Comments on: Case în rate

By: Agentia de anunturi

Agentia de anunturi — Tue, 26 Jan 2010 23:04:29 +0000

Deblocarea pietei imobiliare se va face firesc atunci cand preturile apartamentelor vor fi corelate cu puterea de cumparare din Romania. Ionut ai dreptate! Imobiliarele trebuie sa scada! Daca esti agent imobiliar sau ai un apartament si nu stii cum sa-l vinzi,apeleaza la noi. http://www.agentiadeanunturi.ro

By: cezar

cezar — Wed, 13 Jan 2010 17:03:44 +0000

Poti beneficia de dobanda mai mica decat la banca si fara comisioane, fiindca scopul e vanzarea nu profitul din finantare.
Pe de alta parte nu mi-as face un credit pt un ap in bloc, daca nu este definitivat si ocupat in proportie mare din motive de siguranta. Poti ramane si cu un credit si fara apartament.

By: bog

bog — Thu, 07 Jan 2010 08:44:25 +0000

In opinia mea, cea mai buna modalitate de activare a sectorului imobiliar ar fi SCHIMBUL IMOBILIAR.

By: Ionut

Ionut — Thu, 07 Jan 2010 06:39:34 +0000

Deblocarea pietei imobiliare se va face firesc atunci cand preturile apartamentelor vor fi corelate cu puterea de cumparare din Romania. Cu cat se intampla mai repede asta cu atat mai bine. Cei care au activat in imobiliare au de unde sa piarda, nu cred ca trebuie sa ducem grija lor, profiturile au fost imense in anii de caritas imobiliar.Sa nu uitam totusi de efectul multiplicator al costului din imobiliare. Costul ridicat cu chiria sau cu achizitia de imobile se reflecta in pretul tuturor produselor si serviciilor din piata romaneasca. Daca se doreste relansare economica pe baze reale si nu pe consum bazat pe imprumut este obligatoriu ca pretul imobilelor sa scada.

By: dracu

dracu — Wed, 06 Jan 2010 17:52:44 +0000

@UnCapsunarCanadian
asa ceva exista.

am o colega care si-a cumparat acu 2 ani o garsoniera pe litoral in bulgaria, cu vreo 25.000$. a dat un avans mic (2-3.000$), si plateste cateva sute in fiecare luna, direct la firma care construit blocul.

By: Dan

Dan — Wed, 06 Jan 2010 16:26:01 +0000

Deci daca eu platesc 99 de rate si am probleme a cea de-a o suta, sunt dat afara cat mai repede si fara niciun fel de compensatii. Contractul ca fi “considerat desfiintat fara nici o alta formalitate prealabila in cazul in care cumparatorul nu achita oricare din rate la termenul stabilit, acesta pierzand totodata si avansul achitat pana la data rezolutiunii contractului”.
Inteleg sa platesc o compensatie pentru folosirea casei, dar si eu muncesc pentru banii aia, nu mi-i puteti lua pe toti chiar asa. De aia nu fac rate, nici la dezvoltator, nici la banca. Nu in jungla din Romania.

By: Andre

Andre — Wed, 06 Jan 2010 15:56:08 +0000

Mi se pare un nonsens. Bancile dau credite pe XX ani, dezvoltatorii isi permit doar credite pe X ani. Clientii care isi permit rate asa mari n-au probleme in a lua credite de la banci, iar aia cu venituri mici n-au de unde plati mii de euro lunar pentru rata la dezvoltator. Iar daca dezvoltatorul nu are nevoie urgenta de lichiditati poate inchiria apartamentele asteptand o redresare a pietei.

By: tyty

tyty — Wed, 06 Jan 2010 14:03:23 +0000

Caz concret, am avut intentia sa vand un apartament de 2 camere, 45 mp, mobilat, parter innalt, construit prin 1965, la Marea Neagra, pe langa Mamaia, 3 km pana la plaja, oraselul este foarte curat si civilizat, nu se compara cu capitala. Intre timp am decis sa il pastrez, dar anul trecut am avut doua oferte, prin septembrie: una cu banii jos 35.000 de euro, a doua de la aceeiasi persoana 40.000 de euro, avans 50%, restul 12 rate. Am analizat oferta, dar nu am fost incantat, avansul in sine nu permite o achizitie, gen o garsoniera in Bucuresti, si mai exista si riscul de neplata, procese etc. Personal in calitate de vanzator as putea fi de acord cu varianta intocmirii unei promisiuni de vanzare la notariat, consemnarea platii avansului si luarea angajamentului de a perfecta actul final de vanzare-cumparare la termenul platii ultimei rate, iar intre timp cumparatorii sa preia in uz apartamentul. In ideea ca as vinde vreodata in rate, doar asa as fi “relaxat”

By: Ovidiu

Ovidiu — Wed, 06 Jan 2010 13:30:11 +0000

@Dan, din păcate pentru noi toți afacerile sunt afaceri și banii sunt bani. Fiecare încearcă să-și protejeze cât de bine se poate bunurile. De ce aș risca mai mult decât e necesar banii mei munciți?

Atât eu ca vânzător persoană fizică cât și băncile ne expunem aceluiași risc ca un cumpărătoar oarecare să devină insolvabil și să nu mai plătească. Dacă ai luat credit de la bancă ai văzut ce scrie prin contracte și că ai asigurare de viață în favoarea băncii.

Diferența între mine și bancă este că eu am un singur bun și un singur client, iar banca are extrem de mulți. Banca știe procentual cât la sută din clienți devin insolvabili, are angajați care calculează riscuri, are avocați proprii angajați și are contacte cu executori și recuperatori de creanțe.

Banca vine deci cu lecțiile făcute și marja de profit suficient de mare încât să acopere eventualele pierderi (de exemplu apartamente care atunci când sunt executate silit nu acoperă total creditul). Eu nu, și deci mi-e frică, mai ales că e banul meu, este tot ce am, nu x% dintr-o celulă dintr-un spreadsheet.

Și ai dreptate, în situația economică actuală, dacă aș avea un apartament disponibil l-aș închiria printr-un contract pe termen fix și cu un depozit care să-mi asigure reparația apartamentului în caz “de ceva” plus asigurare “pentru de toate”.

By: UnCapsunarCanadian

UnCapsunarCanadian — Wed, 06 Jan 2010 13:19:21 +0000

Asa ceva nu stiu sa existe pe nicaieri… La constructiile noi de cele mai multe ori contructorul nu are bani si apeleaza la credite bancare. De obicei una din conditiile pe care i le pune banca ca sa-i dea credit e sa aiba 70% din proiect vandut. De regula banca constructorului acorda si credite cumparatorilor si le garanteaza ca vor primii credite cu o anumita dobanda fixa la momentul cand constructia va fi gata. Se face asa ceva pentru ca cumparatorul sa nu fie pus in situatia de a avea o dobanda (mult) mai mare decat atunci cand a facut actele pentru apartament/casa respectiva, dar cand se apropie termenul de dare in functiune daca dobanda a scazut te poti duce la alta banca si lua credit.

Pentru constructiile deja existente exista un alt mecanism… daca cumparatorul nu are are 20% avans atunci e obligat sa plateasca o singura data o asigurare de pana la 2-2.5% (nu mai stiu exact) din valoarea creditului in functie de avansul pe care-l depune. Daca cumparatorul nu mai are bani sa-si plateasca ratele atunci banca ii vinde casa. Daca casa e vanduta cu mai mult decat a fost achizitionata banca ii va da cumparatorului diferenta, daca nu difrenta ii va fi platita bancii de catre compania de asigurare.

Daca nu apar excese mecanismul ar trebui sa functioneze destul de bine…

numai bine
UnCapsunarCanadian