Comments on: Dezvoltatorii care nu vând in pierdere

By: Ovidiu

Ovidiu — Thu, 08 Oct 2009 06:10:52 +0000

@cezar – pentru ca asa se intampla intr-o bula – speculatorilor nu le pasa de pretul corect, pentru ca ei “stiu” ca se poate vinde mai scump, iar cumparatorii reali nu au de ales, pentru ca toata lumea are pretul prea sus. La un moment dat cumparatorii reali nu mai cumpara, speculatorii isi iau teapa, ta-daaaa….

By: cezar

cezar — Tue, 06 Oct 2009 16:31:09 +0000

Uite ! Stau si ma minunez de ce se cumparau apartamente la 2000 euro/mp cand toata lumea stia carecumvine treaba cu pretul corect…?!

By: cezar

cezar — Thu, 24 Sep 2009 10:45:35 +0000

LOL.
Tinand cont de un raport 1/3 la finisaje sub-medie/pete medie (nu vecin cu luxul, aia e alta poveste), si de raportul 40/60 % finisaje/la rosu, suta aia de euro pe mp se cam face ….muuult mai mult.
Evident, EU vorbesc din experienta strict personala.

La fel de evident, n-am inclus in cele de mai sus mobila. Multe proiecte semi-centrale (ca cel de care vorbim) vin partial/total mobilate. Acolo raportul nu mai e de 1/3, e mult, muuult mai mare.

By: AristotelCostel

AristotelCostel — Thu, 24 Sep 2009 09:09:19 +0000

@Andrei

Stiu ca lucrezi in domeniu si meriti… niste precizari. Daca s-ar vinde in acelasi ritm cloacele noi si nu s-ar mai construi nimic, in circa 10 ani se va epuiza “stocul”, DAR ceea ce se va tranzactiona in principal in 2010 si 2011 vor fi tocmai locuintele tranzactionate deja… intre 2006-2009… si nu ma refer doar la cloacele noi.:) Conjunctura favorabila se inregistreaza, pentru o perioada foarte scurta de timp, taman pentru smecherii imobiliari.

Cezar, finisajele peste medie, in medie sau sub medie influenteaza pretul final cu pana la 100 Euro/mp.

By: alex.dumitrascu

alex.dumitrascu — Thu, 24 Sep 2009 07:29:21 +0000

” profitabilitatii de cel putin 20% [repet, bancile au dat 15-17% fara riscuri]”

In lei, in euro in sekeli sau in nasturi de plapuma?

By: mobutu

mobutu — Thu, 24 Sep 2009 06:42:46 +0000

andrei, ia”te de mana cu cezar si povestiti suav sefeuri.

By: Andrei

Andrei — Thu, 24 Sep 2009 05:16:14 +0000

Exemplu dat de dumneavoastra este foarte elocvent si arata foarte clar ca, in ciuda celor ce s-au spus despre piata imobiliara, profiturile nu au fost foarte mari. Daca o scadere a pietei de 40% duce de la profit la pierdere [si daca se tine cont ca investitia s-a facut pe o perioada de probabil 2 ani - deci rata de profitabilitate de maxim 20% pe an] atunci mai bine isi tinea banii la banca si lua dobanda 10-17?% si nu avea nici un risc. Exemplu dat de dumneavoastra mai arata ca preturi ale constructilor ca cele din ziua de azi [datorate unei conjucturi nevaforabile] nu se vor mai regasii asa de curand. Nimeni nu o sa mai construiasca daca nu obtine o rata a profitabilitatii de cel putin 20% [repet, bancile au dat 15-17% fara riscuri]. Stocul actual de apartamente [noi] scoase la vanzare o sa se epuizeze intr-un an, poate 2, dar din spate nu mai vine nimic si atunci vom vedea cum cresc din nou preturile.

By: mobutu

mobutu — Wed, 23 Sep 2009 21:49:23 +0000

cezar, poate pe planeta SF o fi 1800 un pret ok … de ce nu cumperi?
Tot manipulator ordinar ai ramas.

By: Radu

Radu — Wed, 23 Sep 2009 20:51:23 +0000

@alex dumitrascu
mai de plans sunt cei care au cumparat in 2008, afland ca nu se mai dau credite si, nu-i asa, trebuie sa se grabeasca. stiu cateva achizitii senzationale in vara lui 2008, achizitii facute de oameni care pareau a fi informati, oameni care acum sunt intr-un mare impas. Sigur ca sunt de compatimit.

By: alex.dumitrascu

alex.dumitrascu — Wed, 23 Sep 2009 20:40:52 +0000

Pentru a fi corect, trebuie sa spun ca sunt si unii pe care ii compatimesc sincer.
1-Cumaparatorii obisnuiti, end userii din 2007.
Multi din ei au cumparat efectiv din necesitate, stimulati de reclama imbecila si de ofertele de creditare imprudente ale bancilor. Vor intra in default, datele reale sunt mult mai sumbre decat cele raportate de BNR vedeti:
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/banca-mondiala-este-gata-sa-preia-creditele-neperformante-daca-bancherii-vor-sa-le-dea-4921831/
si:
http://www.guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/viewtopic.php?t=684
2- cei care au plecat din tara fiindca nu-si puteau cumpara o locuinta romaneasca cu un salariu romanesc, si cei care au fost nevoiti sa-si intrerupa studiile fiindca parintii nu le puteau plati chiria intr-un centru universitar. Imi este mila si de acesti parinti.