Stirea zilei in imobiliare este cea legata de cei peste 7000 de dezvoltatori care au facut mii de tranzactii in perioada 2006-2008 fara sa plateasca TVA, bazandu-se pe faptul ca ei “vand pe persoana fizica”. Fiscul declara ca a hotarat sa-i caute si sa recupereze sumele datorate care se ridica undeva la 670 milioane de euro.
Parerea expertilor in fiscalitate (Gabriel Biris si KPMG si-au spus parerea in presa) pare a fi unanima in sensul ca un numar mai mare de tranzactii (prin presa s-a vehiculat cifra 5 dar nu mi-e foarte clar pe ce se bazeaza cei care au mentionat-o) atrage calitatea de comerciant a dezvoltatorului persoana fizica si fireste obligatia acestuia de a se inregistra ca platitor de TVA.
Din cate inteleg, e foarte probabil ca dezvoltatorii persoane fizice sa fie obligati sa plateasca TVA-ul datorat, la care se mai pot adauga majorari de intarziere, amenzi si/sau dosare penale, in functie de caz si de priceperea avocatului care il va apara pe mogulul imobiliar.
O intrebare pe care mi-am pus-o insa, este in legatura cu soarta cumparatorilor imobilelor pentru care nu s-a platit acest TVA. Vor avea ei de suferit? Cel mai probabil Fiscul nu ii va cauta, dar eu zic ca merita sa arunce totusi un ochi in contractul de vanzare cumparare pe care l-au semnat cu vanzatorul persoana fizica, mai ales in ceea ce priveste clauza referitoare la pret. Daca acolo nu este foarte clar ca pretul platit este unul final, cu toate taxele incluse si formularea lasa loc unor interpretari, s-ar putea ca dezvoltatorului proaspat pagubit cu 19% din incasarile sale din acesti 2 ani, sa-i vina ideea sa recupereze banii de la cumparatori. Ramane de vazut.
)))) (nu te mai opresti din...
Situatia in sine e suparatoare. Marii dezvoltatori imobiliari au fost protejati si incurajati sa faca fel si fel de matrapazlacuri. De cine? De un Fisc ori total incompetent, ori total corupt, care nu a sesizat inca de atunci ilegalitatile.
Revoltator este cum un politician ca Negoita a vandut mii de asemenea apartamente din buzunarul sau si acum vine si o face pe mironosita si pe Robespierul prin diverse comisii de ancheta.
Domnul in cauza a vandut mai intai apartamente si apoi a devenit politician. Ordinea lucrurilor e importanta…
De acord. Numai ca pe mine ma deranjeaza amnezia de care e lovit atunci cand se da anchetator fata de altii.
Avea vocatie omul, asa ca s-a inscris intr-un partid de anchetatori.
1. Parerea “expertilor” in fiscalitate – lipseau ghilimelele [vezi punctele de mai jos care sustin prezenta necesara a ghilimelelor]
2. “prin presa s-a vehiculat cifra 5″ — inteleg ca cine a avut, respectiv vandut, minim 5 masini in perioada 2006 – 2008 e automat comerciant de masini, respectiv cine a avut 5 pui de pisica si i-a vandut e mare fermier ?
3. Revenind usor: din punct de vedere legal in legislatia 2006 – 2008 [si in continuare] nu exista notiunea de “dezvoltator persoana fizica”. Exista doar persoana fizica [,] care isi construieste sau cumpara o proprietate imobiliara (sau mai multe). Daca Fiscul nu a fost in stare la acel moment sa demonstreze ca cineva a abuzat si in fapt era vorba de o persoana juridica proprietar si constructor imi pare dificil sa demonstreze dupa cativa ani de zile.
4. Cata vreme statul nu e in stare sa demonstreze ca era vorba de o persoana juridica nu are nici o baza legala sa pe cineva astfel cata vreme s-a respectat legea valabila la acel moment [adica atunci legea nu indica vreun numar maximal de tranzactii imobiliare per an ale unei persoana fizica ... si de altfel nici azi legal nu exista un astfel de numar maximal! ]
5. Din punct de vedere legal in Romania nu se aplica legi retroactiv [bineinteles ilegal avem precedente, unul ar fi cazul Nastase vs procuratura prin 2008 parca]
6. Pretul trecut intr-un contract reprezinta pretul tranzactiei definita de acel contract. Adica in cazul in care nu sunt specificate in contract alte plati, obligatii,etc .. acel pret reprezinta pretul tranzactiei. pret final, total, complet, etc .. cum doriti dvs sa-l denumiti. Astfel ca in 99% dintre contracte nu are cum sa aiba loc nici o interpretare prin care pretul platit sa nu fie pretul tranzactiei [adica pretul final].
ps: ca sa nu interpretati gresit ce am scris mai sus: nici nu am construit, nici nu am vandut si nici nu am cumparat ap sau case .. e doar socant sa vezi cine se dau drept “experti” si ce stiu ei despre lege
Nu prea vad ce legi se aplica retroactiv in acest caz. Textul pe care isi va intemeia probabil ANAF-ul demersul este art. 7 al Codului comercial, care e in vigoare de cand lumea si pamantul si care spune ca “sunt comercianti aceia care fac fapte de comert, avand comertul ca o profesiune obisnuita, si societatile comerciale”. Vi se pare ca a construi sute de case sau apartamente in scopul de a le revinde nu reprezinta un fapt de comert sau nu denota caracterul de profesie obisnuita? Si apoi cifra de afaceri in mod sigur e mult peste valoarea la care un comerciant e obligat sa se inregistreze ca platitor de TVA. Cat despre contracte, in general dezvoltatorii au avut grija sa insereze clauze care sa ii apere de toate problemele ipotetice, astfel incat nu as paria pe procentul de 99%.