Tag Archive: pipera

De palmares

Păi ce, numai Pitu să aibă scurte?

  • Adriana Bahmuţeanu, vedetă mondenă, mamă, idol şi mahalagioaică, îşi indeplinise unul din vise ajungând la Bucureşti. Asfalt, lumină, toaletă in curte. I-a plăcut atat de mult incât vrea să se mute inapoi la asfalt, pentru că in Pipera e nasol. Tot in acelaşi material, casa de vacanta necesită cheltuieli. Nasol. Vedeţi ce usor se trezesc oamenii la realitate? E nevoie doar de puţin aer in buzunar şi, brusc, realizăm că încălzirea costă prea mult, că benzina e scumpă când stai la noroi, că n-ai nevoie de 3 case…
  • Actele adiţionale dătătoare de Veyroane si Porşane nu mai sunt ce erau pe vremuri. Uniunea Europeană zice că nu mai pot fi umflate decât cu 10%, aşadar anul ăsta va fi criză în Dorobanţi.
  • Premii de 2.000€ dacă mergeţi să vizionaţi şi să cumpăraţi casele din Green City. Daţi 100.000€, dar primiţi 2.000 inapoi. Fuga!
  • Noutăţi de pe piaţa construcţiilor: fără factură se construieşte mai ieftin. Cine ar fi crezut? Nu, serios, chiar sunt preţurile mai mici fără acte. Din aceeaşi categorie: in angroul “Europa” se face evaziune fiscală, unele femei sunt frumoase şi dacă nu respirăm murim.

Cornel de la Citylights

Citylights

Când o să aveţi 100.000 de euro de cheltuit pe un apartament în câmp, mergeţi la Cornel de la Citylights Pipera. Poate vă zice vouă şi numele de familie. Sau poate e suficient atât. E ca la coafor, doamna Geta, o ştie toată lumea.
Profesionişti, frăţioare, te încurci? !

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Cat de scump era terenul? Sa luam exemplu Pipera Citylights

citylights_pipera

Frumos, nu?  Un asamblu rezidential ieftin (73.000€ doua camere), vizavi de padure, la şosea., cu mici inconveniente (nu trece transportul public pe acolo, dar e bine sa il ascultati pe dezvoltator, care a vorbit si va devia o linie expres).

Partea amuzanta: uitati-va cu atentie la imaginea de mai sus. Exista 3 metri intre bloc si alta proprietate. Destul pentru masini, veti spune, si eu voi fi de acord cu dvs. Ce ne facem insa cu privelistea? Daca in locul ala cumpara altcineva si isi ridica si el un bloc, tot asa, cu 3 metri spatiu, ca la tenblocks?

De ce s-a construit asa? Pentru ca terenul era scump si pentru ca fraieri care sa cumpere erau destui. De ce sa mai dai niste bani pe inca 5 metri, ca sa plantezi niste pomi? Oricum se vor cumpara ca painea calda!

Dezavantajele mutatului în afara Capitalei

Citind un articol destul de incoerent de pe imobiliare.ro mi-am adus aminte de cele doua reportaje excelente făcute de Academia Caţavencu în noiembrie 2008. Le puteţi (re)vedea aici: unu şi doi.

Dacă nu aţi avut până acum plăcerea/onoarea de a merge prin Pipera, e cazul să o faceţi. Veţi vedea unele dintre cele mai scumpe case construite în cele mai înghesuite locuri. Sau, cum spunea un prieten care a fugit mâncând pământul după locuit un an acolo, “dacă te chinui un pic poţi face pipi în toaleta vecinilor stând la tine în casă”, atât de aproape au fost construite. Casa de 150mp pe teren de 250mp, cu jumătete de metru lăsat până la gardul din lateral, dar cu spaţii generoase în fata casei, ca să se poată juca copiii.

Şi oamenii au cumpărat pe rupte. Asta arată cât de mişto e viaţa în Bucureşti. Orice, drum cu noroi, case construite prost, fără canalizare, fără gaze, cu miros de gratar, numai să nu mai stea în Bucureşti. Să nu mai audă vecinii găurind zi şi noapte câte ceva. Să nu mai audă apă scurgându-se prin ţevile comune. Să nu mai depindă de plata întreţinerii de către alţii pentru căldură şi apă caldă. Să nu mai audă manele. Să aibă loc de parcare.

Toate astea fac mai mult decât dezavantajele. Copiii nu pot ajunge acasă pe jos de la şcoală, pentru că nu există transport public. Nu există şcoli sau spaţii de joacă. În unele zone nu există magazine. Străzile sunt înguste. Trotuarele sunt ocupate de maşini. Drumul până acolo e un coşmar. Dar…nu e Bucureşti.

Nu mai e loc de reduceri la ţară

Sunt interesaţi vizitatorii târgului de promoţii? Da, ei vin la târg chitiţi pe ideea de promoţie, dar încercăm să le schimbăm ideea, să meargă mai mult pe raportul calitate-preţ, nu neapărat pe promoţie” spune Andreea Chiriţă, director de marketing CityLights Pipera.

Avem şi promoţii pentru această perioadă, promoţii pentru apartamentele de două şi trei camere. Cele de două camere sunt în jur de 73.500 Euro până la 80.000 Euro. Şi apartamentele de trei camere sunt 95.500 Euro, acum promoţional pentru târg. Cu cât aţi scăzut preţurile? Nu foarte mult, să zicem că e un discount de 5-10% maximum” afirmă Andreea Chiriţă director de marketing CityLights Pipera.

Cele două citate de mai sus sunt extrase de aici şi se referă la modalitatea prin care marchetingii şi managerii de la CityLights Pipera cred că trebuie abordată piaţa.

Aţi reţinut că nu e cazul să facem discounturi disperate. Sigur, avem 4 blocuri aproape goale, suntem în câmp şi nu vom avea vecini în următorii ani, însă asta e tot ce vă putem oferi. Aşa merge biznisul. Înţelegeţi şi voi, ţăranilor, nu vă mai aşteptaţi la mocangeli. E BIZ-NIS!
Vă reamintesc că apartamentele astea vi le vindeam în 2008 că fiind de lux, apoi v-am zis că sunt accesibile şi am scos veceurile. Aţi înţeles cam cât respect avem pentru voi.

Hai, vă pupăm pe portofel, avem treabă acum, mergem să vorbim cu fraţii Negoiţă, să dezvoltam o super strategie comună de agăţat fazani la următorul târg.

Impact fail

Impact de la domnul Popp şi echipa sa de bucătari. Ştiţi ansamblurile făcute de ei, sunt alea din Pipera, înghesuite şi cu utilităţi aproximative. Iniţial au pornit cu o idee bună, pe traseu însă au dat-o-n lambada, cum se zice la mine în cartier. Pun pariu că nu găseşti 20 de clienţi mulţumiţi de ce au cumpărat de la ei, fie casă sau apartament. Să nu uităm conceptul Junior, vile zid în zid, fără pic de intimitate şi construite la margine de câmp. Să nu uităm nici ideea strălucită de a deveni furnizor de energie electrică şi de a vinde kilowattul la preţ de caviar. Să nu uităm poveştile spuse în etapa de dezvoltare, când promiteau parcuri verzi pe suprafeţe mărişoare şi pe care au construit ulterior alte imobile. Să nu le uităm aroganţa de a prezenta iniţial apartamentele construite în Băneasa (aproape de grădina zoologică) ca pe locuinţe exclusiviste, cu preţuri corespunzătoare.

Ca să vândă apartamentele menţionate, Impact spune că le va da nefinisate. Pentru că ăsta e trendul în toată Europa, vrea omul să pună cu mâna lui faianţa şi să instaleze veceul în poziţia favorită. Şi asta scade preţul, deci toată lumea ar trebui să fie încântată. Doar că şi până acum ei le vindeau tot nefinisate, sau mai bine zis finisate execrabil, cu materiale ieftine şi de proastă calitate.

Şi o să mă contraziceţi. O să spuneţi că nu vă deranjează să tocmiţi un meşter să vă dea la gata apartamentul, în felul ăsta obţinând şi finisajele dorite şi, cel mai important, făcând o mică economie. Eu vă zic însă că Popp şi echipa de bucătari nu sunt de încredere. O să cumpăraţi oare un imobil ştiind că utilităţile ar putea fi o problemă? Că drumul de acces spre ansamblu are o situaţie juridică incertă? Da, zona e frumoasă, e în nord, aproape de mall, hipermarcheturi şi cinematografe, aproape de pârtiile de pe Valea Prahovei, însă vânzătorul e mincinos şi impotent.

Impact e dezvoltatorul care a acumulat un capital fantastic de neîncredere în rândul “consumatorilor”. Sunt fascinat că nu există în ditamai compania oameni care să perieze blogurile, forumurile şi să vadă ce se spune despre ei. Apoi să acţioneze în consecinţă. Nu prin bannere puse pe DN1 care mă anunţă că sunt mai aproape de munte dacă mă mut în blocurile lor. Sau prin prezenţe fade la târgurile de profil. Poate ar trebui să angajeze nişte marketeri pricepuţi. Unii care să le spună că nu orice fel de referire la compania lor intră la capitolul reclamă.

Scurte

  • Articol mişto în Adevărul: un combinator a revendicat un teren folosind o persoană inexistentă şi a obţinut o procură la notar pentru a-l vinde unei alte persoane. Potenţialul cumpărător, un sirian, s-a prins de şmen şi a făcut plângere penală. De reţinut complicitatea notarului, un fapt aproape obişnuit în ultimul timp. Atenţie la acte!
  • Te-ai debranşat şi ţi-ai pus centrală de apartament? Nasol, Oprescu vrea să te oblige să te întorci în sistem. Şi să plăteşti şi despăgubiri în valoare de minim 1200 de euro. Link.
  • Kenneth Rogoff, profesor de economie la Universitatea Harvard, compară politica Europei de acum cu abordarea lui Ceauşescu: plătim datoria externă chinuind proprii cetăţeni. Dar de ce avem datorie externă? Link
  • Apropo de Citylights Pipera, ăia care-şi fac reclamă şi pe google, citiţi aici opinia unui locatar.

Azi în Pipera

Bucuresti Nord

Pe Bucureşti Nord (prelungirea Şoselei Petricani) se “marca” o trecere de pietoni în faţa clădirii Vodafone. Aşteptăm inaugurarea cu fast…

Fabrica de Glucoza

Din Aerofina pleci pe jos, cu prudenţă, spre Barbu Vacarescu. Trotuar, cum spuneam, nu există.

Giovani Becali

Giovani Becali a scos la închiriat vilele alea construite pentru fotbaliştii păstoriţi de el. L-a pus pe arcadaşul din curte să dea o vopsea pe un PFL şi a atârnat placa aia acolo. Să ştie lumea şi să sune. Că le face o onoare să-i lase să stea acolo.

Zona industrială Pipera

Fara trotuar

O să-mi spuneţi că nu e corect titlul, că nu mai există industrie acolo. Perfect adevărat. Dar arată că şi cum ar fi încă o platformă industrială. Fără trotuare, fără treceri de pietoni, fără locuri de parcare, fără semafoare şi fără logică. Plină de camioane, de şantiere, de şantierişti. O zonă abandonată de primărie. Să le luăm pe rând.
Strada Fabrica de Glucoză. Porneşte din Barbu Văcărescu şi se termină în Şoseaua Petricani. Nu are trotuare. Cei care lucrează în Aerofina sau în celelalte clădiri de biznis ar trebui să se descurce. Să muncească mai mult şi să-şi cumpere maşină, nu să meargă pe jos ca ultimii papagali, nu?! Apoi să şi-o parcheze pe un maidan plin de noroaie, că locuri de parcare pauză… Trecerile de pietoni sunt două (parcă), prost semnalizate. Noaptea e o adevărată aventură să le foloseşti, asta şi datorită iluminatului public precar. De câinii vagabonzi din zonă să nu mai pomenim, că ăsta e trademark-ul întregului Bucureşti.

Strada/ bulevardul Dimitrie Pompei. Sau Pompeiu, mă rog. Aici e micul Beirut. Din martie până în octombrie vezi cele mai frumoase furtuni de nisip şi praf. Şi nu există reguli de circulaţie, exact ca în Beirut. Pe linia de tramvai, pe contrasens, orice e permis. Aglomeraţie dimineaţa, la prânz, seara.
Aici există trotuare pe domeniul public, dar dezvoltatorii imobiliari au uitat să le includă în planuri (vezi Iride). Parcarea e permisă oriunde, pe trotuar, pe spaţiul verde, în buza intrării, oriunde.
Accesul în Petricani e greoi, intersecţia respectivă fiind scenă unor numeroase tamponări. Un semafor inteligent ar gestiona întrucâtva situaţia, dar cum nimeni nu e în stare să dea o vopsea pentru trecerea de pietoni e inutil să mă aştept la chestii mai complicate

Şoseaua Petricani intersectează linia ferată, unde geniile absolvente de Politehnică/ Telecomunicaţii în transporturi au pus la punct o barieră sigură, gândită să protejeze conducătorii auto de pericol. Drept pentru care bariera coboară cu douaj’ de minute înainte de trecerea unei locomotive care o freacă cinci kilometri în sus şi cinci în jos. Astfel, poţi aştepta şi 40 de minute ridicarea barierei dacă jobul sau proasta inspiratie te-au adus în zonă.

Chiriaşi de primă mână ocupă clădirile din zonă şi aduc în fiecare zi mii de oameni la muncă . Coca Cola, Raiffeisen, Vodafone, Nestlé, Orange, Cosmote, Porsche, Genpact, JTI, şamd. Statul încasează o gălăgie de bani de la ei şi nu numai. Dezvoltatorii imobiliari plătesc sume importante în buzunarul autorităţilor locale. Cu toate astea, zona e abandonată. În ani de zile singurul proiect finalizat a fost podul peste calea ferată. În rest, nimic. Şi mă gândesc: când negociezi un pachet salarial cu una din firmele astea, înafară de bani, maşină, asigurări de sănătate la o clinică privată şi abonament la clubul de fitness, poţi cere şi o bucată de trotuar? Să poţi merge pe jos, dacă vrei? Să te bucuri de o zi frumoasă de primăvară? Sau să ajungi la staţia de metrou/ tramvai fără să te umpli de noroi sau praf? Nu se poate? Ştiam eu…