“Citylights Pipera este cu siguranta o alegere buna si poate deveni adresa vietii tale, intrucat este un ansamblu rezidential compus din blocuri de locuinte moderne, cu apartamente noi si luxoase” zice site-ul dezvoltatorului. Am o mare problema cu definitia luxului in Romania: cum poti caracteriza niste apartamente de maxim o suta de metri patrati, cu tamplarie de pvc alba, cu centrala murala pentru fiecare apartament, aflate intr-un ansamblu in mijlocul campului ca fiind de lux? Poate ca sunt o alternativa pentru locuintele vechi din oras, in nici un caz ceva de exceptie. Preturile sunt intre 96500 euro si 134800 euro (la care se aduga TVA ) pentru apartamentele de doua camere (majoritatea unitatilor din ansamblu), locul de parcare de la subsol costand 11500 euro + TVA. Suprafetele sunt intre 79 mp si 112 mp construiti.
Dar toate astea sunt mai putin importante, le puteti afla in cinci minute telefonand dezvoltatorului. Mai interesant mi se pare antecontractul pus la dispozitie de reprezentantii Neocasa. Ca doar asta si spuneam cand am inceput acest blog, importante sunt hartiile pe care le semnezi, nu culoarea faiantei (desi…). Recomand calduros un avocat pentru situatiile in care sunteti pusi in fata unui contract/antecontract de vanzare/construire a unui imobil, nu va rezumati la sfaturile date de diversi “cunoscatori” ai legii. In cazul nostru, vedem in antecontract ca terenul nu a fost achizitionat de compania de dezvoltare, ei au nascut un srl in 2007 si s-au asociat in participatiune cu proprietarii terenului, doi la numar. E interesant de vazut care sunt conditiile asocierii, asta ca sa stii daca si cele doua parti sunt dedicate visului tau de a te muta la 31 Martie 2009, data prevazuta pentru finalizare. Data care poate fi depasita in caz de greve, calamitati naturale, conditii meteo nefavorabile. Caz in care termenul de finalizare va fi stabilit exclusiv de catre executant si in functie de programarea celorlalte lucrari sau de “conditii specifice”. Adica se poate intampla asa: ploua o saptamana mai tare in primavara, constructorul nu poate lucra, apoi zice ca datorita conditiilor meteo va mai intarzia doua luni jumate. Dezvoltatorul te intelege si-ti ofera umarul sa plangi pe el, dar ce poate sa-i faca constructorului?
Alta chestie misto e ca rezilierea contractului pentru neindeplinirea obligatiilor cumparatorului se poate face fara notificare prealabila. Sigur ca dezvoltatorul iti va explica ca trebuie sa se protejeze in cazul in care nu platesti, dar una dintre obligatiile tale din contract este ca pana la o data fixa sa-ti alegi finisajele (ca tot ziceam de culoarea faiantei)!!! Poate sa ti-l rezilieze fara sa stii pentru ca ai intarziat cu faianta? Poate!
In cazul in care se intarzie predarea imobilului (nu se specifica legatura intre predare si vanzare), antecontractul se poate rezilia la solicitarea oricarei parti! S-o explic si pe asta? Nu e cazul, ca oamenii au fost transparenti aici: poate nu ti-l livram la timp, te ducem cu zaharelul si la sfarsit rupem hartiile pentru ca am gasit un client nou pentru pretul nostru cel nou la apartamentul tau!
In orice situatie de reziliere, vei primi banii dati drept avans numai dupa ce dezvoltatorul va gasi un client pentru imobilul contractat de tine, si asta in termenul si conditiile stabilite cu noul client.
Am aruncat o privire asupra acestui antecontract si am spicuit cateva chestiuni mai evidente. Nu mi-am propus sa “demolez” acest ansamblu, ma astept doar la corectitudine din partea lor. Si ma voi explica mai bine in unele posturi viitoare.
Dar de Green Vista http://greenvista.ro/index.asp ce zici? Tot in Pipera e si parca e mai normal.
M-ai facut curios, o sa ma interesez. Tu ce stii de ansamblul asta?
La intrebarea retorica daca ne-am saturat sa locuim in blocuri paralelipipedice, uniforme si obtuze, dezvoltatorii imobiliari au crezut ca pot raspunde in numele pulimii romanesti cu un NU categoric. Rationamentul lor? Daca omul este obisnuit de 50 de ani sa vietuiasca cenusiu, anonim in chicineta lui gen cutie de chibrituri, de ce n-ar vrea sa locuiasca in blocuri noi, de 15, 20 sau 24 de etaje prin cartierele mai ieftine ale capitalei? La 1000 -1500 de euro/ mp. locuintele respective ar trebui sa fie accesibile pentru clasa de mijloc, aflata inca in formare. In felul asta au rasarit in ultimii 4 – 5 ani puzderie de proiecte cu nume fandosite, in cartierele “adevarate” ale Bucurestiului: pantelimon, berceni, colentina, dudesti, militari, sau chiar in mijlocu campului. Numele proiectelor sunt epustuflante, pe masura dimensiunilor : Asmita Gardens, Monaco Towers, Blue Towers, Laguna Albastra, Allegria, etc. Te crezi deja in paradis, pana apuci sa le vezi.
Ma intreb totusi cam cat dorea sa castige dezvoltatorul din combinatia asta: au cumparat cu 70 -150 de euro/ mp. terenul, cu un PUZ de 15 – 20 de etaje, un C.U.T. 50 – 60 %, pretul de constructie in jur de 400 – 600 euro/mp. Oricum ai privi, oamenii voiau sa-si dubleze investitia. Castig 100%!!! De unde si vestea buna ca baietii au de unde sa lase la pret.
Raspunsul dat de prabusirea piramidei imobiliare vine sa contrazica rationamentul dezvoltatorilor. Probabil de acum inainte romanii vor fi mai precauti cand isi vor cheltui banii si vor arunca una, doua sau chiar trei priviri inainte de a semna contractul de cumparare.
Sa privim: pe malul lacurilor Pantelimon Colentina si Plumbuita rasar din bube mucegaiuri si noroi frumuseti si lucruri noi. Lakeland Residence, Blue Tower, Emerald Residences. Acestea se itesc semete, parand in comparatie cu cocioabele si favelasurile de la baza adevarate capodopere, megastructuri ale deceniilor de capitalism cu iz de coruptie post-decembrista. Cand le vezi ai senzatia ca a inviat Ceausescu. Imi pot imagina manelistul care-si invita prietenii la el acasa, la Emerald Residences, sa puna de-un gratar, ca-i mai misto decat la curtea unde statuse inainte, peste drum, pe strada Cremenita.
In Berceni, la doi pasi de fumurile galbene si ucigatoare ale IMGB – Kvaerner, Monaco Towers ne asteapta cu delicii rafinate: doua turnuri extinse pe 20 de nivele fiecare. Preturile apartamentelor incep (sic) de la 1.080 euro/mp fara TVA si variaza in functie de suprafata apartamentului, a balcoanelor si a gradinilor, precum si de etajul la care se situeaza acesta. Ansamblul va oferi 146 de apartamente cu un dormitor, 142 de apartamente cu doua dormitoare, 8 duplex-uri cu doua dormitoare, 8 duplexuri cu 3 dormitoare. Suprafetele totale ale locuintelor variaza intre 75-81,35 mp construiti pentru apartamentele de doua camere si 178,56 mp construiti pentru un duplex cu trei dormitoare. Ansamblul pune la dispozitia locatarilor 395 de locuri de parcare subterane si supraterane. Intreg ansamblul va fi predat in prima jumatate a anului 2009. Sa visam la Monaco, la castiguri fabuloase si la lux, in timp ce admiram privelistea IMGB-ului si a reactoarelor (nefunctionale) de epurare a apei de la Glina, asta era idea libanezilor de la Marble House ?