S-a insistat foarte mult la finalul lui 2009 pe căderea pietei imobiliare din zona Pipera-Iancu Nicolae. Ziarele au titrat chiar ca “seceta de bani muta Pipera in zona low cost”. In afara motivelor evidente care au dus la această depreciere (infrastructura proastă sau inexistentă, umflarea artificială a valorii zonei, inconsecventa si permisivitatea autoritatilor locale atunci când vine vorba de regimul de inaltime admis, constructii haotice si cartiere cu acces pe alei inguste si obscure, etc.) eu as mai adauga unul, cel putin in cazul vilelor: constructiile au fost din capul locului gândite prost ca impărtire si arhitectură. Daca aruncati o privire pe anunturile cu imobile din zona veti descoperi ca sunt in vanzare nenumarate case cu suprafete utile de peste 300-400 mp impartiti incel putin 6-7 camere (exemple aici, aici si aici). Aspectul exterior al unor astfel de mega vile este la rândul sau unul de cub anost vopsit in culori penibile sau din contra, unul de mic palat cu stucaturi, coloane sau alte asemenea brizbrizuri, de parca au murit toti arhitectii de bun simt din oras.
Astfel de constructii nu isi vor gasi cumparatori indiferent de preturile la care vor fi dispusi proprietarii sa coboare. Ele nu vor constitui niciodata alegerea unei familii medii in cautarea unui camin (suprafete mari inseamna costuri mari de intretinere), dar nu vor putea fi incluse nici in asa zisa clasa “de lux” pentru ca luxul nu se masoara doar in numarul de camere.
Sunt convinsa ca exista si va exista in continuare o cerere de locuinte din partea familiilor cu venituri medii care vor cauta casute cu suprafete utile de 120-150 mp, cu finisaje medii, pe un teren de 300-500 mp, in zone decente ca utilitati si acces. Si aici trebuie sa recunosc (desi nu sunt nici pe departe un fan al acestui dezvoltator) ca Impact reprezinta una dintre putinele firme care a targetat acest segment al pietei.
LE: pentru alte articole ale blogului despre zona Pipera – Iancu Nicolae intrati si pe:
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1183
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1040
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1947
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1845
)))) (nu te mai opresti din...
nu merg linkurile
gata, le-am reparat
Nu fii naiv sa crezi ca arhitectii sunt de vina. E destul de simplu: daca beneficiarul asa vrea poti sa renunti la lucrare sau sa ii faci cum vrea. Nu toti arhitectii au bunul simt asa de evoluat incat sa nu castige lucrarea oricum ar fi.
Din ceea ce se numeste cultura vizuala si bun simt nu a mai ramas nimic la poporul roman dupa comunism ca si in alte domenii.Pana la urma majoritatea inca considera casa poporului ca frumoasa.
Iar luxul insemna la romani gresie, faianta si parchet laminat.
Trebuia sa fi zis in articol si ceva despre preturi. Sunt unii “piperezi”
care inca mai cred ca locuitul in Peepera e un wannabe al tuturor bucurestenilor si cer niste preturi de mai mare rasul, unele dintre ele egale cu ale unor vile, mai mici dar mai cochete si de bun gust, de prin Dorobanti, Aviatorilor sau Casin.
Asta face parte din legile pietei…practic asa o sa scapam de baietii cu gusturi indoielnice si bani multi(inca)…o sa ii scoata piata afara din cartiere iar soarta acestor imobile o sa fie daramarea si construirea altora noi..
oricum din experienta ca spun ca cu cat casa este mai mare cu atata este mai prost construita si sunt facute mai multe rabaturi la materiale si bineinteles la structura de rezistenta…pe principiul ce trebuie domne 9 stalpi, merge si cu 6…am facut eu la unu si a mers…citat din inginerul de santier..:))
cred ca la primul cutremur mai maricel o sa avem ceva surprize in zona respectiva atat datortia tipului de teren cat si a calitatii constructiilor..
@sicti
Preturile sunt intr-adevar din alt film… Am auzit ca mai nou ultima speranta a proprietarilor de mega vile este sa le inchirieze catre scoli private/gradinite sau daca au intr-adevar noroc, carciumi. Si atunci sa vezi cate jdamii de euro vor lua din chirie pe luna.
Ar mai fi de zis ca in materie de finisaje se poarta cu obstinatie stilul cavou…
Venind de la hotnews, ti-am citit articolul. Impresia – citesc, promite, si.. se termina brusc.
De ce Impact? cine este? ce face? Ce alte exemple mai avem? e o miscare de revigorare?
sau puteai sa prezinti Pipera, cu poze, eu n-am nimerit pe-acolo decat o data, din greseala si mai si ploua, nu mi-a ars sa studiez arhitectura locului.
@hash
Bine ai venit la noi pe blog.
Articolul si-a propus sa lanseze o singura idee, sa prezinte o “felie” subtire din zona imobiliara Pipera. Te invitam sa citesti si alte articole mai vechi in care am prezentat (uneori si cu poze) alte aspecte, probleme sau ansambluri si cartiere din zona.
pentru Radu dela 11:38 felicitari!!! caracterizarea ta “STILUL CAVOU” face rezumatul cel mai inspirat al intrgii dezbateri despre manelizarea si a constructiilor.
Uite asa stau saracii online-ului romanesc pe marginea blogului, discutand cu scobitoarea ”ntre dinti despre “nacazul” celor din Pipera. ntz, ntz, ntz.
salut,
nu toate strazile sunt naspa. nu toate au lipsa de utilitati. nu toate ansamblurile sunt nasoale. zona e si ea o oglinda a tarii in care traim (cam haotica, lipsita de infrastructura, politic corupta, cu oameni puturosi) dar sunt multe exceptii de locatii unde se traieste ca in vest (anumite cartiere din Pipera, un ansamblu numit Residenz..)
respect ca iti place stilul Impact. personal consider ca sunt in topul celor mai proaste arhitecturi si, in mod incontestabil, locul 1 cu coronita la executii execrabile.
pot sa ofer informatii despre casa in Pipera executata bine, in cadrul unui ansamblu de case bine gandit, aproape de Pipera-Tunari (300m) la un pret ok (190,000.- pentru 180mp casa si 320mp teren). evident, daca intereseaza pe cineva.
radu
Pipera a ajuns ceea ce a fost inaintea crizei din anumite motive, mult si hiper discutate,care nu dispar ele asa pur si simplu, doar pentru ca acum nu sunt bani pe piata.
Cu alte cuvinte, s-a schimbat ceva in gusturile targetului de lux, care totusi nu-si permite/vrea Dorobanti, si care alege Pipera/Baneasa/DN1 ? Asta e intrebarea, si ma cam… indoiesc.
La fel Tunari, isi va pastra rolul de Pipera mai ieftina
si usor mai tiganoasa, adica taman pe masura portofelului mai subtiat al…”familiilor cu venituri medii”. Cine nu-si permite casa pe pamant in zona, poate alege Cosmopolis. ETC.
In plus, ”baracobama” are si el putintica dreptate.
@radu
Da-ne linkul daca ai postat undeva anuntul cu vila de vanzare.
Apartament de vanzare in Herastrau . Suprafata 90 m2 .Finisaje de lux,bucatarie mobilata si utilata ,camere video ,sistem de alarma.
Pret 180.000 euro fara TVA. Boxa inclusa in pret. Loc de parcare 20.000
Al doilea loc de parcare este gratis.
Gigi, nu merita, vere.
E plin de anunturi pe blocuri acolo si iau la maximum 150k apartament ca al tau cu TVA si loc de parcare inclus.
Pentru Pipera anuntul se gaseste pe Anuntul Telefonic
http://www.anuntul.ro/anunt/PIPERA__Unicredit_vila_in_complex_rezidential_exclusivist_de_44_vile_toate_util_2453708