Tag Archive: militari

Iunie 2010, lucrurile nu merg aşa bine pentru construcţia în regim propriu dintr-o zonă selectă din Bucureşti, aşa că proprietarul o pune la vânzare.

Casa P+1 Chiajna, sat Rosu

Vand casa P+1, com. Chiajna, sat Rosu, la aprox. 1 km de statia Apusului, cartier Militari.
Casa are 6 camere + bucatarie + baie. In plus, exista si o magazie mare, din beton, cu usa metalica, pretabila ca si garaj daca se doreste.
Toate utilitatile, finisaje 2009, merita vazuta, mai multe detalii la fata locului.
Pret: 142.000 EUR usor negociabil.

Detalii inutile gen “nema asfalt pe stradă” sau “necesită gard inalt, datorită minorităţilor conlocuitoare” sunt omise, pentru bunul mers al vânzarii. Scăderea decisivă de preţ are loc câteva luni mai târziu, când de la 142 preţul scade la 135.000€.

După un an de zile de insuccese, în care pretul nu mai scade deloc, se scoate de la vânzare. Probabil zicala “mai bine mor cu ea de gât decât să o vând” funcţionează.

valea_oltului

Aici vedeţi un rezidenţial lăsat în paragină. Google Maps a trecut pe aici în 2008 sau 2009, dar asta e putin important, blocul arată la fel şi acum.

Cum a îmbunătăţit construcţia acestui rezidenţial viaţa locuitorilor din zonă? Într-o zi, strada Valea Oltului a fost invadata de buldozere si câteva luni mai târziu era netedă ca în palmă, desi nu mai văzuse săraca asfalt nou de peste 10 ani. Şpaga a fost dată, stradă refăcută, toată lumea fericită. Mai puţin constructorul blocului, că nu l-a terminat la timp să se bucure de stradă.

Un nou magazin Decathlon

Decathlon a semnat contractul pentru construirea celui de al treilea magazin al său din Bucureşti. Acesta se va situa pe platforma Policolor, învecinându-se cu Metro, Real şi OBI. Celelate două magazine au fost deschise în aprilie 2009 în Militari (Militari Shopping Center) şi în decembrie 2010 în Berceni (Grand Arena Berceni) .

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Dialoguri “Prima Casa”

O scurta secventa de replici, extrasa din acest topic:

F1: (…) la mine azi la ora 16 m-a sunat banca sa imi spuna ca s-a aprobat creditul, sun proprietarul i el imi spune ca acum o ora a vandut apartamentul …nu pot sa cred asa ceva . imi vine sa spanzur pe toata lumea …acum caut ca nebuna alt apartament .
F2: Auliu femeie!! Pai nu aveai si tu antecontractu””??
F1: a expirat pe 25 septembrie dar a zis ca nu e nici o problema , asteapta , oricum am vorbit zilnic la telefon ….. imi vine sa-l omor de neserios ce e (…) m-am saturat de tot programul asta, de tot stresu, de toate …..cred ca daca maine nu gasesc nimic ca in seara asta din 20 de telefoane nu a iesit nimic …renunt nu mai pot, clachez
F2: OOfff..si ai dat si avans ??? Trebuia sa il prelungesti mai, nu stii ca banul e ochiul dracului?
F1: 4000 euro …
F2: Hai mai, pierdusi banii astia?? (…) In seara asta propun ca la topicul bcr sa dam party de stres… Eu mi-am pus castile pe urechi la maxim, degust un pahar de must si maine ma apuc si de fumat. Sa fie clar!
F1: de la ora 4 jumate am fumat un pachet fara 2 tigari . [nota: mesaj scris la ora 8.11]
F2: Cat te intelegg… Si pentru ce ne luptam? Sa ne facem datori pe viata..

Avand in vedere ca si “F2″ se afla tot la a doua tentativa, prima incercare fiind incheiata cu un esec asemanator, se naste o intrebare aproape filosofica: Programul “Prima Casa” este o dezamagire sau un drog? Inclin spre a doua varianta deoarece, in ciuda “micilor” neplaceri, se pare ca are un potential remarcabil de a isi fideliza clientii care parca nu se mai pot satura si participa cu o determinare neclintita care aminteste de secvente cinematografice cu borgi obsedati. Singura diferenta este obiectivul urmarit de catre acesti terminatori mioritici: un apartament de doua camere situat la ultimul etaj al unui bloc vechi din Militari.

Te crezi in paradis…

Guestpost by Cristi

La intrebarea retorica daca ne-am saturat sa locuim in blocuri paralelipipedice, uniforme si obtuze, dezvoltatorii imobiliari au crezut ca pot raspunde in numele pulimii romanesti cu un NU categoric. Rationamentul lor? Daca omul este obisnuit de 50 de ani sa vietuiasca cenusiu, anonim in chicineta lui gen cutie de chibrituri, de ce n-ar vrea sa locuiasca in blocuri noi, de 15, 20 sau 24 de etaje prin cartierele mai ieftine ale capitalei? La 1000 -1500 de euro/ mp. locuintele respective ar trebui sa fie accesibile pentru clasa de mijloc, aflata inca in formare. In felul asta au rasarit in ultimii 4 – 5 ani puzderie de proiecte cu nume fandosite, in cartierele “adevarate” ale Bucurestiului: pantelimon, berceni, colentina, dudesti, militari, sau chiar in mijlocu campului. Numele proiectelor sunt epustuflante, pe masura dimensiunilor : Asmita Gardens, Monaco Towers, Blue Towers, Laguna Albastra, Allegria, etc. Te crezi deja in paradis, pana apuci sa le vezi.
Ma intreb totusi cam cat dorea sa castige dezvoltatorul din combinatia asta: au cumparat cu 70 -150 de euro/ mp. terenul, cu un PUZ de 15 – 20 de etaje, un C.U.T. 50 – 60 %, pretul de constructie in jur de 400 – 600 euro/mp. Oricum ai privi, oamenii voiau sa-si dubleze investitia. Castig 100%!!! De unde si vestea buna ca baietii au de unde sa lase la pret.
Raspunsul dat de prabusirea piramidei imobiliare vine sa contrazica rationamentul dezvoltatorilor. Probabil de acum inainte romanii vor fi mai precauti cand isi vor cheltui banii si vor arunca una, doua sau chiar trei priviri inainte de a semna contractul de cumparare.
Sa privim: pe malul lacurilor Pantelimon Colentina si Plumbuita rasar din bube mucegaiuri si noroi frumuseti si lucruri noi. Lakeland Residence, Blue Tower, Emerald Residences. Acestea se itesc semete, parand in comparatie cu cocioabele si favelasurile de la baza adevarate capodopere, megastructuri ale deceniilor de capitalism cu iz de coruptie post-decembrista. Cand le vezi ai senzatia ca a inviat Ceausescu. Imi pot imagina manelistul care-si invita prietenii la el acasa, la Emerald Residences, sa puna de-un gratar, ca-i mai misto decat la curtea unde statuse inainte, peste drum, pe strada Cremenita.
In Berceni, la doi pasi de fumurile galbene si ucigatoare ale IMGB – Kvaerner, Monaco Towers ne asteapta cu delicii rafinate: doua turnuri extinse pe 20 de nivele fiecare. Preturile apartamentelor incep (sic) de la 1.080 euro/mp fara TVA si variaza in functie de suprafata apartamentului, a balcoanelor si a gradinilor, precum si de etajul la care se situeaza acesta. Ansamblul va oferi 146 de apartamente cu un dormitor, 142 de apartamente cu doua dormitoare, 8 duplex-uri cu doua dormitoare, 8 duplexuri cu 3 dormitoare. Suprafetele totale ale locuintelor variaza intre 75-81,35 mp construiti pentru apartamentele de doua camere si 178,56 mp construiti pentru un duplex cu trei dormitoare. Ansamblul pune la dispozitia locatarilor 395 de locuri de parcare subterane si supraterane. Intreg ansamblul va fi predat in prima jumatate a anului 2009. Sa visam la Monaco, la castiguri fabuloase si la lux, in timp ce admiram privelistea IMGB-ului si a reactoarelor (nefunctionale) de epurare a apei de la Glina, asta era idea libanezilor de la Marble House ?