Doar 480 metri pătraţi construiţi, într-o zonă frumoasă, fără asfalt şi distracţii.
Preţ: 80.000€. Grăbiţi-vă!!!
Tag Archive: vile
- Volksbank zice ca e privita ca banca specializata pe imobiliare si inchide 50 de francize.
- Un mic “luxury boutique resort” de vanzare in Koh Samui. Firma care il are spre vanzare nu are experienta in domeniu, insa nu discuta decat cu clientii care dovedesc ca “funds are guaranteed”. E un anunt util pentru romanii ce nu mai vor sa tina banii in Elvetia.
- 4000 mp de vanzare la iesirea de pe A1 spre Bolintin Vale. Omul accepta si o masina la schimb.
- “Primarii vor avea dreptul să intervină pentru reabilitarea faţadelor imobilelor împotriva voinţei proprietarului, costurile fiind acoperite de către autoritatea locală şi recuperate ulterior de la deţinătorul clădirii, a decis Guvernul în şedinţa de duminică.” Articolul intreg e in Gandul.
- The Harvard Graduate School of Design in colaborare cu SENSEable City Laboratory de la MIT au elaborat un proiect de casa “tsunami safe”. Detalii aici.
- Si pentru ca se apropie vacanta va oferim o fina selectie de vile de inchiriat in toata lumea. Da, stim ca nu sunteti toti milionari. Unii din voi ati ajuns miliardari.
Unul din comentatorii noştri ne roagă să “elaborăm” nişte norme după care să-şi poată alege un agent imobiliar bun sau să se asigure că nu e păcălit de dezvoltatorii imobiliari. Aş vrea să-i răspund la obiect, dar nu e deloc simplu.
Cum ai putea să elaborezi norme în calitate de blogger? Doar să propui unele schimbări pe care să le bage în seamă ARAI, însă ăsta e un vis umed. ARAI nu ascultă pe nimeni, ei ştiu mai bine ce e de făcut. Ştiţi despre ce vorbesc, obsesia noastră veche cu interzicerea dublei reprezentări, toooot aşteptăm să se trezească unul din miejii de acolo să scoată din tolbă ideea asta, s-o propună că fiind a lui şi s-o adopte plenul asociaţiei agenţilor 007. Desigur, asta nu se va întâmpla curând. Aşa că, dragă Luminiţa, ne este imposibil să-ţi recomandăm un agent imobiliar sau să-ţi sugerăm o modalitate prin care ai putea găsi unul de calitate. Presupunând că vei da peste unul care îţi întoarce apelurile, care se implică şi-ţi propune imobile apropiate de bugetul tău, stomacul tău oricum se va întoarce pe dos la prima vizionare, atunci când agentul 007 va dezvălui o prietenie strânsă cu dezvoltatorul/ vânzătorul. Chiar dacă e posibil să nu plăteşti comision pentru un anume imobil, asta nu înseamnă că imobiliarul va acţiona conform intereselor tale. Ia procent de la domnu’ Mihai, proprietarul? Păi atunci e clar, toate-s bune şi frumoase, fisurile alea din zid sunt doar probleme cu tencuiala iar lipsa canalizării nu ar trebui să fie o oprelişte în calea achiziţionării acestei minunate vile din sectorul 1. “Ştiţi, n-aş vrea să vă grăbesc, dar mai sunt cel puţin trei clienţi interesaţi de acest imobil, gândiţi-vă şi daţi-mi un răspuns. Azi, dacă se poate.”
Despre dezvoltatori vorbim mâine, ok?
Amuzant, nu? Practic, oamenii se intinsesera pe hectare intregi cu locuintele si a fost nevoie de criza sa le aduca aminte ca nu au nevoie de 8 camere si de living de 60mp pentru doua persoane. Dar in 2008 se putea, ca existau bani si perspectivele erau bune. Acum nu mai sunt. Acum oamenii afla ca e greu sa dam cu aspiratorul in vila lor imensa, neizolata si aflata la noroi. Acum oamenii afla ca e destul de nasol sa n-ai izolatie, ca factura la incalzire e nemiloasa.
Dezvoltatorii si particularii au construit mult si prost. Apartamente si vile disproportionate, in care oamenii nu se pot muta din varii motive, cel mai important fiind ca sunt scumpe si cumparatorii nu sunt dispusi sa plateasca extra pentru o sufragerie mare de tot, in care stau ca in pestera doi oameni in fiecare seara. Sigur, e frumos cand vin oaspeti, dar cat de des se intampla asta?
Domnul Earl Winebager a venit în România pe la începutul anilor 2000, informat fiind că aici se naşte viitorul Eldorado imobiliar. Americanul dorea să investească o sumă între 2 şi 4 milioane de dolari şi avea nevoie de ajutorul unui localnic cunoscător al pieţei. James Austin, prietenul sau ce lucra în Bucureşti ca manager al unei companii de IT, l-a trimis să se întâlnească cu un broker imobiliar pe care-l cunoştea şi care, conform domnului Austin, era o persoană serioasă şi muncitoare şi în ale cărui recomandări ai fi putut să te încrezi. Earl şi-a luat un concediu de două luni, fiind convins că în acest răstimp va putea să perfecteze o afacere imobiliară de viitor.
Read More »
Spre exemplu, sediul Partidului Social Democrat din Bulevardul Kiseleff.
Clădirea o puteţi vedea în imagini aici, aici sau aici. Nu vreau să ne lansăm în supoziţii despre statutul juridic al clădirii sau dacă e ocupată abuziv sau nu. Nu face obiectul acestui articol.Pe noi ne intereseaza aspectul imobiliar.
Iar un articol din Evenimentul Zilei ne lămureşte: 30.000 lei pe lună. Tind să cred ca e vorba de lei noi, nu de lei vechi.
Impact de la domnul Popp şi echipa sa de bucătari. Ştiţi ansamblurile făcute de ei, sunt alea din Pipera, înghesuite şi cu utilităţi aproximative. Iniţial au pornit cu o idee bună, pe traseu însă au dat-o-n lambada, cum se zice la mine în cartier. Pun pariu că nu găseşti 20 de clienţi mulţumiţi de ce au cumpărat de la ei, fie casă sau apartament. Să nu uităm conceptul Junior, vile zid în zid, fără pic de intimitate şi construite la margine de câmp. Să nu uităm nici ideea strălucită de a deveni furnizor de energie electrică şi de a vinde kilowattul la preţ de caviar. Să nu uităm poveştile spuse în etapa de dezvoltare, când promiteau parcuri verzi pe suprafeţe mărişoare şi pe care au construit ulterior alte imobile. Să nu le uităm aroganţa de a prezenta iniţial apartamentele construite în Băneasa (aproape de grădina zoologică) ca pe locuinţe exclusiviste, cu preţuri corespunzătoare.
Ca să vândă apartamentele menţionate, Impact spune că le va da nefinisate. Pentru că ăsta e trendul în toată Europa, vrea omul să pună cu mâna lui faianţa şi să instaleze veceul în poziţia favorită. Şi asta scade preţul, deci toată lumea ar trebui să fie încântată. Doar că şi până acum ei le vindeau tot nefinisate, sau mai bine zis finisate execrabil, cu materiale ieftine şi de proastă calitate.
Şi o să mă contraziceţi. O să spuneţi că nu vă deranjează să tocmiţi un meşter să vă dea la gata apartamentul, în felul ăsta obţinând şi finisajele dorite şi, cel mai important, făcând o mică economie. Eu vă zic însă că Popp şi echipa de bucătari nu sunt de încredere. O să cumpăraţi oare un imobil ştiind că utilităţile ar putea fi o problemă? Că drumul de acces spre ansamblu are o situaţie juridică incertă? Da, zona e frumoasă, e în nord, aproape de mall, hipermarcheturi şi cinematografe, aproape de pârtiile de pe Valea Prahovei, însă vânzătorul e mincinos şi impotent.
Impact e dezvoltatorul care a acumulat un capital fantastic de neîncredere în rândul “consumatorilor”. Sunt fascinat că nu există în ditamai compania oameni care să perieze blogurile, forumurile şi să vadă ce se spune despre ei. Apoi să acţioneze în consecinţă. Nu prin bannere puse pe DN1 care mă anunţă că sunt mai aproape de munte dacă mă mut în blocurile lor. Sau prin prezenţe fade la târgurile de profil. Poate ar trebui să angajeze nişte marketeri pricepuţi. Unii care să le spună că nu orice fel de referire la compania lor intră la capitolul reclamă.
S-a insistat foarte mult la finalul lui 2009 pe căderea pietei imobiliare din zona Pipera-Iancu Nicolae. Ziarele au titrat chiar ca “seceta de bani muta Pipera in zona low cost”. In afara motivelor evidente care au dus la această depreciere (infrastructura proastă sau inexistentă, umflarea artificială a valorii zonei, inconsecventa si permisivitatea autoritatilor locale atunci când vine vorba de regimul de inaltime admis, constructii haotice si cartiere cu acces pe alei inguste si obscure, etc.) eu as mai adauga unul, cel putin in cazul vilelor: constructiile au fost din capul locului gândite prost ca impărtire si arhitectură. Daca aruncati o privire pe anunturile cu imobile din zona veti descoperi ca sunt in vanzare nenumarate case cu suprafete utile de peste 300-400 mp impartiti incel putin 6-7 camere (exemple aici, aici si aici). Aspectul exterior al unor astfel de mega vile este la rândul sau unul de cub anost vopsit in culori penibile sau din contra, unul de mic palat cu stucaturi, coloane sau alte asemenea brizbrizuri, de parca au murit toti arhitectii de bun simt din oras.
Astfel de constructii nu isi vor gasi cumparatori indiferent de preturile la care vor fi dispusi proprietarii sa coboare. Ele nu vor constitui niciodata alegerea unei familii medii in cautarea unui camin (suprafete mari inseamna costuri mari de intretinere), dar nu vor putea fi incluse nici in asa zisa clasa “de lux” pentru ca luxul nu se masoara doar in numarul de camere.
Sunt convinsa ca exista si va exista in continuare o cerere de locuinte din partea familiilor cu venituri medii care vor cauta casute cu suprafete utile de 120-150 mp, cu finisaje medii, pe un teren de 300-500 mp, in zone decente ca utilitati si acces. Si aici trebuie sa recunosc (desi nu sunt nici pe departe un fan al acestui dezvoltator) ca Impact reprezinta una dintre putinele firme care a targetat acest segment al pietei.
LE: pentru alte articole ale blogului despre zona Pipera – Iancu Nicolae intrati si pe:
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1183
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1040
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1947
http://www.blogdebucurestean.ro/?p=1845
Casa ta din Pipera si asa arata ca naiba, da jos marmura aia, nu vezi ca pare a fi mausoleul oierilor ce au luptat pe linia Pipera – Tunari – Voluntari? Ti-au zis tie unii ca asa e de maxim rafinament, au uitat sa-ti precizeze insa ca fantanile si celelalte decoratiuni apartinand unor vile smechere din Italia sunt facute din blocuri de marmura scluptate. Asta e adevarata fita, bai Gigi, sa ai ditamai pietroiul lucrat de niste artisti la tine in curte. Nu cum ai tu, placi de marmura lipite pe casa si pe gard de un nepot faiantier. Care nepot a uitat sa-ti explice cum e cu rosturile; ca trece timpul si alea se innegresc, delimitand clar placa de marmura si dezvaluind lumii ce esti cu adevarat: un impostor, bai Gigi, o insigna de europarlamentar lipita de fruntea ta de oier. Dar nu vreau sa zici ca sunt ostil, asa ca iti dau o idee. In schimbul careia pui si tu un anunt afara, pe un panou mare: “Casa mea e extraordinar de urata. Va rog conduceti cu grija si nu va mai uitati la ea, ca se pot intampla accidente. Draiv seif!”. Asta asa, ca sa nu mai intre vreun dobitoc in fundul masinii mele in timp ce beleste ochii la mausoleul tau.
Ideea: baietii astia care reabiliteaza termic blocuri au niste dizainari ceva de speriat, oricum mult peste ce ai putea tu sa comisionezi vreodata. Uita-te la blocul asta din Aviatiei si baga la cap, e cea mai buna varianta pentru casa ta. Fa-o cu buline si fara marmura (pui si tu un termosistem, sa nu te omoare incalzirea la iarna). Cat poate sa coste? Maxim un Nicolita si doi Kapetanos.
Aflu din USA Today ca dezvoltatorii de “luxury real estate” de peste ocean s-au gandit sa ofere pachete de cazare (contra cost) pentru 2-3 zile sau mai multe potentialilor cumparatori. Si imi dau seama ca asta e o idee care ar trebui sa prinda si in Romania. Eu unul as fi dispus sa platesc doua nopti intr-un ansamblu rezidential sau intr-un bloc in care as vrea sa-mi cumpar o proprietate. Dezvoltatorul imi povesteste ca zona e linistita, vecinii politicosi si casa scarii curata? Ei bine, as vrea s-o vad cu ochii mei. Sa aud pasarelele ciripind, cum promitea vanzatorul unui ansamblu rezidential din Corbeanca, de langa padure. Desi haitele de caini vagabonzi aciuati intre vile si problemele de alimentare cu apa m-ar fi facut sa ma razgandesc… Sau blocurile din Terra Residence, sa fi dormit 3-4 nopti acolo si sa simt mirosul de gratare din parcare, sau miasmele lacului secat de langa Emerald. Poate un pachet de vacanta intr-unul din blocurile de pe Dobrogeanu Gherea/ Somesul Rece, sa vad daca ma obisnuiesc cu orarul curselor aeriene de pe Baneasa. Sau un pic mai incolo, in zona Straulesti – Damaroaia, intr-unul din imobilele construite in ultimii doi ani, sa locuiesc cateva zile sa ma acomodez cu clanurile din zona.
Va ganditi ca glumesc? Nici vorba, sunt cat se poate de serios. Ganditi-va la diferentele dintre promisiunile facute de dezvoltatori la lansarea unor proiecte si realitatea de azi: Planorama e lasata de izbeliste, Asmita nu stie cand va finaliza blocurile, Impact a asasinat spatiile verzi promise la lansarea ansamblurilor din Pipera, samd. Machetele din showroom-uri va aratau parculete cu locuri de joaca pentru copii, piscine, vegetatie luxurianta – la fata locului nu regasiti nimic din abureala de la semnarea contractului; asa ca va invit sa studiati toate problemele legate de achizitionarea unei proprietati, chiar si pe cele mai putin conventionale. Un “test-drive” cu viitoarea dumneavoastra casa n-ar trebui sa para deplasat, dimpotriva, ideea ar trebui sa apartina chiar dezvoltatorului.
.
