Deschid MagazinulDeCase si gasesc un articol: “Probleme de tranzactii imobiliare”. Si-mi zic ca e un subiect care merita atentia, toata lumea ar fi interesata de posibilele probleme ce pot surveni in cursul unei tranzactii. Asa ca va povestesc o situatie si va cer o opinie. Clientul, bun prieten cu mine, merge sa vada un apartament de trei camere in zona centrala. Living spatios, bucatarie deschisa, doua dormitoare si o baie mare. Finisajele ok, pretul tentant (pentru el, eu aveam de comentat) si pozitia buna a imobilului pareau ca au influentat decisiv opinia amicului. Pe ultima suta de metri apare o problema. Apartamentul e compus de fapt dintr-un apartament de doua camere si unul de o camera. Asa si sunt intabulate si la notar se vor face, de fapt, doua contracte de vanzare-cumparare. Problema e ca holul de intrare in apartament e o bucata din holul blocului si nu poate fi inclus legal in acte. Asadar cumperi doua apartamente si zici ca ai trei camere. Amicul zice ca nu e nici o problema, doar nu o sa vina nimeni sa-i ceara sa mute usa de la intrare ca sa elibereze cei 4 metri patrati apartinand holului blocului. Dar nici nu poti spune ca sunt ai tai, zic eu. Si nici nu poti sa folosesti separat cele doua apartamente, pentru ca proprietarul a desfiintat baia garsonierei, lasand doar un living si o bucatarie. Asa ca va intreb: e un obstacol insurmontabil? Voi ati cumpara in conditiile astea?
Precizez, in caz ca nu am fost foarte clar, ca fara cei 4 mp din holul blocului (care au devenit holul apartamentului) nu ai un acces comun in cele doua apartamente; solutia ar fi ca dintr-unul sa se intre in celalalt, dar ele sunt despartite de un perete de rezistenta (sau asa am inteles).
*Articolul de pe MagazinulDeCase a fost un pretext, titlul caznit si exprimari de genul “tranzactia dumneavoastra cade intr-o spartura inexplicabila la banca” sau “O zi innorata in tara judiciara” indica faptul ca e un articol ciordit de pe net si tradus cu google translate.
)))) (nu te mai opresti din...
e dubios si de obicei nu merita riscul.
@zoso
Parerea mea e aceeasi, insa apartamentul a fost vandut deja unor oameni alfabetizati ce au decis ca riscul e minor…
La multi ani! De cand asteptam ceva nou din partea ta, ma bucur ca sunt oameni ca voi, cei de pe bloguri.
@Vladut
La multi ani! Multumim pentru aprecieri.
Orice mica problema, oricat de mica ar fi, se poate transforma (in timp) in cosmar.
Eu nu cumpar daca nu e totul 100% in regula.
Mai dai si o caruta de bani si tot e cu “schepsis”.
As fugi de tranzactia asta chiar si la pret de criza.
Curat ciordit (de articol, zic). De aici: http://www.zillow.com/wikipages/When-Buyer-Closing-Goes-Wrong/
Nici eu nu m-aş băga la aşa o combinaţie.
Cred ca si-au luat tzeapa cei care l-au cumparat, mai ales ca era vorba de un bloc vechi.
“La Multi Ani!”.
Are aprobari la primarie pentru modificarile facute? Daca a inclus si 4mp din scara blocului, cam greu de crezut.
Si nu merge cu spaga pentru ca poate veni si a doua, si a treia reclamatie.
Neavand aprobare, oricand il poate reclama un vecin. Just 4 fun
Va primi amenda si va fi obligat sa faca totul asa cum era construit la inceput.
evident ca nu are aprobare pt. lucrari(autorizatie de constructie), altfel ar fi putut intabula rezultatul ca ap de 3 camere in baza autorizatiei. Includerea celor 4mp din spatiul comun se putea face cu acordul asociatiei de proprietari(ceea ce in realitate e complicat). Practic cumparatorul isi asuma riscul ca la orice reclamatie(si vecini draguti sunt destui) sa fie responsabil pt. lucrari de constructie ilegale. Nu poate demonstra ca nu el a efectuat lucrarile, deoarece a cumparat 2 apartamente. Nu as cumpara in situatia asta, dar cunosc oameni care si-au cumparat ap. duplex la care etajul aparea in cadastru ca pod,anexa gospodareasca…
Cel mai sanatos e asa: sa se duca la primarie sa reclame. Daca supravietuieste actualul proprietar reclamatiei, atunci poate merita riscul (dupa un discount semnificativ).
La multi ani si bine ai revenit, ca ai stat ceva pe tusa.
V.
Astea sunt carpaceli, nu merita sa dai banii pe improvizatii de genul asta, indiferent de cat de ieftin ar fi. Ramai dependent forever de o legislatie in continua schimbare, care iti poate modifica ulterior habitatul. Ori iti asumi din start posibilitatea de a ramane cu 2 apartamente separate, ori nu cumperi.
Bine ati revenit
Apartament de vanzare in Herastrau . Suprafata 90 m2 .Finisaje de lux,bucatarie mobilata si utilata ,camere video ,sistem de alarma.
Pret 180.000 euro fara TVA. Boxa inclusa in pret. Loc de parcare 20.000
Al doilea loc de parcare este gratis.