Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

.

Esti smecher, iti permiti sa platesti 1800 de euro pe metru (construit, probabil) si nu te intereseaza detaliile. Cum ar fi daca ai sau nu canalizare – undeva trebuie sa se scurga mizeria, intr-o râpã sau intr-un lac,  care ar fi problema ta? Sau daca drumul de acces e  asfaltat sau pietruit – doar ti-ai luat jeep pentru asta, sa razbati cand se blocheaza centura, sa poti parca pe trotuar sau sa ajungi acasa in Mogosoaia. Cat despre teren, doar esti obisnuit sa locuiesti in Bucuresti intre betoane, la ce ti-ar trebui?

Bine ca s-a gandit dezvoltatorul la tine si nu ti-a vandut vila fara drum, utilitati si  teren. Kadó, cum s-ar zice…

LE: scuze pentru poza, e facuta cu sapuniera lui Arhi.

.

De fiecare data cand trec prin Mogosoaia ma intristez. Eram convins acum 7-8 ani ca va deveni o frumoasa zona de dezvoltare imobiliara, chiar si cu greselile si excesele deja facute la momentul acela. Credeam ca are sansa apropierii imediate de Bucuresti si beneficiaza de atentia gusterilor vremii, astfel incat toate problemele legate de infrastructura se vor rezolva mai repede decat in orice alta parte. Se vede ca asteptarile mele au fost ridicole, Mogosoaia a primit acelasi tratament pe care l-a  avut orice colt de Romanie. Dezvoltare imobiliara haotica, utilitatile au aparut cu greu, asfaltul se scurge doar putin de la soseaua nationala, doar Touaregii Politiei Comunitare sa mai lase senzatia ca se intampla ceva acolo. In poza de mai sus se vede strada Martha Bibescu, unde terenurile se vand cu cel putin 200 de euro /mp.  Fotografia nu e reusita, realitatea e ca iti rupi masina prin gropile si denivelarile de pe acest drum de pamant.

.

.

Mai sus vedeti un nou ansamblu de vile, marketat probabil cu sloganul “Mogosoaia – breathtaking views!”.  Da, in engleza, ca asa te adresezi cumparatorilor de pe segmentul lux.

Expert Pro reuseste performanta saptamanii si vine cu un teren de 500 mp in Mogosoaia la 3.250.000 de euro, adica 6500 euro/mp. In anunt nu e precizata zona, banuiesc ca e vorba de lot de casa in curtea palatului, pozitie unica, nu?

Asta ca sa vedeti ca profesionistii imobiliarelor au dreptate, piata merge bine…

.

Nu am ales acest video, evident, din ratiuni artistice si nici nu vreau sa-i ridic in slavi pe americani. Sunt convins ca ati vazut astfel de “cartiere” si in Europa, in Germania, Austria, Olanda, Franta etc.  Mi se pare util pentru a demonstra ca un ansamblu rezidential trebuie sa respecte niste reguli si sa ofere locuitorilor  drumuri largi, trotuare, peluze pe suprafetele comune, arbori plantati cu logica, samd. Remarcati, va rog, si lipsa gardurilor masive, atat de indragite in Romania.  Cum ar zice tov. primsecretar de partid, sistematizare.

Zilele astea am un neamt in Bucuresti cu treaba; asta ma bate la cap sa-i arat Casa Poporului, nu stiu ce carciuma de care a citit el pe Internet, palatul de la Mogosoaia si alte chestii izvorate din ghiduri “Lonely Planet”. L-am mai plimbat eu, i-am mai dat masina, pana acum am scos-o la vopsea, parea multumit. Chestia e ca umbla cu aparatul foto la gat si pozeaza toate banalitatile, zici ca-i japonez. Cine se mai mira cand, in centrul Bucurestiului, trece o ceata de 20 de maidanezi? Omul meu statea si tragea cadre unul dupa altul, se oprisera si potaile si se uitau la el de credeam ca or sa-i ceara 20 de marci.  Apoi ma intreaba chestii cretine: “de ce nu sunt aici trotuare?”, “de ce sunt atatea masini pe care scrie security, e o conferinta internationala sau s-a intamplat ceva?”, “de ce pistele de biciclete sunt blocate de masini parcate, nu vine politia sa-i amendeze?”, “de ce merg masini pe contrasens, nu-i periculos?”… Noroc ca pleaca luni, sper sa rezist sa nu zbier la el: “Auzi ma, boule, trebuia sa stai dracu’ in Germania daca doreai ordine si disciplina, noua aici ne place sa traim periculos”.

Azi am fost la un domn in Mogosoaia, sa-mi arate casa pe care vrea s-o vanda si sa-i fac poze. Am ramas impresionat, asa ceva de lux n-am mai vazut. Casa era mare, avea doua etaje, o gresie de imita marmura la intrare si marmura adevarata in interior. In holul mare era ecou, nu m-am mai simtit asa de cand m-a facut pionier la Mausoleul din Marasesti. La geamuri avea jaluzele verticale somptuoase, pe jos (in camere) erau niste persane misto cu modele geometrice. Peste tot puteai sa reglezi lumina la spoturile incastrate in scafele de gips-carton. Usile de interior erau de termopan facute la comanda, sa se potriveasca cu arcadele. Mobila de bucatarie era bleu-carciumar, cu toate electrocasnicele incorporate. Care erau aproape noi, ca si-au facut in curte langa piscina o bucatarie de vara si doamna gateste mai mult acolo, sa nu faca miros in casa. In living am vazut un semineu frumos (de decor) si un pian. Am si intrebat cine canta la pian, dar mi-au zis ca l-au pus asa, de impresie, ca da bine.

Garajul il facusera la subsol, sa nu ocupe loc. Si la intrarea in garaj am vazut o bancuta care mi s-aparut cam aiurea, dar omu’ mi-a povestit ca Ceausescu avea o banca in curte pe langa care, cand trecea, saluta. “Acolo isi inchipuia el ca sta ma-sa aia moarta” mi-a zis proprietarul, “si tot asa mi-am pus si eu o banca si simt c-o am pe mama in curte; uneori chiar mai aprind aici o lumanare, ca mie nu-mi place sa ma duc la biserica”. Ce om sensibil!

Cand mi-a zis cat cere nici n-am clipit. Un milion doua sute? Face fiecare banut, lux ce are ala poate doar in America mai vezi.

Spre seara am ajuns acasa si i-am aratat pozele Mirelei; asta s-a strambat si m-a intrebat ca vaca: “Milionarii astia n-au nici o carte in biblioteca?”

Preturi: ca si cum ar mai conta…

Concluzie: proiectul n-are nici un viitor, e mai aproape de calea ferata decat de lac, in vecinatate nu s-a construit nimic, drumul de acces e ingrozitor. Un NU categoric.

Despre Satul American Corbeanca al aceluiasi dezvoltator vorbim intr-un episod viitor.