Tag Archive: terra

Doamna avocat şi soţul ei, fost magistrat, au dat 75000 euro pentru un apartament în Terra Residence [link]. Au primit la schimb o hârtie, un antecontract. Blocul în care urma să fie apartamentul lor nu a fost finalizat, dezvoltatorul fiind acum în insolvenţă. În rest nimic, aceeaşi agitaţie ca la Planorama sau alte ansambluri care s-au dus la fund. De reţinut e doar asta: doi oameni care ştiu cât de încurcate sunt căile justiţiei în România au semnat cu zâmbetul pe buze un petec de hârtie aproape fără nici o valoare (situaţia actuală îmi dă dreptate, nu?) şi au plătit 75000 euro. Pe nimic. Să nu-i mai pomenesc aici pe cei ce au plătit integral apartamentul dar îl au în continuare ipotecat…

Altfel e bine. Azi, de la ora 12, pe evz.ro va avea loc o dezbatere pe teme imobiliare. Întrebarea este, desigur, dacă mai scad preţurile. Va răspunde Oana Ivan, manager general al Benevo. Firma asta are un portofoliu de sute de apartamente, fiind înfiinţată de unul din fondurile ce a băgat bani în imobiliarele din România. Cum credeţi voi că o să răspundă doamna Ivan? “Mai scad puţin, dar din toamnă ne putem aştepta la creşteri”, fireşte. O altă întrebare va fi: “noua grilă a notarilor va influenţa evoluţia preţurilor?”. Şi aici ce ziceţi, vom avea surprize?  Nu, doamna ne va explica cum s-au gândit notarii să vină în sprijinul clienţilor şi să reducă tarifele, acest demers nefiind posibil fără micşorarea semnificativă a preţurilor de referinţă. Şi alte abureli specifice unei dezbateri atât de serioase.

O ţeapă mai veche renaşte

Ţineţi minte staţiunea Terra de pe litoral? Nu? Presa vorbea în 2007 de o investiţie de 200 de milioane de euro într-o staţiune  cu hoteluri de 13 etaje, heliport şi teren de golf pe malul mării, situată în localitatea 23 August, ce ar fi urmat să fie finalizată în 2010. Cum timpul a trecut şi balonul cu staţiunea Europa din Corbu s-a spart, vechea abureală cu Terra ocupă din nou primele pagini ale presei româneşti. Aşa că nu mai staţi, cumpăraţi rapid teren în 23 August până nu i se înzeceşte valoarea!

A fi proprietar

O să scriu un ghid despre asta, un fel de “Real Estate for Dummies”. Că nu pot să-mi închipui ce mecanisme te mână în luptă atunci când nu citeşti contractul de cumpărare. Sau nu te informezi despre cum a costruit dezvoltatorul. Sau te trezeşti că ai dat toată suma şi la notar semnezi fără să te uiţi că apartamentele sunt ipotecate către BCR (vezi nătângii care au cumpărat în Terra). Sau nu te duci să-ţi intabulezi proprietatea imediat după cumpărare. Şi lista poate continuă la nesfârşit.

Azi avem câţiva oameni destepţi din Sibiu. Fiscul le-a pus sechestru pe apartamentele achitate integral pentru că vrea să recupereze TVA-ul de la dezvoltator (persoană fizică, desigur). Ei nu şi-au intabulat proprietăţile “din diverse motive”.

Serios, ar trebui să scriu un ghid pentru ăştia, dar cu multe ilustraţii şi mai puţin text, să nu-i încâlcesc…

Try before you buy

Aflu din USA Today ca dezvoltatorii de “luxury real estate” de peste ocean s-au gandit sa ofere pachete de cazare (contra cost) pentru 2-3 zile sau mai multe potentialilor cumparatori.  Si imi dau seama ca asta e o idee care ar trebui sa prinda si in Romania. Eu unul as fi dispus sa platesc doua nopti intr-un ansamblu rezidential sau intr-un bloc in care as vrea sa-mi cumpar o proprietate. Dezvoltatorul imi povesteste ca zona e linistita, vecinii politicosi si casa scarii curata? Ei bine, as vrea s-o vad cu ochii mei. Sa aud pasarelele ciripind, cum promitea vanzatorul unui ansamblu rezidential din Corbeanca, de langa padure. Desi haitele de caini vagabonzi aciuati intre vile si problemele de alimentare cu apa m-ar fi facut sa ma razgandesc… Sau blocurile din Terra Residence, sa fi dormit 3-4 nopti acolo si sa simt mirosul de gratare din parcare, sau miasmele lacului secat de langa Emerald.  Poate un pachet de vacanta intr-unul din blocurile de pe Dobrogeanu Gherea/ Somesul Rece, sa vad daca ma obisnuiesc cu orarul curselor aeriene de pe Baneasa. Sau un pic mai incolo, in zona Straulesti – Damaroaia, intr-unul din imobilele construite in ultimii doi ani, sa locuiesc cateva zile sa ma acomodez cu clanurile din zona.

Va ganditi ca glumesc?  Nici vorba, sunt cat se poate de serios. Ganditi-va la diferentele dintre promisiunile facute de dezvoltatori la lansarea unor proiecte si realitatea de azi: Planorama e lasata de izbeliste, Asmita nu stie cand va finaliza blocurile, Impact a asasinat spatiile verzi promise la lansarea ansamblurilor din Pipera,  samd.  Machetele din showroom-uri va aratau parculete cu locuri de joaca pentru copii, piscine, vegetatie luxurianta – la fata locului nu regasiti nimic din abureala de la semnarea contractului; asa ca va invit sa studiati toate problemele legate de achizitionarea unei proprietati, chiar si pe cele mai putin conventionale.  Un “test-drive” cu viitoarea dumneavoastra casa n-ar trebui sa para deplasat, dimpotriva, ideea ar trebui sa apartina chiar dezvoltatorului.

.

piscina

Faliment la Terra Residence?

Se pare ca dezvoltatorul ansamblului Terra Residence are probleme financiare si nu va finaliza ultimele blocuri din complex.  Cei ce au contractat apartamente in aceste blocuri (G1, G2 si U) se vor intalni luni cu reprezentantii BCR pentru a afla care este situatia reala.  Va reamintesc ca dezvoltatorul avea o linie de credit de la Banca Comerciala Romana, asa ca imobilele sunt ipotecate in favoarea acestei banci.  Antecontractul semnat de clienti nu are nici o valoare in ochii bancii, este o simpla promisiune din partea unei societati comerciale, iar pentru eventuala recuperare a avansului ar trebui sa se judece cu dezvoltatorul. Daca acesta intra in faliment, ar trebui sa se inscrie la masa credala si sa astepte vanzarea la licitatie a bunurilor societatii (blocurile le ia banca, raman ceva birouri, capsatoare, scaune si Alfa Romeo a unuia dintre angajati ;) ).

Terra Residence Stefanesti

 

 

Acest ansamblu de blocuri se afla situat pe sos. Stefanesti, aproape de linia de centura si este format din patru blocuri P+5+m, doua blocuri P+8 cu apartamente de lux (cum altfel…) si un bloc P+10 ce va fi impartit intre apartamente de lux (nu?) si un business center.

Apartamentele de doua camere au suprafete utile intre 62.28 mp si 71.72 mp si preturi intre 120000 euro si 127500 euro cu TVA inclusa. Cele de trei camere au intre 106.85 mp si 128.24 mp, suprafete utile. Preturile sunt intre 178400 euro si 211500 euro, TVA inclusa. Vorbim de unitatile disponibile in blocul G (P+8), pronosticat a fi gata in iarna, si de blocul P+10 ce va fi terminat in vara anului viitor.

Antecontractul e facut pe gustul dezvoltatorilor, fireste, si euro e calculat la minim 3.6 ron si maxim 3.8 ron.  Alte detalii si fotografii pe site-ul lor.

Daca vreti sa va informati despre calitatea discutabila a finisajelor, despre cum va trateaza reprezentantii dezvoltatorului – odata ce ai semnat esti un “fost”,  despre viata intr-un complex rezidential modern (poluare fonica, gratare in parcare, fotbal pe spatiul verde si in general tot ce aveati si in zona in care domiciliati inainte), puteti citi pe forumul Softpedia aici.