În ultimele zile am observat o frenezie în a ne bucura că în toamnă vor scădea preţurile apartamentelor. Toate previziunile asta spun, toţi analiştii imobiliari propovăduiesc asta cu toată gura, preţurile vor scădea cu minim 25% în perioada toamnă-primavară, deci nu cumpăraţi acum, mai aşteptaţi până în toamnă, să scadă preţurile.
Ce se va întâmpla însă în toamnă-primavară?
- Vor continua concedierile şi falimentele în toate sectoarele economiei, din pricina bulibăselilor politice. Statul va da afară mai mulţi oameni. Privaţii la fel. Unii se vor muta în ţări mai prietenoase cu actele. Vor scădea taxele colectate la bugetul de stat.
- Ca urmare a şomajului, va scădea consumul. Tot mai mulţi oameni se vor trezi cu mai puţini bani şi vor căuta să cheltuie mai puţini bani, accentul punându-se în special pe mâncare şi alte necesităţi.
- Se va relua punctul 1 din cauza punctului 2.
Bottom line:
vom fi într-un rahat mai mare decât suntem acum. Un vechi proverb spune că nu vom putea rămâne în picioare în timp ce totul în jurul nostru se prăbuşeşte. Nu voi putea aveau eu, Radu Badea, salariu de 500€ şi restul colegilor mei de breaslă 100€. Toate veniturile vor scădea, oamenii vor fi deprimaţi, nu voi putea rămâne eu singur împotriva furtunii.
Astfel, speranţa că în toamnă lucrurile vor fi mai limpezi e falsă. Nu sugerez că acum ar fi un moment bun să cumpăraţi, departe de mine gândul asta. Dar dacă aveţi banii în mână şi găsiţi ceva care vă place, nu ezitaţi. Şi nu cumpăraţi pe credit.
Bonus: de ce vom fi într-un rahat şi mai mare? Pentru că nu se întâmplă nimic. Nu se construiesc autostrăzi, nu se optimizează legile şi birocraţia, nu se face reformă. Ungaria are 99% absorbţie a fondurilor europene în timp ce România se chinuie să dea afară 40.000 bugetari, când trebuie să dea afară 800.000. Toate astea şi multe altele consumă bani şi timp. Investitorii nu mai au răbdare şi chef să aştepte sau să se lovească de românul care stă la ciupeală/corupţie şi renunţă la România. E admirabil cum Dacia încă mai rezistă. Ford sau Mercedes ar vrea să construiasca milioane de maşini la noi, dar pe ce drumuri să le ducă în vest sau în port?
)))) (nu te mai opresti din...
Adica daca am banii acum, sa cumpar, iar in toamna/primavara sa vad cum am aruncat cu banii pe fereastra? Imi scapa logica postarii.
sa presupunem ca ai in mana 30K si gasesti ce iti trebuie. sau ceva apopiat de ce iti trebuie. ce faci, cumperi acum, sau astepti toamna, cand e posibil ca tu, sau parintii, sau sotia/prietena va fi data afara si banii aia se vor cel mai probabil cheltui pentru a sustine un şomer?
30.000€ acum s-ar putea sa valoreze mai mult acum decat peste 6 luni.
Acum nu prea gasesti “ceva ce iti trebuie” sau “ceva ce iti place” la 30k cash.
Asta daca nu-ti plce/trebuie o pestera.
Cu cat trece timpul, insotit de minunata situatie căcănie a romaniei cu atat cresc sansele ca preturile sa scada.
Asa ca daca ai cash acum mai asteapta, cu siguranta la anul vei gasi oportunitati mult mai bune.
Si scaderea de preturi va fi potential (mult) mai mare decat cresterea inflatiei la eur.
era un exemplu de cifra, nu te ancora in ea.
e usor sa spui “Şi nu cumpăraţi pe credit.” … crezi ca e careva care avea banii cash si a luat credit de placere?
merge luat si credit, da’ nu ca prostu’ tre sa fii constient ca rata o sa creasca si probabil veniturile o sa scada, tre sa ai grija cum faci calculele.
Nu sunt de acord. In perioade de genul asta Cash is king. Daca vei fi dat afara si fix ai dat 30000 pe un apartament, poate vei fi nevoit sa vinzi in primavara cu mult mai putin decat acum. Merita sa cumperi doar in cazuri exceptionale, cand gasesti o ocazie unica sau extraordinara (teren sau cladire cu o locatie excelenta la un pret sub media pietei).
…
“Vor continua concedierile şi falimentele ” … pe realitatea tv poate …
“Nu se construiesc autostrăzi” … in ce tara ? se construiesc in continuare, dupa parerea mea chiar prea multe; problema e ca nu se face autostrada in 6 luni, cum isi imagineaza comentatorii de birou, mai ales pe dealurile din .ro … dupa ce vad eu in jurul E85, astia s-au apucat sa faca autostrada suspendata in nordul Moldovei, ca au deviat E85 in cateva locuri in jurul viitorilor piloni, si au sapat deja niste dealuri, sa fie drumul lin si sa poata merge si omu’ cu 140km/h pe autostrada fara sa isi ia zborul.
“Investitorii nu mai au răbdare şi chef să aştepte” … mai incet cu investitorii pe scari … investitorul serios si-a facut planurile si au inceput sa caute finantare inca din 2006-2007 pentru lucrarile care incep acum. Doar speculatorii care spera sa lucreze cu banii beneficiarului au probleme …
“sa presupunem ca ai in mana 30K si gasesti ce iti trebuie. sau ceva apopiat de ce iti trebuie. ce faci, cumperi acum, sau astepti toamna, cand e posibil ca tu, sau parintii, sau sotia/prietena va fi data afara si banii aia se vor cel mai probabil cheltui pentru a sustine un şomer?”
Cred ca mai bine tii cei 30.000 in buzunar, cel putin vei avea din ce trai in caz ca vei fi dat afara, nu crezi? Iti tine casa de foame? presupunand ca preturile vor scadea cu 10.000, sau hai, doar 5000, atunci daca vei cumpara atunci banii astia iti vor ramane in buzunar…
Inca odata, imi scapa logica postarii. A cumpara acum este o miscare foarte proasta.
@Emil… cred ca esti printre cei ultraoptimisti! Probabil ca si criza este ceva inchipuit iar numarul mare de someri si taierile de salarii sunt doar in statistici. Economia duduie!!!???…
Ti se pare ca avem crestere economica (acum ca avem deja 7 trimestre de cadere succesiva)? Ti se pare ca Realitatea controleaza INS-ul?
La autostrazi nu am destule informatii sa te contrazic.
In ce priveste “investitorii”, acestia sunt de 2 tipuri: cai cu fonduri de investitii in spate si cei cu banci in spate. Daca primii incepusera dezvoltarea unor complexe mari si nu ii forteaza nimeni spre faliment, la cei din urma lucrurile stau un pic altfel! Chiar crezi ca o banca mai crediteaza acum constructii de locuinte, inainte sa vada ca stocul existent se diminueaza?
Pe langa motivele din acest post, as mai adauga pentru perioada urmatoare si motive legate de modificarile demografice si sociale, motive legate de disparitia cererii speculative, motive legate de costurile reduse la care se poate construi acum, care vor face concurenta constructiilor existente etc. Detalii aici.
Ma pot considera norocos ca lucrez “pentru export”; asta e valabil si pentru Dacia – de-aia rezista si ei binisor, pentru ca pot sa vanda mai ieftin decat concurenta pe diverse piete.
Eu prefer sa mai astept putin pana se limpezeste piata, chiar daca vad cum preturile la apartamentele cu 2 camere in BV se indreapta vertiginos spre 30.000 de euro… astept vremea cand voi cumpara cu aceeasi bani 3 camere si nu mai e mult, doar vreo 3-5 ani.
nr.5, add:
In schimb a fost tare “greu” ca toti prostii sa ia aiurea credite in perioada 2006-2008, nu-i asa?
nr.7, Emil:
Tu traiesti intro miorita utopica sau esti prost?
Sau poate orb/beat/drogat la cate autostrazi “vezi”
renderman, economiile se topesc repede. casele raman.
Si casele topesc oamenii foarte repede intr-o economie inexistenta (incalzire, ingrijire, impozit)
@mobutu, nu zic sa iei credit ca inecatu’, dar e greu spre imposibil sa strangi suma ca sa cumperi cu banul jos, creditul nu e o inventie proasta, e doar prost aplicata.
nu e imposibil si nu e chiar asa greu.
mai ales daca preturile ajung acolo unde trebuie.
si da, e ok si cu creditul dar nu sa fii prost.
ia-l pe max 10 ani, indatorare max 30%, ieftin, clauze clare si concise.
nu minciuni scumpe pe trij de ani cu ~100% grad de indatorare.
pe de alta parte fraierii iau prima casa si se dau de ceasul mortii sa scoata 3 mii avans. ăia clar nu-si permit.
Apartamente Bucuresti – preturi in crestere
Creste pretul apartamentelor din capitala!!!!In ultimele saptamani, au inceput sa apara in mass-media zvonuri ca preturile imobilelor vor incepe din nou sa creasca-majoritatea persoanelor au asteptat crezand ca o sa scada pretul la apartamente !!!!
Preturil evor scadea sigur 100%100…………..1 garsoniera in Rasarit de soare era 50.000 si ceva de euro acum aproape 2 ani iar acum costa 41.000 de euro ……si inca mai poti negocia un minus 3 – 5 % cu dezvoltatorul.
Se anunta concedierii la greu asa ca ori scadeti pretul ori sper sa ramanti cu ele de gat.
@adi buna gluma, Dom’ proprietar!