Tag Archive: contract

tiagoProprietarii mall-ului a semnat un contract cu operatorul de cinematografe The Light, care va deschide şase săli cu sistem de proiecţie 3D în cadrul proiectului, dotate cu 960 de locuri. Cinematograful se întinde pe o suprafaţă de 2.300 mp.

Povestea mallului falimentar de la marginea Oradei continuă. Tiago a fost vândut ieftin, acum se va redeschide tot ca mall, deşi zona e ciudată din multe puncte de vedere.

  • 960 locuri pentru un oraş de 200.000 locuitori? Chiar aşa de mare sa fie cererea de cinematograf in Oradea?
  • mallul va fi situat la marginea oraşului. cu ce vor ajunge oamenii acolo?
  • in oraş mai există două malluri, şi prin ele cam bate vântul.
  • de ce ar vrea cineva să deschidă un magazin de firmă într-un mall, ştiind că la 75km distanţă (Debrecen) există acelaşi magazin cu preţuri mult mai mici şi că la 130Km (Polgar) există un outlet mic, dar solid (ca să nu mai vorbim de Parndorf)? care e unghiul abordar? cumpăraţi mai scump de la noi dacă nu vă duceţi de 3-4 ori pe an in Austria la cumpăraturi, cum faceţi de obicei?
  • vizavi de Tiago există Carrefour, deschis in 2008. La 500m mai incolo este Real. Pic a dat faliment, parcă, pentru că era foarte departe de oraş.

Renault ne-a prezentat viitorul

Renault Fluence ZE

“Ştiaţi că 87% din traseele efectuate de conducătorii auto sunt mai mici de 60 de km pe zi?”
Read More »

Titluri ce vestesc a doua venire

În ultimele săptămâni am văzut tot felul de titluri în presă ce vesteau creşterea preţurilor la locuinţe. Bazele acestor predicţii erau, desigur, analizele de mare valoare a unor brokeri imobiliari degrabă simţitori de puls. Azi am văzut un titlu în Evenimentul Zilei (de fapt un teaser pentru un articol din Capital): “Creşterea preţului locuinţelor a fost o alarmă falsă. Casele se ieftinesc”. N-am citit articolul, n-aveam de ce.

Mă folosesc de această ocazie pentru a saluta lipsa de informaţie şi de cultură economică a majorităţii concetăţenilor mei, investitori imobiliari de ocazie, ce aşteaptă întoarcerea vremurilor “caritabile” (de la Caritas).

 
Read More »

Doamna avocat şi soţul ei, fost magistrat, au dat 75000 euro pentru un apartament în Terra Residence [link]. Au primit la schimb o hârtie, un antecontract. Blocul în care urma să fie apartamentul lor nu a fost finalizat, dezvoltatorul fiind acum în insolvenţă. În rest nimic, aceeaşi agitaţie ca la Planorama sau alte ansambluri care s-au dus la fund. De reţinut e doar asta: doi oameni care ştiu cât de încurcate sunt căile justiţiei în România au semnat cu zâmbetul pe buze un petec de hârtie aproape fără nici o valoare (situaţia actuală îmi dă dreptate, nu?) şi au plătit 75000 euro. Pe nimic. Să nu-i mai pomenesc aici pe cei ce au plătit integral apartamentul dar îl au în continuare ipotecat…

Altfel e bine. Azi, de la ora 12, pe evz.ro va avea loc o dezbatere pe teme imobiliare. Întrebarea este, desigur, dacă mai scad preţurile. Va răspunde Oana Ivan, manager general al Benevo. Firma asta are un portofoliu de sute de apartamente, fiind înfiinţată de unul din fondurile ce a băgat bani în imobiliarele din România. Cum credeţi voi că o să răspundă doamna Ivan? “Mai scad puţin, dar din toamnă ne putem aştepta la creşteri”, fireşte. O altă întrebare va fi: “noua grilă a notarilor va influenţa evoluţia preţurilor?”. Şi aici ce ziceţi, vom avea surprize?  Nu, doamna ne va explica cum s-au gândit notarii să vină în sprijinul clienţilor şi să reducă tarifele, acest demers nefiind posibil fără micşorarea semnificativă a preţurilor de referinţă. Şi alte abureli specifice unei dezbateri atât de serioase.

Un nou magazin Decathlon

Decathlon a semnat contractul pentru construirea celui de al treilea magazin al său din Bucureşti. Acesta se va situa pe platforma Policolor, învecinându-se cu Metro, Real şi OBI. Celelate două magazine au fost deschise în aprilie 2009 în Militari (Militari Shopping Center) şi în decembrie 2010 în Berceni (Grand Arena Berceni) .

Cum a ratat domnul Winebager o ocazie unică

 Domnul Earl Winebager a venit în România pe la începutul anilor 2000, informat fiind că aici se naşte viitorul Eldorado imobiliar. Americanul dorea să investească o sumă între 2 şi 4 milioane de dolari şi avea nevoie de ajutorul unui localnic cunoscător al pieţei. James Austin, prietenul sau ce lucra în Bucureşti ca manager al unei companii de IT, l-a trimis să se întâlnească cu un broker imobiliar pe care-l cunoştea şi care, conform domnului Austin, era o persoană serioasă şi muncitoare şi în ale cărui recomandări ai fi putut să te încrezi. Earl şi-a luat un concediu de două luni, fiind convins că în acest răstimp va putea să perfecteze o afacere imobiliară de viitor.
 
  Read More »

Teren agricol în zona Crevedia – Butimanu

Am o ofertă excepţională, un teren agricol în zona Crevedia – Butimanu de 450 de hectare, “decât” 7 euro pe metru pătrat. Vă spun, e nemaipomenit, vă scot un POT de 70% şi nu cer mai mult de juma’ de milion comision.
Poate mă ajutaţi să-l promovez, să-l ofer unui investitor serios, că e păcat să nu se facă o staţiune, un teren de golf, ceva frumos în zonă…
Poate vrea cineva să facă un Silicon Valley în Dâmboviţa?
Read More »

Real Estate for Dummies (1)

Dacă achiziţionezi un imobil în rate, e foarte probabil ca transferul dreptului de proprietate să se facă la data achitării ultimei părţi din sumă convenită. Atunci îl iei de mână pe vânzător şi -l duci la notar să dea o declaraţie cum că a primit tot ce era de primit. Cu respectiva declaraţie ajungi (prin intermediul notarului) la Cartea Funciară şi îţi intabulezi imobilul.

Aş face şi o schiţă pentru berbecii de la Sibiu (care n-au auzit de intabulare şi-mi zic că nu-ţi dă nimeni să citeşti contractul de 50 de pagini, aşa că-l semnezi repede), dar sunt pe drumuri şi n-am mult timp.

A fi proprietar

O să scriu un ghid despre asta, un fel de “Real Estate for Dummies”. Că nu pot să-mi închipui ce mecanisme te mână în luptă atunci când nu citeşti contractul de cumpărare. Sau nu te informezi despre cum a costruit dezvoltatorul. Sau te trezeşti că ai dat toată suma şi la notar semnezi fără să te uiţi că apartamentele sunt ipotecate către BCR (vezi nătângii care au cumpărat în Terra). Sau nu te duci să-ţi intabulezi proprietatea imediat după cumpărare. Şi lista poate continuă la nesfârşit.

Azi avem câţiva oameni destepţi din Sibiu. Fiscul le-a pus sechestru pe apartamentele achitate integral pentru că vrea să recupereze TVA-ul de la dezvoltator (persoană fizică, desigur). Ei nu şi-au intabulat proprietăţile “din diverse motive”.

Serios, ar trebui să scriu un ghid pentru ăştia, dar cu multe ilustraţii şi mai puţin text, să nu-i încâlcesc…

De la Atena

DSCN0458

Sunt la Atena timp de trei zile pentru un biznis (da, aţi ghicit, ajut guvernul grec să iasă din insolvenţă şi le cumpăr o insulă), aşa că o să vă mai povestesc chestii din portul Pireu.

  • Flota comercială a Greciei a crescut în ultimii trei ani cu 5.2%, numărând acum 2123 de vase. Cifra a fost comunicată de autoritatea naţională pentru statistică ELSTAT şi se face pentru trei ani datorită perioadei lungi de timp între lansarea comenzii şi livrarea vasului.
  • Carrefour a fost amendat cu 12.5 milioane de euro. Carrefour Marinopoulos, operatorul supermarketurilor Carrefour în Grecia, Bulgaria şi Cipru, a fost amendată de autoritatea ce reglementează concurenţa (Consiliul Concurenţei, pe româneşte). N-are rost să vă înşir motivele, am remarcat ştirea pentru că mi se pare că statul grec umblă după bani la marile firme, în timp ce al nostru trimite portăreii să vâneze micile sereleuri, smântânindu-i de amenzi simbolice şi având costuri extrem de ridicate cu aceşti zapcii. Pe de altă parte, cum poţi să ataci o mare companie folosindu-te de miliţieni expiraţi pe post de gardă financiară? A, da, ştiu: îi trimiţi să amendeze un gigant cu 2000 de lei pentru că nu şi-a trecut capitalul social într-un contract.
  • Aldi vinde tot şi pleacă. Aldi a hotărât să-şi vândă reţeaua de 38 de magazine din Grecia şi se află în discuţii cu potenţiali cumpărători, conform propriilor declaraţii. Ei sunt prezenţi pe piaţă locală din noiembrie 2008. Asta se întâmplă după ce acum două săptămâni francezii de la FNAC au hotărât să-şi închidă afacerile în Grecia după cinci ani de prezenţă aici (au doar trei supermarketuri, însă în ultimul au investit 3.5 milioane de euro acum mai puţin de un an).  Iar la începutul săptămânii Atlantic, alt operator de supermarketuri, a cerut protecţie împotriva creditorilor, încercând să-şi restructureze afacerea şi să rămână în business.
  • Piraeus Bank a făcut o ofertă să cumpere cele 33 de procente pe care statul le deţine în Hellenic Postbank şi cele 77 de procente deţinute în ATE Bank. Piraeus oferă 701 milioane de euro în încercarea de a deveni cel mai mare grup bancar din Grecia. Guvernul grec a răspuns că ia în considerare oferta şi se pare că acum e în căutare de consultanţi pentru a finaliza afacerea. Angajaţii celor două bănci au început greva, nemulţumiţi de posibila privatizare. Cumva justificat, având în vedere că socialiştii aflaţi la putere susţineau necesitatea reîntoarcerii în proprietatea statului a unui număr de companii, cât şi nevoia de a exista o bancă mare contralata tot de stat atunci când erau în opoziţie.
  • Doi poliţişti greci au fost suspendaţi vineri. Cel din Atena a fost acuzat de o femeie de 74 de ani că i-a furat 1200 de euro din casă atunci când a vizitat-o să consemneze o spargere la locuinţa acesteia. Afirmaţia femeii ar putea fi adevărată sau nu, important e că la greci sistemul pare a fuctiona. Al doilea poliţist a fost suspendat pentru că nu a observat că un deţinut a fugit din celula sa de la secţia de poliţie din Nea Moudania, Halkidi. Fără comentarii, că ne urmăreşte Poliţia Capitalei pe Twitter…
  • Ştiaţi că în zona centrală a Atenei există restricţii de circulaţie pe bază de numere de înmatriculare pare sau impare în timpul săptămânii? Maşinile cu numere pare n-au voie să intre în “inner ring” în zilele impare şi cele cu numere impare n-au dreptul sa acceseze zona în zilele pare. Restricţia tocmai a fost ridicată pe perioada sezonului turistic, adică până în septembrie.