Bloculetul din imagine a crescut in ultimii 2 ani inghesuit intre alte doua cladiri in zona Matei Basarab – Valeriu Braniste. Zona centrala, buna, cu acces usor la mijloace de transport in comun, ar spune unii. Din pacate insa, in ultima perioada, zgomotul generat de traficul in crestere si poluarea au devenit lege pe Matei Basarab asa ca personal, nu cred ca pozitia este una stralucita, dar poate nu toti cititorii sunt de acord cu mine.
Din pacate pentru dezvoltator, acesta s-a apucat de proiect fix cand piata imobiliara incepea sa scada astfel incat a ramas cu el nevandut. Dupa ce timp de un an a imbracat imobilul in diverse bannere si mash-uri (doar tutu roz nu i-a pus) prin care anunta ba ca vinde, ba ca inchiriaza, ba ca are apartamente, ba ca ar fi vorba de spatii de birouri, a reusit sa se hotarasca si sa finalizeze constructia.
Imobilul este promovat prin agentia imobiliara Domus care, desi pare a fi agent exclusiv si nu cred ca vandut mai nimic pana acum, pretinde celor interesati si obisnuita taxa de smecher de 3% plus TVA (ma intreb daca dezvoltatorul stie ca ei cer comision clientilor).
Si acum, partea cea mai interesanta: preturile.
Lista este cea de mai jos:
Ceea ce vedeti reprezinta preturile pentru apartamente “la gri”. Asta inseamna ca centrala termica si caloriferele sunt montate, instalatia de aer conditionat centralizata este executata, peretii au o mana de var data iar spatiile comune ale cladirii sunt finalizate. Apartamentele se vor preda insa fara urmatoarele finisaje, acestea urmand a fi facute prin grija si pe costul cumparatorului: gresie, faianta, parchet, usi interioare, obiecte sanitare, varuiala finala. La preturile din lista se mai adauga TVA si costul locurilor de parcare (desi in cazul locului de parcare domnul agent imobiliar spune ca ar putea face o mare exceptie si l-ar oferi gratis, asa cum a fost prezentat de ei la nu stiu ce targ de prin toamna).
Inca o precizare: bloculetul pare destul de bine lucrat, suprafetele construite sunt cele din lista, impartirea spatiilor este in general una bine gandita.
Dar ce parere aveti de preturi? Ati da banii astia? Dar cat ati oferi pentru un apartament in acest bloc?
Poate ii transmitem dezvoltatorului cateva oferte si il ajutam sa vanda si el ceva.
Foarte foarte scump si totusi, in ciuda acestui aspect, nu vorbim de pretul final care va fi mult mai mare!
La asa cutii cu asa dotari, daca Domnul dezvoltator/investitor vrea sa-si vinda ceva un fair price ar fi 3 camere pina in 55 000, 4 camere pina in 62 500 , totul e in euro. Ceea ce e inca mult. Daca mai asteapta 1 an, atunci va ajunge la -15% din sumele de mai sus, sa se roage sa fie cumparate. Lacomia strica omenia.
Pt etaj 1, ap 1, 3 camere ofer 53.230,50 euro ! Asta la prima strigare ca daca ma gandesc mai bine s-ar putea sa mai scad.
52.230.50 euro
51.230.50 euro
50.230.50 euro
Pentru un apartament de 3 camere as oferi 110.000 TVA si parcare incluse. Nu stiu etajul, dar oricum nu vad cum se justifica diferentele mari de pret intre etaje.
Pe domnu” dezvoltator l-a costat probabil vreo 600-700E/mp_construit daca a construit blocusorul in perioada de apogeu. O chestie fair ar fi sa puna un 5% profit si sa le vanda la 750E/mp cu eventuala reducere de rigoare sa-l dea pe la 720E/mp.
Atunci, ap3 de la et1 ar da vreo 116kE .. suma care mie mi se pare decenta.
Gandind in conditiile de azi in care un credit de 116kE nu-l mai obtine nici dracu … ar trb ca eu sa am banii astia cash (sau sa am macar 50% cash). Cati au 50.oooE cash ? Eu, desi fac parte din middle class, nu-i am.
Domnu” dezvoltator, daca-l arde buza sa-si vanda constructia, ar trb sa gandeasca cam asa:
Daca as face acum blocul asta cat m-ar costa ?
Sa zicem un pret de 400E/mp … cu 5% profit ar fi cam 420E/mp, deci el ar publica preturi de 450E/mp cu reducerile de rigoare 420E/mp.
Adica acelasi ap3 de la et1 la un pret de 68.oooE. La pretul asta, as fi tentat sa cumpar.
In zona aia blocurile vechi sunt evaluate la 1500-1600 EUR/mp (finisate, TVA inclus, suprafata utila).
Blocul asta nu ar trebui sa fie mai mult de 1400 EUR/mp util (cu finisaje si TVA incluse), plus taxa pentru parcare subterana.
Eu nu cred ca blocurile vechi ar trebui sa fie mai ieftine ca alea noi. La alea vechi macar stii pe ce dai banii, aici e un pariu (poate terenu pe care e blocu are probleme, poate finisajele nu sunt facute calumea, poate pleznesc tevile samd).
Deci, eu as da in jur de 150.000 EUR pentru un apartament de 3 camere in blocul respectiv cu toate finisajele incluse si cu loc de parcare. TVA nu e treaba mea, sa il absoarba vanzatorul. Plus ca as cere 3 ani garantie la executia lucrarii.
Greseala nu e mare. A pus o cifra in plus la preturi.
… deci da, as da banii astia. Dupa corectie (eliminarea unul 0 de la sfarsit)
pentru apartament nu licitez
in general in Romania se traieste prost pentru ca oamenii sunt deosebit de necivilizati iar administratorii (=guvernantii) niste imbecili.
daca mai traiesti si la bloc e suficient motiv de emigrare
sa mai dau si bani pe chestia asta, cu respect zic: pas!
singurul loc la bloc unde mi-a placut a fost in ansamblul Rezidenz. dar si acolo e un bai: in Chitila nu mi-as trimite nici dusmanii!
@Mandea – Computer Games Forum
Poza e facuta cu telefonul mobil si intr-adevar nu e grozava dar domnul agent imobiliar nu a considerat ca poate cheltui o coala de hartie pentru a-mi aduce o copie xerox. Se astepta sa consult lista si sa o memorez probabil.
@gogu : Cati au 50.oooE cash ? Eu, desi fac parte din middle class, nu-i am.
Ti se pare ca faci parte din middle class daca nu ai 50 mii eur cash si ai fi dispus sa cumperi un apart.
pentru upgrade puteai face rost de bani prin vanzarea locuintei…nu ai nici locuinta, nici 50 mii eur? unde-i middle class ? la 10-20 mii eur? asta e valoarea unei masini
Nu pot spune decat un OMFG… o_O Aproape SAPTE miliarde(vechi) pt. un apartament…intr-un bloc. In…Bucuresti.
)) E imposibil ca un om ce n-a picat in cap sa plateasca banii astia pt. un…apartament. In…repet…Bucuresti. Nu mai comentez, ca imi pulseaza o vena la tample deja. 
Doua cuvinte am “preturi nesimtite”
Credeam ca e postare la misto.
Sincer nu credeam ca mai exista dezvoltatori care sa ceara 2000 E/mp la rosu(vezi etaj 7). Dar uite ca se poate. La finit cat ar fi cerut… 4000?
Si se intreaba de ce nu vand?
imi pare mie sau poza e facuta de pe o cladire in constructie (app finalizata) situata aproape? Am vazut cladirile astea doua in toate stadiile… iar acum le vad cum altfel decat goale… nu se muta nimeni pentru ca sunt exagerat de scumpe ap, si in asta din postul tau si in cea vecina. in cea vecina din cate stiu eu de vanzari se ocupa coldwell banker
@eGlossy
poza e facuta dintr-un imobil vechi dar in zona sunt intr-adevar mai multe cladiri noi cu apartamente de vanzare. O sa venim cu detalii si despre restul proiectelor.
Buna ziua! Am sunat si eu la un nr de telefon afisat pe un banner si mi s-a spus ca preturile incep de la 140.000 euro, dar sa revin cu un telefon. Am revenit si mi s-a spus ca nu mai au nimic sub 200.000, dar nu a stiut dl respectiv sa imi spuna ce tip de apartament costa 200.000. L-am intrebat daca au 5 camere si mi-a spus ca da, penthouse, care costa 590.000 de euro!!! Ce parere aveti? Am aflat asta in martie 2010, deci intr-un moment prost pt imobiliare. Oricum, dl de la telefon nu parea sa fie ingrijorat. I-am multumim, i-am urat succes si am inchis.
@mihaela
)
poate l-ati prins pe domnul Vartosu intr-un moment bun, dupa ce castigase la poker si n-avea chef de facut reduceri. Mai incercati, poate il prindeti dupa o seara dezastruoasa la Texas Hold’em
salut…e septembrie 2011 am trecut si eu aseara pe langa “blocul” acesta…n-am vazut nici o lumina aprinsa…
cazuri ca acesta multe in bucuresti…asmita gardens, incity residence, pallady towers sunt cele pe care le cunosc pt. ca ma intereseaza in mod special blocurile noi construite “in oras” cu adevarat…
cred ca acesti investitori nu vor reusi mai mult decat reusesc in prezent…fie sa tina blocurile inchise fie sa ii stoarca de bani pe cei care au facut greseala sa cumpere de la ei percepand niste costuri revoltatoare la intretinere (de parca n-ar fi de ajuns pretul exagerat platit pentru apartament).
cum dumnezeu sa ceri mai multi bani pt. utilitati decat in blocurile comuniste ? la un bloc nou te-ai astepta sa fie costurile mai mici pentru ca vba aceea ar trebui sa aiba sisteme care sa reduca costul suportat de locatar, pentru ca au aparut tot felul de solutii in ultimii ani….
dar na, asta e stilul in care se face business in romanika, clientul nostru fraierul nostru.
e mare pacat ca in anul 2011 singura solutia viabila pentru o familie care nu fura de la stat e sa locuiasca in aceleasi cutii de chibrituri de pe vremea lui nea nicu’
@gogu
mp util finisat, calitate mediu/premium = 300-350 (costul constructorului)
cine a construit macar un garaj stie. asta pot sa va spun dupa ce am construit un duplex cu un amic