Poza este făcută in august 2010, când am vizitat Roşia Montană. Abrud e un oraş sărac, unde oamenii se incălzesc cu lemne, străzile nu prea există, iar şoseaua e perforată de asfalt pe alocuri.
In poză vedem un BMW Seria 5 parcat in faţa unui bloc care are doar două apartamente locuite. Probabil proprietarul maşinii şi-a făcut un duplex. Sau poate jos ţine caii de la BMW.
Guvernul a prezentat gogoriţele de Paşte: pe maidanul de mai sus se va construi ceva frumos, nu se ştie încă exact ce şi cu cine, iar canalul Dunăre – Bucureşti va fi în sfârşit realizat. P-asta cu canalul o înţeleg, dă bine în prag de alegeri (referendum), că masele se topesc după proiectele megalomaniace iniţiate de Ceauşescu. Nu pricep foarte bine ideea cu Esplanada: e cerere mare de spaţii de birouri în Bucureşti? S-a dat drumul la creditare şi se înghesuie lumea să-şi ia apartamente în centru? De unde-s banii privaţi, cine asigură finanţarea proiectului? Care este contribuţia statului (înafară de teren)?
“Mai mult, este de aşteptat ca o mare parte din apartamentele deţinute în prezent de dezvoltatori să fie cumpărate de către fondurile de investiţii, urmând ca acestea să le vândă direct clientului final.” (sursa: EVZ)
Logic, nu? Aşa se elimină inechităţile şi injustiţiile, dispărând intermediarii, bişniţarii, profitorii, şi rămânând doar producătorul şi cumpărătorul. Mi se prelinge o lacrimă de emoţie, pare-se că revoluţia a învins, tovarăşi…
A fost şi încă e o iarnă grea. Cei mai mulţi se aşteptau ca preţurile să scadă, mizând pe facturile mari la intreţinere. O scădere a fost, dar infirmă.
Top 3 factori care ar determina scăderea preţurilor:
Ştiu, primele două ar fi trebuit să existe deja, au fost propuneri de legi, au fost dezbateri, nu s-a concretizat nimic, ca de obicei. A treia nu se va întâmpla decât dacă ne-o cere UE, deci soluţia e să facem petiţii la UE în acest sens.
Serios. DNA are nevoie de cel puţin 100 garsoniere pentru vameşii şi poliţiştii arestaţi. Poate cumpără un ansamblu rezidenţial izolat undeva pe la noroaie, că e mai uşor de păzit.
Doamna avocat şi soţul ei, fost magistrat, au dat 75000 euro pentru un apartament în Terra Residence [link]. Au primit la schimb o hârtie, un antecontract. Blocul în care urma să fie apartamentul lor nu a fost finalizat, dezvoltatorul fiind acum în insolvenţă. În rest nimic, aceeaşi agitaţie ca la Planorama sau alte ansambluri care s-au dus la fund. De reţinut e doar asta: doi oameni care ştiu cât de încurcate sunt căile justiţiei în România au semnat cu zâmbetul pe buze un petec de hârtie aproape fără nici o valoare (situaţia actuală îmi dă dreptate, nu?) şi au plătit 75000 euro. Pe nimic. Să nu-i mai pomenesc aici pe cei ce au plătit integral apartamentul dar îl au în continuare ipotecat…
Altfel e bine. Azi, de la ora 12, pe evz.ro va avea loc o dezbatere pe teme imobiliare. Întrebarea este, desigur, dacă mai scad preţurile. Va răspunde Oana Ivan, manager general al Benevo. Firma asta are un portofoliu de sute de apartamente, fiind înfiinţată de unul din fondurile ce a băgat bani în imobiliarele din România. Cum credeţi voi că o să răspundă doamna Ivan? “Mai scad puţin, dar din toamnă ne putem aştepta la creşteri”, fireşte. O altă întrebare va fi: “noua grilă a notarilor va influenţa evoluţia preţurilor?”. Şi aici ce ziceţi, vom avea surprize? Nu, doamna ne va explica cum s-au gândit notarii să vină în sprijinul clienţilor şi să reducă tarifele, acest demers nefiind posibil fără micşorarea semnificativă a preţurilor de referinţă. Şi alte abureli specifice unei dezbateri atât de serioase.
V-am mai zis doar că-mi fac mall în Chitila. O să fie ăl mai mare din Ieuropa, o să-l sparg pe Popoviciu. Deocamdată le ridic halele ălora de la Carfur şi Leroa Merlin, dar după aia o să fac ditai hardughia de 137000 mp. Ce, nu mă credeţi? Uite şi articol în ZF: “Colosseum virgulă atacă mall-ul lui Popoviciu din Băneasa”. Competitor direct, da? Sunt la 10 km, dar juma’ din fluxul de clienţi din nord va veni în Chitila, că-l la o aruncătură de băţ. Lucru serios. Aştept să mă sune Ţiriac acum şi să-mi mulţumească, că aşa o să vândă şi el apartamentele alea din Residenz.
Sunt mare.
Update: mi-au scos virgula dintre subiect si predicat din ZF. Sunt trist.
Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.000 de euro , vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice.
Proprietăţile celor care nu-şi mai pot plăti ratele la bancă sunt o miză importantă pentru companiile din real estate care vor să-şi mărească portofoliile. Anul acesta se anunţă unul în care numărul imobilelor executate silit va fi mult mai mare. Ritmul executărilor va fi unul dintre factorii care vor influenţa preţurile locuinţelor.
Doamna invitată în studioul RFI este Adriana Cioca, project manager la Ţiriac Imobiliare. Adică doamna din dreapta, cea care răspunde citindu-şi foile printate de asistentă cu font de 16, să fie lizibil. Predicţiile sunt bune, Nokia şi Dacia vor tracta economia (împotriva voinţei ei, desigur) şi vom ieşi din criză anul ăsta, aşa că la începutul lui 2012 vom din nou ce am fost, poate chiar mai mult decât atât. Şi clasa medie va ieşi din bârlog, va da buzna la bancă pentru un credit, să cumpere de la doamna Cioca apartamente în “Stejarii”, proiect de lux din Băneasa. Că s-a săturat să încerce să le închirieze angajaţilor ambasadei americane, săraca.
Criză, monşer, acu’ trei ani îi trimiteai la plimbare pe fraierii care nu aveau faţă de juma’ de milion iar acum te rogi să vină americanii…