Un indice foarte îndepărtat
Notat in categoria ( Prima casa ) de Daniel Pitu pe 27 Ianuarie 2010
Vergil Voineagu, preşedintele Institutului Naţional de Statistică (INS), zice că indicele imobiliar va intra în calculul indicelui preţurilor de consum începând cu jumătatea acestui an. Şi mai zice că 2010 e primul an în care se colectează date de la notari. Hmmm… Păi proiectul ăsta a început prin 2008 şi se anunţa că în maxim un an vom avea un indice utilizabil. Domnul Voineagu zice că anul trecut s-a desfăşurat un proiect pilot. Adică? S-au cules sau nu date? Şi dacă tot le-a luat un an şi ceva (până în vară doi, de fapt), vom avea un indice bine făcut, pe zone? sau un preţ mediu la nivel naţional?
Până la apariţia acestui indice, piaţa imobiliară rămâne guvernată de zvonuri. Şi categoriile sunt:
* “gata, preţurile au ajuns la limita de jos, de acum se merge în sus” – categorie susţinută în special de dezvoltatori de conjunctură (domnu’ Gabriel Zamfir din Otopeni, par egzamplu) sau de agenţii fără viitor;
* “se bagă Prima Casă la imobile noi şi cresc preţurile, că nu-s locuinţe la câte cereri sunt” – aici cotizează aceiaşi mici dezvoltatori ajunşi în pragul falimentului şi fondurile de investiţii, cu sute de unităţi antamate în Cosmopolis, Ibiza, Carol Park etc.
* “economia mondială îşi revine, aşa că se întorc investitorii pe piaţă; şi oricum trebuie să aliniem preţurile cu alea din vest, că suntem în UE” – asta cu revenirea pe un trend ascendent e din ce în ce mai rostită în ultimele zile, însoţită de îndemnuri şoptite “băgaţi-vă acum şi cumpăraţi, că începe să crească”. Aia cu alinierea preţurilor cu UE nu se referă la Ungaria, Polonia sau Estonia, ci la Monaco.
Aş înclina să dau dreptate celor care spun că noul format al programului “Prima Casă” va influenţa cumva piaţa în zona de preţ de 80.000 de euro (sau de 100.000 de euro, cum spun unii că va fi plafonul maxim). Cred că programul e bun şi statul trebuie să se implice în dezvoltarea de locuinţe sub o formă sau alta, consider însă că Fondul de Garantare ar putea fi buba întregului sistem. Mai discutăm despre asta altădată, însă. Problema sunt clienţii tradiţionali de “Prima Casă”; ştiţi cum se face, mergi la proprietar/ dezvoltator ca la spovedanie şi-i explici situaţia ta: n-ai bani de avans, nici măcar 4000-5000 de euro, aşa că îl rogi să semneze un antecontract prin care admite că a primit de la tine avansul şi te aşteaptă o lună să vii cu creditul. Şi banca practic plăteşte preţul integral. Numai că domnu Cocosea din Straulesti, mândru dezvoltator al unui bloc cu 16 apartamente, când o să vadă că “ai venit la p**a lui”, ca să-l citez, după un an şi ceva de secetă, cum credeţi că va proceda? Nu o să ceară un preţ cu 10-20% mai mare? Aşa, ca să te ajute…
Problema adevărată sunt însă marii proprietari, oamenii care lansează zvonurile astea cu “băgaţi-vă acum, că s-a terminat cu mocangeala”. Ăştia, cu investiţii de sute de milioane, şi nu oameni ca Gabriel Zamfir, sunt în stare să schimbe ceva. Sau să ţină lucrurile în loc. De exemplu un amărât de indice imobiliar.
Sa-i auzi si pe micii proprietari de cloace primite moaca. Cica creste preturile. Mai vedem.
V.
mi se pare absolut normal ca acum orice chitimie din fundul giulestiului sa coste 80 000, chiar daca are 30 mp. doar garanteaza statul, nu?
Nu stiu ce treaba are indicele imobiliar cu variatiile de pret.
Mai degraba invers, intai se intampla variatiile de pret, constatate ulterior de un indice.
Cred ca e vorba aici de ceva numit silogism, e complecsa treaba.
Dom` Zamfir are de vandut ceva cocioabe construite inainte sa cada piata. Plus ceva terenuri care “ale dracu” nu vor sa-si creasca pretul nici in ruptul capului.
O singura observatie: dupa ce-si vinde cocioabele sa dea inapoi statului banii (plus dobanda aferenta) incasati de la Parlament, cand era deputat, pentru chirie. Nu de alta dar nesimtitul spunea ca el face din Otopeni pana in Bucuresti o ora si jumatate, restul fraierilor care vin nu numai din Otopeni dar si din Balotesti, Corbeanca, Saftica, Tancabesti si care fac lucrul asta zilnic oare ce spun ?? Hai sictir Dom` Zamfir !!
Cu dezvoltatori de genul asta mai vedem noi indicele nu in viitorul indepartat ci la pastele cailor !!
Cezar, nu esti tu ala tipul cu apartamentele? Si nu ai auzit tu pana acum de valorile alea inmultite cu indicele? mhmh, businessurile e grele azi, vad
prost e ala care da ,nu ala care cere,personal cred ca sa dus vremea de glorie in care se cerea oricat pe o chitzimie …
Cu 50k iti faci casa de cel putin 100mp cu termopan ,polistiren 10 cm partionata asa cum vrea muschiul tau.
Cine cumpara un apartament vechi face cea mai proasta afacere dupa ce plateste rata 25-30 ani il demoleaza ,decat sa cumperi un apartament vechi mai bine stai cu chirie.
[...] Vergil Voineagu, presedintele Institutului National de Statistica, zice ca indicele imobiliar va intra in calculul indicelui preturilor de consum incepand cu jumatatea acestui an. Si mai zice ca 2010 e primul an in care se colecteaza date de la notari. Hmmm… Pai proiectul asta a inceput prin 2008 si se anunta ca in maxim un an vom avea un indice utilizabil, scrie Daniel Pitu pe Blog de bucurestean. [...]
Nu este vorba de nicio “mocangeala”. Chiar si preturile actuale sunt umflate. Este important sa raportam valoarea unui mp construit la ventul mediu pe economie. Asta este adevaratul indicator, iar aici ne situam mult sub tari civilizate precum Germania si Franta. Asta trebuie sa spuna specialistii lui peste prajit … Ca in Romanika se practica o jecmaneala pe fata. Multi s-au imbogatit peste noapte pe spatele credulilor
“Cezar, nu esti tu ala tipul cu apartamentele? ”
Ce apartamente ?
Cand un vanzator iti spune sa cumperi acum ca mai tarziu va fi mai scump este foarte clar ca de fapt preturile se vor duce in jos. Cand un broker (sub masca unui analist economic) iti spune sa mizezi pe euro, mizeaza pe lei. Si exemplele pot continua.
Indicele va fi praf in ochi.
9 cumparatori din 10 vor oportunitati(oameni presati), iar ultimul ramas este complet dezorientat.
Nu stiu cum se poate emite un indice in aceste conditii.
@Daniel Pitu “Şi mai zice că 2010 e primul an în care se colectează date de la notari”.Da e adevarat ca Ministerul Finantelor Publice, prin intermediul Serviciului de Taxe si Impozite Locale doreste sa elaboreze cadrul legislativ astfel impozitarea imobilelor sa se realizeze la valoarea de piata a acestora, motiv pentru care se cauta o solutie in colaborare cu Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania.
@arhi tu m-ai cenurat de pe blogul tau din cauza indicelui tau sau a lui zoso?( ma refer la indicele de IQ ca de asta imobiliar am stabilit la ce va folosi in viitor) Mi-as dori sa citesti asta http://bondarul.blogspot.com/2010/01/cenzura-pe-blog.html si asta
http://bondarul.blogspot.com/2010/01/zoso-intre-axioma-si-teorema.html
Cu respect,
Bondarul
@Bondarul
Ce faci, vii cu comunicate de presa din partea MF? Ce legatura are cu indicele elaborat de INS?
@Daniei Pitu de comunicatele din partea MF se ocupa “veriga slaba” (Andrei Gheorghe). Si acum ca sa-ti dau un raspuns la problema ridicata de tine. Indicele elaborat de INS este luat in calcul de evaluatorii imobiliari in momentul cand fac evaluarea unei proprietati, iar baza de impozitare,(pentru sistemul de impozitare la valoarea de piata) la care se va aplica o anumita cota de impozitare, este valoarea proprietatii pe care o estimeaza evaluatorul.
Nu stiu daca m-am facut inteles, dar Indicele este un element de care se tine cont la evaluarea unei proprietati, iar pe baza acestei evaluari se va aplica o anumita cota de impozit.
Cu respect,
Bondarul