Comments on: Mirajul ANLului.

By: dan

dan — Mon, 07 Jun 2010 15:28:14 +0000

bun post, ne mai deschide si noua ochii…un singur comentariu (caut nod in papura, stiu), se zice/scrie escrocherii si nu excrocherii

By: iulian

iulian — Sat, 05 Jun 2010 06:44:57 +0000

Cu riscul de a va plictisi revin si va povestesc o intamplare:
Intr-o zi vine la mine unul din tinerii care locuiesc intr-unul din apartamentele construite de noi. Si incepe: ca la un colt de camera a gasit el un unghi de 88 de grade si trebuia sa fie de 80, ca gresia din baie, stie el ca e de aia la 30 RON/ mp, ca nush ce lambriu nu se potriveste coloristic cu “fucsia” lustrei, ca chiuveta o fi ea din otel inoxidabil da nu e frumoasa ca aia care a vazut-o el la Romstal..etc. In final imi spune ca nu se poate asa ceva ca varul sau si-a cumparat un apartament la Buzau si nici nu se compara ala cu ANl-ul, cum arata ala si ce misto e. La care il intreb: “Pai cat a data var-tu pe apartament?” – “180.000 de euro”, zice. “Si tu cat dai chirie la ANL?” – ” 140 Ron pe luna!” AHA!

By: iulian

iulian — Sat, 05 Jun 2010 06:33:13 +0000

Chiar daca multi nu o sa credeti, chiar daca multi o sa injurati, sunt constructor si printre altele am construit si “ANL-uri”. Am definitivat 2, ma apuc de al 3-lea. Contrar parerilor generale, probabil neinformate in realitate, preturile nu sunt asa mari, ca se participa la licitatie. La ultimul bloc de 80 de apartamente incasez 306 euro /mp. Daca ar ar fi sa iau in calcul si devizul de subsol care din fericire e facut de pe vremea raposatului, pretul ar fi de 273 de euro/mp. Deci preturile nu sunt deloc mari. Nu imi cer “osanda”, si la banii astia castig ceva, dar putin, cum de fapt este si normal in constructii: beneficiu mic, volum de productie mare. Beneficiu mare isi pun doar aia care au 20 de angajati si nu pot face volum mare din care sa le ramana un profit mare ca valoare, chiar daca mic ca procent. Vor o cifra de afaceri de 300.000 de euro pe an si sa le ramana si de un X6. Asa ceva nu prea se poate.

In privinta calitatii constructiilor: majoritatea sunt construite in parametrii,se respecta specificatiile tehnice; in ceea ce priveste calitatea finisajelor si a materialelor, intr-adevar nu sunt high-end, da nici nu poti avea pretentii la 300 e/mp. Aceste constructii, sa stiti, chiar sunt utile; pe de o parte ajuta la impulsionarea domeniului constructiilor care ulterior genereaza si o crestere pe orizontala (au de lucru si producatorii de materiale), pe de alta parte ajuta tinerii din zone sarace care chiar nu isi pot permite o locuinta. Pentru cei de mai sus nemultumiti de calitatea lucrarilor (sunt sigur ca ei sunt experti evaluatori cu diploma), nu poti compara un lucru facut cu 5 lei, cu unul facut cu 20. Aici mi se pare simplu: vrei lux, dute tata la banca, fa credit si dute si cumpara in centru la 1500 e/mp. Nu poti veni intr-un ANL, sa platesti 150 RON pe luna chirie si sa te plangi ca gresia din baie nu e din aia din Italia.
Sincer cred ca acest program nu ar trebui stopat. Chiar daca de maine eu nu mai fac asta, cred cu tarie ca ANL-uri ar trebui construite in continuare!

By: prudent

prudent — Fri, 04 Jun 2010 11:20:01 +0000

inteleg greu cum face E.Udrea bani pt. PDL dintr-un program gestionat de Mazare la Constanta si de M.Muntean la Deva. ANL finanteaza primariile, nu firmele de constructii.

By: prudent

prudent — Fri, 04 Jun 2010 11:18:12 +0000

@keep it simple. BRAVO, intr-adevar ANL distorsioneaza piata. Pe de alta parte, pt. cazuri disperate (evacuari, incendii, homeless etc) trebuie sa existe un stoc de locuinte cu scop tranzitoriu. Acest stoc trebuie sa apartina primariilor. In acelasi timp, vanzarea periodica catre chiriasi poate fi un stimulent poate mai eficace decat “prima casa”

By: Imobiliarix

Imobiliarix — Tue, 01 Jun 2010 08:02:29 +0000

@rezidentiAlex
Ei aveau o baza de date cu 5000 potentiali care se incadrau, dar acum se mai incadreaza aprox 1-3%.
Este genul de afacere cu STATUL care genereaza multe bube purulente si gauri in buget, dar nu se vede.

By: rezidentiAlex

rezidentiAlex — Mon, 31 May 2010 12:55:01 +0000

Thanks pentru informatie, Imobiliarix, chiar am trecut ieri pe Antiaeriana, am vazut santierul si ma intrebam ce developer a avut tupeul sa se arunce la ditamai proiectul?!? Chiar ma miram cum de nu am auzit de acest ansamblu de locuinte!

By: Imobiliarix

Imobiliarix — Fri, 28 May 2010 11:33:13 +0000

@Aristotel Costel
De un an ANL nu are clienti pentru proiectul din Antiaeriana(aprox 1000 unitati)- am vazut “live”. Deja cauta rude de gradul trei care sa se incadreze.
Falimentul nu urmeaza, ci este instalat deja(mascat).
Pretul de vanzare era 600 E/mp fara utilitati(se fac de catre primarie) si teren(proprietatea statului). Japca!

By: AristotelCostel

AristotelCostel — Fri, 28 May 2010 10:53:55 +0000

… de data asta are dreptate cezar, pretul mare reflecta calitatea… prostiei… preturi de bula all-inlusive, direct de la dezvoltator.

La ANL vorbim de smenurile statului si umflarea pretului de catre constructor, la “privati” (de creier) a fost doar o lacomie infantila… costuri neoptimizate si, firesc, urmeaza falimentul.

Fara cerere solvabila, activitate economica beata, reduceri de costuri cu forta de munca si materialele, prabusirea preturilor terenurilor nu sunt decat mici indicatori ai apocalipsei clocarilor si normalitatii din perspectiva… mea.

By: suki

suki — Wed, 26 May 2010 18:34:38 +0000

Va mai dau eu un motiv pt care un astfel de program nu e bun.
Desi in teorie se adreseaza bietilor tineri saraci, etc, de fapt…in practica, cel mai adesea beneficiaza de el oameni cu un statut social real mult mai inalt. Asta e rau odata pt ca se deturneaza niste bani, iar a doua oara pt ca oamenii cu un potential cit de cit mai mare, se lasa pe o ureche si ajung sa locuiasca tot in locuinte colective – din categoria social = saracie, in loc sa puna mina un pic sa economiseasca, sa faca un credit, si sa isi faca o locuinta individuala decenta, mai apropiata de nivelul lor social.
Si spun asta in perfecta cunostinta de cauza, avind rude in situatia asta, care dupa citiva ani de stat acolo si niste decizii neghioabe (gen cu casa ne-am rezolvat, hai sa ne luam masina, dar nu logan), au ajuns sa isi frece nervii asteptind decizia statului roman – vinde sau nu vinde? Cu cit?
Poate nu stiti, dar la inceput ideea a fost sa fie locuinte sociale pt tineri – tinar insemnind pina in 35 de ani. Anii au trecut, majoritatea beneficiarilor au peste 35 de ani si macar 1-2 copii, nu si-au cumparat acest apartament, si nici bani de altul nu au economisit. Acum va intreb eu: ii dam afara sau le facem casa cadou?