Blog de bucureştean

Magazinul de Case lanseaza o provocare: vor sa demonstreze ca atunci “cand oferta este potrivita, exista si lichiditati, si interes, si cumparatori”.  Au scos la vanzare 30 de apartamente din ansamblul “Rose Garden” si vor sa le lichideze in 30 de zile; dupa trei zile au reusit sa gaseasca trei clienti (ii credem pe cuvant) si ne invita la dialog.  Parerea mea: exista cumparatori, exista interes, nu prea exista lichiditati si oferta nu e inca potrivita. Argumente: potentialul cumparator exista, atitudinea lui s-a schimbat insa. Regula prostului mai mare, cea care a miscat piata pana acum, a iesit din uz. Va mai cumpara cineva scump cu speranta ca va aparea un prost mai mare caruia sa-i vanda si mai scump? Dezvoltatorul are un pret per metru patrat in care intra constructia, pretul terenului si alte costuri (comisioane legale sau nu, promovare samd). Daca el a cumparat scump un teren si a semnat un contract de construire pentru 700 de euro per mp, trebuie ca eu sa fiu prostul mai mare care sa-i acopar aceste costuri si profitul de minim 30% ?  Oamenii de la Magazinul de Case incearca sa ne convinga ca piata a ajuns cumva la un minim, chiar si proprietarii de apartamente vechi prefera acum sa inchirieze decat sa vanda. Cu minimul de economie studiat pot si eu sa opinez ca pretul marfii e dat de cerere si oferta. Acum oferta e mare, cererea e foarte mica. Asa ca nu prea inteleg ce inseamna minim, fie el si psihologic. Adica acum 6 ani un apartament de doua camere in zona Matei Basarab – Calarasi – Piata Muncii (cautata zona, nu?) costa in jur de 20.000 de dolari si azi proprietarul lui nu poate sa scada sub 140.000 de euro? Nu-l lasa psihicul?

Finantarea. Toata lumea pune accentul pe finantare si discutiile despre normele de creditare limitative impuse de BNR sunt nesfarsite. Acum se asteapta inceputul anului, cand pare ca presiunea bancilor va da roade si banca nationala o s-o lase mai moale. Si? Asta e problema? Cand te indatorezi pentru 20-30 de ani si platesti un apartament in Crangasi cu banii pe care-i dai in Florida pe o casa, singura problema e o norma de creditare? Ai vrea sa te vinzi cu totul, dar nu te lasa Isarescu? Ultimele doua luni nu ti-au aratat ca salariile nu trebuie sa mearga numai in sus si postul tau de middle manager nu e asa safe?

As vrea sa laud initiativa celor de la Magazinul de Case; cred sincer ca felul in care duc aceasta campanie este unul profesionist si sper sa aiba rezultatele scontate. Asa ar trebui sa arate o agentie imobiliara virtuala, cu date complete si poze clare si concludente. Din pacate, chiar suntem in vremuri de criza. Si asta se simte in vanzari. Insa dupa furtuna, cand multe din agentiile imobiliare facute pe genunchi se vor fi inchis, un asemenea site va fi un model de business.