O intrebare: ati cumpara o casa in aceasta perioada daca vanzatorul v-ar oferi posibilitatea de a o plati in rate? Si cate rate v-ar “coafa”? Care sunt cele mai optimiste (si totusi realiste) asteptari privind perioada de creditare? Si invers, daca aveti o proprietate, ati considera vanzarea in rate o solutie? Sau ati facut deja demersuri in acest sens?
Parerea mea este ca asta e singura solutie pentru deblocarea pietei. Credite nu se dau, perspectivele nu sunt imbucuratoare, totusi exista potentiali clienti cu oarece cash. Ar putea ei sa schimbe ceva? Exista dezvoltatori dispusi sa vanda stocurile de apartamente in rate pe 4-5 ani?
Am pornit de la povestea unui fost coleg de job, proprietar al unui apartament nou in zona de sud a capitalei; acum un an jumate incerca sa vanda apartamentul cu un pret care sa-i acopere costurile si sa-i aduca inca un profit. In timp a renuntat la ideea de castig si chiar a acceptat ca va pierde bani. Din nefericire, cumparatorii nu s-au aratat inca, asa ca la sugestia mea a luat in considerare vanzarea in rate. Acum e in discutii cu o tanara familie, interesata sa achizitioneze apartamentul platind un avans de aproximativ 30% si restul de bani in transe pe parcursul a doi ani de zile.
Ce ziceti? E asta solutia? Ati cumpara sau ati vinde in rate?
)))) (nu te mai opresti din...
ar trebui ca cumparatorul sa-si permita o rata de macar 1000 E pe luna peste respectivul avans si vanzatorului sa-i convina sa astepte 5 ani dupa bani.
pe de alta parte nu stiu ce optiuni mai au acum vanzatorii
O idee foarte proasta sa vinzi in rate. Ce mijloace legale ai daca cumparatorul refuza sa mai plateasca ratele? Umbli dupa el cu bata de baseball?
Teoretic exista clauze contractuale care pot proteja vanzatorul. Se obisnuieste sa se mentioneze in contract faptul ca acesta va fi considerat desfiintat fara nici o alta formalitate prealabila in cazul in care cumparatorul nu achita oricare din rate la termenul stabilit, acesta pierzand totodata si avansul achitat pana la data rezolutiunii contractului. Practic, s-ar putea sa fie dificil sa il dai afara din spatiu (trebuie sa te plimbi prin instante, pe la executorul judecatoresc etc.). Sunt in mod sigur insa si riscuri pe care ti le asumi atunci cand vinzi in rate.
Ideea e foarte buna, se poate pune in practica insa i se va pune bete in roate deoarece exclude din tranzactie un intermediar foarte lacom: banca…
Singura problema este legata de “materialul” din care e facut contractul… cat de clar e si cat de mult sau de putin poate fi interpretat.
Aici alta problema, pentru un contract “beton” ai nevoie de un avocat, care si-ar lasa colegii fara eventuala munca daca ar face contractul perfect pentru ambele parti.
@Nok: vanzatorul poate avea ipoteca pe casa asa cum are si o banca.
Ideea este teoretic buna. Practic o sa fie nevoie de contracte foarte bine facute si complicatii pentru cei care vand, in caz ca nu achita cumparatorul ratele. Personal, nu m-as baga la asa ceva decat daca as primi un avans mare (peste 50%), din care as pune o parte “la pastrare” pentru eventualitatea unui proces.
O alta solutie ar fi leasing-ul imobiliar, dar nu stiu daca exista posibilitatea legala de a face asa ceva direct intre vanzator si cumparator.
In oricare din solutii insa, ar trebui ceva legi care sa asigure o evacuare simpla si foarte rapida.
Cumpar casa in rate in zona Sibiu si (mai ales) imprejurimi, maxim 100.000 Euro, 50% avans restul 800 Euro pe luna, cati ani o fi.
Citind comentariile vanzatorilor de mai sus, eu nu m-as “baga” sa cumpar in rate. Singura lor preocupare pare sa fie eventuala mea evacuare. Multumesc pentru intentie, probabil ca nu e cazul sa ne legam la cap nici unii, nici altii. Poate ca ar fi mai interesant pentru ei sa se reorienteze catre piata inchirierilor… Asa ar putea avea ocazia sa evacueze ocazional mult mai multi potentiali chiriasi.
Hai sa privim lucrurile si din perspectiva cumparatorului care nu are cash si se gandeste la una din cele 2 variante: credit la banca sau rate la dezvoltator/vanzator. In mod sigur si banca se va gandi cu mare atentie ce contract ma pune sa semnez si va avea grija sa isi usureze cat mai mult posibil o eventuala executare silita si/sau evacuare a mea. Care e raul cel mai mic: banca sau vanzatorul care mi-a dat in rate?
Apartament de vanzare in Herastrau . Suprafata 90 m2 .Finisaje de lux,bucatarie mobilata si utilata ,camere video ,sistem de alarma.
Pret 180.000 euro fara TVA. Boxa inclusa in pret. Loc de parcare 20.000
Al doilea loc de parcare este gratis.
@gigi
Sa intelegem ca il dai in rate?
cumpararea in reate nu este singura solutie pentru deblocarea pietei imobiliare. mai este una.
SCADEREA PRETURILOR. Intr-o piata in care cresterea preturilor a fost dictata de raportul cerere oferta, acum este normal ca si scaderea sa fie dictata de aceeasi regula. Casa in rate la aceleasi preturi nu este altceva decat o incercare disperata a unora de a mentine profiturile uriase cu care s-au obisnuit sau la care au sperat. Domnilor, intr-o economie se mai si pierde.
Asa ceva nu stiu sa existe pe nicaieri… La constructiile noi de cele mai multe ori contructorul nu are bani si apeleaza la credite bancare. De obicei una din conditiile pe care i le pune banca ca sa-i dea credit e sa aiba 70% din proiect vandut. De regula banca constructorului acorda si credite cumparatorilor si le garanteaza ca vor primii credite cu o anumita dobanda fixa la momentul cand constructia va fi gata. Se face asa ceva pentru ca cumparatorul sa nu fie pus in situatia de a avea o dobanda (mult) mai mare decat atunci cand a facut actele pentru apartament/casa respectiva, dar cand se apropie termenul de dare in functiune daca dobanda a scazut te poti duce la alta banca si lua credit.
Pentru constructiile deja existente exista un alt mecanism… daca cumparatorul nu are are 20% avans atunci e obligat sa plateasca o singura data o asigurare de pana la 2-2.5% (nu mai stiu exact) din valoarea creditului in functie de avansul pe care-l depune. Daca cumparatorul nu mai are bani sa-si plateasca ratele atunci banca ii vinde casa. Daca casa e vanduta cu mai mult decat a fost achizitionata banca ii va da cumparatorului diferenta, daca nu difrenta ii va fi platita bancii de catre compania de asigurare.
Daca nu apar excese mecanismul ar trebui sa functioneze destul de bine…
numai bine
UnCapsunarCanadian
@Dan, din păcate pentru noi toți afacerile sunt afaceri și banii sunt bani. Fiecare încearcă să-și protejeze cât de bine se poate bunurile. De ce aș risca mai mult decât e necesar banii mei munciți?
Atât eu ca vânzător persoană fizică cât și băncile ne expunem aceluiași risc ca un cumpărătoar oarecare să devină insolvabil și să nu mai plătească. Dacă ai luat credit de la bancă ai văzut ce scrie prin contracte și că ai asigurare de viață în favoarea băncii.
Diferența între mine și bancă este că eu am un singur bun și un singur client, iar banca are extrem de mulți. Banca știe procentual cât la sută din clienți devin insolvabili, are angajați care calculează riscuri, are avocați proprii angajați și are contacte cu executori și recuperatori de creanțe.
Banca vine deci cu lecțiile făcute și marja de profit suficient de mare încât să acopere eventualele pierderi (de exemplu apartamente care atunci când sunt executate silit nu acoperă total creditul). Eu nu, și deci mi-e frică, mai ales că e banul meu, este tot ce am, nu x% dintr-o celulă dintr-un spreadsheet.
Și ai dreptate, în situația economică actuală, dacă aș avea un apartament disponibil l-aș închiria printr-un contract pe termen fix și cu un depozit care să-mi asigure reparația apartamentului în caz “de ceva” plus asigurare “pentru de toate”.
Caz concret, am avut intentia sa vand un apartament de 2 camere, 45 mp, mobilat, parter innalt, construit prin 1965, la Marea Neagra, pe langa Mamaia, 3 km pana la plaja, oraselul este foarte curat si civilizat, nu se compara cu capitala. Intre timp am decis sa il pastrez, dar anul trecut am avut doua oferte, prin septembrie: una cu banii jos 35.000 de euro, a doua de la aceeiasi persoana 40.000 de euro, avans 50%, restul 12 rate. Am analizat oferta, dar nu am fost incantat, avansul in sine nu permite o achizitie, gen o garsoniera in Bucuresti, si mai exista si riscul de neplata, procese etc. Personal in calitate de vanzator as putea fi de acord cu varianta intocmirii unei promisiuni de vanzare la notariat, consemnarea platii avansului si luarea angajamentului de a perfecta actul final de vanzare-cumparare la termenul platii ultimei rate, iar intre timp cumparatorii sa preia in uz apartamentul. In ideea ca as vinde vreodata in rate, doar asa as fi “relaxat”
Mi se pare un nonsens. Bancile dau credite pe XX ani, dezvoltatorii isi permit doar credite pe X ani. Clientii care isi permit rate asa mari n-au probleme in a lua credite de la banci, iar aia cu venituri mici n-au de unde plati mii de euro lunar pentru rata la dezvoltator. Iar daca dezvoltatorul nu are nevoie urgenta de lichiditati poate inchiria apartamentele asteptand o redresare a pietei.
Deci daca eu platesc 99 de rate si am probleme a cea de-a o suta, sunt dat afara cat mai repede si fara niciun fel de compensatii. Contractul ca fi “considerat desfiintat fara nici o alta formalitate prealabila in cazul in care cumparatorul nu achita oricare din rate la termenul stabilit, acesta pierzand totodata si avansul achitat pana la data rezolutiunii contractului”.
Inteleg sa platesc o compensatie pentru folosirea casei, dar si eu muncesc pentru banii aia, nu mi-i puteti lua pe toti chiar asa. De aia nu fac rate, nici la dezvoltator, nici la banca. Nu in jungla din Romania.
@UnCapsunarCanadian
asa ceva exista.
am o colega care si-a cumparat acu 2 ani o garsoniera pe litoral in bulgaria, cu vreo 25.000$. a dat un avans mic (2-3.000$), si plateste cateva sute in fiecare luna, direct la firma care construit blocul.
Deblocarea pietei imobiliare se va face firesc atunci cand preturile apartamentelor vor fi corelate cu puterea de cumparare din Romania. Cu cat se intampla mai repede asta cu atat mai bine. Cei care au activat in imobiliare au de unde sa piarda, nu cred ca trebuie sa ducem grija lor, profiturile au fost imense in anii de caritas imobiliar.Sa nu uitam totusi de efectul multiplicator al costului din imobiliare. Costul ridicat cu chiria sau cu achizitia de imobile se reflecta in pretul tuturor produselor si serviciilor din piata romaneasca. Daca se doreste relansare economica pe baze reale si nu pe consum bazat pe imprumut este obligatoriu ca pretul imobilelor sa scada.
In opinia mea, cea mai buna modalitate de activare a sectorului imobiliar ar fi SCHIMBUL IMOBILIAR.
Poti beneficia de dobanda mai mica decat la banca si fara comisioane, fiindca scopul e vanzarea nu profitul din finantare.
Pe de alta parte nu mi-as face un credit pt un ap in bloc, daca nu este definitivat si ocupat in proportie mare din motive de siguranta. Poti ramane si cu un credit si fara apartament.
Deblocarea pietei imobiliare se va face firesc atunci cand preturile apartamentelor vor fi corelate cu puterea de cumparare din Romania. Ionut ai dreptate! Imobiliarele trebuie sa scada! Daca esti agent imobiliar sau ai un apartament si nu stii cum sa-l vinzi,apeleaza la noi. http://www.agentiadeanunturi.ro