Tag Archive: natura

Forumul si dezvoltatorul

Zilele trecute, un post razlet aparut pe forumul computergames semnala redutei de sceptici de pe topicul dedicat discutiilor cu iz imobiliar un fapt interesant petrecut pe forumul vecin, softpedia. Era un topic aparent banal despre un ansamblu imobiliar oarecare, topic in care se schimbau opinii in contradictoriu iar participantii la discutie erau impartiti in doua tabere: clienti multumiti vs restul lumii, aici intrand in principal potentiali clienti dezamagiti si alti useri datatori cu parerea. Toate bune si frumoase pana cand, in pagina a patra a topicului, apare insusi dezvoltatorul si lucrurile o iau razna:

CITAT (DezvoltatorMetropolitan @ 3rd July 2010, 10:43)

Aducem la cunostinta tuturor celor care posteaza pe acest forum ca toate informatiile care vor fi postate trebuie sa fie conform cu realitatea ,verificabile, demonstrabile. In caz contrar ne rezervam dreptul de a actiona in justitie orice persoana care aduce prejudicii de imagine sau de orice alta natura.
Totodata, impotriva persoanelor care pana acum au folosit injurii si neadevaruri la adresa dezvoltatorilor, s-a deschis o actiune la procuratura.

Atasat gasiti Plangerea Penala.

Tarasenia o gasiti dezbatuta si pe blogul lui Zoso dar ce s-a pierdut din pacate este lungul sir de scuze si plecaciuni postate de “autorii comentariilor de natura calomnioasa”. Acestea au fost sterse intre timp de administratia softpedia care totusi a scapat o mica mostra:

Utilizatorul isi cere scuze daca opiniile sale au influentat parerea sau opinia altor utilizatori cu referire la alte ansamble rezidentiale.
Utilizatorii sunt rugati sa nu ia in considerare aceste opinii/pareri decat dupa ce sunt informati corect si cu documente inregistrate la autoritatile locale in domeniile respective.

Ca si cum lucrurile nu erau suficient de incalcite, intre timp apare un user nou inregistrat sub numele de “Adevaratul_Dezvoltator” care face si el o declaratie (alt post cazut la datorie cu prilejul curateniei facute ulterior de administratori):

CITAT (Adevaratul_Dezvoltator @ 11th August 2010, 00:51)
Nu stiu cine este cel care foloseste userul DezvoltatorMetropolitan , dar in nici un caz nu este cel real. Eu sunt acela si as dori sa ii transmit acestui user ca il voi da si eu la randul meu in judecata pentru antireclama pe care a facut ansamblului rezidential pe care il construim. La momentul actual cine ar mai cumpara de la noi stiind ca am putea sa dam in judecata atat de usor un user de pe un forum doar pt ca a sustinut niste ineptii. Nu suntem ridicoli si suntem perfect informati de existenta a “internet trolls” si in nici un caz nu am proceda in acest fel.
Dar se pare ca cineva ne doreste cu adevarat raul si se foloseste de niste acte false si de niste poze pe care oricine le poate obtine pentru a ne face un prejudiciu care se ridica la mai mult de 1.000.000 de euro.
Dragi utilizatori ai acestui forum va rog sa stati linistiti intrucat noi nu vom proceda niciodata in asa fel.

O seara placuta.

Dar, ca in orice piesa buna de teatru, actul final este cel mai suculent, in rolul principal fiind distribuit administratorul forumului.

Acest topic se inchide pentru ca a fost intretinut de foarte multe clone:

Clone pro:

DezvoltatorMetropolitan 2-July 10
petreiuliana 6-May 10
Liliana86 3-May 10
ibogdan2010 26-April 10
mariuschiv 26-April 10
iuliapop2010 26-April 10

Clone contra:

Carmenita-Carmen 29-April 10
marianapopescu 29-April 10


Cititorii interesati de acest ansamblu rezidential sunt sfatuiti sa fie circumspecti asupra informatiilor furnizate de cele doua parti.

Clonele au fost banate conform regulamentului.

Utilizatorii interesati de informatii despre Metropilitan Residence sunt liberi sa creeze un nou thread.

Pentru cei mai putin familiarizati cu forumurile sau termenul de “clona”, administratorul a inchis topicul deoarece a depistat faptul ca dezvoltatorul indignat de “faptele de concurenta neloiala” era una si aceeasi persoana cu cardul de “clienti multumiti” de achizitia facuta. :D

Teren agricol în zona Crevedia – Butimanu

Am o ofertă excepţională, un teren agricol în zona Crevedia – Butimanu de 450 de hectare, “decât” 7 euro pe metru pătrat. Vă spun, e nemaipomenit, vă scot un POT de 70% şi nu cer mai mult de juma’ de milion comision.
Poate mă ajutaţi să-l promovez, să-l ofer unui investitor serios, că e păcat să nu se facă o staţiune, un teren de golf, ceva frumos în zonă…
Poate vrea cineva să facă un Silicon Valley în Dâmboviţa?
Read More »

Cordia – Parcul Privighetorilor

Cordia

“Daca iubesti noptile romantice, ai stil si esti sofisticat, daca intelegi luxul si esti creativ…atunci aici este locul tau!

Ne inspira dragostea noastra fata de oras si natura, admiratia pentru omul care isi doreste un camin.

Noi cream Locuinte – cu TRUP SI SUFLET…”

Cu suprafeţe plecând de la 68 de mp construiţi şi un preţ per mp de 2000 de euro (plus TVA), Cordia e ilustrativ pentru ce vrea să însemne luxul în România. Localizată în zona de nord a capitalei, pe Iancu Nicolae, ansamblul e înghesuit în coasta grădinii zoologice. Credeţi-mă pe cuvânt, nu poţi vorbi de lux când stai lângă elani, mistreţi, macaci şi urşi. Mirosul, zgomotul, aglomeraţia din week-end-uri distrug atmosfera presupus exclusivistă. Strada Iancu Nicolae e destul de aglomerată şi în permanenţă în lucru; proiectul de lărgire cu încă două benzi pare a nu avea dată de finalizare. Blocurile componente ale ansamblului au destul de puţin spaţiu între ele, aşa că imaginea generală e tristă: din apartamentul tău de 300.000 de euro vei vedea, cel mai probabil, un alt bloc şi îţi vei aminti de fosta ta locuinţa din Berceni.
Aerul condiţionat central, gresia şi faianţa de bună calitate sau termopanele cu 5 camere nu te vor salva de fumul grătarelor şi muzica îndoielnică de care vei avea parte în fiecare sfârşit de săptămâna.

PS: Săptămâna trecută, un domn dintr-o agenţie imobiliară cunoscută a caracterizat acest blog ca fiind “de băşcălie”. Adică dacă eram un blog/ site serios de imobiliare, am fi vorbit despre ansamblurile rezidenţiale altfel, insistând pe finisaje, promisiunile dezvoltatorului (‘fo 2000 mp de grădină, chestie care nu se scrie în contract), numărul de apariţii televizate ale vreunei pupeze piariste care explică cum s-au vândut deja 60-70 % din totalul de apartamente şamd. Eu zic să rămânem aşa, blog de băşcălie, şi să fim atenţi cum miroase a balegă în jurul blocului din “Nightingale Park”. Să vedem ce zice însă patronul, ce-i dictează lui interesele comerciale? :)

Natura Residence

Ansamblul asta e promovat acum pe tot net-ul romanesc, se vrea a fi mare fitza (piscina, sauna, sala de fitness), are blocuri de maxim 5 etaje si e la limita sectorului 1 (adica e “inmatriculat” in Bucuresti).  Preturi mari, suprafete mici, doua laturi spre campul Pipera. Neinteresant, deocamdata. Dar despre altceva e vorba: complexul are regulament de ordine interioara. Asta e bine, nu? I-auzi ce zice: “Nerespectarea prevederilor prezentului Regulament va atrage sanctiuni pecuniare (amenzi), al caror cuantum va fi stabilit de Asociatie. Cuantumul amenzilor va fi stabilit prin decizie a Asociatiei sau, in cazul in care aceasta nu se constituie in termen de o luna de la data inaugurarii, de catre Administrator.  Amenzile vor fi platite Asociatiei si vasrate intr-un cont de rezerva la dispozitia acesteia.”

E, ce ziceti, v-ati muta intr-un ansamblu unde – dupa ce platiti aproape 250.000 de euro pentru apartament – sa fiti supravegheat strict de domnul administrator si de catre asociatie? Si sa mai luati si o amenda, eventual, pentru ca ati parcat putin stramb?

Ce mai zice presa despre imobiliare


Stiri Radio Total/ 07.10.2009

Nimic nou in stirea de la radio, nu? Cei care urmariti stirile pe net si vedeti ce se intampla cu piata imobiliara din Romania sau din Europa nu aveti de ce sa va aratati surprinsi. Dar langa voi, la serviciu sau poate convietuind in aceeasi casa, exista oamenii care se informeaza in continuare de la televizor sau din presa scrisa (ce-mi place sintagma asta…).  Oameni care izbucnesc intr-o dimineata isterizati,  imprumutandu-ne starea lor de nervozitate,  motivata de faptul ca “au zis la televizor ca au inceput sa creasca preturile”.  Si au cumva dreptate, pentru ca in ultimele doua saptamani au inceput sa se strecoare discret in presa astfel de stiri. Notarii raporteaza cresterea numarului de tranzactii, mult sub aceeasi perioada a anului trecut, insa e o crestere. In America a trecut criza, in Germania la fel, in Marea Britanie s-a inregistrat o usoara crestere pe nu stiu ce segment. Investitorii incep sa revina, atrasi de aceasta piata tanara, joviala si disponibila. Sau favorita mea, stirea sau interviul cu nu stiu ce analist imobiliar  in care se zice clar ca “preturile au ajuns la limita de jos, de aici incolo ne putem astepta la cresteri”.  Toate stirile astea apar in jurnale care incep cu reportaje cutremuratoare despre marasmul economic spre care ne indreptam si despre incompetenta politicienilor ce guverneaza aceasta tara; in presa scrisa, povestile cu dezastrul ce vine dupa luna noiembrie tin primele pagini, urmate de cifre seci ce relateaza cresterea somajului si caderea PIB. De trei zile avem si marea veste, pe care multi o asteptau din primavara, cea cu majorarea TVA-ului.  Nu sunt analist si nici macar un grafic nu sunt in stare sa fac, dar toate stirile astea ma fac sa ma intreb cine e tampitul in vartejul asta: eu, ca nu inteleg cum merge piata imobiliara pe contrasens, sau analistii lui peste, care prognozeaza intoarcerea vremurilor de mare combinatie?

O explicatie as avea. Subtire, ca nici eu nu-s un tip de substanta. Dar sa zic. Analistii astia uita sa spuna ca USA, Marea Britanie, Germania si alte tari care ar fi depasit criza au o economie bazata pe initiativa privata. Si biznisurile se lupta sa supravietuiasca, folosind orice ajutor pe care statul il da.  Obama, Merckel si restul gastii sunt politicieni de prima mana, crescuti si formati intr-o economie care pune accentul pe mediul privat, asa ca inteleg ca supravietuirea statului depinde de IMM-uri (ca sa zic asa). Daca aia au iesit din criza  e pentru ca au cu adevarat clasa politica si biznis privat. Sa compari Romania cu astfel de tari e deplasat, pentru ca noi avem o adunatura de activisti pcr pe post de clasa politica si un prea tanar mediu de afaceri, fragil in fata atitudinii de zapciu a statului. O piata imobiliara sanatoasa e consecinta unei economii ce se bazeaza pe biznisul privat, nu o iluzie intretinuta de combinatori, bancile speculante si clientii neinformati.

Si as avea o recomandare pentru cei care jumulesc presa straina de informatii despre piata imobiliara sau despre criza economica. Nu citarea sursei ma intereseaza pe mine, ca nu scriu despre deontologie. As fi fericit sa copiati un articol de la cap la coada, ca are substanta, nu sa trageti o informatie din inceputul textului care sa va serveasca ca argument la o abureala gen “USA au iesit din criza”. Daca ati fi citit pana la capat articolul din “The Economist”, ati fi aflat  ca autorul considera ca mai e mult pana departe, ca sa explic pe intelesul vostru.

Cursa de Dortmund de 22.40 trece prin livingul dumneavoastra

Somesul Rece nr. 95.  Intre Dobrogeanu Gherea si Ion Ionescu de la Brad, in Baneasa. Imobil nou, finisaje misto (cu exceptia culorii tencuielii decorative, nu prea inspirata). Apartamentele sunt mari si bine impartite.  Holuri, living, dormitoare, totul e spatios si logic. Face nota discordanta cu locuintele mizerabile, inguste, fara lumina naturala, fara gust proiectate in ultimii ani si numite “de lux”. Si spatiile comune sunt generoase, cu finisaje atent executate.  Accesul la contoare de apa, gaz, nise de telefonie/ internet se face de pe holul fiecarui etaj.  Garajul nu e deocamdata finalizat,  rampa e ingusta, pentru doar o masina, motiv pentru care dezvoltatorul a instalat semafoare la iesirea din subsol si la intrarea din strada. Care strada e cam ingusta, masinile parcate pe ambele parti facand traficul cam dificil. Apartamentele faine sunt la etajele 4 si 5 (ultimul), avand o panorama interesanta. Sub etajul 2 risti sa stai cu nasul in peretele vilei vecine. Una din laturile imobilului da spre un teren partial liber, punand problema ocuparii lui cu un alt bloc, eventual. Dar poti spera ca nu se vor mai da autorizatii de constructie fara discernamant, asa cum a promis primarele general in campanie (da, stiu ca am umor).

De vanzare se ocupa o agentie imobiliara care a pus doua apartamente de la etajul 5 pe imobiliare.ro si pe care le actualizeaza aproape zilnic. Anunturile sunt aici si aici. Preturile initiale au fost de 420.000 de euro pentru apartamentul de 256 mp (cu terasa) si 355.000 de euro pentru cel de 179 mp. Apoi au scazut la 350.000, respectiv 285.000. Dupa inca doua saptamani, din motive necunoscute, la pretul celui mai scump s-a adaugat TVA – desi blocul e proprietatea unei persoane fizice. De altfel, celalalt anunt a ramas cu pretul fara TVA. Ce pot sa zic, incurcate sunt caile fiscalitatii! Asta ca se ne facem ca n-am inteles ca asa zisa taxa e de fapt un truc pentru a readuce pretul la valoarea initiala. (Gaselnita asta e, probabil, din manualul de guerila al agentului 007).

Ce ar mai fi de zis? A, in sarcina viitoarei asociatii de proprietari va fi si intretinerea celor doua balize de semnalizare instalate pe acoperisul blocului. Care bloc e pe ruta de aterizare a avioanelor de pe aeroportul Baneasa. Dezvoltatorul trebuie ca a tras multe sfori ca sa obtina toate autorizatiile necesare pentru ridicarea acestei cladiri…

Asa ca daca aveti nervii tari si credeti ca nu va deranjeaza spectacolul de sunet si lumina oferit de cursa de Dortmund de 22.40 (avionul trece la maxim 90-100 de metri pe deasupra imobilului),  go for it!

Fraierii din Bruxelles

photo1

.

  Cum o ardeam eu prin Bruxelles zilele astea cu oarece biznis, ies ieri sa ma culturalizez un pic in primul muzeu gasit pe strasse.  Si dau – in sala rezervata lui Breugel aia doi, tata si fiul – peste adunatura asta de copchii de liceu in fata unuia dintre tablouri. Si ma invart putin pe acolo, sa aud ce zicea pustiul ala pe care il vedeti in poza cu mainile in solduri. (Noroc ca baga in franceza, mai prindeam cate ceva…)  Cu entuziasm, liiceanul vorbea despre opera lu’ al batran, simbolistica, chestii, facea comparatie cu o copie a acestei lucrari facuta de Breugel junior si alte vrajeli. Mi-a cazut moaca. Daca te uitai la ei, aratau normal. Aveau si telefoane mobile, aveau si blugi cu desene pe ei, vreo doua gagici erau cu buricul p-afara, parul aranjat shukar si alte d-astea. Si sigur ca nu venisera din proprie initiativa acolo, profesorul hotarase (presupun) sa faca ora de desen acolo. Dar aveau pasiune.

  Merg un pic mai incolo si ajung in zona Parlamentului European. Trec prin dreptul intrarii, nimic deosebit, o duba de politie si atat. Ma asteptam sa vad trei sute de sepepisti belgieni asigurand paza, cand colo discretie si o magnolie inflorita. Pe stanga se vede cantina parlamentului, unde angajatii stau la mese, mananca si discuta. Iarasi nimic deosebit, nimic strident. Nu sunt masini parcate pe trotuare, oamenii care se misca prin zona arata preocupati si chiar anost. Ma intorc plictisit pe centru si ma gandesc la tarisoara mea. Unde-s cafenelele mele din Dorobanti, unde-s baietii cu masini bengoase, parcate in intersectie sau pe trotuar, unde-s vedetele cu buze umflate cu colagen  si prieteni interlopi ?!? Mi-e dor de o manea ca de mama…

Citylights Pipera

“Citylights Pipera este cu siguranta o alegere buna si poate deveni adresa vietii tale, intrucat este un ansamblu rezidential compus din blocuri de locuinte moderne, cu apartamente noi si luxoase” zice site-ul dezvoltatorului. Am o mare problema cu definitia luxului in Romania: cum poti caracteriza niste apartamente de maxim o suta de metri patrati, cu tamplarie de pvc alba, cu centrala murala pentru fiecare apartament, aflate intr-un ansamblu in mijlocul campului ca fiind de lux? Poate ca sunt o alternativa pentru locuintele vechi din oras, in nici un caz  ceva de exceptie. Preturile sunt intre 96500 euro si 134800 euro (la care se aduga TVA ) pentru  apartamentele de doua camere (majoritatea unitatilor din ansamblu), locul de parcare de la subsol costand 11500 euro + TVA. Suprafetele sunt intre 79 mp si 112 mp construiti.

Dar toate astea sunt mai putin importante, le puteti afla in cinci minute telefonand dezvoltatorului.  Mai interesant mi se pare antecontractul pus la dispozitie de reprezentantii Neocasa. Ca doar asta si spuneam cand am inceput acest blog, importante sunt hartiile pe care le semnezi, nu culoarea faiantei (desi…).  Recomand calduros un avocat pentru situatiile in care sunteti pusi in fata unui contract/antecontract de vanzare/construire a unui imobil, nu va rezumati la sfaturile date de diversi “cunoscatori” ai legii. In cazul nostru, vedem in antecontract ca terenul nu a fost achizitionat de compania de dezvoltare, ei au nascut un srl in 2007 si s-au asociat in participatiune cu proprietarii terenului, doi la numar. E interesant de vazut care sunt conditiile asocierii, asta ca sa stii daca si cele doua parti sunt dedicate visului tau de a te muta la 31 Martie 2009, data prevazuta pentru finalizare. Data care poate fi depasita in caz de greve, calamitati naturale, conditii meteo nefavorabile. Caz in care termenul de finalizare va fi stabilit exclusiv de catre executant si in functie de programarea celorlalte lucrari sau de “conditii specifice”. Adica se poate intampla asa: ploua o saptamana mai tare in primavara, constructorul nu poate lucra, apoi zice ca datorita conditiilor meteo va mai intarzia doua luni jumate. Dezvoltatorul te intelege si-ti ofera umarul sa plangi pe el, dar ce poate sa-i faca constructorului?

Alta chestie misto e ca rezilierea contractului pentru neindeplinirea obligatiilor cumparatorului se poate face fara notificare prealabila. Sigur ca dezvoltatorul iti va explica ca trebuie sa se protejeze in cazul in care nu platesti, dar una dintre obligatiile tale din contract este ca pana la o data fixa sa-ti alegi finisajele (ca tot ziceam de culoarea faiantei)!!! Poate sa ti-l rezilieze fara sa stii pentru ca ai intarziat cu faianta? Poate!

In cazul in care se intarzie predarea imobilului (nu se specifica legatura intre predare si vanzare), antecontractul se poate rezilia la solicitarea oricarei parti! S-o explic si pe asta? Nu e cazul, ca oamenii au fost transparenti aici: poate nu ti-l livram la timp, te ducem cu zaharelul si la sfarsit rupem hartiile pentru ca am gasit un client nou pentru pretul nostru cel nou la apartamentul tau!

In orice situatie de reziliere, vei primi banii dati drept avans numai dupa ce dezvoltatorul va gasi un client pentru imobilul contractat de tine, si asta in termenul si conditiile stabilite cu noul client.

Am aruncat o privire asupra acestui antecontract si am spicuit cateva chestiuni mai evidente.  Nu mi-am propus sa “demolez” acest ansamblu, ma astept doar la corectitudine din partea lor.  Si ma voi explica mai bine in unele posturi viitoare.