Fiind deja în al patrulea an în care ţine preţurile sus, programul “Prima Casă” are muşterii noi: oameni care n-au bani nici măcar de avans, dar îşi doresc foarte mult o casă.
Cum o vor plăti? Eh, suntem români, ne descurcăm noi…
Tag Archive: Prima casa
Pe un forum, un cetăţean întreabă care e treaba cu “Prima Casă”. Să îl ascultăm:
Recunosc ca sunt de-abia la inceputuri cu cercetarile,deci s-ar putea sa intreb lucruri deja discutate. Daca mi-ar putea raspunde cineva la cateva intrebari, m-as bucura mult.
1. Care e venitul minim/luna de la care se ofera credite?
2. Pot lua credit si in dolari sau lei?
3. Atunci cand se calculeaza venitul, se tine cont si de coplatitor?
4. Coplatitorul poate fi cetatean strain?
5. Presupunand ca eu am un venit de 1500 lei si coplatitorul de 10.000 sa spunem, gradul de indatorare este un procent din veniturile noastre cumulate? Adica, pot sa ma indatorez 3.000 lei/luna sau procentul tine exclusiv de veniturile mele?
Două lucruri sunt de reţinut din mesajul domnului de mai sus, scris pe 14 iunie pe forum.softpedia.com:
Încă mai există proşti. De asta nu scad preţurile rezidenţialelor noi. Pentru că dezvoltatorii văd asemenea mesaje (am fi naivi să credem că nu au aflat de internet şi că forumurile nu sunt monitorizate şi influenţate într-un mod sau altul) şi ştiu că oamenii aceştia vor să cumpere, chiar dacă preţurile sunt in continuare mari şi imobilele oarecum improprii. Există posibili cumpărători aşadar, cărora nu le tremură mâna când semnează pentru un credit pe 30 de ani. Ceea ce e bine pentru ei şi rău per total. Piata stagnează. Mai aşteptăm 3-4 luni, să treacă căldura.
Prima Casa e un program bun. Cu toate hibele lui, pentru unii e ce a fost Dacia Logan pentru cocalarii săraci. Nu contează detaliile, important e să îşi poată lua oamenii casă, lasă că văd ei cum plătesc. Ar trebui să se gândească la asta, nu? Că doar e viaţa lor în joc…Nu. Hai să ne interesăm care e banca cu cel mai mare grad de îndatorare, şi acolo mergem!
Zilele astea am citit blogul lui Varujan Pambuccian. Omul spune nişte chestii grele şi adânci, mult peste puterea de înţelegere a omului mediu. şi aici e greşeala. E prea complicat, dar mi-a zis mie un nene în costum de la o bancă la TV că ieşim din criză în toamna, deci hai să cheltuim.
- Nu prea se enerveaza nici unul dintre romanii verzi auzind ca un diplomat roman a ucis un om si a ranit alti doi iar apoi a fugit de la locul accidentului, incercand sa spuna ca masina i-a fost furata. Si diplomatul s-a intors in tara, la adapostul imunitatii. Sa ne aducem aminte de acest moment data viitoare cand ne nevrozam ca suntem tratati ca o natiune de mana a doua de imperialismul american…
- Chiriile pentru apartamente se duc jos, observ. Vremurile cu 10-11 euro/ metru patrat sunt duse. Vorbim acum de 6-7 euro, uneori chiar 4-5. Uite aici un apartament mobilat de 155 mp de inchiriat cu 650 de euro.
- “Prima casa” a intrat in pauza de la 1 ianuarie. Ce va fi? Nu stim, desi guvernul Boc, care spune ca programul este copilul lui de suflet, ar putea sa-l reinvie. Sau nu.
- Vlad Petreanu povesteste in doua articole cat de sarmanti sunt angajatii IMAX Cotroceni si cum rezolva cu delicatete nemultumirile clientilor. Imi retine atentia un comentariu in care o doamna deplange faptul ca ii este imposibil sa vada filme din cauza lipsei facilitatilor pentru persoanele cu dizabilitati. Ceea ce ma aduce la o idee mai veche, si anume ca in Bucuresti poti trai doar daca esti barbat in putere, sub 45 de ani, cu jeep, venituri peste medie, sanatate de fier si maxim un defect: bun simt amputat.
- Fac ce fac si imi aduc aminte de Citylights Pipera. Pentru cei ce nu cunosc limba engleza, Citylights inseamna “luminile orasului” (sigur va aduceti aminte filmul lui Chaplin din 1931). Problema ca ansamblul de 4 blocuri din Pipera n-are treaba nici cu luminile si nici cu orasul. E situat in camp, la ceva distanta de casele locuite, iar daca treci seara vezi maxim patru apartamente luminate. Poate se gandesc sa-si schimbe numele, ceva de genul “the place where no man has gone before”. Sa traduca ei.
- Vad ca Arhi se enerveaza citind comunicatul dat de presedintele A.R.A.I., domnul Cristian Clenciu, in care se spune ca asteptarile privind scaderea costurilor de constructie sunt naive. In caz ca nu stiati, A.R.A.I. inseamna Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare. Ceea ce, in opinia mea, ii obliga sa reglementeze functionarea agentiilor imobiliare si, dupa cum bine zice un comentator, sa se straduie sa imbunatateasca imaginea proasta a agentului imobiliar. Si as adauga si povestea cu interzicerea dublei reprezentari; dar e evident ca rolul de analisti de preturi ii coafeaza mai bine pe cei ce ocupa astfel de functii, asa ca presupun ca in 2010 vom mai vedea comunicate de tipul “preturile au ajuns la limita inferioara, de acum ne asteptam la cresteri” sau “USA si UK au iesit din criza, asa ca fondurile de investitii vor da buzna pe piata romaneasca”. Imi pare rau ca Arhi nu-l cunoaste pe Gabriel Zamfir, presedintele UNIM (Uniunea Nationala Imobiliara). Are ala niste texte mult mai tari…
- Un alt ansamblu in Otopeni se promoveaza prin intermediul unui site fara poze. Vindem apartamente, dar nu putem sa va aratam fotografii cu imobilele. Exista, nu exista? Cat despre zona merveioasa in care e situat ansamblul “comfortabil”, sunt convins ca aveti dreptate. Ce inseamna doua mii de metri distanta de pista aeroportului… (thx Blad Haund)
- O informatie pentru unii din cititorii acestui blog: dobanda pentru creditul obtinut prin programul Prima Casa nu este fixa! Da, stiu ca exista o reclama la televizor care zice ca dobanda e Euribor(3M) + doua-trei procente care raman neschimbate pe parcursul contractului; dar nu exista nici o banca care sa-ti promita ca timp de douazeci de ani nu se modifica Euribor! Nu detaliez, ca e ridicol si sunt convins ca mare parte din cititori se amuza, dar poate vreti sa va informati temeinic inainte de a face un credit. De oricare ar fi el.
- Exista o idee fixa conform careia daca ai apucat sa construiesti un imobil in baza unor autorizatii obtinute cu acte dubioase, cladirea ramane in picioare si autoritatile se vor resemna, vor aplica eventual o amenda constructorului/ dezvoltatorului si lucrurile vor ramane asa. Tu esti cumparator de buna credinta, nu-i asa, n-au ce sa-ti faca… Si daca instantele judecatoresti hotarasc anularea autorizatiei de constructie? Si daca o terta parte, pagubita eventual de constructia imobilului pe o parte din terenul lui cere demolarea cladirii? Uitati-va la poza asta si mai ganditi-va cand iesiti la cumparaturi imobiliare.
- Pe la inceputul lui aprilie ne amuzam pe acest blog gasind o vila de vanzare in zona Herastrau (pe Zagazului) cu trei milioane de euro. Discount-ul era de 500.000 de euro, asa ca proprietarul se astepta s-o dea cu 2.500.000 de euro. Se pare ca evolutia economica spectaculoasa a Romaniei l-a facut sa creasca pretul, asa ca acum o vinde cu 2.700.000 de euro. LOL, ROFL sau cum se zice.
- Si ca sa aveti o zi minunata, va recomand The Muppets: Bohemian Rhapsody.
O scurta secventa de replici, extrasa din acest topic:
F1: (…) la mine azi la ora 16 m-a sunat banca sa imi spuna ca s-a aprobat creditul, sun proprietarul i el imi spune ca acum o ora a vandut apartamentul …nu pot sa cred asa ceva . imi vine sa spanzur pe toata lumea …acum caut ca nebuna alt apartament .
F2: Auliu femeie!! Pai nu aveai si tu antecontractu””??
F1: a expirat pe 25 septembrie dar a zis ca nu e nici o problema , asteapta , oricum am vorbit zilnic la telefon ….. imi vine sa-l omor de neserios ce e (…) m-am saturat de tot programul asta, de tot stresu, de toate …..cred ca daca maine nu gasesc nimic ca in seara asta din 20 de telefoane nu a iesit nimic …renunt nu mai pot, clachez
F2: OOfff..si ai dat si avans ??? Trebuia sa il prelungesti mai, nu stii ca banul e ochiul dracului?
F1: 4000 euro …
F2: Hai mai, pierdusi banii astia?? (…) In seara asta propun ca la topicul bcr sa dam party de stres… Eu mi-am pus castile pe urechi la maxim, degust un pahar de must si maine ma apuc si de fumat. Sa fie clar!
F1: de la ora 4 jumate am fumat un pachet fara 2 tigari . [nota: mesaj scris la ora 8.11]
F2: Cat te intelegg… Si pentru ce ne luptam? Sa ne facem datori pe viata..
Avand in vedere ca si “F2″ se afla tot la a doua tentativa, prima incercare fiind incheiata cu un esec asemanator, se naste o intrebare aproape filosofica: Programul “Prima Casa” este o dezamagire sau un drog? Inclin spre a doua varianta deoarece, in ciuda “micilor” neplaceri, se pare ca are un potential remarcabil de a isi fideliza clientii care parca nu se mai pot satura si participa cu o determinare neclintita care aminteste de secvente cinematografice cu borgi obsedati. Singura diferenta este obiectivul urmarit de catre acesti terminatori mioritici: un apartament de doua camere situat la ultimul etaj al unui bloc vechi din Militari.
Tineti minte blocul NASA, nu? Intre Stadionul National si Electroaparataj, langa un service auto, cladirea este de fapt un fost camin de (ne)familisti, pastrandu-si miasmele si aspectul de pe vremea cand deservea clasa muncitoare. Iata insa ca proprietarul cladirii s-a gandit ca ar putea s-o promoveze in “Prima casa” si pune bannere in zona, sperand sa atraga cumparatorii amatori de chilipiruri. Avand in vedere insa oferta (1000 de euro/mp), n-as zice ca e tocmai o afacere.
LE: si o stire despre “prima casa” in Evenimentul Zilei.
Mare supriza! Fondul de Garantare nu face fata cererilor primite si plimba dosarele cu lunile pana cand bietii cumparatori de Prima Casa pierd avansurile achitate vanzatorilor. Noi am fost primii (hahalere arogante, stiu!) care am prevazut faptul ca aceasta institutie nu are nici pe departe numarul de angajati necesar si nici priceperea si buna vointa pentru a face programul functional. In articolele noastre de aici si de aici va spuneam chiar inainte de lansarea Primei case ca acei cativa oameni ce constituie personalul Fondului (si care au fost angajati pe oricare alte criterii decat competenta – par a fi mai degraba genul “am gasit un loc caldut de bugetar unde nu trebuie sa muncesc prea mult”) vor avea dificultati in a procesa dosarele la timp. Bancile nu sunt la randul lor nici ele foarte incantate de colaborarea cu aceasta institutie, odata pentru ca la acordarea creditului sunt la mijloc intre client si Fond si apoi pentru ca stiu ce le asteapta in cazul in care apare un incident de neplata si trebuie sa recupereze banii de la garant. Juristii sau avocatii Fondului vor invoca atunci cele mai mici chichite si exceptii din contractul de garantare pentru a gasi un motiv de a refuza plata despagubirii catre banca. Asa ca pana la discutii de genul: Este suma de 60.000 de euro cea corecta? sau Au ajuns preturile la un nivel suficient de jos pentru a atrage potentialii cumparatori?, programul nu este functional pentru ca nu a fost bine gandit din capul locului. Si am mari indoieli ca lucrurile se vor aranja din mers. Cumparatorii cu nervi mai tari si obisnuinta in lupta cu aparatul birocratic vor gasi probabil solutii, pe cand restul vor constitui material pentru emisiunile de stiri si exemple pentru analistii carcotasi.
.
Hmmm…… domnul specialist in finante e zgarcit cu informatiile! Lasa, nu-i nimic, te lamurim noi, Raluca. Ideea cu creditul de nevoi personale e asa: trebuie sa ai grija si sa-l dimensionezi corect, in asa fel incat sa-ti acopere problemele astea cu Prima Casa (avans, notar, agentie, trei rate, alte comisioane) dar si pentru o cartela de reincarcare si un weekend la Vama Veche cu prietenii trendinezi. Si un telefon culeanu. Succes!
Sursa: editia tiparita a ziarului “Ring” de azi.
Timpul trece si piata imobiliara nu prea da semne de viata. Toata lumea sta si asteapta vremuri mai bune: dezvoltatorii pe care i-a prins criza cu proiecte incepute spera o crestere miraculoasa, la fel si cei care au cumparat pe credit in momentul de varf al pietei si care stau cu securea bancii deasupra capului, cumparatorii – oricum foarte putini - nu sunt multumiti de scaderea de pana acum a preturilor asa ca nu se grabesc sa faca vreo miscare. Prima casa nu se stie pe unde s-a ratacit, dar oricum vad ca incet – incet stirile legate de maretul proiect nu prea mai apar.
Ei bine, pe vremurile astea, mai rasare insa cate o promotie sau oferta, nascuta din gandirea disperata a unui dezvoltator sau eventual a directorului sau de marketing (daca nu l-a concediat pana acum) care nu face decat sa trezeasca zambete. Un exemplu ar putea fi acesta. E vorba de proiectul dezvoltat de Ocif Grup, Vivando Unirii, care potrivit site-ului de prezentare este un “complex nascut din pasiune, cladit pe unicitate, cu facilitati proprii celui mai nou stil de viata urban” (fraza asta va vinde in mod sigur 
) si care va fi gata in “toamna 2009” (asa, generic ca nici dezvoltatorul saracu nu stie exact cand il va termina). Oferta de care va vorbeam, spune ca fiecare cumparator va primi cate 300 de euro/luna timp de 3 ani de la data cumpararii apartamentului si mi se pare de-a dreptul incredibila. De ce nu as vrea mai degraba sa imi reduci pretul de cumparare cu 300 euro x 12 luni x 3 ani si de ce as prefera sa astept 3 ani ca sa vad banii inapoi, asta daca firma care dezvolta proiectul va avea de unde sa ii plateasca si va avea si bunavointa sa respecte aceasta intelegere (in caz contrar nu imi ramane decat sa ii dau in judecata, sa apelez la executarea silita , etc. adica sa cheltui alti bani timp de cateva luni sau chiar cativa ani cu sanse ipotetice de recuperare)? Ca sa nu mai spun ca eu probabil voi plati dobanda la banca pentru cei 10.800 euro. Si nu sunt contabil, dar cred ca trebuie vazut, in functie de contractul in baza caruia se vor plati cei 300 euro, daca nu cumva suma va fi impozabila.
La fel de hilare mi se par in vremurile astea si ofertele care includ o masina ca bonus la cumpararea unui imobil, insa de departe in top sunt anunturile particularilor care, ca o suprema concesie, anunta apasat ca “accepta si credit“.
Evenimentul Zilei se mira de lista proprietarilor din ansamblurile ANL. Primarul de Piatra Neamt, un milionar din afaceri cu statul, fiul unui secretar de stat si altii asemenea sunt detinatorii unor locuinte cu preturi subventionate. Mirarea e nejustificata, zic eu, din moment ce si in tara ansamblurile ANL au fost rezervate pentru angajatii importanti ai statului, rudele acestora si afaceristii prieteni cu cei dintai, iar presa locala a scris in nenumarate randuri despre asta. Si va reamintesc ca si initiativa asta cu Agentia Nationala pentru Locuinte a fost prezentata ca o preocupare a statului pentru cetatenii sai. Realitatea ne-a demonstrat ca era vorba doar de grija pentru angajatii sai si prietenii apropiati ai acestora. O sa trec peste noua idee guvernamentala cu “prima casa”, chestie din care smecherii abonati la contracte cu statul nu au inceput inca sa faca bani. Dar nu va ingrijorati, solutii sunt: blocuri de 10 etaje si 10 scari, cu apartamente de 60 mp, situate pe fostele platforme industriale, pentru gutzumanii dornici sa prinda si ei un credit, sa fie in rand cu lumea.
Si ajung la propunerea mea: de ce nu revenim la statul comunist? De ce ne mai jucam de-a capitalismul? Ca in esenta nu s-a schimbat mare lucru din ”89, puterea e concentrata in mainile unora care au grija de familiile lor si-si recompenseaza amicii loiali. Ba pe vremea aia mai prindeau o repartitie la locuinte si un muncitor sau un maistru, in timp ce acum statul le da doar sefilor din primarii, unor consilieri din ministere si juniorilor cu Lamborghini de la taticul asfaltator sau constructor. Ne aburim cu ideologii inventate, asa-zis social-democrate sau democrat – liberale, cu fosti secretari de partid in frunte coborand din Mercedesuri, vorbim de piata libera dar avem contracte doar pentru “abonati”, stiti tot peisajul, n-are rost sa mai insist.
Asteptati ceva de la stat? Autostrazi, case subventionate, sprijin pentru intreprinzatorii privati, finalizarea bibliotecii nationale, orice? Luati un Rudotel, face bine la nervi, va ajuta sa dormiti si sa visati frumos.