- o luptă crâncenă se dă între guvernul portocaliu şi primarele independent Oprescu: nenorociţii modifică legea construcţiilor, interzicând derogări de la planul urbanistic general al localităţilor. Şi dom’ primar cum îşi mai plăteşte datoriile faţă de susţinătorii săi adânc implicaţi în imobiliare, bă incompetenţilor? Îi luaţi pâinea de la gură dacă nu mai avizează favorabil blocuri turn în zone de p+1. Poate doar Copolovici să se bucure, că se pregătea o construcţie frumoasă de nenumărate etaje lângă restaurantul său…
- Citadella din Titan are 45 de apartamente ocupate dintr-un total de 224. Mai aerisit, ca să zic aşa…
- Platinum Vitan Towers e în insolvenţă. Miroase puţin a Planorama.
- Am o superofertă pentru voi, nişte băieţi capabili vând loturi de 500 mp în Corbu, lângă unitatea militară de rachete. Avans 0, rate mici, poate ai noroc şi-ţi instalează armata o baterie de rachete, primeşti apoi dividende toată viaţa de la stat…
Tag Archive: blocuri
Una din primele dileme cand vine vorba de achizitionare unei locuinte este: apartament in oras sau casa la periferie? Ei bine, noi cei de pe blogdebucurestean nu umblam cu jumatati de masura deci mergem pe varianta a treia: vila in oras. Cum procedam?
Pasul 1: se cauta intre blocuri o picatura de teren precum cel din imaginea de mai jos. Se curata de gunoaie. Daca terenul este triunghiular si in panta cu atat mai bine. Dar sa nu anticipam. Vom observa cum se pot valorifica aceste avantaje putin mai incolo.
Mediafax a servit nişte cifre seci despre o creştere de 3% a numărului de tranzacţii imobiliare pe primele şase luni ale anului faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Şi Gândul şi Capital au sărit repede să vorbească despre o revenire pieţei. Din ce ar putea să-şi tragă seva piaţa asta imobiliară? Din creşterile salariale? Din micşorările de impozite? Din perspectivele economice îmbucurătoare? Nu se spune. Aşa că o lăsăm cum a căzut. Pe piaţă, adică.
Altceva. În fiecare zi am parte de bucuria de a întâlni dezvoltatori care descoperă că am scris câte ceva despre proiectul lor pe acest blog. Din păcate, revelaţia apare de obicei la 6 luni după publicarea articolului. Şi atunci să te ţii comentarii, reproşuri şi invitaţii de a vizita şantierul. Nu mă stresez, pentru că mă informez în amănunt înainte de a scrie ceva: sun, cer oferta, vizitez blocul, le urmăresc acţiunile din mass media, şamd. Aşa că atunci când încep cu “Bă băiatule, tu ştii ceva despre construcţii?” mă apucă râsul. Săptămâna trecută i-am avut pe meseriaşii de la “Parcul Privighetorilor“, nişte imobile făcute în coasta grădinii zoologice. Trecând peste nevroza obişnuită, haios este comentariul unuia dintre ei referitor la bucătăria “americană”:
Si daca noi ROMANII suntem tarani si nu gandim odata cu evoluatia, normal ca ne deranjeaza bucataria OPEN SPACE. Apropo tu cel care comentezi asupra acestui subiect. Target-ul proiectului sunt clientii care au un alt stil de viata; nu care vin seara acasa cu RATB-UL si se pun la gatit ciorba si fasole.
Deci nu noi, dezvoltatorii, suntem jigodii şi încercăm să maximizam profitul scoţând apartamente “de lux” din mucigai, fără o bucătărie ca lumea, voi sunteţi tâmpiţi şi neevoluaţi pentru că încercaţi să gătiţi acasă.
Bă băieţi, io zic să vă duceţi pe la ziariştii ăia pe care îi sponsorizaţi voi pe vremuri, să bage un articol de genul “Iată că se mai fac şi blocuri bune” sau “Grădina Zoologică, un pericol pentru paşnicii locatari din Parcul Privighetorilor”. Sau să scrie că îşi revine piaţa. A, stai, asta tocmai au făcut.
Oprescu e ăla pe care vă îndemnam să-l votaţi preşedinte (da, atunci când au sărit în sus câţiva rataţi cu “bloguri politice”, supăraţi că pe Hotnews e unul care face propagandă pentru domnu’ doctor). Şi care e încă primar şi îndeplineşte promisiunile din campanie. Ce a promis? Că va luptă cu mafia imobiliară, printre altele. Şi că n-o să mai avizeze blocuri – monstru în Bucureşti. Da, râdeţi cât puteţi, normal că nu era cazul să-l bage cineva în seamă. Acum domnu’ doctor face ce ştiu să facă toţi primarii de doi lei crescuţi la şcoala de partid: blochează circulaţia pe o arteră importantă în weekend, să se bucure boborul de sport. Adică, mă înţelegi dumneata, îi pune la punct pe îmbuibaţii cu jeep-uri şi-i deviază pe piatra cubică, că pe Kiseleff se dau copiii cu rolele. Frumos, frumos, de asta o să-l votez din nou.
Voi ziceţi cu patos “Bucureşti”, Oprescu va răspunde cu un surâs şmecher: “Să trăieşti!”.
Sunt fascinat de Monte Carlo. Când ajung aici realizez că n-am inventat noi mitocănia imobiliară şi că blocurile monstruoase apărute în Bucureşti în ultimii ani au avut o sursă de inspiraţie (unele chiar se numesc Monte Carlo sau Monaco). Clădiri de 12 etaje, străzi înguste, puţine locuri de parcare, restaurante aşa-zis de lux cu chelneri scârbiţi de tot şi toate… acum încep să înţeleg că modelul copiat nu e suedez, nu e american; e inspirat sută la sută din ţigănia de pe Coasta de Azur şi importat de câteva “vedete” din România ce au proprietăţi şi petrec mult timp acolo. Uitaţi-vă doar la Şoseaua Nordului, lângă Herăstrău: e un mic Monte Carlo, cu blocuri înghesuite, cu străduţe de 3 metri lăţime şi fără trotuare, cu locuri de parcare vândute cu 2000 euro/mp, cu mitocănie autohtonă glazurată cu Louis Vuitton şi Range Rover.
Read More »
Imaginile de mai sus sunt de pe tenblocks.ro, siteul proiectului rezidential cu acelasi nume.L-am vizitat de cateva ori in perioada constructiei, impreuna cu prieteni care acum sunt mandri proprietari de rezidential nou. Micile probleme sunt irelevante in contextul “loc de joaca pentru copii, aproape de metrou, aproape de A1, aproape de Carrefour si Metrou”, nu? Ce mai conteaza ca spatiile nu sunt ca in pliant sau ca sunt camerele un pic inclinate? Detalii.
Capacul e pus de o privire de ansamblu a blocurilor. Nu vi se par un pic prea aproape unul de altul? Sper din tot sufletul ca zona aia sa fie baia sau altceva care nu necesita fereastra (gen debara), ca ar fi tare amuzant sa ai priveliste din sufragerie care carpeta de pe peretele vecinului din celalalt bloc.
Partea buna e ca se pot lega niste prietenii trainice, si nu mai e nevoie sa mergi la vecinul de vizavi pentru o cana de zahar. Iesi pe geam si iti da vecina de vizavi.
Vorbeam zilele trecute de diverse seminarii organizate pe teme imobiliare şi îmi exprimam nemulţumirea pentru că discuţia e mereu aceeaşi, de doi ani de zile. Preţurile au scăzut, mai jos nu se poate, să găsim soluţii de finanţare, să atragem clienţii cu ajutorul unei prese prietenoase şamd. Eu zic că nu aud o discuţie de fond, numai chestiuni de formă, aşa că pot să-mi permit să le dau peste bot. Să recapitulăm, zic.
Majoritatea dezvoltatorilor cu oferte în acest moment au aceeaşi problemă. Au cumpărat terenuri scumpe, au construit scump (şi prost, în unele cazuri), au neglijat problemele de infrastructură (chiar dacă aici era vina statului) şi acum vor să vândă fără să iasă în pierdere. Eu aştept să piară majoritatea. Oferta e suficientă faţă de cererea solvabilă. Dacă o să crape unul care a aruncat câteva blocuri în mijlocul câmpului nu-i bai. Aşa-i viaţa, mai dai şi faliment.
Unii dintre dezvoltatori au costruit bine, în poziţii ok, au şi preţuri aproape civilizate, însă nu ştiu să vândă. În perioada asta apelezi la adevăraţii vânzători să iasă cu oferta ta la vânătoare, nu iei un agent 007 rodat la Prisma Tech Media Imobiliare să îţi vândă apartamentele. Ăsta e un biznis, nu un tun. Trebuie să ai bani pregătiţi şi pentru marketing, că nu merge vestea din gură în gură că ai case giugiuc.
Apoi vin băieţii din găştile astea de aşa zis profesionişti de “real estate”. Ei sunt marii organizatori de seminarii unde se bate apa în piuă, fără a construi nimic de viitor. Singura concluzie ce se poate desprinde din întâlnirile lor e că doamna cu coasa (criza economică) a lovit fără milă şi ei sunt speechless. Ah, da, poate şi Băsescu să fie de vină. În rest, pace, prietenie şi nu uitaţi că piaţa e ciclică. O să ne întoarcem noi pe val…
Blogdebucurestean zice aşa: până nu veniţi cu chestii noi de promovare, de reglementare a pieţei şi a profesiei de agent imobiliar, o aburiţi degeaba. Noi vă ajutăm şi vă reamintim ce am mai zis aici:
- brokerul imobiliar nu poate reprezenta ambele părţi. Clientul vine şi îşi mandatează reprezentantul să faca un deal bun pentru el, chestie imposibilă în momentul în care ăla ia comision şi de la partea cealaltă.
- promovarea trebuie să îmbrace forme ceva mai îndrăzneţe. Nu am pretentia că aş fi un specialist în marketing, însă o chestie simplă cum ar fi să lăsaţi clientul să facă un “drive test” cu potenţiala viitoare proprietate ar putea aduce beneficii. Oricum, trebuie să renunţaţi la atitudinea de târgoveţ care nu lasă kilu de roşii să plece până nu vede banu’.
- dacă tot vă place să vă jucaţi de-a asociaţiile, inventaţi un sistem prin care să clasificaţi clădirile noi. Să vină dezvoltatorii la voi cu acte, studii, autorizaţii şi ce mai trebuie şi să le daţi o notă, să zicem. Dacă a analizat terenul, a cumpărat în condiţii legale, a construit respecytand toate normativele etc, primeşte o notă sau o clasificare. Şi poate să îşi promoveze ansamblul adăugând şi această “certificare”, risipind astfel dubiile unor potenţial cumpărători. Ştiţi voi ce ar trebui să analizaţi, nu vă mai zic cum se extind autorizaţiile de construcţie de la 4 etaje la opt.
A, şi o noutate. Lumea se schimbă. Televiziunea nu mai e ce-a fost, ziarele au murit aproape, maşinile electrice au căpătat un sens şi vor ieşi pe piaţă într-un an şamd. Scoateţi şi voi capul de sub căciulă să vedeţi asta şi schimbaţi ceva.
E o campanie a ProTV, care explorează construcţiile româneşti şi rezistenţa lor la cutremur. E de urmărit, ca să ştim ce cumpărăm. Preferata mea este #18.
- Stirile ProTv demareaza campania „Exista viata dupa cutremur”
- Modelul Chile
- Secretul blocurilor fara moarte
- Atentie la solul de sub case
- Cine raspunde pentru constructii?
- Afla cum sunt organizate santierele in Chile
- Calitatea materialelor primeaza pentru chilieni
- In Chile nu ai voie sa darami peretii din casa!
- Cladirile nesigure trebuie puse la pamant!
- Multe cladiri romanesti ne pot ucide
- Cum se fac abuzuri, cu acordul statului roman!
- De ce sa nu incalci legea, cand nu te verifica?
- Expertiza multor blocuri din Capitala e depasita
- Lipsa comunicarii blocheaza consolidarea!
- In Romania, terenurile sunt testate superficial
- In Romania se construiesc cladiri nesigure
- Demolarile fara aviz, un pericol urias
- Materialele proaste duc la ruina blocuri noi
„Sunt interesaţi vizitatorii târgului de promoţii? Da, ei vin la târg chitiţi pe ideea de promoţie, dar încercăm să le schimbăm ideea, să meargă mai mult pe raportul calitate-preţ, nu neapărat pe promoţie” spune Andreea Chiriţă, director de marketing CityLights Pipera.
„Avem şi promoţii pentru această perioadă, promoţii pentru apartamentele de două şi trei camere. Cele de două camere sunt în jur de 73.500 Euro până la 80.000 Euro. Şi apartamentele de trei camere sunt 95.500 Euro, acum promoţional pentru târg. Cu cât aţi scăzut preţurile? Nu foarte mult, să zicem că e un discount de 5-10% maximum” afirmă Andreea Chiriţă director de marketing CityLights Pipera.
Cele două citate de mai sus sunt extrase de aici şi se referă la modalitatea prin care marchetingii şi managerii de la CityLights Pipera cred că trebuie abordată piaţa.
Aţi reţinut că nu e cazul să facem discounturi disperate. Sigur, avem 4 blocuri aproape goale, suntem în câmp şi nu vom avea vecini în următorii ani, însă asta e tot ce vă putem oferi. Aşa merge biznisul. Înţelegeţi şi voi, ţăranilor, nu vă mai aşteptaţi la mocangeli. E BIZ-NIS!
Vă reamintesc că apartamentele astea vi le vindeam în 2008 că fiind de lux, apoi v-am zis că sunt accesibile şi am scos veceurile. Aţi înţeles cam cât respect avem pentru voi.
Hai, vă pupăm pe portofel, avem treabă acum, mergem să vorbim cu fraţii Negoiţă, să dezvoltam o super strategie comună de agăţat fazani la următorul târg.