Foarte foarte foarte mic!
Să luăm spre exemplu această vilă de 110 mp, aflată pe DN7, la Tărtăşeşti, la 13km distanţă de Bucureşti. Lotul are 500 mp, iar construcţia, cu apă, gaz şi curent, are 3 dormitoare, 2 băi, un dresing sus, şi alte lucruri jos.
Care este preţul?
Ianuarie 2009 – 140.000 euro
Ianuarie 2010 – 90.000 euro
Iulie 2010 – 55.000 euro
(Găsiţi acolo şi datele de contact ale vânzătorului, dacă vă interesează oferta)
Ce e de reţinut? Că omul a construit scump şi voia să vândă şi mai scump. Am un client care a construit 150mp cu 30.000€, deci probabil asta e valoarea constructiei aflată la şosea în Tărtăşeşti. Restul e doar o altă poveste de bulă imobiliară.
)))) (nu te mai opresti din...
Da, cam asta e pretul pentru o constructie la rosu. Ma intereseaza subiectul si in ultimele luni am urmarit preturile si oferte firmelor de constructii, iar acum o casa la rosu cred ca o poti avea la 160, 180 de euro pe metru patrat, aici intrand manopera si materialele. Bineneteles ca preturile variaza, in functie de tipul structurii, de materiale, de localtie etc.
Oricum in momentul asta au devenit accesibile preturile si merita ridcata o casa in locul achizitionarii unui apartament.
La cum arata casa din poza costul este maxim 18000EUR (10000EUR materiale + 80000EUR manopera), si asta inainte de criza. La asta, desigur, se mai adauga pretul terenului.
*8000EUR manopera, sorry, am pus un ZERO un plus
Si la 55.000 e scumpa tinand cont ca e in mijlocul vantului. (scuze: campului)
esti cârcotaş. in 10 ani, acolo sa fie cartierul adi nastase, din bucuresti. tramvaiul 42 si 7 vor circula pe acolo.
Nu as cumpara nici cu 55.000!
O colega de munca si-a facut, in Pipera-Tunari, 110-120mp la rosu, cu aproximativ 30.000 de euro. Urmeaza restul… strange bani pentru asta.
Sotul ei lucreaza in constructii (zidar, zugrav), terenul era mostenit de la bunici. Peste vreo 3 luni ne ducem sa facem un gratar la ei, chiar daca nu e terminata casa. Sa o ude si rosie fiind!
Am specificat de sotul ei, pentru ca el a lucrat mai mult, impreuna cu inca doi oameni. Unde a fost nevoie de multi oameni (la fundatie, de exemplu) a chemat mai multi, dar ce s-a putut face cu 2-3 oameni, a fost el si inca unul-doi baieti. Cheltuilelile cu mana de lucru au fost mici, ma gandesc. Omul stia exact care e pretul real al salahorilor & stuff.
Una peste alta, 30.000, la rosu. (femeia a cheltuit 30.000 de cand terenul era parloaga si pana acum… cred ca in bani a inclus si proiectul de casa, aprobari, etc).
Da, pot sa confirm din experienta proprie ca in 2007, o astfel de casa de 160 mp, la rosu, materiale + manopera a costat: 15.500 euro.
(la cursul euro de astazi)
se poate sa se fi construit si ceva mai scump dar pana in max. 20.000 euro. Se adauga pretul terenului care este variabil.
Confirm si eu ca ii pot oferi 10,000 (zece mii) de Euro pe tot, asa cum este. Nici un cent in plus!!! In caz contrar astept executarea silita ca sa cumpar cu 5,000. Prostia costa enorm!
WOTAN…..cam mult oferi …eu ii ofer maxim 0 lei ,0 euro…cind vreoadata ma mut acolo in mijlocul campului..fara scoala,magazine ..etc….nu discut cit mai costa sa termin vila si terenul mic ,de scuipa vecinul seminte cind o pune de o dusca…..
Wotan, nu ai fost atent la celelalte posturi. Nu are rost sa cumperi la executare silita, acolo pretul e mare si cumpara banca.
Nu vom stii niciodata valoarea reala a imobilelor decat in momentul in care datele vor fii centralizate de la notariate, pana atunci preturile vor fii manipulate cu voie sa fara voie de X factori.
intrati TOTI pe un teren minat!!!. Mai ales ca judecati din pdv al cumparatorului si nu al constructorului. Inafara de preturile materialelor pe plan local (Ploiesti nu e Aiud, care nu Husi, care nu e Corbeanca sau Pecica), conteaza distantele de transport si/sau pretul manoperei locale, costul energiei electrice la santier. Mai e costul pazei lucrarii. In plus, realizarea la rosu depinde de restul proiectului (Porotherm sau caramida obisnuita, cat beton se toarna si cum, structura grea sau usoara, cum e terenul de fundatia CHIAR in locul respectiv) Din toate astea incerc sa explic ca se pot compara preturile la rosu a doua case “vecine” in niciun caz la nivel de judet ca sa nu mai vorbim de tzara.
prudent, era vorba de constructie in regie proprie, cu paza 2 caini si 2 muncitori care dorm acolo. Normal ca daca vrei paza 24 din 24 poti sa pui 6 jeep-uri de la BGS si sa salti putin costurile.
Si eu zic ca e mult. 55.000 euro- cat un Touareg mai rasarit. Ar merita 17.000, cat o Dacia Duster 4×4 ! Eu zic ca samsarii de masini sa fie pe faza. Sau poate se lasa la amanet pentru 5.000 euro.
Oricum, inainte unii se visau bogati din nimic si speculau, astazi altii se viseaza proprietari de casa dupa ce-si vand Dacia veche. Sau la schimb. Probabil, si unii si altii, dupa o perioada definita de timp, nu vor avea nimic, oricum !
@kramer. Si uite asa, cu cei 2 muncitori care dorma acolo, cu cimentul tau se fac lucrari in vecini. Nu stiai ca 65% din furturi se fac cu complicitatea personalului de paza? In plus, n-ai comentat decat costul pazei (de parca cei ce dorm acolo nu trebuie sa mai ia ceva in plus). Materialele nu costa la fel oriunde in RO (am iesit din asta in 1989), manopera nu e la fel (la Cluj mai scumpa decat la Bacau) s.c.l. Deci NU SUNT COMPARABILE! si sunt VAG comparabile de la cota zero in sus. Unele din preturile vazute mai sus sunt tentante si-mi vine sa-i invit sa semneze cu mine un contract ferm la o lucrare reala.
@prudent, se numeste concurenta si se pare ca iti e ca sarea-n ochi.
Ghinion, acum esti pe o piata a cumparatorilor si nu mai poti sa zici “cat, 100.000 ?, nuuuuu, doamna, aia era luna trecuta. acum e 110, nu stiti ca toate creşte?”.
Acum toate scade. Unii pierd, altii castiga, asta e jocul, ghinionul speculantilor.
@Prudent
Nu se puteau face alte lucrari cu cimentul meu pentru ca pana la faza de rosu tot betonul a fost comandat la o statie de betoane locala si a venit cu betoniera, cu pontaj, semnatura, monitorizare prin GPS, fisa de calitate etc
Materialele costa aproximativ la fel in TOATE orasele medii si mari, pentru ca cei care “fac piata” sunt furnizorii importanti (gen Arabesque, Metro, Dedeman, Bricostore etc) iar cei locali incearca sa-i copieze (la preturi)
Alte aspecte?
@blau.. Ce are concurenta cu unicitatea preturilor? eu incercam sa spun ca pretul la rosu pe mp la Constanta NU poate fi identic cu Harsova, iar la Sulina este dublu fata de Ploiesti. Deci comparatia este extrem de complexa si cine isi face socoteli la Pitesti poate avea surprize la Suceava (de care surprize nu stiu). @kramer. Vei avea surpriza -daca nu esti cumva numai observator- ca localii au preturi mai bune decat Bricostore. Statia de betoane e buna daca nu transporti la mai mult de … km si daca CIFA nu “pierde” pe drum. Arabesque pt. mine nu e un punct de referinta (dar experientele mele amare cu A. nu le fac publice, desi poti intra pe forumul in cauza). Metro nu face piata din cauza sortimentelor reduse la materiale de finisaj in special. In rest, daca nu esti de meserie ba chiar si experimentat, regia proprie poate sa usture rau, iar dirigintii buni si onesti nu costa 2 lei pe zi. PS. N-ai vrea sa compari pretul betonului marfa in jurul Buc? S-ar putea sa ramai surprins!
prudent, costul nu are nici o relevanta acum, cand casa este vanduta in stare de “rosu” de 2 ani, pentru ca pe cumparator chiar nu-l intereseaza cat s-a fript vanzatorul cand a cumparat terenul sau cat de mult i s-a furat din materiale.
Pe cumparator il intereseaza daca merita sau nu. Mai ales ca are alternativa “pai mi-o fac eu, pe gustul meu”
Mda…baga astia niste adaosuri…fiecare vrea sa ii iasa cat mai mult, uita ca e criza si bani ioc.