Blog de bucureştean

Dragos cauta un apartament de doua camere in Baneasa si ne intreaba de Green Lake si de North Lane.

Scuze pentru intarziere. S-o luam in ordine. Mai intai, disclaimerul: nici unul dintre cei care scriu pe acest blog nu sunt agenti imobiliari, asa ca nu poate fi vorba de oferte actualizate. Putem sa ne dam cu parerea, nu sa indicam cu precizie unde se afla locuinta ideala (ca si cum ar putea cineva s-o faca…).

Zona Baneasa, aproape de aeroport? Sunt multe bloculete in zona, si pe Ion Ionescu de la Brad, si pe Dobrogeanu Gherea, si pe Sisesti, si pe strazile adiacente. Unii dintre dezvoltatori sunt de alta etnie, aceasta referire nefiind una rasista. Problema tine de modalitatea in care au dobandit terenurile pe care au construit; de asemenea ar trebui sa te gandesti ca dezvoltatorul e obligat sa-ti ofere o garantie, sa fie abordabil si dupa vanzare. Si inchipuie-ti cum ar fi sa alergi dupa el si “tovarasii” lui pentru ca izolatia acoperisului nu e bine facuta… Nu e fictiune, ma inspir din cazuri reale:)

Un imobil bine executat, cu spatii generoase si gandit in afara tiparelor (exagerez, desigur) e cel de pe Somesul Rece 95. Nu se incadreaza in bugetul tau, insa. Si mai e si sub traseul de aterizare pe aeroportul Baneasa, asa ca trebuie sa ai nervii tari. Sau tot in zona e  Baneasa Residence, unde apartamentele din faza I au fost vandute, iar faza a II-a asteapta vremuri mai bune. Gasesti de vanzare la “investitori”,  insa hartia blogului nu suporta acele preturi.

O alta problema tine de gradul de ocupare al unui imobil, poti sa cumperi si sa ai doi vecini cu care imparti cheltuielile comune si spaimele nocturne intr-un imobil “hitchcockian”. Ceea ce pare a fi problema in Green Lake, unde lucrurile nu sunt clare deocamdata. Probabil ai vizitat ansamblul si ai mai multe informatii, nu-mi place insa ca o parte din blocuri au fost lasate pe stand-by iar in restul au cumparatori incerti sau  cu probleme de creditare (cei ce au contractat acum 2 ani). Daca ar fi sa pariez pe un imobil in zona, acesta este Northlane. Actele sunt in regula (am studiat traseul terenului pana a ajuns in posesia  dezvoltatorilor), constructia pare ok (nu sunt inginer constructor, pot sa presupun ca au primit autorizatiile pe bune),  vanzarile se zice ca merg, pozitia imobilului e ok. Accesul e bun, avioanele nu deranjeaza, Apicultorilor e in lucru, se asfalteaza, Politia Comunitara e la doi pasi, multi colorati nu sunt in zona. Finisajele sunt medii, de la faianta, gresie si parchet, termopane si termoizolatie, pana la obiecte sanitare si centrala termica (desi povestea asta cu centrala individuala  nu e pe gustul lui blogdebucurestean, chestie subiectiva de discutat altadata). Destul cu reclama, sa vedem punctele slabe. Celalalt bloc a fost lasat neterminat si nu e clar cand se va lucra la el – e drept ca numai la interior, totusi asta inseamna deranj, muncitori, materiale de constructii, samd. Clubul ala nu se stie ce va fi cu el, totusi suprafata e mica si nu cred ca se vor face nunti acolo. E un teren liber langa blocul in vanzare, teren pe care acum e gazon. Zice-se ca nu e posibil sa se construiasca un imobil inalt, insa nici North Lane nu a avut autorizatie decat de P+3, ulterior a “extins-o” la P+5+6 retras. La apartamentele de doua camere ai bucatarie deschisa, asa-zis “americana”, ceea ce pe blogdebucurestean il enerveaza la culme: nu tu o sarma, nu tu o bucata de peste sau macar o omleta fara sa puta toata casa; ai putea sa gasesti o solutie, sa separi cumva spatiile, dar aici trebuie discutat cu un arhitect. Daca te hotarasti la un apartament aici + garaj subteran, da-ne un mail ca am vrea sa iti mai dam un pont (chestie subiectiva, nu bagam pe blog, dar ar putea sa-ti fie de folos).   Si vezi ca Neocasa nu percepe comision pentru NorthLane, avand un birou de vanzari chiar acolo. Cat despre pretul final,  nu putem sa-ti fim de folos cu cifre concrete, tine de abilitatile tale de negociator.

Iar discutia despre apartamentele vechi vs. apartamentele noi nu are decat un raspuns aici: categoric imobile noi. Cu multe disclaimere, desigur. Insa increderea oarba pe care o avem in blocurile lui ceausescu, care ar fi fost facute precum cazematele, e ridicola. Daca punem in discutie calitatea unor constructii noi, putem ridica sprancenele si cand vine vorba de anii in care se raportau productii record de metri patrati construiti.

LE: Nu ma stresati cu comentarii de genul “aaa, ti-au dat aia bani sa scrii despre asta”. Cei care au citit cu atentie blogul asta au inteles ca rostul lui nu e sa nimiceasca specia dezvoltatorilor imobiliari. Cred (credem) ca real estate-ul e un biznis serios, de viitor, si singura caterinca pe care o putem face e legata de cum a fost facut pana acum in Romania acest biznis.  Si sa tragem invatamintele legate de bula si despre cum am fost tampiti si ne-am indatorat peste puteri, sperand castiguri de opt ori investitia. In rest e clar ca avem nevoie de locuinte, unii dintre noi au nevoie si de case de vacanta, altii de birouri sau spatii comerciale. Asa ca viata merge inainte, real-estate-ul merge inainte, cu suisuri si coborasuri, cu preturi mai mari sau mai mici. Si cheia e informatia corecta, nu zvonul difuzat in prime -time.