Una din primele dileme cand vine vorba de achizitionare unei locuinte este: apartament in oras sau casa la periferie? Ei bine, noi cei de pe blogdebucurestean nu umblam cu jumatati de masura deci mergem pe varianta a treia: vila in oras. Cum procedam?

Pasul 1: se cauta intre blocuri o picatura de teren precum cel din imaginea de mai jos. Se curata de gunoaie. Daca terenul este triunghiular si in panta cu atat mai bine. Dar sa nu anticipam. Vom observa cum se pot valorifica aceste avantaje putin mai incolo.

Citeşte mai departe »

Zilele trecute, un post razlet aparut pe forumul computergames semnala redutei de sceptici de pe topicul dedicat discutiilor cu iz imobiliar un fapt interesant petrecut pe forumul vecin, softpedia. Era un topic aparent banal despre un ansamblu imobiliar oarecare, topic in care se schimbau opinii in contradictoriu iar participantii la discutie erau impartiti in doua tabere: clienti multumiti vs restul lumii, aici intrand in principal potentiali clienti dezamagiti si alti useri datatori cu parerea. Toate bune si frumoase pana cand, in pagina a patra a topicului, apare insusi dezvoltatorul si lucrurile o iau razna:

CITAT (DezvoltatorMetropolitan @ 3rd July 2010, 10:43)

Aducem la cunostinta tuturor celor care posteaza pe acest forum ca toate informatiile care vor fi postate trebuie sa fie conform cu realitatea ,verificabile, demonstrabile. In caz contrar ne rezervam dreptul de a actiona in justitie orice persoana care aduce prejudicii de imagine sau de orice alta natura.
Totodata, impotriva persoanelor care pana acum au folosit injurii si neadevaruri la adresa dezvoltatorilor, s-a deschis o actiune la procuratura.

Atasat gasiti Plangerea Penala.

Tarasenia o gasiti dezbatuta si pe blogul lui Zoso dar ce s-a pierdut din pacate este lungul sir de scuze si plecaciuni postate de “autorii comentariilor de natura calomnioasa”. Acestea au fost sterse intre timp de administratia softpedia care totusi a scapat o mica mostra:

Utilizatorul isi cere scuze daca opiniile sale au influentat parerea sau opinia altor utilizatori cu referire la alte ansamble rezidentiale.
Utilizatorii sunt rugati sa nu ia in considerare aceste opinii/pareri decat dupa ce sunt informati corect si cu documente inregistrate la autoritatile locale in domeniile respective.

Ca si cum lucrurile nu erau suficient de incalcite, intre timp apare un user nou inregistrat sub numele de “Adevaratul_Dezvoltator” care face si el o declaratie (alt post cazut la datorie cu prilejul curateniei facute ulterior de administratori):

CITAT (Adevaratul_Dezvoltator @ 11th August 2010, 00:51)
Nu stiu cine este cel care foloseste userul DezvoltatorMetropolitan , dar in nici un caz nu este cel real. Eu sunt acela si as dori sa ii transmit acestui user ca il voi da si eu la randul meu in judecata pentru antireclama pe care a facut ansamblului rezidential pe care il construim. La momentul actual cine ar mai cumpara de la noi stiind ca am putea sa dam in judecata atat de usor un user de pe un forum doar pt ca a sustinut niste ineptii. Nu suntem ridicoli si suntem perfect informati de existenta a “internet trolls” si in nici un caz nu am proceda in acest fel.
Dar se pare ca cineva ne doreste cu adevarat raul si se foloseste de niste acte false si de niste poze pe care oricine le poate obtine pentru a ne face un prejudiciu care se ridica la mai mult de 1.000.000 de euro.
Dragi utilizatori ai acestui forum va rog sa stati linistiti intrucat noi nu vom proceda niciodata in asa fel.

O seara placuta.

Dar, ca in orice piesa buna de teatru, actul final este cel mai suculent, in rolul principal fiind distribuit administratorul forumului.

Acest topic se inchide pentru ca a fost intretinut de foarte multe clone:

Clone pro:

DezvoltatorMetropolitan 2-July 10
petreiuliana 6-May 10
Liliana86 3-May 10
ibogdan2010 26-April 10
mariuschiv 26-April 10
iuliapop2010 26-April 10

Clone contra:

Carmenita-Carmen 29-April 10
marianapopescu 29-April 10

Cititorii interesati de acest ansamblu rezidential sunt sfatuiti sa fie circumspecti asupra informatiilor furnizate de cele doua parti.
Clonele au fost banate conform regulamentului.

Utilizatorii interesati de informatii despre Metropilitan Residence sunt liberi sa creeze un nou thread.

Pentru cei mai putin familiarizati cu forumurile sau termenul de “clona”, administratorul a inchis topicul deoarece a depistat faptul ca dezvoltatorul indignat de “faptele de concurenta neloiala” era una si aceeasi persoana cu cardul de “clienti multumiti” de achizitia facuta.

În ultimele zile am observat o frenezie în a ne bucura că în toamnă vor scădea preţurile apartamentelor. Toate previziunile asta spun, toţi analiştii imobiliari propovăduiesc asta cu toată gura, preţurile vor scădea cu minim 25% în perioada toamnă-primavară, deci nu cumpăraţi acum, mai aşteptaţi până în toamnă, să scadă preţurile.

Ce se va întâmpla însă în toamnă-primavară?

1. Vor continua concedierile şi falimentele în toate sectoarele economiei, din pricina bulibăselilor politice. Statul va da afară mai mulţi oameni. Privaţii la fel. Unii se vor muta în  ţări mai prietenoase cu actele. Vor scădea taxele colectate la bugetul de stat.
2. Ca urmare a şomajului, va scădea consumul. Tot mai mulţi oameni se vor trezi cu mai puţini bani şi vor căuta să cheltuie mai puţini bani, accentul punându-se în special pe mâncare şi alte necesităţi.
3. Se va relua punctul 1 din cauza punctului 2.

Citeşte mai departe »

Primavara trecuta, trecand pe o strada din zona semicentrala a Bucurestiului, am avut prilejul de a admira ultimul trend in materie de sisteme de alarma antiefractie, ilustrat in poza de mai sus.

 Atuurile acestui sistem de alarma sunt incontestabile: protectie pe doua trepte (avertizare sonora dublata de capsare imediata in caz de nevoie), e multifunctional (casa-masina) si, foarte la moda, este perfect ecologic. Nu trebuie scapat din vedere nici faptul ca e functional chiar si in timpul penelor de curent prelungite si, alt punct forte, nu intra in revizie decat pentru scurte perioade de timp, in general in timpul orelor  de siesta. Alt aspect notabil este faptul ca acest sistem de alarma are o buna capacitate de regenerare si multiplicare, mai ales primavara, cand bate soarele pe el.

 Remarcabila este si montarea dispozitivului: patru unitati asigura protectia limuzinei nemtesti din spatele portii in timp ce restul de patru stationeaza strategic la intrarea in conacel, asigurand securitatea izmenelor puse la uscat pe sarma din balconas.

 Pentru cei interesati de achizitie, acest sistem de alarma vine in mai multe variante cromatice, in cazul de fata proprietarul optand pentru niste tonuri racoroase, alb murdar, perfect asortate cu masina.

Povestea de mai jos are, vorba Catavencilor, parfum de credibilitate.

Intr-o zi, un domn a vrut sa isi construiasca un hotel de 4 etaje in frumoasa metropola a Constantei. A ajuns prin cunostinte la fratele primarului Păstaie. Care a salivat un pic la idee si i-a spus omului ca primeste avizele necesare daca primeste si el un etaj al hotelului respectiv. Omul cu ideea a spus ca n-are destui bani pentru a construi 5 etaje, pentru ca daca l-ar face cu 4 n-ar mai scoate bani din el. Fratele primarului Pastaie a spus ca nu e o problema, pentru ca se pot construi 5 etaje cu banii de 4, stie el cum.

Pe scurt, in Constanta exista un hotel care are in acte 4 etaje, dar de fapt el are 5.

Mediafax a servit nişte cifre seci despre o creştere de 3% a numărului de tranzacţii imobiliare pe primele şase luni ale anului faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Şi Gândul şi Capital au sărit repede să vorbească despre o revenire pieţei. Din ce ar putea să-şi tragă seva piaţa asta imobiliară? Din creşterile salariale? Din micşorările de impozite? Din perspectivele economice îmbucurătoare? Nu se spune. Aşa că o lăsăm cum a căzut. Pe piaţă, adică.

Altceva. În fiecare zi am parte de bucuria de a întâlni dezvoltatori care descoperă că am scris câte ceva despre proiectul lor pe acest blog. Din păcate, revelaţia apare de obicei la 6 luni după publicarea articolului. Şi atunci să te ţii comentarii, reproşuri şi invitaţii de a vizita şantierul. Nu mă stresez, pentru că mă informez în amănunt înainte de a scrie ceva: sun, cer oferta, vizitez blocul, le urmăresc acţiunile din mass media, şamd. Aşa că atunci când încep cu “Bă băiatule, tu ştii ceva despre construcţii?” mă apucă râsul. Săptămâna trecută i-am avut pe meseriaşii de la “Parcul Privighetorilor“, nişte imobile făcute în coasta grădinii zoologice. Trecând peste nevroza obişnuită, haios este comentariul unuia dintre ei referitor la bucătăria “americană”:

Si daca noi ROMANII suntem tarani si nu gandim odata cu evoluatia, normal ca ne deranjeaza bucataria OPEN SPACE. Apropo tu cel care comentezi asupra acestui subiect. Target-ul proiectului sunt clientii care au un alt stil de viata; nu care vin seara acasa cu RATB-UL si se pun la gatit ciorba si fasole.

Deci nu noi, dezvoltatorii, suntem jigodii şi încercăm să maximizam profitul scoţând apartamente “de lux” din mucigai, fără o bucătărie ca lumea, voi sunteţi tâmpiţi şi neevoluaţi pentru că încercaţi să gătiţi acasă.

Bă băieţi, io zic să vă duceţi pe la ziariştii ăia pe care îi sponsorizaţi voi pe vremuri, să bage un articol de genul “Iată că se mai fac şi blocuri bune” sau “Grădina Zoologică, un pericol pentru paşnicii locatari din Parcul Privighetorilor”. Sau să scrie că îşi revine piaţa. A, stai, asta tocmai au făcut.

Amuzant, nu? Practic, oamenii se intinsesera pe hectare intregi cu locuintele si a fost nevoie de criza sa le aduca aminte ca nu au nevoie de 8 camere si de living de 60mp pentru doua persoane. Dar in 2008 se putea, ca existau bani si perspectivele erau bune. Acum nu mai sunt. Acum oamenii afla ca e greu sa dam cu aspiratorul in vila lor imensa, neizolata si aflata la noroi. Acum oamenii afla ca e destul de nasol sa n-ai izolatie, ca factura la incalzire e nemiloasa.

Dezvoltatorii si particularii au construit mult si prost. Apartamente si vile disproportionate, in care oamenii nu se pot muta din varii motive, cel mai important fiind ca sunt scumpe si cumparatorii nu sunt dispusi sa plateasca extra pentru o sufragerie mare de tot, in care stau ca in pestera doi oameni in fiecare seara. Sigur, e frumos cand vin oaspeti, dar cat de des se intampla asta?

17 martie 2010. Vând apartament de trei camere vizavi de Gara de Nord, pe Griviţei. Un bloc deosebit, o bijuterie. Cer decât 85000 de euro, pomană curată. Bine, hai, o să negociez puţin. Ce? Are doar 55 mp? Nu-i suficient? Bine, hai că mai las 5000. Acu e bine? Nu? Să mai las 5000? Încă 5000? Şi încă 5000?
Bă frate, m-aţi exasperat, îl vreţi gratis? Bine, hai că vă fac o ofertă de început de august: 55000 de euro. Hai, mă, cumpăraţi, că vine vreun cutremur şi dispare oferta…
Link.

 Domnul Earl Winebager a venit în România pe la începutul anilor 2000, informat fiind că aici se naşte viitorul Eldorado imobiliar. Americanul dorea să investească o sumă între 2 şi 4 milioane de dolari şi avea nevoie de ajutorul unui localnic cunoscător al pieţei. James Austin, prietenul sau ce lucra în Bucureşti ca manager al unei companii de IT, l-a trimis să se întâlnească cu un broker imobiliar pe care-l cunoştea şi care, conform domnului Austin, era o persoană serioasă şi muncitoare şi în ale cărui recomandări ai fi putut să te încrezi. Earl şi-a luat un concediu de două luni, fiind convins că în acest răstimp va putea să perfecteze o afacere imobiliară de viitor.
 
  Citeşte mai departe »

Privilegio e un ansamblu care se construieşte acum în Braşov. În ultimele 6 luni s-au ridicat 8 etaje şi acum se pare că au trecut la lucrul în interior, ansamblul urmând a fi dat în funcţiune în martie 2011.

Privilegio e un exemplu bun de cum să minţi eventualii cumpărători cu un site şi nişte randări 3d. Toată prezentarea lor poate fi demontată cu o simplă vizită la faţa locului. Mai jos aveţi o imagine de pe Bing Maps (imobilul este construit în locul spatiului verde de lângă biserică) şi câteva screenshoturi din filmuleţul de prezentare aflat pe site. Unde e minciuna?

Citeşte mai departe »