- Un alt ansamblu in Otopeni se promoveaza prin intermediul unui site fara poze. Vindem apartamente, dar nu putem sa va aratam fotografii cu imobilele. Exista, nu exista? Cat despre zona merveioasa in care e situat ansamblul “comfortabil”, sunt convins ca aveti dreptate. Ce inseamna doua mii de metri distanta de pista aeroportului… (thx Blad Haund)
- O informatie pentru unii din cititorii acestui blog: dobanda pentru creditul obtinut prin programul Prima Casa nu este fixa! Da, stiu ca exista o reclama la televizor care zice ca dobanda e Euribor(3M) + doua-trei procente care raman neschimbate pe parcursul contractului; dar nu exista nici o banca care sa-ti promita ca timp de douazeci de ani nu se modifica Euribor! Nu detaliez, ca e ridicol si sunt convins ca mare parte din cititori se amuza, dar poate vreti sa va informati temeinic inainte de a face un credit. De oricare ar fi el.
- Exista o idee fixa conform careia daca ai apucat sa construiesti un imobil in baza unor autorizatii obtinute cu acte dubioase, cladirea ramane in picioare si autoritatile se vor resemna, vor aplica eventual o amenda constructorului/ dezvoltatorului si lucrurile vor ramane asa. Tu esti cumparator de buna credinta, nu-i asa, n-au ce sa-ti faca… Si daca instantele judecatoresti hotarasc anularea autorizatiei de constructie? Si daca o terta parte, pagubita eventual de constructia imobilului pe o parte din terenul lui cere demolarea cladirii? Uitati-va la poza asta si mai ganditi-va cand iesiti la cumparaturi imobiliare.
- Pe la inceputul lui aprilie ne amuzam pe acest blog gasind o vila de vanzare in zona Herastrau (pe Zagazului) cu trei milioane de euro. Discount-ul era de 500.000 de euro, asa ca proprietarul se astepta s-o dea cu 2.500.000 de euro. Se pare ca evolutia economica spectaculoasa a Romaniei l-a facut sa creasca pretul, asa ca acum o vinde cu 2.700.000 de euro. LOL, ROFL sau cum se zice.
- Si ca sa aveti o zi minunata, va recomand The Muppets: Bohemian Rhapsody.
Tag Archive: Herastrau
Observ ca multe apartamente sau case noi puse in vanzare in ultimul timp ajung la clienti prin intermediul unor agentii care solicita comision, intentia dezvoltatorului fiind insa, in multe cazuri, ca la pretul cerut sa nu se mai adauge alte taxe (nu vorbim de cele notariale, desigur) care ar putea indeparta un potential cumparator. Brokerul care promoveaza proprietatea primeste un comision din partea vanzatorului, o abordare normala din moment ce acesta ii reprezinta interesele (vorbea Radu aici de dubla reprezentare). Si cu toate ca astfel de proprietati sunt bine marketate, spuneam ca apar agentii care incearca sa smantaneasca clientul de un eventual 3%, profitand de proasta informare a acestuia sau de o vizionare multipla, la care pot sa-i bage sub nas un imobil la care eventualul cumparator nu s-a gandit. Saptamana trecuta am primit trei mailuri de la persoane care s-au trezit in situatia de a accepta contractual sa plateasca un procent pentru apartamente sau case aflate in vanzare pe piata fara comision, pacaliti fiind de agentii – capusa. Intrebarile comune erau cum se pot evita astfel de capcane si cum se poate anula contractul de intermediere, iar eu nu pot sa raspund probabil satisfacator – spre dezamagirea lor. Nu sunt jurist sa pot sa speculez cum ar putea sa interpreteze instanta o astfel de speta (presupunand ca agentia v-ar chema in judecata in cazul in care n-ati plati comisionul aferent unei eventuale tranzactii), cat despre anularea unui contract, cred ca puteti spera doar la o intelegere cu partea cealalta. Singura solutie e sa va informati bine in prealabil, sa studiati cu atentie ofertele din zona care va intereseaza si sa verificati daca dezvoltatorul nu vinde in mod direct. Stiu, e tardiv pentru cei ce mi-au scris, dar articolul asta nu e pentru ei (v-am trimis pe mail o solutie mai putin ortodoxa, n-o scriu aici ca ma linseaza agentiile).
Asadar m-am hotarat sa va prezint cateva oferte care sunt exploatate de firme – capusa, dornice sa-si faca un nume pe piata tinand informatiile sub obroc. Am in vizor in special Crosspoint, o agentie cu sediul in Herastrau, cu o politica de vanzari cel putin neadaptata vremurilor noi in care traim. Dar asta putin mai incolo, spre sfarsitul saptamanii.
Azi va spun despre Flamingo Garden din Corbeanca, un ansamblu dezvoltat de Future Real Estate. E a doua etapa, de fapt, a acestui proiect, prima fiind vanduta in totalitate (si locuita). In Flamingo 2 mai sunt 5 sau 6 case libere, toate pe structura de lemn, bine executate, avand o suprafata construita de 240 mp (amprenta e de 120 mp). Lotul de teren are 500 de mp, spatiile comune sunt generoase, cu drumul de acces asfaltat de dezvoltator si locuri de parcare pentru musafiri. Pretul e de 180.000 de euro si proprietatea e promovata pe site-ul dezvoltatorului si pe magazinuldecase. Pretul e negociabil in functie de abilitati ( 
)si de modalitatea de plata. Dezvoltatorul ofera un sistem propriu de rate pe 5 ani, cu un DAE maricel. Singura chestie de reprosat e pozitia, ansamblul fiind marginit de terenuri agricole pe care nu cred ca se va construi prea curand. Sigur ca pretul ar trebui si el ajustat avand in vedere acest inconvenient, dar asta e o discutie sterila din moment ce majoritatea caselor s-au vandut si dezvoltatorul nu e, probabil, presat sa faca discounturi.
Flamingo Garden este unul din ansamblurile discutate intr-unul din mailurile primite. C.P. este suparat ca ar trebui sa plateasca 5400 de euro comision unei agentii, asta in eventualitatea in care ar duce la capat discutiile privind achizitionarea unei case in acest ansamblu. Flamingo Garden ii era oarecum cunoscut, pentru ca bate zona Corbeanca in cautarea unei case de cateva luni, dar aflandu-se zilele trecute in biroul unei agentii imobiliare din Otopeni (Sinergy Imob) a semnat un contract de servicii imobiliare si o anexa cu imobile oferite spre vizionare despre care agentul i-a oferit informatii trunchiate. Abia cand au ajuns in fata Flamingo Garden a inteles despre ce era vorba.
Cum serviciile oferite se limiteaza strict la “dezvaluirea” informatiei, supararea lui este de inteles. Asa ca revin zilele astea si va spun cum puteti gasi dezvoltatorul in cazul catorva oferte postate de Crosspoint pe imobiliare.ro, agentie care isi impaneaza anunturile cu detalii si fotografii irelevante.
Sunt foarte fericit, mi-am luat apartament in Herastrau. Ca sa ajungi la mine mergi pe Soseaua Nordului si faci dreapta cand ajungi la blocul ala in U cu piscina. E cumva in spatele lui, desi mai sunt cateva cladiri pana la imobilul meu. Apartamentul in care voi locui e foarte cochet, are si bucatarie americana amenajata pe un perete, mai departe de fereastra. Am inteles si eu ca lumea buna care locuieste p-aici nu gateste in casa, merge la Il Calcio sau La Fattoria. Poate dimineata sa fierb un ou, nu mai mult, ca altfel am belit-o, nu mai iese mirosul din canapea in vecii vecilor. Si sa nu uit sa-mi schimb masina, ca strazile nu sunt asfaltate si n-o sa pot merge zilnic pe aici fara un SUV cu pachet de drumuri grele. Sau mai bine imi iau un 4×4 autentic, un Landrover Defender, ca la iarna o sa fie complicat. In rest e misto, the view is spectacular, ma trezesc dimineata si-mi incarc bateriile numai privind terenul viran plin de resturi de moloz dintre blocuri. Dar dezvoltatorul m-a asigurat ca proprietarul acelui teren n-o sa mai poata construi acolo – chestie de sistematizare/ urbanizare/ retragere de la drum, n-am inteles mare lucru, dar am incredere in omul care mi-a vandut hogeacul, doar i-am dat 240.000 plus TVA plus garajul. Pret bun, de criza, ca anul trecut cerea 340.000 plus plus. Sunt multumit, cred ca am facut o afacere buna si simt ca am avansat pe scara sociala, acum ma intalnesc toata ziua cu vedete si oameni politici, nu mai sunt nevoit sa ma amestec cu plebea. Mai am o problema, n-am invatat inca cum se da prioritate pe ulitele astea late de 3 metri, trebuie sa-l las pe ala cu masina mai scumpa sa treaca primul sau jeep-ul bate orice regula? Ma rog, o sa-l intreb pe portarul blocului, el pare a fi harsit in chestii d-astea, l-am vazut dupa cum saluta diferit locatarii. Adica cei patru locatari, ca in rest blocul e gol.
- Pe un site pe care se vand telefoane mobile, tenisi de pe Eastbay, mulinete si console de jocuri, un tip vrea sa gaseasca client pentru o vila de trei milioane de euro in zona Herastrau. Da discount 500.000. Si vrea comision 100.000. Faceti voi adunarile si scaderile. Asta da okazie!
- Stentor Imobiliare si-a facut un site, casedelux.ro, pe care-si promoveaza ofertele de milioane. Si pentru ca sunt vremuri grele, au bagat si anunturi Google (vezi in partea de jos).
- Dupa blocuri, in Salajan, e o vila la super oferta – doar 2.300.000 de euro !!! Fata de trei doua sute cat cerea inainte, chiar e un chilipir. Va rog sa va uitati la poze si sa remarcati romburile aplicate pe casa, floarea-scafa cu spoturi de pe tavanul livingului, ambientul fie roz-bonbon, fie bleu-carciumar; nu scapati fotografia 5 – musamaua de pe masa din bucatarie face toti banii.
- Cumpara apartamentul tau de 2 camere in Delea Veche 24 apartments pentru 300 de Euro pe luna, fara avans! Ati vazut anuntul asta pe internet sau prin oras (Calea Calarasilor colt cu Delea Veche), probabil. Nu puneti botul, e o vrajeala ieftina din carticica verde a imobiliarului de gherila, realitatea e ca banii astia (trei sute + TVA pe luna) reprezinta un avans in timpul lucrarilor. Cladirea e la stadiul de fundatie, asa ca mai aveti de asteptat doi ani pana va fi gata. Detalii mai multe ar trebui sa gasiti pe site -ul dezvoltatorului, dar acesta e lasat pe pilot automat. Uitati-va la pdf-ul asta sa vedeti o detaliere a platilor. Si explicati-mi si mie daca ati inteles…
- Daca sunteti curiosi ce e cu afisele alea care promoveaza vile in Tunari la 99.000 de euro, afise lipite pe pasajele de pe DN1, aruncati o privire aici.
Am lipsit ceva, sa ma iertati din nou. Biznisuri noi care mi-au solicitat atentia si ceva probleme personale. So now I’m back/ from outer space cu cateva scurte sfaturi (ca si cum ati avea nevoie ), imobiliare sau nu.
Unu. Nu cumparati un apartament intr-unul din blocurile noi dezvoltate in zona Bucurestii Noi/ Damaroaia/ Straulesti. Sunt foarte multe oferte si s-ar putea sa va vina idei. Sa nu va vina. Acte dubioase, proprietari/ dezvoltatori dubiosi, procuri dubioase. Nu trebuie sa va bateti capul prea tare cu de ce si cum. Pur si simplu apreciati un sfat bun gratis.
Doi. Stiti libraria Diverta de la Eva, nu? Concept occidental, cu o cafenea la care poti sa rasfoiesti cartea inainte de a o cumpara. Asta daca nu ti se pare scarbos sa se urce gandacii de bucatarie pe tine, din toate partile. Sau sa-ti cada in cap din gurile de ventilatie. Ca despre angajatii tampitei care il aseaza pe Hannes Stein cu a sa carte “Cum sa ai intotdeauna dreptate/ al doilea mic tratat pentru intelectualii agasati” la sectorul “Autoeducare” intre carti de slabit si feng-shui, nu mai e nimic de zis. Au facut-o altii. Repet: evitati libraria Diverta din fostul magazin Eva din motive sanitare.
Trei. Nu va plimbati seara tarziu in Herastrau. 200 de chinezi stau masati la intrarea pe Soseaua Nordului, in asteptarea unui transport acasa. Intre timp isi dezmortesc oasele prin parc; nu par pusi pe rele, dar nici nu vreti sa aflati daca e asa sau nu. Ganditi-va la valize.
Patru. Tot despre imobiliare: daca sunteti nevoiti sa cumparati (desi util ar fi sa mai stati macar pana in toamna), evitati specia inutila a agentilor imobiliari. Folositi magazinuldecase.ro pentru un contact direct cu proprietarul, sau daca gasiti ceva pe imobiliare.ro, sapati pana dati de anuntul dat de proprietar sau dezvoltator. Banii pe care i-ati da unui impostor care nu va ajuta la nimic ar fi utili pentru consultarea unui avocat care sa se uite peste actele proprietatii. Nu cred ca ati intalnit vreodata un agent imobiliar care sa fie util cu ceva, inafara de secretul pozitionarii locuintei. Secret pastrat pana la momentul vizionarii, ca pana atunci n-ai sanse sa vezi fotografii sau planul imobilului. Si nu stii niciodata pe cine reprezinta: pe tine, cumparator, sau pe vanzator? Dar despre asta am mai vorbit aici.
Articol despre Ibiza Sol in Ziarul Financiar de joi, 12 martie. Dezvoltatorul cere reesalonarea unui credit, n-a reusit sa vanda decat 85 de locuinte din 304. Ar mai fi 30 rezervate de un grup de investitori spanioli care, se pare, s-au razgandit.
Hmm… dar acest articol mai vechi, din 1 decembrie 2008, tot din Ziarul Financiar, zice ca Ibiza Sol a vandut jumatate din cele 304 unitati. 85 din 304 inseamna cam 28%, cam departe de 50%, nu? Fie, hai sa le adaugam si pe alea rezervate si iesim la 38%, tot departe de jumatate. Oare nu se preda matematica la facultatea de piaristica? Sau e o practica comuna a dezvoltatorilor imobiliari din ultimii ani sa raporteze productii umflate la hectar? As merge pe ultima varianta, multe ansambluri sunt in acest moment aproape goale: Emerald, Baneasa Residence, Residenz samd sunt ocupate intr-un procent destul de mic. Problema e ca fie nu au vandut, fie au vandut unor investitori speculativi. Si aici ajung la obsesia mea: ma intereseaza – in calitate de potential client- sa mi se ofere o locuinta construita bine, cu finisaje de calitate, la un pret bun (ce insemna asta e, desigur, discutabil), dar si intr-o zona buna, cu acces la mijloace de transport, la magazine, scoli, farmacii (americanii ii zic walkability); mi-as dori in aceeasi masura ca locuinta asta sa fie si intr-un ansamblu/bloc populat. Altfel la ce imi foloseste ca stau in Herastrau/Soseaua Nordului, insa blocul e pe jumatate gol? Sau ma mut in Chitila, in Residenz, dar vecinii sunt mai rari decat parul din capul lui Zidane? Costurile comune de intretinere vor fi mai mari, iar atmosfera e de nepretuit. Ceva gen era post-atomica, ati vazut poate documentare despre Cernobal.
Asa ca va rog, pe viitor cand cumparati, intrebati-l pe agent/salesman/broker si despre procentul de ocupare al ansamblului. Si sa vina cu copii ale contractelor, ca a trecut vremea vrajelii cu “sta lumea la coada sa cumpere”.
Apropo de finisaje, cititi va rog articolul asta din Cotidianul despre Metropolis. Unor noi locatari ai ansamblului le-a cazut tencuiala in cap, iar domnul George Padure, proprietarul ansamblului, zice: “Numai cine nu ştie domeniul construcţiilor poate spune că acesta este un incident grav. Nimic nu este sigur în acest domeniu. Cad rachete, necum o tencuială a unui tavan“. Fara cuvinte.
In Atena sunt peste 50 de cinematografe in aer liber. La noi exista in Herastrau chestia asta, asteptand probabil o inaugurare triumfala. Asa si trebuie, ne-a luat ceva timp sa deschidem un cinema de vara…