Tag Archive: credite

esplanada_unirii

Guvernul a prezentat gogoriţele de Paşte: pe maidanul de mai sus se va construi ceva frumos, nu se ştie încă exact ce şi cu cine, iar canalul Dunăre – Bucureşti va fi în sfârşit realizat. P-asta cu canalul o înţeleg, dă bine în prag de alegeri (referendum), că masele se topesc după proiectele megalomaniace iniţiate de Ceauşescu. Nu pricep foarte bine ideea cu Esplanada: e cerere mare de spaţii de birouri în Bucureşti? S-a dat drumul la creditare şi se înghesuie lumea să-şi ia apartamente în centru? De unde-s banii privaţi, cine asigură finanţarea proiectului? Care este contribuţia statului (înafară de teren)?

Link

BCR şi-a făcut portal

‘BCR, cea mai mare bancă, a înfiinţat un portal pe care sunt afişate bunurile pe care le scoate la vânzare în cadrul procedurilor de recuperare a creanţelor din credite neperformante prin executare silită, dar şi prin vânzări “amiabile”, zice Ziarul Financiar de azi fără să dea link către merveiosul site.
Heima spune că e normal să fie aşa, banca în chestiune e mai mult obişnuită cu pdf-urile. Hai băieţi, băgaţi site-ul ăla în priză să vedem şi noi ce şi cum. Sau va dăm numărul de fax să ne trimiteţi anunţurile?

Ăl mai prost om din lume e americanu’

La noi criza s-a terminat. Piaţa imobiliară stă să scoată capu’ din zăpadă, ca ghiocelul. Până la toamnă, zic experţii noştri, va fi în plin avânt. Să te ţii preţuri, să vezi cozi la notariate, samsarii de terenuri se vor îmbujora iarăşi şi viaţa se va întoarce la normal. Va fi a doua (sau a zecea, cine mai stă să numere toate baloanele sau schemele Ponzi) descălecare a Caritasului pe meleagurile noastre.    

Americanii, însă, sunt terminaţi. Nu le merge deloc economia, cu tot cu perfuziile alea de miliarde băgate în ultimul an în venă. I-auzi ce zice aicea: “The single biggest problem in the U.S. real estate market is simple: There are very few homebuyers. That seems obvious, but the “buyers’ strike” has caused house prices to drop, along with an epidemic of foreclosures. What’s worse, the long depression in real estate is probably not over. S&P has forecast that home prices will drop by 7% to 10% this year. The S&P Case-Shiller Index has dropped for most of the 20 largest real estate markets over the last several months. RealtyTrac recently reported that more than one million homes were foreclosed upon in 2010.

Many economists argue that the housing market may take four or five years to recover. Even if that’s proven to be true, the all-time highs of 2006 may never be reached again.” Citiţi şi restul aici.

Ăi mai proşti oameni din lume…

Discuţii despre nimic

Doamna invitată în studioul RFI este Adriana Cioca, project manager la Ţiriac Imobiliare. Adică doamna din dreapta, cea care răspunde citindu-şi foile printate de asistentă cu font de 16, să fie lizibil. Predicţiile sunt bune, Nokia şi Dacia vor tracta economia (împotriva voinţei ei, desigur) şi vom ieşi din criză anul ăsta, aşa că la începutul lui 2012 vom din nou ce am fost, poate chiar mai mult decât atât. Şi clasa medie va ieşi din bârlog, va da buzna la bancă pentru un credit, să cumpere de la doamna Cioca apartamente în “Stejarii”, proiect de lux din Băneasa. Că s-a săturat să încerce să le închirieze angajaţilor ambasadei americane, săraca.
Criză, monşer, acu’ trei ani îi trimiteai la plimbare pe fraierii care nu aveau faţă de juma’ de milion iar acum te rogi să vină americanii…

Stagnare

bucuresti1

Dacă vă întreabă cineva ce se mai întâmplă pe piaţa imobiliară din Romania, raspunsul il aveti in titlu. Oamenii sunt suparati ca trebuie sa lase preturile mai jos, investitorii prinsi la coada jocului piramidal, pardon, voiam sa zic in vartejul investiilor competente in imobiliare plang ca nu am cui sa vanda, cumparatorii stau cu banul la ciorap si asteapta sa scada preturile si mai mult.

Ascunşi de ochii lumii, rechinii imobiliari aşteaptă şi cumpără. În linişte, se vând proprietăţi, clădiri altă dată scumpe îşi schimbă proprietarii pe doar 5% profit, terenuri de vis au ajuns de la 2-3.000 euro la doar 300.

Va fi o iarna grea pentru mulţi, vor fi bani şi mai puţini, salarii şi mai mici, credite ipotecare şi mai puţine.

O lege cel puţin dubioasă

La Budapesta, un grup de parlamentari ai partidului de guvernământ a venit săptămâna trecută cu un proiect de legislaţie care îşi propune să asigure mai multă protecţie debitorilor, iar una dintre măsurile vizate este ajustarea valorii rămase de rambursat la credit în funcţie de valoarea curentă de piaţă a imobilului finanţat. (sursa)

Nu stiu voua, dar mie mi se pare o lege fantoma. Din mai multe motive:

  1. Bancile care au dat credite imobiliare vor falimenta. Ele au imprumutat 100.000 euro pentru a-i da mai departe lui Ianoş. Daca legea se aplica, Ianos va rambursa doar 50.000€. Restul de unde ii va lua banca?
  2. Daca pica bancile, cine va mai finanta orice tip de afacere?
  3. Nu e normal ca doar banca sa castige, veti spune, paguba trebuie impartita intre creditor si creditant.

Presimt ca aude Prigoana sau Urban de legea asta si se repede cu capul inainte sa o propuna si ei.

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Bulgarii descoperă creditul cu buletinul

Vecinii nostri mai muncitori si mai isteti (au cerut sa nu mai fie comparati cu romanii, ca ei muncesc, da?) decat noi au gasit o metoda noua de a scapa de datorii:

Ultima modă din Bulgaria pentru eludarea Fiscului constă în plasarea la conducerea firmelor cu datorii a unor persoane sărace sau grav bolnave, incapabile să ramburseze creanţele, a anunţat, ieri, administraţia fiscală, relatează AFP.

Felicitări, gospodin, tocmai ati descoperit creditul cu buletinul. La noi, romanii au luat zeci de credite pe numele batranilor bucurosi ca primesc 1 milion la tranzactie. Daca sunteti cuminti, va invatam si cum sa faceti firme fantomă si cum sa dati tepe imobiliare cu ajutorul unor fraieri de la primarie sau de la cadastru.

Vreau să fiu ca Leonardo. Sau ca Flanco. Curat şi uscat.

O ştire mişto ce va trece aproape neobservată de presa din România: Casa de Insolvenţă Transilvania a propus planurile de reorganizare pentru Leonardo şi Flanco, firme aflate în insolvenţă. Şi s-a asigurat că vor fi votate, aşa că din toamnă vom avea două sereleuri curate şi uscate. Mă rog, aflate într-o reorganizare ce va dura trei ani de zile, dar funcţionale şi fără datorii. Da, aţi înţeles bine, legea insolvenţei permite unei firme aflate în căcat până la gât să se ridice, să păşească mândră, fără urmă de pată sau miros.     Leonardo avea datorii enorme în momentul intrării sub umbrela insolvenţei, adică acum aproape 6 luni. Suma oficială a fost stabilită la 90 de milioane de euro, din care 10 către stat. În astea 6 luni, datoria către stat a crescut la ‘fo 16 milioane. Acum, conform planului de reorganizare, Leonardo îşi va plăti datoriile către bănci (parţial), către salariaţi şi o parte din cele către stat. Atât. Adică aproximativ 10 milioane de euro. Din 90, să nu uitaţi. Fabrici mici de încălţăminte sunt în faliment datorită creanţelor neîncasate de la Leonardo, în schimb primesc o poziţie onorifică în acest plan de reorganizare: “Totuși, avantajul față de restul creditorilor chirografari constă din menținerea colaborării cu un partener comercial care va continua să genereze venituri din livrarea de mărfuri sau prestarea de servicii corespunzătoare.”

Haios e că fiscul a stat şi a belit ochii cum Leonardo şi-a crescut datoriile faţă de el de la 10 milioane la 16 milioane (diferenţa provine în mare parte din TVA neîncasat) şi acum o să primească, conform planului de reorganizare, ceva praf de pe tobă. A, şi un imobil de la Oradea pe care departamentul de imobiliare al fiscului îl va valorifica cât se poate de avantajos…

Flanco avea datorii de aproximativ 70 de milioane de euro. În urma planului de reorganizare va plăti statul integral (o sumă mică), salariaţii (tot o sumă mică) şi 84% din datoria faţă de bănci. Total? 10 milioane de euro. Restul? Să trăiască, să înflorească… Legea insolvenţei a apărat bietul serele în faţa creditorilor hrăpăreţi şi l-a scutit de  plata a 60 de milioane de euro către furnizori şi alţi parteneri de afaceri. Care, tot aşa, vor avea numai de câştigat dacă retailerul de electronice/ electrocasnice îşi continua activitatea, având o poziţie favorizată în viitoarea colaborare, blah blah blah, blah blah blah…

Cam atât. Aştept toamna, că vreau să le fac cinste băieţilor destepţi: de la Flanco îmi iau o plasmă,  de la Leonardo  îmi cumpăr o pereche de italieneşti de lac cu botul în sus, d-aia de 300 de euro.  Să mănânce şi gura lor…

PS: ar mai fi multe de spus despre cum a aşezat lucrurile Casa de Insolvenţă Transilvania pentru a se asigura că planurile de reorganizare vor fi votate, dar ce sunt eu, vreun analist economic să-mi dau cu părerea?

Update: s-a votat. E bine. Link