Am tot scris pe blog despre luxul de lux din Băneasa Residence, n-o mai luăm de la capăt. Recunosc că mi-a scăpat un aspect: garajul subteran n-are sistem de stingere a incendiilor, în schimb are uşi ce se închid electronic. Acum, cu deranjul ăsta, s-a văzut ce s-ar fi putut întâmpla dacă pompierii n-ar fi intervenit la timp. Deci oamenii ăia au plătit peste 300.000 de euro pentru un apartament în care, dacă ia foc ceva în subsol, au şanse să moară asfixiaţi.
Dar nu mă îndoiesc că le face Popoviciu coşciuge de lux, din mahon. Fără aerisire.
Tag Archive: baneasa
Doamna invitată în studioul RFI este Adriana Cioca, project manager la Ţiriac Imobiliare. Adică doamna din dreapta, cea care răspunde citindu-şi foile printate de asistentă cu font de 16, să fie lizibil. Predicţiile sunt bune, Nokia şi Dacia vor tracta economia (împotriva voinţei ei, desigur) şi vom ieşi din criză anul ăsta, aşa că la începutul lui 2012 vom din nou ce am fost, poate chiar mai mult decât atât. Şi clasa medie va ieşi din bârlog, va da buzna la bancă pentru un credit, să cumpere de la doamna Cioca apartamente în “Stejarii”, proiect de lux din Băneasa. Că s-a săturat să încerce să le închirieze angajaţilor ambasadei americane, săraca.
Criză, monşer, acu’ trei ani îi trimiteai la plimbare pe fraierii care nu aveau faţă de juma’ de milion iar acum te rogi să vină americanii…
Am o oferta de toata frumusetea pentru voi: un apartament de 162 mp (construiti) in Baneasa Residence cu o boxa si doua locuri de parcare subterane la doar 345.000 + TVA. Adica 410.550 euro. Invidiosii sa se abtina de la comentarii, oferta e doar pentru cunoscatori. Apartamentul e in blocul indicat de sageata, in spatele statiei de betoane instalate de Lafarge pe perioada nedeterminata in noua zona de fitze din Bucuresti.
Becali, Vadim si restul nu exista in cursa asta. Crin Antonescu e ministrul tineretului si sportului, cel putin pentru mine. Rol decorativ, portofoliu de playboy. Aaa, mi se spune din culise ca s-a casatorit. Neimportant, n-are cum sa-i schimbe imaginea cu o luna inainte de alegeri. Mai e Geoana, dar si aici am o imagine ce-mi staruie in minte. In preajma alegerilor din 2008, omul era in campanie pentru PSD si la televizor era un material cu el bând o cafea intr-un mall si relaxându-se. Cineva din staff i-a zis probabil ca da bine sa te vada poporul facand chestii normale, adica frecând-o prin mall, dar nu i-a sugerat ce sa bea. Asa ca prezidentiabilul a ales un frape, pe care-l sorbea indelete conversându-se cu nu stiu cine. Cand vrei sa lupti impotriva marinarului, om de esente tari, nu te bagi la frisca sau la spuma de lapte cu un praf de “scorrrtișoarrra”. Iei un espresso, un ristretto de fapt, sa confirmi electoratului ca ai coae. Si mai e momentul artistic cu Paul, ala cu care vorbea la telefon in seara anuntarii rezultatelor si pe care-l asigura ca a câstigat intr-o engleza accesibila. Prost scenariu, proasta regie.
Asa ca ramâne Oprescu . Pe care il votez. De ce? Pentru ca e singurul inteligent. A invatat din mers cum se face, un adevarat autodidact, desi baiat din popor – dupa vorba, dupa port. S-a banghit ca primul pas e primaria capitalei. I-ai prostit pe bucuresteni sa te voteze, ai parcurs jumate de drum. Si el a rezolvat-o. Le-a promis ca aranjeaza strazile, ca anihileaza mafia imobiliara, ca le utileaza câinii comunitari cu covrigi in coada. Cum se face, ma intelegi. Când s-a ales, a tipat putin la unii consilieri, i-a speriat pe unii de la urbanism, a dat multe interviuri, s-a mai plimbat nitelus, a mai semnat niste derogari de la puz-uri, a mai uitat de pasaje in lucru si autostrazi suspendate si s-a apucat de candidat. Acum asteapta sa termine subteranul de la Baneasa, prilej de rupt panglici, si apoi da-i inainte pana la scrutin.
In tocșouri e direct, vorbeste liber. N-are rival, a invatat bine lectia, esti mai spurcat – te place plebea. Si intelectualii te plac, ca te vad in vânã. Esti, cum sa zic eu, un fel de Basescu reloaded. Aceeasi abureala, acelasi traseu, nerealizari asemanatoare. Dar cum ne-am saturat cu totii de marinar, eu zic sa votam clona. Cel putin ăsta e medic, nu coate goale.
Aflam azi din Ziarul Financiar ca va fi interzisa aterizarea si decolarea in timpul noptii pe/de pe Aeroportul Baneasa a aeronavelor de peste 50 de tone. Stirea este in mod sigur una imbucuratoare pentru locuitorii cartierelor din zona, dar sunt convinsa ca lasa rece orice agent imobiliar ce are in portofoliu imobile dotate cu balize de semnalizare. Celor care nu au avut treaba de curand pe Ion Ionescu de la Brad, Dobrogeanu Gherea sau alte zone adiacente, le spunem ca spectacolul de zgomot si lumini declansat de aterizarea fiecarui avion este unic si merita sa mergeti sa il vedeti. Cu putin noroc sunt momente in care veti putea face chiar cu mana calatorilor zburatori. Interesant este ca in zona se gasesc cel putin 4-5 bloculete cu apartamente de vanzare la preturi nu foarte mici si pe care diversi agenti imobiliari incearca sa le prezinte ca fiind intruchiparea luxului suprem. L-am intrebat pe unul din ei cum explica potentialilor clienti problema apropierii de aeroport si mi-a zis mandru de gaselnita lui: Pai, stabilesc orele de vizionare cu site-ul Aeroportului deschis. Duc clientul acolo intre doua aterizari si am grija sa plecam cu suficient timp inainte de urmatoarea cursa. Multi fraieri nu se prind si mai vindem cate ceva.
Asa ca, in virtutea noilor reglementari, ma astept sa aud in curand ca se fac vizionari de imobile in Baneasa la ora 1-2 dimineata. Numai bine cand vine clientul din club…
Dragos cauta un apartament de doua camere in Baneasa si ne intreaba de Green Lake si de North Lane.
Scuze pentru intarziere. S-o luam in ordine. Mai intai, disclaimerul: nici unul dintre cei care scriu pe acest blog nu sunt agenti imobiliari, asa ca nu poate fi vorba de oferte actualizate. Putem sa ne dam cu parerea, nu sa indicam cu precizie unde se afla locuinta ideala (ca si cum ar putea cineva s-o faca…).
Zona Baneasa, aproape de aeroport? Sunt multe bloculete in zona, si pe Ion Ionescu de la Brad, si pe Dobrogeanu Gherea, si pe Sisesti, si pe strazile adiacente. Unii dintre dezvoltatori sunt de alta etnie, aceasta referire nefiind una rasista. Problema tine de modalitatea in care au dobandit terenurile pe care au construit; de asemenea ar trebui sa te gandesti ca dezvoltatorul e obligat sa-ti ofere o garantie, sa fie abordabil si dupa vanzare. Si inchipuie-ti cum ar fi sa alergi dupa el si “tovarasii” lui pentru ca izolatia acoperisului nu e bine facuta… Nu e fictiune, ma inspir din cazuri reale:)
Un imobil bine executat, cu spatii generoase si gandit in afara tiparelor (exagerez, desigur) e cel de pe Somesul Rece 95. Nu se incadreaza in bugetul tau, insa. Si mai e si sub traseul de aterizare pe aeroportul Baneasa, asa ca trebuie sa ai nervii tari. Sau tot in zona e Baneasa Residence, unde apartamentele din faza I au fost vandute, iar faza a II-a asteapta vremuri mai bune. Gasesti de vanzare la “investitori”, insa hartia blogului nu suporta acele preturi.
O alta problema tine de gradul de ocupare al unui imobil, poti sa cumperi si sa ai doi vecini cu care imparti cheltuielile comune si spaimele nocturne intr-un imobil “hitchcockian”. Ceea ce pare a fi problema in Green Lake, unde lucrurile nu sunt clare deocamdata. Probabil ai vizitat ansamblul si ai mai multe informatii, nu-mi place insa ca o parte din blocuri au fost lasate pe stand-by iar in restul au cumparatori incerti sau cu probleme de creditare (cei ce au contractat acum 2 ani). Daca ar fi sa pariez pe un imobil in zona, acesta este Northlane. Actele sunt in regula (am studiat traseul terenului pana a ajuns in posesia dezvoltatorilor), constructia pare ok (nu sunt inginer constructor, pot sa presupun ca au primit autorizatiile pe bune), vanzarile se zice ca merg, pozitia imobilului e ok. Accesul e bun, avioanele nu deranjeaza, Apicultorilor e in lucru, se asfalteaza, Politia Comunitara e la doi pasi, multi colorati nu sunt in zona. Finisajele sunt medii, de la faianta, gresie si parchet, termopane si termoizolatie, pana la obiecte sanitare si centrala termica (desi povestea asta cu centrala individuala nu e pe gustul lui blogdebucurestean, chestie subiectiva de discutat altadata). Destul cu reclama, sa vedem punctele slabe. Celalalt bloc a fost lasat neterminat si nu e clar cand se va lucra la el – e drept ca numai la interior, totusi asta inseamna deranj, muncitori, materiale de constructii, samd. Clubul ala nu se stie ce va fi cu el, totusi suprafata e mica si nu cred ca se vor face nunti acolo. E un teren liber langa blocul in vanzare, teren pe care acum e gazon. Zice-se ca nu e posibil sa se construiasca un imobil inalt, insa nici North Lane nu a avut autorizatie decat de P+3, ulterior a “extins-o” la P+5+6 retras. La apartamentele de doua camere ai bucatarie deschisa, asa-zis “americana”, ceea ce pe blogdebucurestean il enerveaza la culme: nu tu o sarma, nu tu o bucata de peste sau macar o omleta fara sa puta toata casa; ai putea sa gasesti o solutie, sa separi cumva spatiile, dar aici trebuie discutat cu un arhitect. Daca te hotarasti la un apartament aici + garaj subteran, da-ne un mail ca am vrea sa iti mai dam un pont (chestie subiectiva, nu bagam pe blog, dar ar putea sa-ti fie de folos). Si vezi ca Neocasa nu percepe comision pentru NorthLane, avand un birou de vanzari chiar acolo. Cat despre pretul final, nu putem sa-ti fim de folos cu cifre concrete, tine de abilitatile tale de negociator.
Iar discutia despre apartamentele vechi vs. apartamentele noi nu are decat un raspuns aici: categoric imobile noi. Cu multe disclaimere, desigur. Insa increderea oarba pe care o avem in blocurile lui ceausescu, care ar fi fost facute precum cazematele, e ridicola. Daca punem in discutie calitatea unor constructii noi, putem ridica sprancenele si cand vine vorba de anii in care se raportau productii record de metri patrati construiti.
LE: Nu ma stresati cu comentarii de genul “aaa, ti-au dat aia bani sa scrii despre asta”. Cei care au citit cu atentie blogul asta au inteles ca rostul lui nu e sa nimiceasca specia dezvoltatorilor imobiliari. Cred (credem) ca real estate-ul e un biznis serios, de viitor, si singura caterinca pe care o putem face e legata de cum a fost facut pana acum in Romania acest biznis. Si sa tragem invatamintele legate de bula si despre cum am fost tampiti si ne-am indatorat peste puteri, sperand castiguri de opt ori investitia. In rest e clar ca avem nevoie de locuinte, unii dintre noi au nevoie si de case de vacanta, altii de birouri sau spatii comerciale. Asa ca viata merge inainte, real-estate-ul merge inainte, cu suisuri si coborasuri, cu preturi mai mari sau mai mici. Si cheia e informatia corecta, nu zvonul difuzat in prime -time.
Intotdeauna am fost uimita de succesul pe care l-a inregistrat IKEA de cand au deschis magazinul din Baneasa. Am observat hoardele neintrerupte de cetateni care luau cu asalt usile de la intrare si care, fie ca veneau chititi sa cumpere vreun dulap, pat sau scaunel ori li se deschidea pofta de shopping dupa o masa copioasa cu chiftelute, sfarseau prin a inghesui in masini cutii, cutiute cu lucruri de care aveau sau nu nevoie. Am observat deasemenea ca un moment important il constituie lansarea noului catalog de produse pe care toata lumea il analizeaza cu maaare atentie, facand marunt din buze calcule peste calcule (comoda asta de 107 cm latime intra dupa dulap in colt si pe ea merge vaza asta verde de la promotie … asta inseamna 335 Ron plus 17 …).
Eu n-am gasit anul asta catalogul “la usa mea” asa cum scrie pe bannerele din oras, insa prin bunavointa unei prietene (care mi-a spus ca e musai sa-l am) am intrat in posesia unui exemplar. Dau sa il rasfoiesc intr-o seara, cand observ cu coada ochiului in teancul de reviste de sub masuta de cafea, catalogul de anul trecut. Hai sa ma amuz, zic, si le deschid pe amandoua.
Inca din primele pagini vad cu usurinta ca majoritatea preturilor sunt mult mai mari anul acesta. Constatarea imi trezeste interesul si incep sa caut produse identice (inclusiv ca dimensiuni, culoare si cod produs) si observ ca peste 90 % din ele au in noul catalog preturi cu 17-30% mai mari, desi in unele situatii majorarea merge si pana la 50%. Mai vad ca preturile au crescut cu preponderenta la produsele din partea de jos a fiecarei game (adica alea mai ieftine care se vand mai bine), ca unele canapele, desi au exact aceleasi dimensiuni ca anul trecut, acum au devenit de 2,5 locuri in loc de 2 locuri (Ikea s-a gandit probabil ca noi ne-am micsorat din cauza crizei si incăpem mai multi 
), produse care poarta acum o mare stampila cu “NOU” erau la fel de prezente si in “colectia” de anul trecut, dar atunci erau mai ieftine, desigur. Pana si o canapea a carei poza ocupa o pagina intreaga si care inteleg ca beneficiaza de un pret special, promotional, te costa acum cu 19% mai mult.
Ce sa inteleg? Ca odata cu criza, IKEA s-a gandit sa mareasca preturile – doar asta este gandirea eonomica corecta, nu? – sau ca patronul vazand ca lumea da oricum buzna si mobilierul se da precum covrigii calzi, a inteles ca vinde prea ieftin? Asta e gandire suedeza sau romaneasca?
Sunt curioasa care sunt preturile IKEA in alte tari. Ma intreb deasemenea daca magazinul va ramane in continuare la fel de interesant pentru cumparatori sau lumea va incepe sa se reorienteze catre micii mesteri care vin, iti iau masuri si executa mobila “pe comanda” (erau la mare moda acum cativa ani).
Haios mi s-a parut insa, ca pe ultima pagina vad singura ieftinire mentionata cu grija in catalog, prin taierea pretului vechi si afisarea celui nou, de o schioapa: pastele cu sos tomat acum nu mai sunt 6 lei, ci doar 5.
Aflu din USA Today ca dezvoltatorii de “luxury real estate” de peste ocean s-au gandit sa ofere pachete de cazare (contra cost) pentru 2-3 zile sau mai multe potentialilor cumparatori. Si imi dau seama ca asta e o idee care ar trebui sa prinda si in Romania. Eu unul as fi dispus sa platesc doua nopti intr-un ansamblu rezidential sau intr-un bloc in care as vrea sa-mi cumpar o proprietate. Dezvoltatorul imi povesteste ca zona e linistita, vecinii politicosi si casa scarii curata? Ei bine, as vrea s-o vad cu ochii mei. Sa aud pasarelele ciripind, cum promitea vanzatorul unui ansamblu rezidential din Corbeanca, de langa padure. Desi haitele de caini vagabonzi aciuati intre vile si problemele de alimentare cu apa m-ar fi facut sa ma razgandesc… Sau blocurile din Terra Residence, sa fi dormit 3-4 nopti acolo si sa simt mirosul de gratare din parcare, sau miasmele lacului secat de langa Emerald. Poate un pachet de vacanta intr-unul din blocurile de pe Dobrogeanu Gherea/ Somesul Rece, sa vad daca ma obisnuiesc cu orarul curselor aeriene de pe Baneasa. Sau un pic mai incolo, in zona Straulesti – Damaroaia, intr-unul din imobilele construite in ultimii doi ani, sa locuiesc cateva zile sa ma acomodez cu clanurile din zona.
Va ganditi ca glumesc? Nici vorba, sunt cat se poate de serios. Ganditi-va la diferentele dintre promisiunile facute de dezvoltatori la lansarea unor proiecte si realitatea de azi: Planorama e lasata de izbeliste, Asmita nu stie cand va finaliza blocurile, Impact a asasinat spatiile verzi promise la lansarea ansamblurilor din Pipera, samd. Machetele din showroom-uri va aratau parculete cu locuri de joaca pentru copii, piscine, vegetatie luxurianta – la fata locului nu regasiti nimic din abureala de la semnarea contractului; asa ca va invit sa studiati toate problemele legate de achizitionarea unei proprietati, chiar si pe cele mai putin conventionale. Un “test-drive” cu viitoarea dumneavoastra casa n-ar trebui sa para deplasat, dimpotriva, ideea ar trebui sa apartina chiar dezvoltatorului.
.
.
Probabil ca in 2010, cand ambasada USA se va muta in Baneasa, ansamblurile imobiliare din zona vor fi marketate cu aceasta eticheta: “in imediata apropiere a US embassy”. Si iata cum Greenfield Impact, Baneasa Residence, Ansamblul Privighetorilor vor deveni centrale, ca nu-i asa, s-a mutat strada Batistei…