Doar 480 metri pătraţi construiţi, într-o zonă frumoasă, fără asfalt şi distracţii.
Preţ: 80.000€. Grăbiţi-vă!!!
Tag Archive: corbeanca
Am o ofertă excepţională, un teren agricol în zona Crevedia – Butimanu de 450 de hectare, “decât” 7 euro pe metru pătrat. Vă spun, e nemaipomenit, vă scot un POT de 70% şi nu cer mai mult de juma’ de milion comision.
Poate mă ajutaţi să-l promovez, să-l ofer unui investitor serios, că e păcat să nu se facă o staţiune, un teren de golf, ceva frumos în zonă…
Poate vrea cineva să facă un Silicon Valley în Dâmboviţa?
Read More »
Am ras 2000 mp de pădure şi mi-am făcut o căsuţă modestă la Corbeanca, pe drumul spre Ostratu. Una mică, discretă. Şi am arborat drapelul naţional. Pentru că sunt un mare patriot şi-mi pasă de ţărişoara asta! Ura! Ura! Ura!
Mister, please, gentleman, I have great properties for sale in Romania, nice country, big expectations… Yes, mister, I have 32 residential plots, 512 sqm each, lots of facilities around, only 40.000 euro per plot. No, not in Bucharest, nearby, in Corbeanca, near airport, behind Paradise Valley. Great business, I’m telling you…
What? No, I’m not from Romania, I’m from Larnaca, in Cyprus. Yes, I bought some land in Corbeanca and Bragadiru, but now I have other emerging markets to look for… Eh, what do you think? No, I do not afford a web site, I posted all the details on one of the british property sites.
Please, buy!
Link.
Antigua din Corbeanca, desigur, am mai scris despre acest ansamblu de lux. Acum e gata şi specialiştii de la Regatta vor vinde pe rupte apartamente aici, sunt convins. Cum cui? Inginerilor zootehnişti din zonă, dornici să fie aproape de locul de muncă. Unde mai pui că poţi vedea din balcon şi ferma… Iar dacă ai o vacă gestantă sau bolnavă şi n-ai vrea s-o laşi peste noapte în staul, o aduci aici şi o priponeşti de gardul complexului rezidenţial. Mai ieşi din când în când la geam să vezi ce face, cobori la câteva ore şi-i dai o mână de fân.
Un succes, vă zic.
Observ ca multe apartamente sau case noi puse in vanzare in ultimul timp ajung la clienti prin intermediul unor agentii care solicita comision, intentia dezvoltatorului fiind insa, in multe cazuri, ca la pretul cerut sa nu se mai adauge alte taxe (nu vorbim de cele notariale, desigur) care ar putea indeparta un potential cumparator. Brokerul care promoveaza proprietatea primeste un comision din partea vanzatorului, o abordare normala din moment ce acesta ii reprezinta interesele (vorbea Radu aici de dubla reprezentare). Si cu toate ca astfel de proprietati sunt bine marketate, spuneam ca apar agentii care incearca sa smantaneasca clientul de un eventual 3%, profitand de proasta informare a acestuia sau de o vizionare multipla, la care pot sa-i bage sub nas un imobil la care eventualul cumparator nu s-a gandit. Saptamana trecuta am primit trei mailuri de la persoane care s-au trezit in situatia de a accepta contractual sa plateasca un procent pentru apartamente sau case aflate in vanzare pe piata fara comision, pacaliti fiind de agentii – capusa. Intrebarile comune erau cum se pot evita astfel de capcane si cum se poate anula contractul de intermediere, iar eu nu pot sa raspund probabil satisfacator – spre dezamagirea lor. Nu sunt jurist sa pot sa speculez cum ar putea sa interpreteze instanta o astfel de speta (presupunand ca agentia v-ar chema in judecata in cazul in care n-ati plati comisionul aferent unei eventuale tranzactii), cat despre anularea unui contract, cred ca puteti spera doar la o intelegere cu partea cealalta. Singura solutie e sa va informati bine in prealabil, sa studiati cu atentie ofertele din zona care va intereseaza si sa verificati daca dezvoltatorul nu vinde in mod direct. Stiu, e tardiv pentru cei ce mi-au scris, dar articolul asta nu e pentru ei (v-am trimis pe mail o solutie mai putin ortodoxa, n-o scriu aici ca ma linseaza agentiile).
Asadar m-am hotarat sa va prezint cateva oferte care sunt exploatate de firme – capusa, dornice sa-si faca un nume pe piata tinand informatiile sub obroc. Am in vizor in special Crosspoint, o agentie cu sediul in Herastrau, cu o politica de vanzari cel putin neadaptata vremurilor noi in care traim. Dar asta putin mai incolo, spre sfarsitul saptamanii.
Azi va spun despre Flamingo Garden din Corbeanca, un ansamblu dezvoltat de Future Real Estate. E a doua etapa, de fapt, a acestui proiect, prima fiind vanduta in totalitate (si locuita). In Flamingo 2 mai sunt 5 sau 6 case libere, toate pe structura de lemn, bine executate, avand o suprafata construita de 240 mp (amprenta e de 120 mp). Lotul de teren are 500 de mp, spatiile comune sunt generoase, cu drumul de acces asfaltat de dezvoltator si locuri de parcare pentru musafiri. Pretul e de 180.000 de euro si proprietatea e promovata pe site-ul dezvoltatorului si pe magazinuldecase. Pretul e negociabil in functie de abilitati ( 
)si de modalitatea de plata. Dezvoltatorul ofera un sistem propriu de rate pe 5 ani, cu un DAE maricel. Singura chestie de reprosat e pozitia, ansamblul fiind marginit de terenuri agricole pe care nu cred ca se va construi prea curand. Sigur ca pretul ar trebui si el ajustat avand in vedere acest inconvenient, dar asta e o discutie sterila din moment ce majoritatea caselor s-au vandut si dezvoltatorul nu e, probabil, presat sa faca discounturi.
Flamingo Garden este unul din ansamblurile discutate intr-unul din mailurile primite. C.P. este suparat ca ar trebui sa plateasca 5400 de euro comision unei agentii, asta in eventualitatea in care ar duce la capat discutiile privind achizitionarea unei case in acest ansamblu. Flamingo Garden ii era oarecum cunoscut, pentru ca bate zona Corbeanca in cautarea unei case de cateva luni, dar aflandu-se zilele trecute in biroul unei agentii imobiliare din Otopeni (Sinergy Imob) a semnat un contract de servicii imobiliare si o anexa cu imobile oferite spre vizionare despre care agentul i-a oferit informatii trunchiate. Abia cand au ajuns in fata Flamingo Garden a inteles despre ce era vorba.
Cum serviciile oferite se limiteaza strict la “dezvaluirea” informatiei, supararea lui este de inteles. Asa ca revin zilele astea si va spun cum puteti gasi dezvoltatorul in cazul catorva oferte postate de Crosspoint pe imobiliare.ro, agentie care isi impaneaza anunturile cu detalii si fotografii irelevante.
Aflu din USA Today ca dezvoltatorii de “luxury real estate” de peste ocean s-au gandit sa ofere pachete de cazare (contra cost) pentru 2-3 zile sau mai multe potentialilor cumparatori. Si imi dau seama ca asta e o idee care ar trebui sa prinda si in Romania. Eu unul as fi dispus sa platesc doua nopti intr-un ansamblu rezidential sau intr-un bloc in care as vrea sa-mi cumpar o proprietate. Dezvoltatorul imi povesteste ca zona e linistita, vecinii politicosi si casa scarii curata? Ei bine, as vrea s-o vad cu ochii mei. Sa aud pasarelele ciripind, cum promitea vanzatorul unui ansamblu rezidential din Corbeanca, de langa padure. Desi haitele de caini vagabonzi aciuati intre vile si problemele de alimentare cu apa m-ar fi facut sa ma razgandesc… Sau blocurile din Terra Residence, sa fi dormit 3-4 nopti acolo si sa simt mirosul de gratare din parcare, sau miasmele lacului secat de langa Emerald. Poate un pachet de vacanta intr-unul din blocurile de pe Dobrogeanu Gherea/ Somesul Rece, sa vad daca ma obisnuiesc cu orarul curselor aeriene de pe Baneasa. Sau un pic mai incolo, in zona Straulesti – Damaroaia, intr-unul din imobilele construite in ultimii doi ani, sa locuiesc cateva zile sa ma acomodez cu clanurile din zona.
Va ganditi ca glumesc? Nici vorba, sunt cat se poate de serios. Ganditi-va la diferentele dintre promisiunile facute de dezvoltatori la lansarea unor proiecte si realitatea de azi: Planorama e lasata de izbeliste, Asmita nu stie cand va finaliza blocurile, Impact a asasinat spatiile verzi promise la lansarea ansamblurilor din Pipera, samd. Machetele din showroom-uri va aratau parculete cu locuri de joaca pentru copii, piscine, vegetatie luxurianta – la fata locului nu regasiti nimic din abureala de la semnarea contractului; asa ca va invit sa studiati toate problemele legate de achizitionarea unei proprietati, chiar si pe cele mai putin conventionale. Un “test-drive” cu viitoarea dumneavoastra casa n-ar trebui sa para deplasat, dimpotriva, ideea ar trebui sa apartina chiar dezvoltatorului.
.
.
Va amintiti Antigua, ansamblul din Corbeanca despre care am scris aici? Ramane cum am stabilit, blocurile aflate in executie nu au fost terminate si e putin probabil sa fie finalizate in iunie. Intregul ansamblu e departe de momentul in care ar putea arata precum modelul generat pe computer si prezentat pe site-ul Regatta, iar terenurile din jur au ramas, asa cum am estimat, goale. Piscina o predau cand se termina criza, probabil.
Exemplul 1: casa P+1 in Petresti (Corbeanca) cu o suprafata desfasurata de 196 mp, amprenta la sol 109 mp, suprafata lotului de teren fiind de 567 mp. E o casa cu structura de lemn, cu pereti tip sandwich, cu finisaje modeste, cu put si fosa septica – lucruri obisnuite inafara Bucurestiului. Accesul se face pe un drum privat de 7 m latime. Pret: 380.000 de euro. Este aceasta o suma corecta sau e un pret mic, de criza? Hai sa calculam: o casa de lemn se construieste cu 350 de euro/mp, poate 400; terenul ar putea costa un maxim de 200 de euro/mp. Total: (400 euro x 197 mp) + (200 euro x 567 mp)= 192.200 de euro. Sa nu-mi spuneti ca pretul terenului e mai mare, ca nu cred ca ati auzit de multi fraieri care sa plateasca 200 de euro pe metru in Corbeanca, chiar in perioada de varf a bulei imobiliare. Asadar, amicul nostru pune la vanzare casa de lemn cu un pret dublu fata de cel de constructie.
Exemplul 2: Ciolpani, casa P+1, amprenta la sol 86 mp, suprafata desfasurata 172 mp, lot de 500 mp. Sistemul constructiv folosit este Argisol (cofraje din spuma solida de polistiren in care se toarna betoane). Pret: 249.000 de euro (redus de la 258.000). Pret real? Dam 500 de euro/mp pentru constructie (zice constructorul, nu eu) si pe teren… 50-60 de euro/mp? Total: 116.000 euro costul de constructie. Vanzatorul (dezvoltator, e vorba de un complex) promite si o piscina inclusa in pret, desi as putea paria ca e vorba de una din fibra de sticla, ieftina. Ma rog, adunand costul de constructie cu costurile adiacente (drum de acces, gard, piscina), nu depasim 150.000 de euro. Peste care vine un adaos de 100.000, sa merite efortul.
Exemplul 3: o simpla cautare pe site-urile de imobiliare va va releva existenta a aproximativ 1000 de oferte de vanzare de case/vile de peste un milion de euro (mergand pana la 15 milioane). Din centrul orasului pana in Pipera, de pe Giurgiului pana in Pantelimon, proprietatile de milioane stau ascunse in spatele unor anunturi laconice, asteptand cumparatori cu cash si care, probabil, acum stau cu chirie…
Concluzia? Criza e, vanzatorii nu au insa preturi de sezon. Momentul de referinta e primavara anului trecut, cand s-au atins maximele istorice, si orice discount se refera la valorile inregistrate atunci. Proprietarii de terenuri vorbesc despre bucata lor de ogor cu respectul cuvenit “clostii cu puii de aur”, sperind sa gaseasca cumparatori care sa plateasca macar la nivelul lui noiembrie 2007. Micii intreprinzatori imobiliari nu-si pot inchipui ca pot sa ramana cu doar 15-20% profit net, ar fi dezonorant si ar rade toata breasla dezvoltatorilor si cu fundu’ de ei. Bancile nu se pot hotari sa-i execute pe cei restanti la creditele pentru proiecte mai mari sau mai mici; cum ar proceda apoi cu imobilul, l-ar scoate la vanzare? La ce pret? Cui?
Asa ca ne dam intalnire in toamna, sa vedem atunci ce se mai intampla dupa o vara fara clienti la 2000 de euro/mp. Cat despre reluarea creditarii si “revenirea” pietei imobiliare, va recomand doua articole: unu si doi.
Proiectul demarat acum doi ani este aproape gata, unele vile din ansamblu fiind deja locuite. Din cele doua modele de case, de 220mp si de 294mp, mai sunt disponibile spre vanzare doar cateva din cele mari la un pret de 1000 euro/mp + TVA, lotul de teren aferent fiind de 500mp. Pretul de pornire la lansare in 2006 a fost de 850 euro/mp+TVA.
Accesul se face pe un drum betonat din drumul judetean care leaga DN1 de Corbeanca (2km din DN1). Ansamblul este marginit de padure pe una din laturi, asta fiind partea buna; mai putin incantator este faptul ca nu sunt constructii in imediata vecinatate si locatarii complexului vor avea de suportat fie cohorte de muncitori in anii urmatori, fie imaginea dezolanta a campului napadit de balarii.
Cei ce au devenit proprietari si s-au mutat acolo se plang pe forumuri de unele probleme: fluctuatii ale tensiunii curentului electric, deficiente in alimentarea cu apa (complexul are un put si rezervoare, promisiunea dezvoltatorilor fiind ca vor fora al doilea put pentru a rezolva problema), amenajarea spatiului verde e foarte dificila din cauza vegetatiei spontane, caini vagabonzi, samd. In plus, se pare ca pentru impozitele lor se bat doua comune (Balotesti si Corbeanca), “contribuabilii” nefiind inca lamuriti unde ar putea sa-si plateasca taxele.