Tag Archive: Impact

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Ce e nou

Impact în insolvenţă? Păi de ce? Oamenii s-au mişcat bine, au cumpărat şi un teren frumos în Prelungirea Ghencea pentru a construi un ansamblu rezidenţial. Scadenţa pentru credit e pe 31 iulie, însă Piraeus (banca finanţatoare) va negocia probabil o noua dată. Ce să le ia ălora de la Impact? Terenul? Cine-şi doreşte teren în Prelungirea Ghencea? Să le ia apartamentele din ansamblul de la Grădina Zoologică? Şi să le vândă cui? Cum ziceam, nimic nou sau interesant în ce se întâmplă cu Impact. Nu e o dramă că o companie care a alergat după un profit baban şi rapid se duce la fund. Întrebaţi clienţii lor şi vedeţi dacă 5% dintre ei sunt cât de cât mulţumiţi. Da, ştiu că am dreptate.

Planorama (mă rog, dezvoltatorul) a intrat în insolvenţă pentru o datorie pe care ei spun că au plătit-o. Fapt divers: nu s-au prezentat la termen în faţa instanţei să probeze că într-adevăr şi-au achitat această datorie. Şi dacă ar avea dreptate tot n-ar conta; au plăţi restante în dreapta şi stânga, era o chestiune de zile până să sară alţii şi să-i bage în insolvenţă. Chiar, ce-i nou în ştirea asta? Noi am spus de mai bine de un an că Planorama nu va fi terminată vreodată şi ţinem pariul şi acum. După faliment şi executare, se va găsi o firmă care să preia ruinele şi să le finalizeze, dar asta nu se va întâmpla în următorii cinci ani. Cu tot respectul pentru clienţii păcăliţi, dar speranţele lor sunt deşarte.

Spaniolii de la Gran Via au anunţat că la anul vor construi 90 de locuinţe. La începutul lui 2007 anunţau 5000 de unităţi. Vedem, poate apare un client pentru terenurile alea de la Frigocom, să facă nişte depozite frigorifice acolo…

Cum ziceam, nimic nou. Era vizibil cu ochiul liber că Impact se duce în cap. Interviurile date în presa de biznis şi două bannere pe stradă nu rezolvă problema de imagine. Că de calitate nu are rost să mai vorbim.
Cât despre Planorama… Doar proprietarii strânşi pe forumul Softpedia mai speră să se întâmple ceva (şi soluţia lor e “ciocul mic, să nu mai afle presa”), în rest toată lumea ştie că valoarea datoriilor dezvoltatorului ar putea duce metrul pătrat construit la cote istorice.

Dar probabil că e inutil să vă spun asta. Voi ştiţi de ce ne citiţi: vă place să aflaţi ce se va întâmpla, nu să lecturaţi analize docte despre ce s-a petrecut ieri.

Nu pot să nu râd şi să nu mă laud când vine vorba de My Dream Residence. Acum mai bine de un an erau un proiect de succes, cu peste 75% din locuinţe vândute. Nu vorbim de apartamente de lux, aici aveam lux de lux. Despre ei nu găseai decât articole elogioase în presă şi pe siturile specializate în imobiliare. Asta până am săpat noi şi am descoperit că probabil nu vânduseră nici 50% din proiect, aveau 7 locatari în tot ansamblul, finisajele erau medii (pe alocuri execrabile), bucătăria era “americană” şi poziţionată pe un perete fără fereastră, constructorul avea cheile de la apartamente şi i le “împrumuta” dezvoltatorului că să arate locuinţele unor potenţiali clienţi şamd. Şi am zis că miroase rău de tot a faliment. Ne-au băgat în seamă doar cei de la Capital, care ne-au şi citat într-un articol despre MyDream. Asta până acum, când insolvenţa a scos la iveală că 75% dintre apartamente nu erau vândute; potop de ştiri, de analize, de fotografii, specialiştii au ieşit pe interval să explice ce şi cum. Cam asta e. Vorba cocalarilor pe Twitter: “please RT”.

Frank Timiş şi afacerile sale de succes

Una din companiile domnului Frank Timiş a ajuns la o valoare de piaţă de 1,1 miliarde de lire sterline după ce a anunţat că a căzut de acord să vândă o parte dintr-un proiect de extragere a minereului de fier în Sierra Leone către chinezii de la Shandong Iron& Steel. African Minerals, firma domnului Timiş, este compania cu cea mai mare valoare în acest moment pe AIM, însă acesta vrea să o mute pe London Stock Exchange. Surse din piaţă consideră că sunt puţine şanse ca aceasta să se întâmple dacă Frank nu se retrage din boardul companiei. Anul trecut, Regal Petroleum, altă firmă a sa, şi-a luat o amendă consistentă pentru păcălirea investitorilor.

Încerc să-mi formez o părere despre Gabriel Resources (Roşia Montană Gold Corporation). Trec peste discuţiile despre poluare, despre impactul economic asupra zonei şi mă întreb dacă Frank Timiş are stofă de businessman şi ştie ce face sau e doar un păpuşar ce se joacă cu “other’s people money”.

LE: “AIM is the London Stock Exchange’s international market for smaller growing companies. A wide range of businesses including early stage, venture capital backed as well as more established companies join AIM seeking access to growth capital.”

Impact fail

Impact de la domnul Popp şi echipa sa de bucătari. Ştiţi ansamblurile făcute de ei, sunt alea din Pipera, înghesuite şi cu utilităţi aproximative. Iniţial au pornit cu o idee bună, pe traseu însă au dat-o-n lambada, cum se zice la mine în cartier. Pun pariu că nu găseşti 20 de clienţi mulţumiţi de ce au cumpărat de la ei, fie casă sau apartament. Să nu uităm conceptul Junior, vile zid în zid, fără pic de intimitate şi construite la margine de câmp. Să nu uităm nici ideea strălucită de a deveni furnizor de energie electrică şi de a vinde kilowattul la preţ de caviar. Să nu uităm poveştile spuse în etapa de dezvoltare, când promiteau parcuri verzi pe suprafeţe mărişoare şi pe care au construit ulterior alte imobile. Să nu le uităm aroganţa de a prezenta iniţial apartamentele construite în Băneasa (aproape de grădina zoologică) ca pe locuinţe exclusiviste, cu preţuri corespunzătoare.

Ca să vândă apartamentele menţionate, Impact spune că le va da nefinisate. Pentru că ăsta e trendul în toată Europa, vrea omul să pună cu mâna lui faianţa şi să instaleze veceul în poziţia favorită. Şi asta scade preţul, deci toată lumea ar trebui să fie încântată. Doar că şi până acum ei le vindeau tot nefinisate, sau mai bine zis finisate execrabil, cu materiale ieftine şi de proastă calitate.

Şi o să mă contraziceţi. O să spuneţi că nu vă deranjează să tocmiţi un meşter să vă dea la gata apartamentul, în felul ăsta obţinând şi finisajele dorite şi, cel mai important, făcând o mică economie. Eu vă zic însă că Popp şi echipa de bucătari nu sunt de încredere. O să cumpăraţi oare un imobil ştiind că utilităţile ar putea fi o problemă? Că drumul de acces spre ansamblu are o situaţie juridică incertă? Da, zona e frumoasă, e în nord, aproape de mall, hipermarcheturi şi cinematografe, aproape de pârtiile de pe Valea Prahovei, însă vânzătorul e mincinos şi impotent.

Impact e dezvoltatorul care a acumulat un capital fantastic de neîncredere în rândul “consumatorilor”. Sunt fascinat că nu există în ditamai compania oameni care să perieze blogurile, forumurile şi să vadă ce se spune despre ei. Apoi să acţioneze în consecinţă. Nu prin bannere puse pe DN1 care mă anunţă că sunt mai aproape de munte dacă mă mut în blocurile lor. Sau prin prezenţe fade la târgurile de profil. Poate ar trebui să angajeze nişte marketeri pricepuţi. Unii care să le spună că nu orice fel de referire la compania lor intră la capitolul reclamă.

Scurte

  • Radu Vrânceanu, profesor de economie la ESSEC, interpretează creşterea economiei americane ca un semn al întoarcerii investiţiilor private;
  • Dacă sunteţi în căutarea unei investiţii imobiliare interesante, uitaţi-vă în Languedoc. E vorba de Domaine de Lavagnac; preţurile pleacă de la 400.000 de euro;
  • Atenţie la contractele cu dezvoltatorii: Impact a vândut casele şi terenul aferent, păstrând însă proprietatea asupra spaţiilor comune şi devenind furnizor de energie electrică. Dacă nu plăteşti kilowatul la preţ dublu, domnul Popp îţi taie curentul. Articolul aici.
  • Casă din Minneapolis construită în 1922 şi renovată în 2008 (6 poze). Ai dracu’americanii ăştia, aveau arhitecţi şi atunci, au şi acum…
  • Raiffeisen scoate la licitaţie un teren intravilan de 400 de mp pe strada Dalhauti (din Şoseaua Berceni) cu 39.000 de euro.
  • Preţuri de acum 2 ani pe magazinuldecase: apartament de 45mp, două camere, mobilier vechi, bloc vechi, scos la închiriere cu 600 euro/lună. Mă întreb din ce în ce mai des la ce foloseşte un site de fsbo în România…
  • Casele cu acoperiş de stuf de pe  malul lacului Mogoşoaia din articolul ăsta se vînd aici cu 675.000 de euro. Merită efortul să vă uitaţi pe poze.

Vând casă cu n-șpe camere

S-a insistat foarte mult la finalul lui 2009 pe căderea pietei imobiliare din zona Pipera-Iancu Nicolae. Ziarele au titrat chiar ca “seceta de bani muta Pipera in zona low cost”. In afara motivelor evidente care au dus la această depreciere (infrastructura proastă sau inexistentă, umflarea artificială a valorii zonei, inconsecventa si permisivitatea autoritatilor locale atunci când vine vorba de regimul de inaltime admis, constructii haotice si cartiere cu acces pe alei inguste si obscure, etc.) eu as mai adauga unul, cel putin in cazul vilelor: constructiile au fost din capul locului gândite prost ca impărtire si arhitectură. Daca aruncati o privire pe anunturile cu imobile din zona veti descoperi ca sunt in vanzare nenumarate case cu suprafete utile de peste 300-400 mp impartiti incel putin 6-7 camere (exemple aici, aici si aici). Aspectul exterior al unor astfel de mega vile este la rândul sau unul de cub anost vopsit in culori penibile sau din contra, unul de mic palat cu stucaturi, coloane sau alte asemenea brizbrizuri, de parca au murit toti arhitectii de bun simt din oras.

Astfel de constructii nu isi vor gasi cumparatori indiferent de preturile la care vor fi dispusi proprietarii sa coboare. Ele nu vor constitui niciodata alegerea unei familii medii in cautarea unui camin (suprafete mari inseamna costuri mari de intretinere), dar nu vor putea fi incluse nici in asa zisa clasa “de lux” pentru ca luxul nu se masoara doar in numarul de camere.

Sunt convinsa ca exista si va exista in continuare o cerere de locuinte din partea familiilor cu venituri medii care vor cauta casute cu suprafete utile de 120-150 mp, cu finisaje medii, pe un teren de 300-500 mp, in zone decente ca utilitati si acces. Si aici trebuie sa recunosc (desi nu sunt nici pe departe un fan al acestui dezvoltator) ca Impact reprezinta una dintre putinele firme care a targetat acest segment al pietei.

LE: pentru alte articole ale blogului despre zona Pipera – Iancu Nicolae intrati si pe:

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1183

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1040

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1947

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1845

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1584

http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1172

Try before you buy

Aflu din USA Today ca dezvoltatorii de “luxury real estate” de peste ocean s-au gandit sa ofere pachete de cazare (contra cost) pentru 2-3 zile sau mai multe potentialilor cumparatori.  Si imi dau seama ca asta e o idee care ar trebui sa prinda si in Romania. Eu unul as fi dispus sa platesc doua nopti intr-un ansamblu rezidential sau intr-un bloc in care as vrea sa-mi cumpar o proprietate. Dezvoltatorul imi povesteste ca zona e linistita, vecinii politicosi si casa scarii curata? Ei bine, as vrea s-o vad cu ochii mei. Sa aud pasarelele ciripind, cum promitea vanzatorul unui ansamblu rezidential din Corbeanca, de langa padure. Desi haitele de caini vagabonzi aciuati intre vile si problemele de alimentare cu apa m-ar fi facut sa ma razgandesc… Sau blocurile din Terra Residence, sa fi dormit 3-4 nopti acolo si sa simt mirosul de gratare din parcare, sau miasmele lacului secat de langa Emerald.  Poate un pachet de vacanta intr-unul din blocurile de pe Dobrogeanu Gherea/ Somesul Rece, sa vad daca ma obisnuiesc cu orarul curselor aeriene de pe Baneasa. Sau un pic mai incolo, in zona Straulesti – Damaroaia, intr-unul din imobilele construite in ultimii doi ani, sa locuiesc cateva zile sa ma acomodez cu clanurile din zona.

Va ganditi ca glumesc?  Nici vorba, sunt cat se poate de serios. Ganditi-va la diferentele dintre promisiunile facute de dezvoltatori la lansarea unor proiecte si realitatea de azi: Planorama e lasata de izbeliste, Asmita nu stie cand va finaliza blocurile, Impact a asasinat spatiile verzi promise la lansarea ansamblurilor din Pipera,  samd.  Machetele din showroom-uri va aratau parculete cu locuri de joaca pentru copii, piscine, vegetatie luxurianta – la fata locului nu regasiti nimic din abureala de la semnarea contractului; asa ca va invit sa studiati toate problemele legate de achizitionarea unei proprietati, chiar si pe cele mai putin conventionale.  Un “test-drive” cu viitoarea dumneavoastra casa n-ar trebui sa para deplasat, dimpotriva, ideea ar trebui sa apartina chiar dezvoltatorului.

.

piscina

Ambasada USA se muta

ambasadaus

.

Probabil ca in 2010, cand ambasada USA se va muta in Baneasa, ansamblurile imobiliare din zona vor fi marketate cu aceasta eticheta: “in imediata apropiere a US embassy”. Si iata cum Greenfield Impact, Baneasa Residence, Ansamblul Privighetorilor vor deveni centrale, ca nu-i asa, s-a mutat strada Batistei…

Impact inchiriaza apartamente!

Dezvoltatorul imobiliar Impact ofera posibilitatea de a inchiria un apartament in proiectele companiei, cerand o garantie de minimum 20.000 ron si plata unei chirii lunare timp de patru ani. In acest timp te-ai putea hotari sa accesezi un credit imobiliar sau sa renunti, fiindu-ti oferit un discount la momentul achizitiei in functie de cuantumul platilor facute pana in acea clipa.

Pentru cei ce au bani si nu sunt hotarati din cauza scaderii pietei imobiliare, Impact le garanteaza restituirea diferentei dintre pretul platit acum si valoarea “de lista” pana la 31 decembrie 2009.

Aflu mai multe amanunte si revin, nu va inghesuiti sa va mutati la Baneasa deocamdata ! :)

Constructori sau bucatari?

Dan Ioan Popp, managerul dezvoltatorului imobiliar Impact, zice in Capital: “Pe piata exista 300.000 de case de o calitate execrabila construite de neprofesionisti. Sunt unii frizeri, bucatari, pompieri care in timpul liber se cred constructori, iar lipsa lor de pregatire afecteaza grav calitatea lucrarilor”. Hmmm, chestia asta ne pune pe ganduri. Ce ziceti, nu cumva domnul Popp deschide cutia Pandorei?

LE: Si avand in vedere scaderea de 10% de care vorbeste domnul Popp in Capital,  pot sa sper la un discount pentru un apartament din stocul nevandut de la Baneasa Greenfield? Ca daca zice sefu’ de zece la suta, eu m-as risca la o negociere la -20% :) !!!