Tag Archive: chirii

house3

Chiria

Teoria: e mai ieftin să stau în chirie decât să fac credit, iar banii îi pot folosi în alt mod (vacanţe, maşini, economii). Plus, mă pot muta când doresc şi pot negocia rata, şi nici nu mă voi îngrijora de impozite şi reparaţii.
Practica: nu îmi pot lua credit, nu pot plăti rata, nu voi economisi diferenţa de bani. Aştept să moară bunica sau mama ca să mă pot muta în casa ei.

Proprietatea

Teoria: Dupa 30 de ani de rate voi avea casa mea. In acest timp, voi fi la adpăpost de proprietari lacomi, voi putea investi in casa mea.
Practica: 30 de ani in care vacantele vor fi scurte şi ieftine, iar rata va atârna deasupra capului zi de zi. Apartamentul va valora mai puţin, zona va fi altfel,

Vali Petcu e blogger si colaboreaza cu noi, scriind articole despre piata imobiliara. Vali Petcu locuieste cu chirie si are un Megane. Vali Petcu traieste din blogging. Asa ca pe noi nu ne intereseaza cine e tatal lui si cu ce se ocupa. E treaba justitiei sa stabileasca daca Marius Petcu a comis vreo ilegalitate, nu a noastra.

 

4PIATAUNA fost şi încă e o iarnă grea. Cei mai mulţi se aşteptau ca preţurile să scadă, mizând pe facturile mari la intreţinere. O scădere a fost, dar infirmă.

Top 3 factori care ar determina scăderea preţurilor:

  • impozite mai mari pentru imobile(le situate central).
  • impozite mai mari pentru al doilea şi al treilea imobil deţinut.
  • o lege a chiriilor.

Ştiu, primele două ar fi trebuit să existe deja, au fost propuneri de legi, au fost dezbateri, nu s-a concretizat nimic, ca de obicei. A treia nu se va întâmpla decât dacă ne-o cere UE, deci soluţia e să facem petiţii la UE în acest sens.

Discuţii despre nimic

Doamna invitată în studioul RFI este Adriana Cioca, project manager la Ţiriac Imobiliare. Adică doamna din dreapta, cea care răspunde citindu-şi foile printate de asistentă cu font de 16, să fie lizibil. Predicţiile sunt bune, Nokia şi Dacia vor tracta economia (împotriva voinţei ei, desigur) şi vom ieşi din criză anul ăsta, aşa că la începutul lui 2012 vom din nou ce am fost, poate chiar mai mult decât atât. Şi clasa medie va ieşi din bârlog, va da buzna la bancă pentru un credit, să cumpere de la doamna Cioca apartamente în “Stejarii”, proiect de lux din Băneasa. Că s-a săturat să încerce să le închirieze angajaţilor ambasadei americane, săraca.
Criză, monşer, acu’ trei ani îi trimiteai la plimbare pe fraierii care nu aveau faţă de juma’ de milion iar acum te rogi să vină americanii…

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Cum e un agent imobiliar de închirieri bun?

 

boris_the_blade Zilele astea am schimbat domiciliul, după o luptă de două săptămâni cu agenţii imobiliari. Abia cu al treilea agent am reuşit să găsesc ce căutam. Experienţa asta mi-a arătat ce e un agent imobiliar bun.

  1. are cheile imobilului. fără discuţie, ăsta e primul pas. agenţii care nu au cheia înseamnă că nu au câştigat încrederea proprietarului. cum câştigi încrederea? fie prin recomandări, fie prin închirierea apartamentului. noua locuinţă stă la aceeaşi agenţie de 5 ani. ce credeţi, proprietarul are încredere în acea agenţie?
  2. Read More »

“Inchiriere” reloaded

Cei cu memoria lunga probabil mai tin minte cum, la inceputul anului, mai prin ianuarie, admiram talentele videoimobiliarului Costy Pirvu aici. Nu voi insista asupra tehnicilor de vanzare absolut adorabile ale domnului agent imobilar ci ma voi apleca putin asupra comentariilor care se invarteau intre “scump, doamna, scump” si “carlig de agentie”. Rautacismele comentatorilor au fost spulberate de domnul Pirvu nici doua luni mai tarziu cand, de ziua femeii, acesta ne anunta triumfator urmatoarele:

videoimobiliarul Costy Pirvu a scris Luni, 8 Martie 2010, 1:08 am

Afaceri imobiliare pe timp de criză

Spicuim dintr-un articol de pe money.ro:

Proprietarul unui apartament ANL cu doua camere, de 58 de mp din zona Baicului, construit în 2002, vrea sa se mute din apartament într-o vila  spatioasa de 120 de mp si mai are nevoie de 75.000 de euro. Ca sa acopere cheltuiala, si-a scos la vânzare apartamentul pentru suma 80.000 de euro, negociabil.

Din ce tin eu minte, 80.000€ era pretul in 2008, pe vremea cand lumea avea bani sa isi puna si in cap. Altfel, pretul real pentru apartament ar fi cam 40.000€, dar nu ii spuneti asta proprietarului, lasati-l sa descopere singur bula imobiliară. Nu ii spuneti nici despre cat valoreaza cu adevarat o vilă.

Read More »

Imobiliare la Monte Carlo

IMG_2733

Sunt fascinat de Monte Carlo. Când ajung aici realizez că n-am inventat noi mitocănia imobiliară şi că blocurile monstruoase apărute în Bucureşti în ultimii ani au avut o sursă de inspiraţie (unele chiar se numesc Monte Carlo sau Monaco). Clădiri de 12 etaje, străzi înguste, puţine locuri de parcare, restaurante aşa-zis de lux cu chelneri scârbiţi de tot şi toate… acum încep să înţeleg că modelul copiat nu e suedez, nu e american; e inspirat sută la sută din ţigănia de pe Coasta de Azur şi importat de câteva “vedete” din România ce au proprietăţi şi petrec mult timp acolo. Uitaţi-vă doar la Şoseaua Nordului, lângă Herăstrău: e un mic Monte Carlo, cu blocuri înghesuite, cu străduţe de 3 metri lăţime şi fără trotuare, cu locuri de parcare vândute cu 2000 euro/mp, cu mitocănie autohtonă glazurată cu Louis Vuitton şi Range Rover.
Read More »

Site-uri de imobiliare

Sute de site-uri de imobiliare  din România oferă toate aproape aceleaşi proprietăţi. Aceleaşi fotografii irelevante. Sau filmări agitate prin holuri din Titan. Sau preţuri halucinante. Exceptând imobiliare.ro sau magazinuldecase.ro, celelalte se zbat într-un cvasianonimat. Pentru că nu aduc nimic nou. N-am nici un motiv să stau să caut pe 50 de site-uri o garsonieră de închiriat. Mă uit pe imobiliare.ro, pentru că au cea mai amplă ofertă. Sau mai dau o raită pe magazinuldecase.ro pentru structura simplă şi fotografiile bine realizate. Deşi preţurile cerute de proprietari sunt din altă epocă.

Treaba cu onlainul ăsta e simplă. E un biznis ca orice alt biznis: trebuie să investeşti ca să poţi face profit. Vreţi să faceţi un site de imobiliare? Investiţi timp, bani şi veniţi cu o perspectivă nouă. Sau găsiţi o idee “groundbreaking”, dacă e posibil. Sau fuggedaboutit.

PS: Îmi place Imosfera. În loc să închirieze Sala Palatului şi se plângă că n-au vizitatori (cărora le-ar fi dat cafea gratis), târgul virtual reuneşte ofertele mai multor ansambluri imobiliare şi oferă posibilitatea de a contacta online reprezentanţii de vânzări. Atenţie, doar până pe 27 iunie!