Vad ca in ultima perioada prin presa au inceput sa circule diferite cifre considerate de analisti, constructori sau alti asemenea priceputi ca fiind pretul pe metrul patrat corect la care se poate vinde ceva. Valorile difera considerabil in functie de zona, finisaje, tip imobil, dar in mod clar acestea depind in primul rand pe ce parte a baricadei se afla cel care face estimarea si mai mult decat atat, niciodata nu e clar daca vorbim de metru patrat construit sau util.

Si iata ca ajungem astfel la un subiect care m-a intrigat mereu, cel al diferentelor ciudate intre suprafetele construite ale unor imobile (in special apartamente noi) si cele utile, dublat de confuzia permanenta, creata si mentinuta de catre dezvoltatori si agenti imobiliari intre cele doua notiuni.

Am vazut pe forumuri ca exista un procent destul de mare al cumparatorilor care isi iau in primire apartamentele proaspat construite si descopera cu uimire cat de mici sunt. Majoritatea au avut mentionate in contracte doar suprafetele construite (ce includ pe langa suprafata utila si cota parte din spatiile comune precum si suprafetele ocupate de pereti, etc.) si fie nu au inteles exact ce semneaza, fie au fost informati verbal de catre dezvoltatori ca suprafata utila nu va fi cu mult mai mica. Unul din cumparatorii unui apartament in ansamblul Cosmopolis se declara de-a dreptul revoltat ca imobilul de 80 de mp s-a transformat in unul de 59,6 si isi varsa naduful pe un forum zicandu-ne ca “nu o sa accept in ruptul capului sa ma mut din apartamentul ceausist de 70 mp in unul construit de turci de 59,6 mp si in comuna Stefanesti“.

Pentru mine e clar ca majoritatea dezvoltatorilor se joaca cu aceste suprafete si cifre ca sa scoata din condei preturi mai bune pe metru patrat (pai cum suna 1050 euro/mp fata de 1700 euro/mp cat ar trebui sa afiseze daca s-ar raporta la suprafata utila?) si din cauza asta mi s-ar parea necesara o reglementare legislativa explicita (eventual inclusa in pachetul care se ocupa de protectia consumatorului) prin care orice vanzator/dezvoltator (cu extindere si pentru intermediari/agenti imobiliari) sa fie obligat sa afiseze in materialele publicitare, sa prezinte cumparatorului si sa includa in orice contracte suprafata utila a imobilului si/sau pretul pe metru patrat util. O sa veniti sa imi spuneti: bine dar costurile lui sunt raportate la suprafata construita sau pot exista mici diferente intre proiectul initial si suprafata finala obtinuta prin masuratori. Perfect de acord. Nimeni nu il impiedica pe dezvoltator sa includa in pret atunci cand isi face calculele orice  gaseste de cuviinta, la fel cum nimeni nu ii va interzice sa prezinte in continuare care sunt suprafetele construite si cat de ieftin este mp raportat la aceste suprafete. Singurul lucru pe care il cer este sa imi explice clar de cati metri patrati voi beneficia ca spatiu util si eventual sa mentioneze o abatere de +/- 1 sau 2%.

Asa cum bancile au fost obligate prin legislatie sa afiseze cat mai clar DAE, asa cum casele de schimb valutar sunt supuse unor reglementari aproape draconice cu privire la modul de prezentare a serviciilor pe care le ofera – si asta cu scopul clar de a apara chiar si consumatorul cel mai putin avizat de orice fel de abuzuri sau mici inselatorii ale comerciantului – tot asa mi se pare necesara o reglementare mult mai stricta si explicita in zona vanzarilor imobiliare. In momentul de fata exista oarece prevederi care sunt insa neclare, insuficiente si greu de aplicat.

Am intalnit cazuri in care diferenta dintre sprafata utila si cea construita a unui apartament era in jur de 40%. Teoretic cred ca e posibil, in masura in care holul blocului si restul spatiilor comune sunt extrem de generoase,  dar ar fi dificil de verificat si in mod sigur astfel de prezentari trunchiate ar putea induce in eroare un cumparator mai putin priceput.

Se  mai discuta in ultima vreme si de o alta mica smecherie a dezvoltatorilor care deseneaza pe schitele prezentate cumparatorului obiecte de mobilier subdimensionate creand astfel in mod fals ideea unui spatiu mult mai mare. Te trezesti astfel ca un dormitor de 12 mp apare ca fiind impartit in zona de birou si zona de noapte, fiind desenate acolo vreo 8 piese de mobilier,  numai bune probabil pentru piticii din Alba ca Zapada. Aici ai putea teoretic sa invoci ceva legislatie pentru ca te poti duce cu ideea catre publicitate inselatoare dar in practica e greu de demostrat si sanctionat.