Ţineţi minte, copii, orice învins al crizei imobiliare (credit pe vârf de bulă, cocină scumpă, chirie mare, proprietar jegos, părinţi care nu mai mor) este un investitor atent şi de succes pe forumuri.
Înainte de 2008 toţi salivau la case scumpe, acum sunt nişte genii că nu au cumpărat. Exemplu.
în 2008 era doar un zvon. In 2011 e o realitate:
În 2008, primarul general Adriean Videanu a cumpărat, de pe piața imobiliară, circa 340 de garsoniere și apartamente. Cele mai multe se aflau în trei complexuri imobiliare (Lemon Garden din Giulești, RubinStein din Bucureștii Noi și Gura Siriului Residence din Titan), iar fondurile cheltuite de edili au fost estimate la acea dată la peste 40 de milioane de euro. Deși Consiliul General aprobase cumpărarea de locuințe sociale, o parte din acestea au fost recatalogate drept locuințe de necesitate, pentru a putea fi distribuite și unor persoane care nu se încadrau în condițiile prevăzute de lege pentru locuințele sociale (în general, cei evacuați din Centrul istoric sau din casele naționalizate).
Acum, complexul RubinStein din Șoseaua București-Târgoviște nr. 16 găzduiește, pe lângă cei care au plătit multe zeci de mii de euro pentru apartamentul mult visat, numeroase familii evacuate din centrul vechi al orașului, în majoritate de etnie romă. Asta după ce Primăria Capitalei a achiziționat o parte din locuințe.
Mutarea i-a nemulțumit, evident, pe mai vechii locatari ai celor două blocuri. „Am dat o grămadă de bani, avem rate pe 25 de ani, dar acum vrem să vindem, pentru că totul s-a transformat într-un adevărat coșmar. Din păcate, nu cumpără nimeni“, ne spune unul dintre primii proprietari din complex.
Din Capital, un articol mai larg despre locuinţe sociale şi devalorizare.
Câteva oferte găsite aiurea pe un site de imobiliare din America. Sigur, preturile din Cape Coral nu se pot compara cu Bucureşti, până la urmă vorbim de un orăşel aflat la 250 kilometri distanţă de Miami, deci un fel de Constanţa.
Destul cu vorbăria, iată scorurile:
4 dormitoare, 2 băi – 54.000$
4 dormitoare, 2 băi – 57.000$
3 dormitoare, 2 băi – 59.000$
3 dormitoare, 2 băi – 78.000$
Un reportaj făcut de prestigioasa emisiune “60 minutes”.
În ultimele săptămâni am văzut tot felul de titluri în presă ce vesteau creşterea preţurilor la locuinţe. Bazele acestor predicţii erau, desigur, analizele de mare valoare a unor brokeri imobiliari degrabă simţitori de puls. Azi am văzut un titlu în Evenimentul Zilei (de fapt un teaser pentru un articol din Capital): “Creşterea preţului locuinţelor a fost o alarmă falsă. Casele se ieftinesc”. N-am citit articolul, n-aveam de ce.
Mă folosesc de această ocazie pentru a saluta lipsa de informaţie şi de cultură economică a majorităţii concetăţenilor mei, investitori imobiliari de ocazie, ce aşteaptă întoarcerea vremurilor “caritabile” (de la Caritas).
Vali Petcu e blogger si colaboreaza cu noi, scriind articole despre piata imobiliara. Vali Petcu locuieste cu chirie si are un Megane. Vali Petcu traieste din blogging. Asa ca pe noi nu ne intereseaza cine e tatal lui si cu ce se ocupa. E treaba justitiei sa stabileasca daca Marius Petcu a comis vreo ilegalitate, nu a noastra.
Pozele de mai sus fac parte dintr-un anunţ de vânzare casă. Anunţul e pus de o agenţie, nişte oameni care vor un comision din treaba asta. Ce lipseşte de aici? Da, pozele de exterior. Hai să vedem unde e această frumoasă vilă. E înconjurată de 2-3 clădiri de birouri P+10? Are curte? Au construit vecinii atât de aproape încât scuipă seminţe în curtea vilei? E faţada căzută? E gardul intreg? E într-o zonă cu asfalt?
Chestii simple. Şi motivul pentru care oamenii nu pun detaliile astea pe net nu e că ar vedea cineva casa şi s-ar duce să negocieze direct cu proprietarul. Nu. Motivul e că de cele mai multe ori casa e fie la ciulini, fie la noroi, fie la ţigani. Sau, maxim respect, îşi construieşte în spate un nene un P+3 lipit de tine şi adio soare la tine în curte.
Altă dată un paradis imobiliar cu potenţial imens de dezvoltare (preţurile ajungeau până la 250€/mp), acum pare că lucrurile s-au mai liniştit. Proprietarii au început să observe ciulinii, noroaiele, străzile neasfaltate, lipsa trotuarelor şi a magazinelor din jur.
