Fireste ca titlul este o gluma dar ne asteptam ca ideea sa infloreasca in zilele urmatoare pe blogurile si site-urile imobiliarilor disperati. Explicatia o va constitui fireste decizia de azi a BNR de reducere a ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 7,5 la sută pe an de la 8,0 la sută pe an, începând cu data de 6 ianuarie 2010. Asta va duce (nu-i asa?) la relansarea creditarii si apoi pana la explozia preturilor nu mai este decat un pas. Asteptam analistii…
23 Comments:
3 Trackbacks / Pingbacks for this entry:
-
[...] va constitui fireste decizia de azi a BNR de reducere a ratei dobanzii de politica monetara, scrie Blog de bucurestean. Alte anunturi:Atentie, cresc preturile la imobiliare!Presedintele Fed nu exlude o majorare a ratei [...]
-
[...] va constitui fireste decizia de azi a BNR de reducere a ratei dobanzii de politica monetara, scrie Blog de bucurestean. Citeste mai mult pe [...]
-
[...] va constitui fireste decizia de azi a BNR de reducere a ratei dobanzii de politica monetara, scrie Blog de bucurestean.By economie.hotnews.ro Yaab No tags for this [...]
)))) (nu te mai opresti din...
Nu este exclus sa creasca preturile, problema este cine le va cumpara la preturile astea, atata vreme cat – chiar si cu scaderile din ultimele luni – nu exista inca cerere solvabila in piata. Deci, posibil ca in loc sa se repozitioneze realist in piata, dezvoltatorii sa adopte in conventie o majorare de preturi, dar nu va dura mult. Oricum, e SF curat, dar nu imposibil.
Ceea ce nu le-a spus inca nimeni este ca – pentru multi din ei – e deja tarziu chiar si pentru scaderi de preturi, nici nu mai vorbim de cresteri…
Eu inca astept sa dea drumul bancile la executari silite. Au facut-o pana acum timid dar prevad ca din primavara vom vedea si dezvoltatori cu tot proiectul scos la licitatie.
@GJB
.
Exact asta voiam sa spun
Este vorba de dobanda la lei. Si majoritatea creditelor pentru locuinte se iau in euro. Slabe sanse sa se reia creditarea pentru locuinte in lei.
Era si timpu” : Preturile la case vor exploda in 2010
Chiar exista o corelatie intre dobanda si… randamente… aici.
Ma tem ca nu vom vedea executari silite. Toate gunoaiele se vor transfera bancilor mama. Deja la unele banci straine vin echipe din afara sa faca curatenie prin bilanturi.
Pai si bancile mama ce o sa faca cu ele? Si nu sunt numai gunoaie, in unele situatii se pot scoate bani din executare.
si cine credeti monsher ca o sa cumpere apartamente la executare “in bloc” (adica executari de ansambluri rezidentiale)?
cotea, ca alea ies la executare neterminate si n-o sa le vanda banca la bucata, le va vinde la “en gross” si tot un alt dezvoltator le va lua. iar apoi le va vinde cand va trece nebunia asta.
ideea ar fi, zic eu, ca s-a cam terminat cu scaderile semnificative.
capitalismul suge putin…
Exista si ansambluri complet finalizate al caror dezvoltator si/sau constructor a ajuns la fundul sacului. Exemplu: My Dream Residence din Pipera. Apartamentele sunt terminate pana la ultimul detaliu iar dezvoltatorul si constructorul au intrat amandoi in insolventa la finalul lui 2009. In cadrul reorganizarii sau eventual al lichidarii (daca intra in faliment) se vor putea vinde apartamentele bucata cu bucata la preturi mult mai mici.
intrebare oarecum retorica, dar chiar as vrea sa inteleg ceva: atunci cand “preturile cresc”, vorbim de proprietarii care pun o alta eticheta cu niste cifre aleatorii denumite “pret”, sau de preturile la care se vand casele, la notari? Exista statistici bazate pe preturile efective de incheiere a contractelor? Sau toate sunt de fapt compilatii din anunturile de vanzare?
Cu alte cuvinte, ce reprezinta toate statisticile astea care ne-au invadat si care zic ca “luna asta a scazut/crescut cu x% pretul caselor”? Preturile de la notar sau preturile din ziare? Ca daca e varianta a doua, in conditiile astea de blocaj, nu prea reprezinta mare lucru informatia…, oricat de mult ar vrea agentu” sa ne convinga.
In plus, in conditiile in care exista multe apartamente care ar trebui scoase la vanzare (de catre banci, ca sa execute clientii cu restante mari), si care evident ar avea un impact asupra ofertei, ergo a preturilor, apartamente care nu sunt scoase la vanzare tocmai de teama, nu cumva e cam biased si nerealist acest “PRET AL CASELOR” ?
e parerea mea, poate fi gresita. Dar, dincolo de ironia textului dvs., eu in afara preturilor de la contractele semnate la notari, nu inteleg semnificatia acestor “statistici” si “previziuni”, nici cand se spune ca preturile vor creste, nici cand se spune ca vor scadea.
“Eu inca astept sa dea drumul bancile la executari silite. Au facut-o pana acum timid dar prevad ca din primavara vom vedea si dezvoltatori cu tot proiectul scos la licitatie.”
Dpdvd speculativ nu este atragatoare perspectiva pe care o “doresti”. Pur si simplu exista plasamente mai profitabile/putin riscante (pt. banii care nu merg neaparat spre titluri de stat,evident), cu alte cuvinte, inca nu se stie cat de jos se va ajunge si din acest motiv licitatiile sunt fara…licitatori.
) Fara contestatie la executare, fara alte complicatii. Si fara parinti cu minori,care sa locuiasca deja in apartament, la mica intelegere cu developerul, “pina semnam actele,ca s-asa am intarziat predarea cu 1 an”.
Dpdvd “locativ” consumul de timp pt. evacuarea silita (a se citi intrarea in posesie) a unui debitor executat, cu scopul de a locui tu acolo, in locul lui, este greu de banuit pt. niste bloggeri cu tangente de consultanti imob., (sau invers). 1 an ? Doar pentru o simpla evacuare
@No flair
Nu exista in momentul de fata nici un indice al preturilor intocmit pe baza informatiilor de la notari si intr-adevar oricare alte statistici sunt foarte subiective. A existat la inceputul anului trecut un zvon ca Institutul National de Statistica s-ar ocupa de un astfel de proiect dar se pare ca l-au ingropat.
@cezar
Executari silite vor aparea indiferent daca “doresc” eu sau nu. S-ar putea ca ele sa ramana la prima strigare fara licitatori dar vor pune o noua presiune asupra preturilor.
Evacuarea poate dura intr-adevar si peste un an daca locatarii isi propun asta, dar nu toate imobilele au locatari si nu toti isi vor permite sa faca tiganie ca sa ramana in spatiu inca un an.
Cezarica, iti sufla banca in ceafa, tata? Nasol moment…
noroc ca mai apare cate un cezarica expert, sa puna lucrurile la punct;)))
Ia zi cezarica, 2-3? cate apartamente ai luat in 2008?:)) cate ipoteci tii? sau “mai tii”
Ca o sa creasca preturile, nici macar mamaie din cel mai uitat sat de lume, nu mai crede. Anul acesta e foarte posibil sa mai scada preturile cu inca 30%. Daca prima casa va fi regandit prin sustinerea caselor noi construite cred ca o sa se duca si mai jos.
Vise ,vise si iar vise .Este un cerc vicios din care nu se poate iesi, legat de imobiliare .
Deja dezvoltatorii imobiliari au intrat in misfit .Adica nu pot intra in nici un fel de acord cu un cumparator .
Este vorba de o clasa sociala tinara care are nevoie de case .
Cine mai are in Romania un salariu de 1000 de euro ,care sa i permita o rata la casa ?
Iar cei care mai au aceste salarii AU DEJA CASE .
“Executari silite vor aparea indiferent daca “doresc” eu sau nu.”
Ei, uite putina “obiectivare”, sper ca s-a inteles la galerie.
“S-ar putea ca ele sa ramana la prima strigare fara licitatori dar vor pune o noua presiune asupra preturilor”. Mda, executarile silite a catorva sute de apartamente vor pune presiune pe preturi…de-a lungul catorva ani.
Ce coincidenta, si in America piata imobiliara merge stralucit: http://bit.ly/8wqYRK
Nu stiu daca bancile si-au exprimat angajamente de a creste creditarea
pe masura ce BNR scade dobanda de referinta. Pe de o parte BNR striga
dati drumul la bani in economie, pe de alta parte vine Guvernul si
absoarbe el banii pentru imprumuturi.
Indiferent ce dobanzi reduci, in conditii normale o firma nu poate lua
credit daca nu are profit operational.
Bancile s-au oprit cu creditarea deseori pentru ca nu au mai ramas
firme ok in picioare, care sa fie eligibile pentru noi credite.
Gluma cu explozia preturilor la imobiliare dupa aceasta miscare
ascunde TREI idei:
- in sfarsit, nu se mai foloseste sintagma “prabusire preturi imobiliare”
- intotdeauna vor exista N-spe analisti care sa traga, mai devreme sau
mai tarziu, concluzia afirmata de gluma. Acum sunt ocupati sa
argumenteze de ce stiau ei ca BNR a fost nevoita sa reduca dobanda
atat
- undeva, la capatul unui cerc vicios de restimulare a consumului prin
creditare, s-ar putea sa se apuce sa isi revina si preturile bolnave
din imobiliare.
Parerea mea
Cred ca vor fi reesalonari de credite la infinit, doar cazuri rarisime de executari.
Bancile vor constitui provizioane cu banii bancilor mama, etc.
zicea roman polanschi mai sus ca nu prea e cale de iesire din situatia imobiliarelor…..
io am altfel de parere:
imobiliarele astea noi inainte de a fi construite – blocurile astea noi construite pe spatii verzi – au beneficiat de niste studii de piata in care investitia a fost justificata/argumentata de un target care pe vremea aceea era compus din……CINE ??
PENTRU CINE AU FOST CONSTRUITE blocurile alea minunate ???
Sa zicem ca faptul e consumat – banii – si ca sa vedem ce facem acum; boon; pai de o parte avem armatele de tineri care poftesc la locuintele pe care nu si le pot permite iar de cealalta parte avem zecile de blocuri care mai de care mai atragatoare care zac goale…..
Cu vanzarea se vede treaba ca nu se poate; au incercat si cu prima casa….o tampenie…..
asa ca ma intreb si eu ceva simplu: de ce nu inchiriaza developerii apartamentele ???
De bine de rau ar LUA ceva; decat nimic…tot e ceva…. plus ca locuitele alea ar fi si ele intretinute; ar curge apa prin conducte; ar fi incalzite, etctetctetc.
Ce mare scofala ar fi sa le inchirieze pe termen scurt si/sau mediu ?
Sunt sigur ca mare parte din chiriasi ar vrea la un moment dat sa cumpere apartamentele in care stau cu chirie; chiar si peste 5 ani….de ce nu?
Multi dintre tinerii care ar vrea sa stea in conditii civilizate ar prefera sa plateasca chirie pentru un ap. int-un bloc nou in loc sa se se strecoare printre mobilierul proprietarului, sa repare tevile sparte si etctetctetc. ; stand cu chirie la proprietari care mai de care mai ciudati in blocuri vechi.
Mie mi-e cam clar ca blocurile alea nu au fost construite pentru romani…..dar daca “musafirii” au renuntat sa mai vina, macar sa le inchirieze….
@GJB (referitor la bancile care vor executa dezvoltatorii):
Spune sincer, ai avea curajul sa cumperi de la o banca un apartament intr-un imobil finalizat in proportie de 65-70% la un pret cu 15% mai mic decat pretul dezvoltatorului executat de de acea banca?
Pretul in LEI sau in EUR ?