Posts by Cristian Dimofte
Casa din vis
Prietenul nostru, AristotelCostel, se afla fata in fata cu oferta vietii lui. Un apartament in Barlad, cu multiple dotari, la un pret de invidiat. Extragem esentialul direct din documentul bancii:
apartament cu doua camere, decomandate (…) deasupra apartamentului este construit un DUPLEX, compus din dormitor tip Living si baie.
Pretul de pornire a licitatiei este de 265.000 RON (pretul a fost evaluat cu acordul partilor)
Omul s-a resemnat cu gandul ca va avea in casa liftului o frumusete de DUPLEX dar il mai sacaie o mica nedumerire: in ce curent arhitectural se incadreaza acel `dormitor tip living` si daca nu cumva include si o bucatarioara pe un perete al odaii.
Restul detaliilor tehnice se pare ca le-a deslusit de unul singur:
doua balcoane infundate = nu mai curg
geamuri `teropan` = tehnologie noua
pardoseli din gresie si `faianat` = design futurist
Astea fiind spuse, il ajutam pe tanarul prospectant cu o sugestie despre ce urmeaza sa vada atunci cand se va da jos din tren.
Read MoreInvestitia speculativa, uneori e punitiva…
Va aduceti aminte de anul 2007 cand preturile noastre mioritice se `aliniau` la preturile UE? Dar de cele mai sigure si mai profitabile investitii din galaxie facute sub sloganul `Buy land, they`re not making it anymore`?
Domnul Bucur, probabil un demn urmas al legendarului pastor intemeietor de capitala europeana, a plecat urechea si portofelul la aceste intelepte sfaturi investitionale. Haideti sa urmarim aventura imobiliara in care s-a lansat dumnealui si sa incepem direct cu deznodamantul. Dupa cum se poate vedea, este vorba despre o vanzare la licitatie al carei obiect este terenul distinsului investitor pentru stingerea unui `credit nerestituit` de 4.9 milioane euro. Remarcam ca licitatia se afla la a doua strigare, prima avand loc in aprilie 2009, evident fara succes.
Fara nici o legatura, gasim o agentie imobiliara care in martie 2009, deci cu doar o luna inaintea nefericitului eveniment de mai sus, avea in oferta un teren cu aceleasi caracteristici. Pretul era un pic diferit fata de cel din `oferta` bancii, mai exact de 15 milioane euro. O minte jucausa si-ar putea imagina ca proprietarul incerca sa vanda asiduu proprietatea aflata in pragul executarii. Urcandu-ne in masina timpului, gasim acelasi anunt de vanzare publicat in iulie 2008 ba chiar si in martie 2008. Lucru frapant este faptul ca vanzatorul pare a fi adeptul teoriei conform careia `terenul nu ii cere de mancare`. Asadar pretul ramane nemodificat: 15 milioane euro pe parcursul unei perioade de exact un an de sperante desarte.
Turand in continuare motoarele, navigatorul plictisit gaseste un alt anunt de vanzare, de data asta ceva mai vechi, din mai 2007, in care un alt vanzator isi expune marfa la vanzare. Da, pare a fi acelasi teren buclucas aflat la aceeasi adresa dar cu un pret ceva mai iertator: `doar` 4.6 milioane euro.
Mintea jucausa despre care faceam vorbire mai devreme nu se poate abtine in a reconstitui un lant… ipotetic. Vanzare facuta ulterior lunii mai 2007 la un pret de 4.6 milioane euro (sau mai mare, preturile cresteau in perioada respectiva). Constituire ipoteca noiembrie 2007 pentru garantarea unui credit, in contextul incheierii unui contract de vanzare-cumparare. Vanzari tentative de vanzare in martie 2008, iulie 2008 si martie 2009 la pretul de 15 milione de euro. Intr-un final apoteotic, licitatii bancare in aprilie 2009 si decembrie 2009 pentru recuperarea prejudiciului de 4.9 milioane euro. Aceeasi suprafata si caracteristici, aceeasi adresa obscura. Concluziile le trageti voi.
PS: Oare doamna Nutzi… ce mai face? 
Clientul nostru, stapanul nostru!
“STIMATE DOMN,
CE SCUZELE DE RIGOARE,NU AVEM OFERTE PE SECTOR,CORESPUNZATOARE CERERII DV. DACA NU VA PERMITETI,NU CUMPARATI IN ZONE CIVILIZATE
DV.MUNCITI GRATIS?!
CU STIMA,***** “
Ce se vede in imagine este reactia unui brav agent imobiliar la tentativele unui potential musteriu de a negocia pretul unui apartament. Da, stiu ce ganditi voi, corporatisti simandicosi cu sesiunile de sales training bifate la zi: needucat, nemanierat, incoerent, nervos si foarte neprofesional. Nu? Ei bine, nu. Mai scoateti si voi capul in lume, ca viata nu se invata din carti. Agentul 007 este ferm, impetuos, mandru si taios… exact ca in film. Da dom`le, asa se procedeaza! Am savurat fiecare silaba cu care darzul agent l-a pleznit pe impertinentul care, la adapostul contului bancar, credea ca poate sa impuna conditii. Alta data sa se stearga pe picioare cand intra intr-o agentie si sa puna banu` in circulatie fara atata tocmeala. Unde se crede, la piata?
Read MoreDialoguri “Prima Casa”
O scurta secventa de replici, extrasa din acest topic:
F1: (…) la mine azi la ora 16 m-a sunat banca sa imi spuna ca s-a aprobat creditul, sun proprietarul i el imi spune ca acum o ora a vandut apartamentul …nu pot sa cred asa ceva . imi vine sa spanzur pe toata lumea …acum caut ca nebuna alt apartament .
F2: Auliu femeie!! Pai nu aveai si tu antecontractu””??
F1: a expirat pe 25 septembrie dar a zis ca nu e nici o problema , asteapta , oricum am vorbit zilnic la telefon ….. imi vine sa-l omor de neserios ce e (…) m-am saturat de tot programul asta, de tot stresu, de toate …..cred ca daca maine nu gasesc nimic ca in seara asta din 20 de telefoane nu a iesit nimic …renunt nu mai pot, clachez
F2: OOfff..si ai dat si avans ??? Trebuia sa il prelungesti mai, nu stii ca banul e ochiul dracului?
F1: 4000 euro …
F2: Hai mai, pierdusi banii astia?? (…) In seara asta propun ca la topicul bcr sa dam party de stres… Eu mi-am pus castile pe urechi la maxim, degust un pahar de must si maine ma apuc si de fumat. Sa fie clar!
F1: de la ora 4 jumate am fumat un pachet fara 2 tigari . [nota: mesaj scris la ora 8.11]
F2: Cat te intelegg… Si pentru ce ne luptam? Sa ne facem datori pe viata..
Avand in vedere ca si “F2″ se afla tot la a doua tentativa, prima incercare fiind incheiata cu un esec asemanator, se naste o intrebare aproape filosofica: Programul “Prima Casa” este o dezamagire sau un drog? Inclin spre a doua varianta deoarece, in ciuda “micilor” neplaceri, se pare ca are un potential remarcabil de a isi fideliza clientii care parca nu se mai pot satura si participa cu o determinare neclintita care aminteste de secvente cinematografice cu borgi obsedati. Singura diferenta este obiectivul urmarit de catre acesti terminatori mioritici: un apartament de doua camere situat la ultimul etaj al unui bloc vechi din Militari.
Read MoreLicitata, maine-i gata!
Recent incheiatul targ imobiliar “tIMOn”, desfasurat in Piata Constitutiei din Bucuresti, a adus o premiera insistent anuntata in media: licitatia de locuinte. Nu orice fel de licitatie ci una adaptata vremurilor neprietenoase pe care le traim, licitatia cu pret descrescator. Din cele sapte apartamente oferite in acest sistem, unul si-a gasit cumparator spre uimirea nedisimulata a “maestrului de ceremonii”, actorul Emil Mitrache (interpretul personajului Americanu` din serialul TV “La Bloc”).
Desi ineditul spectacol a reusit sa atraga atentia catorva gura casca, cireasa de pe tort o reprezinta declaratiile post factum ale fericitei castigatoare, o tanara de profesie inginer constructor care, conform propriilor spuse, s-a trezit de dimineata nestiind ca urmeaza sa castige o licitatie in cursul zilei, licitatie (sau concurs cum spune dumneaei) despre a carei existenta a aflat abia “la intrare”, in ciuda eforturilor mediatice ale organizatorilor care au promovat insistent tarasenia. Proaspata cumparatoare nu pare a duce lipsa de incredere in propriile judecati, fapt sustinut de afirmatia “Sunt inginer constructor (…) stiu cam ce se intampla”. In intarierea spuselor de mai devreme vine si urmatoarea opinie care pare a fi decupata direct din “almanahele” lui 2007:
”Orice banut care-l ai este bine sa-l investesti in imobiliare, asta-i parerea mea de inginer constructor.”
Probabil ca si cei mai severi critici ai lui Vanghelie ar fi trecut peste eruditia exprimarii daca doamna inginer nu ar fi continuat cursa, raspunzand intrebarilor legate de metoda de plata a recentei achizitii.
“(…) si restul banilor, cred ca cand se finalizeaza.“
Cu speranta “ca constructiile” doamnei inginer ies mai bine in AutoCAD decat ii ies constructiile gramaticale in fata camerei de filmat, blogdebucurestean ii ureaza tinerei investitoare multa putere de munca si va invita sa urmariti materialul video.
Read More