Posts by GJB
North Lane la Realitatea
In ultimul an de zile, ati remarcat cu siguranta campania agresiva de promovare a celor de la North Lane. Au fost prezenti la toate targurile (prin reprezentantii Neocasa), au populat DN1 cu numeroase panouri publicitare, etc. Asa ca nu-i mare lucru sa platesti pentru putina publicitate mascata in cadrul stirilor Realitatea… De dimineata, sub pretextul ca ne prezinta starea de spirit in cadrul Colegiului 1 in ziua alegerilor pentru un loc in Camera Deputatilor, reporterul televiziunii sus amintite ne-a aratat imagini din zona Sisesti staruind foarte mult asupra celor doua blocuri ale ansamblului North Lane, avand grija sa repete de cateva ori ca “ne aflam pe Bulevardul Apicultori” unde totul este idilic, strada este proaspat asfaltata, s-au pus si pomisori pe margine … si iata ca sunt si blocuri construite in zona si oamenii s-au mutat deja in ele …
Read MoreGarantia pentru viciile constructiei
Un aspect la care, din pacate, nu prea sunt atenti cumparatorii unor case sau apartamente noi, este cel al garantiei pentru viciile constructiei. Toata lumea analizeaza cu mare atentie pretul, finisajele, data terminarii constructiei dar trece repede peste clauzele legate de garantie. In mare – fara a intra in prea multe detalii juridice – legislatia prevede ca pentru viciile ascunse ale lucrarilor se acorda o garantie de 10 ani, calculat de la data receptiei imobilului, exceptie facand viciile structurii de rezistenta pentru care garantia se va intinde pe toata durata constructiei. Pentru viciile aparente, garantia va fi oferita doar in masura existentei unor clauze contractuale in acest sens. Asta inseamna ca in lipsa unei prevederi in contract, ar trebui, spre exemplu, sa atrageti atentia vanzatorului asupra oricaror probleme vizibile la data preluarii imobilului si sa mentionati aceste deficiente in procesul verbal de receptie cu mentiunea obligativitatii remedierii lor intr-un termen agreat.
Raspunderea revine, in functie de situatie si in functie de prevederile contractului incheiat, dezvoltatorului/investitorului, constructorului (antreprenorul general), proiectantului, altor specialisti si furnizori implicati.
Aflam azi din Ziarul Financiar ca in parcarea subterana a ansamblului rezidential Rasarit de Soare din Titan, au aparut mai multe fisuri. Problema pare una serioasa din moment ce reprezentantul constructorului a declarat ca “are in urmarire” aceste fisuri si ca a apelat chiar la o firma specializata pentru evaluarea problemei.
Poate ca dupa o analiza amanuntita se va descoperi ca fisurile din subsolul Rasarit de Soare nu prezinta un pericol pentru imobil si mai ales pentru locatarii acestuia. Dar daca problemele s-ar dovedi a fi unele majore atunci vanzatorul impreuna cu cel vinovat (constructor, proiectant, etc.) va trebui sa remedieze viciile si/sau sa despagubeasca pe cumparator. Astfel, iata cat de important este sa citim cu atentie clauza legata de raspunderea pentru vicii si sa ne asiguram ca nici una din partile implicate nu si-a asigurat o “portita de scapare” (in anumite cazuri legea nu permite astfel de portite dar mai sunt si aspecte neacoperite de lege).
Iata acum si un exemplu in care un dezvoltator incearca sa se puna la adapost de orice fel de raspundere viitoare in cazul unor vicii ale constructiei pe care o vinde, directionand cumparatorul pentru solicitarea unor eventuale despagubiri si reparatii catre constructor-antreprenor general Siltot Construct (un SRL obscur cu sediul social la Girlenii de Sus, Bacau).
Dezvoltatorul cu pricina este Conlux Development SRL iar ansamblul in care vinde apartamente “fara garantie din partea vanzatorului” este North Lane din zona Sisesti. Prevederile din contractul impus de catre dezvoltator sunt urmatoarele: “Cumparatorul declara prin prezentul Contract ca toate actiunile si viciile ascunse ale Apartamentului si/sau Imobilului vor fi indrepate impotriva Antreprenorului General si de asemeni declara ca va renunta la orice actiuni si cereri in justitie impotriva Vanzatorului privind constructia sau viciile Apartamentului si/sau Imobilului”.
Astfel, presupunand ca in subsolul North Lane ar aparea fisuri similare celor de la Rasarit de Soare, cumparatorii ar trebui sa sa apuce sa caute prin Bacau SRL-ul cu pricina pentru rezolvarea problemei.
Conlux, vanzatorul care se prezinta chiar pe site-ul ansamblului ca avand in spate “experienta si profesionalismul dezvoltatorilor complexului rezidential Green Arcades si ai blocurilor de apartamente construite in apropierea Satului Francez” va dormi linistit.
Si in final o ultima precizare: ne mentinem opinia anterior exprimata si spunem ca din anumite puncte de vedere North Lane e un ansamblu care merita atentia (pozitia buna, infrastructura noua a zonei, finisaje de calitate) dar informatia privind clauza de limitare a raspunderii este una de data recenta. Nu recomandam sa ocoliti ansamblul ci eventual sa negociati prevederile antecontractului/contractului de vanzare cumparare.
Read MoreLicitati pentru un apartament pe Matei Basarab!
Bloculetul din imagine a crescut in ultimii 2 ani inghesuit intre alte doua cladiri in zona Matei Basarab – Valeriu Braniste. Zona centrala, buna, cu acces usor la mijloace de transport in comun, ar spune unii. Din pacate insa, in ultima perioada, zgomotul generat de traficul in crestere si poluarea au devenit lege pe Matei Basarab asa ca personal, nu cred ca pozitia este una stralucita, dar poate nu toti cititorii sunt de acord cu mine.
Din pacate pentru dezvoltator, acesta s-a apucat de proiect fix cand piata imobiliara incepea sa scada astfel incat a ramas cu el nevandut. Dupa ce timp de un an a imbracat imobilul in diverse bannere si mash-uri (doar tutu roz nu i-a pus) prin care anunta ba ca vinde, ba ca inchiriaza, ba ca are apartamente, ba ca ar fi vorba de spatii de birouri, a reusit sa se hotarasca si sa finalizeze constructia.
Imobilul este promovat prin agentia imobiliara Domus care, desi pare a fi agent exclusiv si nu cred ca vandut mai nimic pana acum, pretinde celor interesati si obisnuita taxa de smecher de 3% plus TVA (ma intreb daca dezvoltatorul stie ca ei cer comision clientilor).
Si acum, partea cea mai interesanta: preturile.
Lista este cea de mai jos:
Ceea ce vedeti reprezinta preturile pentru apartamente “la gri”. Asta inseamna ca centrala termica si caloriferele sunt montate, instalatia de aer conditionat centralizata este executata, peretii au o mana de var data iar spatiile comune ale cladirii sunt finalizate. Apartamentele se vor preda insa fara urmatoarele finisaje, acestea urmand a fi facute prin grija si pe costul cumparatorului: gresie, faianta, parchet, usi interioare, obiecte sanitare, varuiala finala. La preturile din lista se mai adauga TVA si costul locurilor de parcare (desi in cazul locului de parcare domnul agent imobiliar spune ca ar putea face o mare exceptie si l-ar oferi gratis, asa cum a fost prezentat de ei la nu stiu ce targ de prin toamna).
Inca o precizare: bloculetul pare destul de bine lucrat, suprafetele construite sunt cele din lista, impartirea spatiilor este in general una bine gandita.
Dar ce parere aveti de preturi? Ati da banii astia? Dar cat ati oferi pentru un apartament in acest bloc?
Poate ii transmitem dezvoltatorului cateva oferte si il ajutam sa vanda si el ceva.
Read MoreAtentie, cresc preturile la imobiliare!
Fireste ca titlul este o gluma dar ne asteptam ca ideea sa infloreasca in zilele urmatoare pe blogurile si site-urile imobiliarilor disperati. Explicatia o va constitui fireste decizia de azi a BNR de reducere a ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 7,5 la sută pe an de la 8,0 la sută pe an, începând cu data de 6 ianuarie 2010. Asta va duce (nu-i asa?) la relansarea creditarii si apoi pana la explozia preturilor nu mai este decat un pas. Asteptam analistii…
Read MoreVând casă cu n-șpe camere
S-a insistat foarte mult la finalul lui 2009 pe căderea pietei imobiliare din zona Pipera-Iancu Nicolae. Ziarele au titrat chiar ca “seceta de bani muta Pipera in zona low cost”. In afara motivelor evidente care au dus la această depreciere (infrastructura proastă sau inexistentă, umflarea artificială a valorii zonei, inconsecventa si permisivitatea autoritatilor locale atunci când vine vorba de regimul de inaltime admis, constructii haotice si cartiere cu acces pe alei inguste si obscure, etc.) eu as mai adauga unul, cel putin in cazul vilelor: constructiile au fost din capul locului gândite prost ca impărtire si arhitectură. Daca aruncati o privire pe anunturile cu imobile din zona veti descoperi ca sunt in vanzare nenumarate case cu suprafete utile de peste 300-400 mp impartiti incel putin 6-7 camere (exemple aici, aici si aici). Aspectul exterior al unor astfel de mega vile este la rândul sau unul de cub anost vopsit in culori penibile sau din contra, unul de mic palat cu stucaturi, coloane sau alte asemenea brizbrizuri, de parca au murit toti arhitectii de bun simt din oras.
Astfel de constructii nu isi vor gasi cumparatori indiferent de preturile la care vor fi dispusi proprietarii sa coboare. Ele nu vor constitui niciodata alegerea unei familii medii in cautarea unui camin (suprafete mari inseamna costuri mari de intretinere), dar nu vor putea fi incluse nici in asa zisa clasa “de lux” pentru ca luxul nu se masoara doar in numarul de camere.
Sunt convinsa ca exista si va exista in continuare o cerere de locuinte din partea familiilor cu venituri medii care vor cauta casute cu suprafete utile de 120-150 mp, cu finisaje medii, pe un teren de 300-500 mp, in zone decente ca utilitati si acces. Si aici trebuie sa recunosc (desi nu sunt nici pe departe un fan al acestui dezvoltator) ca Impact reprezinta una dintre putinele firme care a targetat acest segment al pietei.
LE: pentru alte articole ale blogului despre zona Pipera – Iancu Nicolae intrati si pe:
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1183
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1040
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1947
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1845
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1584
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1172
Read More