Un aspect la care, din pacate, nu prea sunt atenti cumparatorii unor case sau apartamente noi, este cel al garantiei pentru viciile constructiei. Toata lumea analizeaza cu mare atentie pretul, finisajele, data terminarii constructiei dar trece repede peste clauzele legate de garantie. In mare – fara a intra in prea multe detalii juridice – legislatia prevede ca pentru viciile ascunse ale lucrarilor se acorda o garantie de 10 ani, calculat de la data receptiei imobilului, exceptie facand viciile structurii de rezistenta pentru care garantia se va intinde pe toata durata constructiei. Pentru viciile aparente, garantia va fi oferita doar in masura existentei unor clauze contractuale in acest sens. Asta inseamna ca in lipsa unei prevederi in contract, ar trebui, spre exemplu,  sa atrageti atentia vanzatorului asupra oricaror probleme vizibile la data preluarii imobilului si sa mentionati aceste deficiente in procesul verbal de receptie cu mentiunea obligativitatii remedierii lor intr-un termen agreat.

Raspunderea revine, in functie de situatie si in functie de prevederile contractului incheiat, dezvoltatorului/investitorului, constructorului (antreprenorul general), proiectantului, altor specialisti si furnizori implicati.

Aflam azi din Ziarul Financiar ca in parcarea subterana a ansamblului rezidential Rasarit de Soare din Titan, au aparut mai multe fisuri. Problema pare una serioasa din moment ce reprezentantul constructorului a declarat ca “are in urmarire” aceste fisuri si ca a apelat chiar la o firma specializata pentru evaluarea problemei.

Poate ca dupa o analiza amanuntita se va descoperi ca fisurile din subsolul Rasarit de Soare nu prezinta un pericol pentru imobil si mai ales pentru locatarii acestuia. Dar daca problemele s-ar dovedi a fi unele majore atunci vanzatorul impreuna cu cel vinovat (constructor, proiectant, etc.) va trebui sa remedieze viciile si/sau sa despagubeasca pe cumparator. Astfel, iata cat de important este sa citim cu atentie clauza legata de raspunderea pentru vicii si sa ne asiguram ca nici una din partile implicate nu si-a asigurat o “portita de scapare” (in anumite cazuri legea nu permite astfel de portite dar mai sunt si aspecte neacoperite de lege).

Iata acum si un exemplu in care un dezvoltator incearca sa se puna la adapost de orice fel de raspundere viitoare in cazul unor vicii ale constructiei pe care o vinde, directionand cumparatorul pentru solicitarea unor eventuale despagubiri si reparatii catre constructor-antreprenor general  Siltot Construct (un SRL obscur cu sediul social la Girlenii de Sus, Bacau).

Dezvoltatorul cu pricina este Conlux Development SRL iar ansamblul in care vinde apartamente “fara garantie din partea vanzatorului” este North Lane din zona Sisesti. Prevederile din contractul impus de catre dezvoltator sunt urmatoarele: “Cumparatorul declara prin prezentul Contract ca toate actiunile si viciile ascunse ale Apartamentului si/sau Imobilului vor fi indrepate impotriva Antreprenorului General si de asemeni declara ca va renunta la orice actiuni si cereri in justitie impotriva Vanzatorului privind constructia sau viciile Apartamentului si/sau Imobilului”.

Astfel, presupunand ca in subsolul North Lane ar aparea fisuri similare celor de la Rasarit de Soare, cumparatorii ar trebui sa sa apuce sa caute prin Bacau SRL-ul cu pricina pentru rezolvarea problemei.

Conlux, vanzatorul care se prezinta chiar pe site-ul ansamblului ca avand in spate “experienta si profesionalismul dezvoltatorilor complexului rezidential Green Arcades si ai blocurilor de apartamente construite in apropierea Satului Francez” va dormi linistit.

Si in final o ultima precizare: ne mentinem opinia anterior exprimata si spunem ca din anumite puncte de vedere North Lane e un ansamblu care merita atentia (pozitia buna, infrastructura noua a zonei, finisaje de calitate) dar informatia privind clauza de limitare a raspunderii este una de data recenta. Nu recomandam sa ocoliti ansamblul ci eventual sa negociati prevederile antecontractului/contractului de vanzare cumparare.