Tag Archive: residence

în 2008 era doar un zvon. In 2011 e o realitate:

În 2008, primarul general Adriean Videanu a cumpărat, de pe piața imobiliară, circa 340 de garsoniere și apartamente. Cele mai multe se aflau în trei complexuri imobiliare (Lemon Garden din Giulești, RubinStein din Bucureștii Noi și Gura Siriului Residence din Titan), iar fondurile cheltuite de edili au fost estimate la acea dată la peste 40 de milioane de euro. Deși Consiliul General aprobase cumpărarea de locuințe sociale, o parte din acestea au fost recatalogate drept locuințe de necesitate, pentru a putea fi distribuite și unor persoane care nu se încadrau în condițiile prevăzute de lege pentru locuințele sociale (în general, cei evacuați din Centrul istoric sau din casele naționalizate).

Acum, complexul RubinStein din Șoseaua București-Târgoviște nr. 16 găzduiește, pe lângă cei care au plătit multe zeci de mii de euro pentru apartamentul mult visat, numeroase familii evacuate din centrul vechi al orașului, în majoritate de etnie romă. Asta după ce Primăria Capitalei a achiziționat o parte din locuințe.

Mutarea i-a nemulțumit, evident, pe mai vechii locatari ai celor două blocuri. „Am dat o grămadă de bani, avem rate pe 25 de ani, dar acum vrem să vindem, pentru că totul s-a transformat într-un adevărat coșmar. Din păcate, nu cumpără nimeni“, ne spune unul dintre primii proprietari din complex.

 

Din Capital, un articol mai larg despre locuinţe sociale şi devalorizare.

Doamna avocat şi soţul ei, fost magistrat, au dat 75000 euro pentru un apartament în Terra Residence [link]. Au primit la schimb o hârtie, un antecontract. Blocul în care urma să fie apartamentul lor nu a fost finalizat, dezvoltatorul fiind acum în insolvenţă. În rest nimic, aceeaşi agitaţie ca la Planorama sau alte ansambluri care s-au dus la fund. De reţinut e doar asta: doi oameni care ştiu cât de încurcate sunt căile justiţiei în România au semnat cu zâmbetul pe buze un petec de hârtie aproape fără nici o valoare (situaţia actuală îmi dă dreptate, nu?) şi au plătit 75000 euro. Pe nimic. Să nu-i mai pomenesc aici pe cei ce au plătit integral apartamentul dar îl au în continuare ipotecat…

Altfel e bine. Azi, de la ora 12, pe evz.ro va avea loc o dezbatere pe teme imobiliare. Întrebarea este, desigur, dacă mai scad preţurile. Va răspunde Oana Ivan, manager general al Benevo. Firma asta are un portofoliu de sute de apartamente, fiind înfiinţată de unul din fondurile ce a băgat bani în imobiliarele din România. Cum credeţi voi că o să răspundă doamna Ivan? “Mai scad puţin, dar din toamnă ne putem aştepta la creşteri”, fireşte. O altă întrebare va fi: “noua grilă a notarilor va influenţa evoluţia preţurilor?”. Şi aici ce ziceţi, vom avea surprize?  Nu, doamna ne va explica cum s-au gândit notarii să vină în sprijinul clienţilor şi să reducă tarifele, acest demers nefiind posibil fără micşorarea semnificativă a preţurilor de referinţă. Şi alte abureli specifice unei dezbateri atât de serioase.

Scurte

  • o luptă crâncenă se dă între guvernul portocaliu şi primarele independent Oprescu: nenorociţii modifică legea construcţiilor, interzicând derogări de la planul urbanistic general al localităţilor. Şi dom’ primar cum îşi mai plăteşte datoriile faţă de susţinătorii săi adânc implicaţi în imobiliare, bă incompetenţilor? Îi luaţi pâinea de la gură dacă nu mai avizează favorabil blocuri turn în zone de p+1. Poate doar Copolovici să se bucure, că se pregătea o construcţie frumoasă de nenumărate etaje lângă restaurantul său…
  • Citadella din Titan are 45 de apartamente ocupate dintr-un total de 224. Mai aerisit, ca să zic aşa…
  • Platinum Vitan Towers e în insolvenţă. Miroase puţin a Planorama.
  • Am o superofertă pentru voi, nişte băieţi capabili vând loturi de 500 mp în Corbu, lângă unitatea militară de rachete. Avans 0, rate mici, poate ai noroc şi-ţi instalează armata o baterie de rachete, primeşti apoi dividende toată viaţa de la stat…

Read More »

Condor Residence Trei Brazi

S-a finalizat în octombrie 2009. Încă mai sunt apartamente de vanzare, cu preţuri între 115 şi 140.000€, după cum vedem pe site.

condor-residence-1 condor-residence-2 condor-residence-3

Priveliştea este, într-adevăr, senzaţională, dar cine ar vrea să vină în fiecare weekend aici? Să facă ce? Să mănânce la cabană, să coboare în Predeal, să se înghesuie cu restul meltenilor fugiţi din Bucureşti şi apoi să se încoloneze frumos în înghesuiala spre oraş?

De la TIMON

Impresii de la un targ trist. Cu fete dezbracate la Be Igloo si conferinte cu oameni incruntati.

Avangarde Rezidential – e in Prelungirea Ghencea. Cam nasol, nu? Daca nu, atunci aveti metrul patrat construit la 599 de euro (TVA inclus). www.avangarde-house.ro

Style Residence – e in spate la Auchan Militari. 1000 de euro/mp, styleresidence.ro.

North Lane are 3 camere de la 97000 de euro plus 5% TVA. 3 camere de 141 mp construiti costa 166.500 plus TVA. Locurile de parcare sunt 9000 suprateran, respectiv 14000 subteran. Blocurile sunt pe Bd Apicultorilor, aproape de Sisesti. E ok, actele sunt curatele (am mai scris despre ei pe blog). www.north-lane.ro

Citylights Pipera. Ai mai scris si despre ei aici pe blog. A ramas cum am stabilit, sunt prostii satului. Nimic de vazut, mergeti mai departe. Asta daca nu cumva va place sa locuiti in camp, cu inca trei familii masochiste.

Fortuna Residence e pe Soseaua Alexandriei. 2 camere costa 65000 de euro, n-am aflat suprafata sau daca tva-ul de 5% e inclus in pretul asta. Cica utilitatile sunt racordate la “sursa orasului”. www.fortunaresidence.ro

Tot acolo e si Scandinavia Residence, si ei racordati la reteaua de utilitati a orasului. Garsonierele costa de la 41000 de euro iar apartamentele de doua camere de la 62500 de euro, tva inclus. www.scandinaviaresidence.ro

Ansamblul “Privighetori” din Baneasa vine cu o oferta noua: apartamentele sunt disponibile si pentru inchiriere. Asa ca puteti cumpara un apartament de doua camere de 74,5 mp construiti cu 88655+TVA sau il puteti inchiria cu 550 de euro pe luna. Pretul pe mp e de
1190 euro plus TVA. Blocurile au fost finalizate, zice domnul administrator. Vedem, le facem o vizita. www.apartamentenord.ro

Liziera a dat preturile in jos, dar nu a renuntat la Neocasa. Acum avem un apartament de doua camere de 122 mp construiti (din care 17 terasa) la 138000 de euro, tva inclus, adica 950 euro plus tva. Locul de parcare se plateste separat. Daca nu va deranjeaza zona Pipera, take a look. Finisajele sunt ok. www.liziera.ro

Casa Felice vrea sa construiasca case la Crevedia si Tartasesti si blocuri la Mogosoaia, toate pe structura metalica. Casele pleaca de la 45000 de euro, apartamentele de la 21015 de euro. Datorita procesului relativ simplu de constructie, timpul de executie e scurt, asa ca pana la sfarsitul anului oamenii ar putea sa-si indeplineasca promisiunea. Nu solicita avans, vor doar sa semnezi o rezervare. De vazut zonele in care vor sa construiasca, suna interesant. www.casa-felice.ro

Vitan Residence e mai mult “Mihai Bravu Residence”‘ fiind la doi pasi de statia de metrou Mihai Bravu. Aici o sa va rog sa-mi permiteti sa aprofundez un pic cercetarea, ca am mai strans material despre unul din ansamblurile de acolo si n-as vrea sa fac o confuzie. www.rpfdevelopment.com

Green City. Asta e ansamblul care l-a bagat pe Bucsaru in datorii si a distrus echipa de fotbal Unirea Urziceni. Desigur, asta e mai putin important pentru voi, cititorii acestui blog. Casele din acest ansamblu pleaca de la 120392 de euro, tva inclus. Ele au 118 mp utili, lotul de teren fiind de doar 187 mp. Dezvoltatorul ofera un soi de credit punte, valabil pana la sfarsitul lui 2012. Promit ca le fac o vizita saptamana viitoare. www.greencity.ro

Si mai e niste baieti cu niste oferte. Ei zice ca vinde terenuri in rate si ofera un lotisor de 200 de mp la padure in Baneasa, langa Greenfieldul lui Impact, cu 110000 de euro. Uber combinatie, nu? Sau daca e in rate nu mai e asa scump?

Va mai povestesc, scuzati ca mi-am uitat diacriticele acasa. Si da, stiu ca e “tva inclusa”.

Forumul si dezvoltatorul

Zilele trecute, un post razlet aparut pe forumul computergames semnala redutei de sceptici de pe topicul dedicat discutiilor cu iz imobiliar un fapt interesant petrecut pe forumul vecin, softpedia. Era un topic aparent banal despre un ansamblu imobiliar oarecare, topic in care se schimbau opinii in contradictoriu iar participantii la discutie erau impartiti in doua tabere: clienti multumiti vs restul lumii, aici intrand in principal potentiali clienti dezamagiti si alti useri datatori cu parerea. Toate bune si frumoase pana cand, in pagina a patra a topicului, apare insusi dezvoltatorul si lucrurile o iau razna:

CITAT (DezvoltatorMetropolitan @ 3rd July 2010, 10:43)

Aducem la cunostinta tuturor celor care posteaza pe acest forum ca toate informatiile care vor fi postate trebuie sa fie conform cu realitatea ,verificabile, demonstrabile. In caz contrar ne rezervam dreptul de a actiona in justitie orice persoana care aduce prejudicii de imagine sau de orice alta natura.
Totodata, impotriva persoanelor care pana acum au folosit injurii si neadevaruri la adresa dezvoltatorilor, s-a deschis o actiune la procuratura.

Atasat gasiti Plangerea Penala.

Tarasenia o gasiti dezbatuta si pe blogul lui Zoso dar ce s-a pierdut din pacate este lungul sir de scuze si plecaciuni postate de “autorii comentariilor de natura calomnioasa”. Acestea au fost sterse intre timp de administratia softpedia care totusi a scapat o mica mostra:

Utilizatorul isi cere scuze daca opiniile sale au influentat parerea sau opinia altor utilizatori cu referire la alte ansamble rezidentiale.
Utilizatorii sunt rugati sa nu ia in considerare aceste opinii/pareri decat dupa ce sunt informati corect si cu documente inregistrate la autoritatile locale in domeniile respective.

Ca si cum lucrurile nu erau suficient de incalcite, intre timp apare un user nou inregistrat sub numele de “Adevaratul_Dezvoltator” care face si el o declaratie (alt post cazut la datorie cu prilejul curateniei facute ulterior de administratori):

CITAT (Adevaratul_Dezvoltator @ 11th August 2010, 00:51)
Nu stiu cine este cel care foloseste userul DezvoltatorMetropolitan , dar in nici un caz nu este cel real. Eu sunt acela si as dori sa ii transmit acestui user ca il voi da si eu la randul meu in judecata pentru antireclama pe care a facut ansamblului rezidential pe care il construim. La momentul actual cine ar mai cumpara de la noi stiind ca am putea sa dam in judecata atat de usor un user de pe un forum doar pt ca a sustinut niste ineptii. Nu suntem ridicoli si suntem perfect informati de existenta a “internet trolls” si in nici un caz nu am proceda in acest fel.
Dar se pare ca cineva ne doreste cu adevarat raul si se foloseste de niste acte false si de niste poze pe care oricine le poate obtine pentru a ne face un prejudiciu care se ridica la mai mult de 1.000.000 de euro.
Dragi utilizatori ai acestui forum va rog sa stati linistiti intrucat noi nu vom proceda niciodata in asa fel.

O seara placuta.

Dar, ca in orice piesa buna de teatru, actul final este cel mai suculent, in rolul principal fiind distribuit administratorul forumului.

Acest topic se inchide pentru ca a fost intretinut de foarte multe clone:

Clone pro:

DezvoltatorMetropolitan 2-July 10
petreiuliana 6-May 10
Liliana86 3-May 10
ibogdan2010 26-April 10
mariuschiv 26-April 10
iuliapop2010 26-April 10

Clone contra:

Carmenita-Carmen 29-April 10
marianapopescu 29-April 10


Cititorii interesati de acest ansamblu rezidential sunt sfatuiti sa fie circumspecti asupra informatiilor furnizate de cele doua parti.

Clonele au fost banate conform regulamentului.

Utilizatorii interesati de informatii despre Metropilitan Residence sunt liberi sa creeze un nou thread.

Pentru cei mai putin familiarizati cu forumurile sau termenul de “clona”, administratorul a inchis topicul deoarece a depistat faptul ca dezvoltatorul indignat de “faptele de concurenta neloiala” era una si aceeasi persoana cu cardul de “clienti multumiti” de achizitia facuta. :D

Ce e nou

Impact în insolvenţă? Păi de ce? Oamenii s-au mişcat bine, au cumpărat şi un teren frumos în Prelungirea Ghencea pentru a construi un ansamblu rezidenţial. Scadenţa pentru credit e pe 31 iulie, însă Piraeus (banca finanţatoare) va negocia probabil o noua dată. Ce să le ia ălora de la Impact? Terenul? Cine-şi doreşte teren în Prelungirea Ghencea? Să le ia apartamentele din ansamblul de la Grădina Zoologică? Şi să le vândă cui? Cum ziceam, nimic nou sau interesant în ce se întâmplă cu Impact. Nu e o dramă că o companie care a alergat după un profit baban şi rapid se duce la fund. Întrebaţi clienţii lor şi vedeţi dacă 5% dintre ei sunt cât de cât mulţumiţi. Da, ştiu că am dreptate.

Planorama (mă rog, dezvoltatorul) a intrat în insolvenţă pentru o datorie pe care ei spun că au plătit-o. Fapt divers: nu s-au prezentat la termen în faţa instanţei să probeze că într-adevăr şi-au achitat această datorie. Şi dacă ar avea dreptate tot n-ar conta; au plăţi restante în dreapta şi stânga, era o chestiune de zile până să sară alţii şi să-i bage în insolvenţă. Chiar, ce-i nou în ştirea asta? Noi am spus de mai bine de un an că Planorama nu va fi terminată vreodată şi ţinem pariul şi acum. După faliment şi executare, se va găsi o firmă care să preia ruinele şi să le finalizeze, dar asta nu se va întâmpla în următorii cinci ani. Cu tot respectul pentru clienţii păcăliţi, dar speranţele lor sunt deşarte.

Spaniolii de la Gran Via au anunţat că la anul vor construi 90 de locuinţe. La începutul lui 2007 anunţau 5000 de unităţi. Vedem, poate apare un client pentru terenurile alea de la Frigocom, să facă nişte depozite frigorifice acolo…

Cum ziceam, nimic nou. Era vizibil cu ochiul liber că Impact se duce în cap. Interviurile date în presa de biznis şi două bannere pe stradă nu rezolvă problema de imagine. Că de calitate nu are rost să mai vorbim.
Cât despre Planorama… Doar proprietarii strânşi pe forumul Softpedia mai speră să se întâmple ceva (şi soluţia lor e “ciocul mic, să nu mai afle presa”), în rest toată lumea ştie că valoarea datoriilor dezvoltatorului ar putea duce metrul pătrat construit la cote istorice.

Dar probabil că e inutil să vă spun asta. Voi ştiţi de ce ne citiţi: vă place să aflaţi ce se va întâmpla, nu să lecturaţi analize docte despre ce s-a petrecut ieri.

Nu pot să nu râd şi să nu mă laud când vine vorba de My Dream Residence. Acum mai bine de un an erau un proiect de succes, cu peste 75% din locuinţe vândute. Nu vorbim de apartamente de lux, aici aveam lux de lux. Despre ei nu găseai decât articole elogioase în presă şi pe siturile specializate în imobiliare. Asta până am săpat noi şi am descoperit că probabil nu vânduseră nici 50% din proiect, aveau 7 locatari în tot ansamblul, finisajele erau medii (pe alocuri execrabile), bucătăria era “americană” şi poziţionată pe un perete fără fereastră, constructorul avea cheile de la apartamente şi i le “împrumuta” dezvoltatorului că să arate locuinţele unor potenţiali clienţi şamd. Şi am zis că miroase rău de tot a faliment. Ne-au băgat în seamă doar cei de la Capital, care ne-au şi citat într-un articol despre MyDream. Asta până acum, când insolvenţa a scos la iveală că 75% dintre apartamente nu erau vândute; potop de ştiri, de analize, de fotografii, specialiştii au ieşit pe interval să explice ce şi cum. Cam asta e. Vorba cocalarilor pe Twitter: “please RT”.

Lux în Băneasa

Un stimabil domn m-a contrat săptămâna trecută într-o discuţie despre Băneasa Residence, explicându-mi de ce preţurile de peste 350.000 de euro pentru un apartament sunt cât se poate de corecte. Şi, considera domnia lui, ele vor creşte datorită amplasării de excepţie lângă centrul comercial Băneasa şi viitoarea ambasadă a Statelor Unite. Argumentele mele sunt vechi şi m-am plictisit să le repet. Ansamblul “de lux” e situat în câmp, nu sunt trotuare care să lege cartierul de zona comercială, iluminatul public e o problemă, staţia de betoane e la 200-300 de metri de blocuri şi nu pare a pleca prea curând şamd. Da, zicea el, dar pădurea Băneasa e cel mai frumos parc pe care ţi l-ai putea dori. Eu ce să zic? Că vara e plină de manelişti gratargii? Sau că în rest e stăpânită de câinii vagabonzi? Şi nu e doar o părere, unul din rezidenţii cartierului de lux mi-a confirmat că şi-a pierdut o parte din pantalonii de jogging în colţii unei potăi acolo…
În fine, am făcut o vizită în weekend în zonă şi am filmat. Să ziceţi şi voi, poate greşesc eu. Poate chiar e vorba de lux şi lipsa mea de viziune mă face să ponegresc cartierul domnului Popoviciu…

Un ansamblu de vis

… adica My Dream Residence din Pipera colt cu Soseaua de centura si cu linia de cale ferata. Nu se poate sa nu fi auzit pana acum de acest ansamblu rezidential, dezvoltatorul s-a tot prezentat insotit de machete, brosuri, hostese si alte asemenea pe la targurile imobiliare din ultimul an. Materialele promotionale afiseaza mare pe prima coperta sloganul: “Ready to move from November 2008” asa ca te gandesti ca intr-un an s-or fi vandut mare parte din apartamente, dar cine stie, o fi ramas si pentru tine macar unul. Dezvoltatorul se mai lauda ca de la 1  ianuarie 2010 World Class Health Academy va inaugura in incinta complexului o sala de sport cu piscina si terasa.  Ansamblul apare ca fiind unul grozav si extraordinar sau asa cum se mentioneaza pe site-ul lor: “Exploatand filonul artistic al arhitecturii exterioare, proiectul uimeste prin lobby-uri si spatii comune de o eleganta minimalista, cu nuante moderne si per ansamblu luminoasa.” (plina de emotie fraza, nu?)

Insa in realitate, lucrurile stau cam asa:

  • Pozitia ansamblului nu este deloc una spectaculoasa, asa ca atunci cand cauti un apartament ai de ales intre vedere catre un camp gol sau catre scheletul blocurilor Green Vista ce par a fi abandonate. In fata, peste strada, ai putea zari un colt de padure pe langa santierul Oxford Gardens dar te vei bucura in acelasi timp si de susurul placut al traficului de pe Sos. Pipera.
  • In tot complexul finalizat de mai bine de un an s-au mutat deja … n-o sa ghiciti nici intr-o suta de ani  … nici mai mult nici mai putin de 7 locatari (cifra e cea oficiala pe care o comunica reprezentantul de vanzari). Asa ca, in masura in care sunteti in cautare de senzatii tari, puteti opta pentru apartament intr-un astfel de bloc fantoma.
  • Piscina e in stadiu de groapa de ciment inconjurata cu resturi de materiale de constructii.
  • Dezvoltatorul, Plus Development, e in plin scandal cu antreprenorul general (intrat de vreo luna  in faliment) care a pastrat cheile apartamentelor din complex. Astfel, reprezentantii de vanzari pot prezenta clientilor doar cateva apartamente care au ramas din marinimia constructorului cu usile deschise. La incheierea vizionarii trebuie insa sa fie foarte atenti pentru ca o usa trantita poate insemna un apartament mai putin de prezentat viitorilor clienti. Mi-e foarte greu sa imi dau seama cum ar proceda in situatia in care un om ar vrea intr-adevar sa cumpere: se milogesc de constructor sa le deschida usa  sau il conving pe cumparator sa semneze fara sa intre in apartament ? (ca doar a vazut la etajul 1 cam cum arata si pana la urma sunt toate la fel, nu!)
  • Aproape toate configuratiile includ minunea arhitecturii moderne: bucataria in living fara aerisire.
  • Preturile -  ca si cum ar mai conta – sunt mari si nu e clar cat de negociabile.

Deci, asa cum va spuneam … un ansamblu de vis.

O oferta de nerefuzat

baneasa

Am o oferta de toata frumusetea pentru voi:  un apartament de 162 mp (construiti) in Baneasa Residence cu o boxa si doua locuri de parcare subterane la doar 345.000 + TVA. Adica 410.550 euro. Invidiosii sa se abtina de la comentarii, oferta e doar pentru cunoscatori. Apartamentul e in blocul indicat de sageata, in spatele statiei de betoane instalate de Lafarge pe perioada nedeterminata in noua zona de fitze din Bucuresti.