Una din metehnele bloggerilor este sa meargă împotriva curentului. Dacă toată lumea spune că filmul X este foarte bun, atunci bloggerul este de cele mai multe ori contra. Uneori o face pentru trafic, alteori pentru că aşa crede el, de cele mai multe ori nici nu contează.
Pentru că e primul meu articol pe Blog de Bucureştean, nu pot fi decât contra. Contra programului “Prima Casă”, mai exact. Am o idee/teorie de îmbunătăţire a programului şi, extinzând, asupra oricărui credit imobiliar. Banca dă credit doritorului pentru un procent majoritar din preţul casei, fie că asta înseamnă 70% sau 50%. Restul trebuie plătit de proprietarul-cumpărător.
Doua lucruri se vor întâmpla atunci:
- Se va diminua proporţia creditelor riscante, pentru că oamenii care vor da 30-50.000€ vor fi foarte atenţi ce cumpără şi se vor gândi de câteva ori dacă au cum să plătească toate ratele casei pe care o cumpără. Oamenii responsabili îşi vor cumpăra case.
- Se va reduce/relaxa perioada de achitare a creditului, odată cu suma. 20 de ani sună mai puţin înfricoşător decât 35, nu? Oamenii responsabili, care fac economii, vor cumpăra mai repede case. Se elimină rapid ruptii-in-fund, care se “angajează” 6 luni pe un salariu mare, îşi iau adeverinţa de venit şi apoi se întorc la cei 600 lei pe lună.
Într-un cuvânt, se separă grâul de neghină, cu o singură măsură logică şi simplă.
)))) (nu te mai opresti din...
Asta este punctul forte al oricarui program subprime: avans cat mai mic. Neghina este binevenita, chiar invitata sa se aseze la masa… graul se putea descurca si cu un credit “normal” care presupune un avans de macar 25%.
Eu am vandut un apartament prin prima casa si pot sa-ti spun ca sistemul e capusat de spagari. Poti sa fii cel mai cuminte si mai bun cumparator, cu garantii extra ca tot esti tratat ca ultimul rahat si dosarul risca sa-ti fie uitat prin sertare daca nu ‘esti atent’ cei care iti iau in mana dosarul.
Daca nu dai spaga, nici nu esti bagat in seama. Cate controale s-au facut pentru a verifica acest aspect?0 desi Romania e o tara in care totul se face ‘la mica intelegere’.
Ar fi frumos ca acele controale facute sa nu ramana doar niste amenzi de 20 milioane. Dar cum BNRul doarme si se trezeste abia dupa…
Statul in loc sa lase cererea si oferta sa regleze piata s-a apucat sa puna garantii de sute de milioane de euro pt toti ratatii. Tocmai cand preturile mergeau spre un nivel decent.
Degeaba va cacati pe voi. Noi ne-am facut suma pe voi, acum ni se rupe. Iar cand fraierii de-alde voi o sa scape la credite, tot noi o sa facem bani.
Ce plateste doritorul = avans. Procent majoritar = creditul. Deci.. care-i inbunatatirea? Poate fortarea ca avansul sa fie mai mare de 5%?
Sincer, mi se pare ca ai descoperit apa calda. Chestiile astea se stiu demult. In plus, nici macar nu functioneaza la Prima Casa, si mai nou la nici un credit pe care il iei de la nici o banca. Banca iti analizeaza fisa fiscala pe ultimul an, ca sa nu ai mariri bruste de salariu, si in principiu cam stie si ce ai mancat dimineata inainte sa-ti dea creditul. Eu am trecut prin asta si de aceea iti spun. Asadar, masura ta cu avansul este egala cu 0. Oamenii responsabili isi cumpara case. Responsabilitatea nu tine de cate mii de euro ai economisit. Nu ai de unde sa stii daca peste 1 an sau peste 10 n-o sa-ti pierzi jobul, chiar daca acuma ai 30k de avans. Asa ca, mai gandeste-te la alte metode de a fi contra!
Eu am luat un credit prin Prima Casa, si pot spune ca cel putin pentru 2009 a fost foarte util programul. Un credit normal in eur in 2009 se lua cu 10% DAE, dar nu asta era marea problema. Apartamentele erau evaluate la misto. Un apartament nou (adica prospat construit), in Iasi, 52 MP interior + 7 MP balcon), evaluat la 40.000 EUR, adica 760 eur/mp. Iar apartamentul costa 60.000 EUR.
Si din cei 40.000 eur evaluati, trebuia sa vii cu 20% avans, adica banca iti dadea fabuloasa suma de 32.000 eur pt un apartament pe care tu dai 60.000 eur. Pai decit asha, mai bine renunt la credit de tot. La Prima Casa am reusit sa-l evaluez la 60.000 eur cu tot cu boza si garaj. Adica am luat 57.000 eur gajind cu 70.000 eur.
Deci avansul de 5% era de fapt mult mai mare datorita evaluarii apartamentelor.
Plus ca guvernul a avut doar de cistigat. La vinzarea/cumpararea unui apartament statul cistiga taxe si TVA, plus ceva din cistigul notarului, plus ceva din cistigul bancii. Si nu da nimic in schimb. Ci doar preia riscul creditelor neperformante. Si pina acum a fost o executare silita din 18.500 de credite acordate. Chiar si la 100 de executari silite, din care statul pierde cite 20-30% (ca doar vinde imobilul cu care s-a garantat), tot in cistig iese statul, daca ne gindim doar la TVA.
@baron imobiliar
Ti se rupe, da’ o caramida trebuie sa mai ai si tu pe acasa. Unde mai pui că criza vă trimite cărămizi în dinţi… fără număr.
A… laic
marius, unele lucruri e bine sa le repeti de mai multe ori. daca 1% din cei care le citesc baga ceva la cap, misiunea a fost indeplinita.
@badea
Sa le repete pana-l zboara din prima casa.
Oamenii responsabili isi cumpara case.
Eu le spun imbecili.
@aristotel Ti-ai ales degeaba nickul. Imbecili sunt aia care nu inteleg nimic dintr-un comentariu si fac pe desteptii dupa aia!
@Marius
Lasa “intelegerea comentariului”… cum naiba te vei mai uita in oglinda cand iti vei da seama ce miscare inteligenta ai facut?
Nu ai de unde sa stii daca peste 1 an sau peste 10 n-o sa-ti pierzi jobul, chiar daca acuma ai 30k de avans
Si de cat sa te dai rotund dupa ce faci prostii, nu mai bine cumperi cand preturile sunt jos, da’ cu banii tai… responsabilule?
De cativa ani sunt unii care va spun ca Romania n-are economie si ca n-aveti cum sa va platiti datoriile… desteptii bulii… da’ macar aveti replici.
Foame indestulata!
Ma uit foarte linistit peste tot, mai ales in oglinda, contrar asteptarilor tale.
Nu te-ai gandit ca poate mi-am facut o rata pe care o sa-mi permit sa o platesc oricand, nu conteaza ca-mi pierd jobul.
Nu te-ai gandit ca poate in cativa ani o sa platesc anticipat creditul. Nu te-ai gandit la multe…
… poate scapi, la asta nu m-am gandit…