Casa din vis
Prietenul nostru, AristotelCostel, se afla fata in fata cu oferta vietii lui. Un apartament in Barlad, cu multiple dotari, la un pret de invidiat. Extragem esentialul direct din documentul bancii:
apartament cu doua camere, decomandate (…) deasupra apartamentului este construit un DUPLEX, compus din dormitor tip Living si baie.
Pretul de pornire a licitatiei este de 265.000 RON (pretul a fost evaluat cu acordul partilor)
Omul s-a resemnat cu gandul ca va avea in casa liftului o frumusete de DUPLEX dar il mai sacaie o mica nedumerire: in ce curent arhitectural se incadreaza acel `dormitor tip living` si daca nu cumva include si o bucatarioara pe un perete al odaii.
Restul detaliilor tehnice se pare ca le-a deslusit de unul singur:
doua balcoane infundate = nu mai curg
geamuri `teropan` = tehnologie noua
pardoseli din gresie si `faianat` = design futurist
Astea fiind spuse, il ajutam pe tanarul prospectant cu o sugestie despre ce urmeaza sa vada atunci cand se va da jos din tren.
Read MoreInvestitia speculativa, uneori e punitiva…
Va aduceti aminte de anul 2007 cand preturile noastre mioritice se `aliniau` la preturile UE? Dar de cele mai sigure si mai profitabile investitii din galaxie facute sub sloganul `Buy land, they`re not making it anymore`?
Domnul Bucur, probabil un demn urmas al legendarului pastor intemeietor de capitala europeana, a plecat urechea si portofelul la aceste intelepte sfaturi investitionale. Haideti sa urmarim aventura imobiliara in care s-a lansat dumnealui si sa incepem direct cu deznodamantul. Dupa cum se poate vedea, este vorba despre o vanzare la licitatie al carei obiect este terenul distinsului investitor pentru stingerea unui `credit nerestituit` de 4.9 milioane euro. Remarcam ca licitatia se afla la a doua strigare, prima avand loc in aprilie 2009, evident fara succes.
Fara nici o legatura, gasim o agentie imobiliara care in martie 2009, deci cu doar o luna inaintea nefericitului eveniment de mai sus, avea in oferta un teren cu aceleasi caracteristici. Pretul era un pic diferit fata de cel din `oferta` bancii, mai exact de 15 milioane euro. O minte jucausa si-ar putea imagina ca proprietarul incerca sa vanda asiduu proprietatea aflata in pragul executarii. Urcandu-ne in masina timpului, gasim acelasi anunt de vanzare publicat in iulie 2008 ba chiar si in martie 2008. Lucru frapant este faptul ca vanzatorul pare a fi adeptul teoriei conform careia `terenul nu ii cere de mancare`. Asadar pretul ramane nemodificat: 15 milioane euro pe parcursul unei perioade de exact un an de sperante desarte.
Turand in continuare motoarele, navigatorul plictisit gaseste un alt anunt de vanzare, de data asta ceva mai vechi, din mai 2007, in care un alt vanzator isi expune marfa la vanzare. Da, pare a fi acelasi teren buclucas aflat la aceeasi adresa dar cu un pret ceva mai iertator: `doar` 4.6 milioane euro.
Mintea jucausa despre care faceam vorbire mai devreme nu se poate abtine in a reconstitui un lant… ipotetic. Vanzare facuta ulterior lunii mai 2007 la un pret de 4.6 milioane euro (sau mai mare, preturile cresteau in perioada respectiva). Constituire ipoteca noiembrie 2007 pentru garantarea unui credit, in contextul incheierii unui contract de vanzare-cumparare. Vanzari tentative de vanzare in martie 2008, iulie 2008 si martie 2009 la pretul de 15 milione de euro. Intr-un final apoteotic, licitatii bancare in aprilie 2009 si decembrie 2009 pentru recuperarea prejudiciului de 4.9 milioane euro. Aceeasi suprafata si caracteristici, aceeasi adresa obscura. Concluziile le trageti voi.
PS: Oare doamna Nutzi… ce mai face? 
Târgul plictiselii
A inceput ieri cel de al nustiucatelea targ imobiliar de toamna, Condominium, asa ca am oprit azi pe acolo sa vad ce e nou. Ce pot sa va spun este ca in jurul pranzului eram singurul vizitator si intrarea mea in holul Salii Palatului a produs emotie printre cei cativa operatori cu camere de luat vederi.
Tot targul insumeaza doar vreo 10 ansambluri rezidentiale, majoritatea arhicunoscute.
Ceea ce mi s-a parut incredibil este ca mai sunt dezvoltatori care vin la targ cu imobile aflate in stadii incipiente de constructie (“pe la etajul doi” cum mi-a explicat stiintific reprezentantul Neocasa). Atunci cand am precizat ca as fi interesata mai mult de o constructie finalizata, agentul imobiliar mi-a declarat sec ca ii pare rau. Mai departe nu a considerat necesar sa isi raceasca gura sa imi prezinte totusi ansamblul. Presupun ca vinde asa de bine oamenilor rezonabili, dispusi sa dea avansuri pentru locuinte inexistente incat nu are sens sa faca eforturi in fata carcotasilor ca mine.
La standul Greenvista am aflat ca doua din cele 6 blocuri ar putea fi gata pana la sfarsitul anului dar in afara unei brosuri mici de 10 pe 20 nu am primit mare lucru. Preturi, schite, detalii finisaje, am aflat ca as putea primi daca ma deplasez pana in Pipera, la ansamblu. Cu greu domnisoara desemnata sa ii reprezinte mi-a spus un pret estimativ al unui apartament de showroom.
In rest atmosfera foarte trista. Ceea ce am remarcat este ca, desi in mod clar vanzarile de apartamente nu merg tocmai grozav pe criza, dezvoltatorii par vlaguiti, resemnati. Cativa dintre ei au venit la targ doar ca sa bifeze, au adus niste machete prafuite si vreo doua postere de hartie ramase de la evenimente trecute, au delegat angajati plictisiti si incapabili, care par atat de lipsiti de convingere incat nu cred ca ar putea sa imi vanda vreo guma de mestecat, daramite un apartament.
Personal ma asteptam la banere mari care sa anunte reduceri, la promotii speciale pe perioada targului, la vanzatori care te asalteaza cu informatii si detalii despre imobilul pe care il vand…
Celor care se vor obosi totusi sa se deplaseze la acest targ le fac o recomandare interesanta: sa se opreasca la standul ESPI (imediat in stanga intrarii). In oferta lor gasiti proprietati de vanzare in Spania, pe Costa del Sol. In afara faptului ca veti gasi preturile foarte interesante (spre exemplu: apartament de 135 mp intr-un complex dotat cu piscina si terenuri de sport, cu vedere la mare, bucatarie complet utilata, finalizat in momentul de fata pana la ultimul detaliu, 151.000 euro) va asigur ca discutia cu persoanele de acolo va constitui o revelatie. Una dintre partenere (cel putin asa am inteles), o doamna din Spania, mi-a vorbit cred ca mai bine de jumatate de ora cu o pasiune incredibila despre ansamblurile in care are apartamente de vanzare, oferindu-mi zeci de amanunte despre finisaje, despre caracteristicile fiecarui complex, despre regiunea respectiva , despre clima de acolo, despre piata imobiliara spaniola, mi-a prezentat posibilitati de a obtine credit de la bancile spaniole si mi-a detaliat care sunt formalitatile de cumparare si costurile tranzactiei si toate astea doar pentru ca m-am apropiat de standul ei. Femeia asta isi dorea sa vanda ceva, nu venise acolo doar ca sa imparta brosuri saracacioase si sa se planga ca nu merge piata.
S-ar putea ca o reciclare a personalului dezvoltatorilor autohtoni sa nu fie o idee rea. Eu le doresc succes si astept cu nerabdare declaratiile de presa de la finalul targului cand toti vor declara vorbi despre vanzari senzationale, ca de obicei.
Read MoreAm fost la Condominium
Am fost la Condominium. A fost frumos. Am baut capuccino gratis. Sa-mi dati si mie un mail cand mai sunt targuri d-astea, ca e fain: nu e inghesuiala (practic eram doar eu, o pereche mai in varsta, expozantii si multi bodyguarzi), se bea cafea moca si sunt gagici misto care zambesc tamp.
Apartament de vânzare
Vand urgent apartament de trei camere, etaj2/5, 126 mp utili, bloc 2009, zona Piata Alba Iulia, finisaje de lux (parchet de bambus, jacuzzi, bucatarie mobilata mobexpert), loc de parcare la subsol, boxa 4 mp, sistem de alarma conectat la dispecerat.
Pret de pret: 85.000 de euro!!!! (plec din tara, trebuie sa vand pana pe 1 noiembrie)
Detalii la 0903760707.
He, he, he, v-am facut, nu? P-asta n-o stiati! Adica dai un pret misto si faci fraierii sa sune, sa ceara detalii, sa programeze vizite. Si-i tii la telefon, esti amabil, ca doar incasezi bani pentru asta, numerele de tipul “0903″ fiind cu suprataxa!
Realitatea e ca am aflat-o si eu de pe thefua.ro.
Read More