De vreo doua saptamani, pe site-urile cu oferte imobiliare sunt actualizate aproape zilnic cateva anunturi de apartamente de vanzare in zona Mall Vitan, agentia care le promoveaza fiind Exces Imobiliare. Cel putin 3 dintre ele suna interesant, fiind vorba de apartamente de 4 camere cu suprafete de peste 100 mp si preturi de 110 – 125.000 euro. Anunturile spun ca apartamentele sunt renovate, au g, f, tm, um (gresie, faianta, termopane, usa metalica 
) si sunt in blocuri construite acum 20 de ani. Surpriza vine insa atunci cand suni la agentie si incerci sa aranjezi o vizionare. In mod invariabil ti se va spune sa lasi un numar de telefon si vei fi contactat dupa ce se va lua legatura cu proprietarii. Si astepti, si astepti… si fireste ca nu te suna nimeni. Nu-i nimic, mai lasi sa treaca o zi, doua si suni tu la agentie sa le aduci aminte: ” Buna ziua, sunt eu cel cu vizionarea la apartamentele din zona Mall Vitan, ati luat legatura cu vreunul din proprietari?” Si domnu’ Romeo zice: “Aaa, n-am reusit sa dam de proprietari, dar cum reusim, va contactam”. Dupa 2 saptamani si 6-7 telefoane prin care 3 clienti diferiti s-au aratat interesati de proprietatile cu pricina, nici un raspuns de la agentie. Agentul 007 nu suna niciodata inapoi, nu comunica nimanui ca ofertele n-ar mai fi valabile, nici macar nu incearca sa prezinte potentialului cumparator un alt imobil la fel de interesant si cu doar 50.000 mai scump (asa cum se mai obisnuieste in breasla agentilor). Le promite tuturor ca ii va contacta negresit si apoi tacere. Pe site-uri insa, aceleasi oferte sunt reactualizate constiincios zi de zi. Asa ca ma gandesc ca domnu’ Romeo face un studiu privind piata imobiliara si apare intr-o luna – doua cu un indice al preturilor acceptabile in Bucuresti. Sau e un pensionar trist, care da anunturile astea sa mai vorbeasca si el cu cineva la telefon.
Tag Archive: Vitan
Toate studiile facute in ultimul timp insista asupra faptului ca romanii sunt foarte preocupati de conceptul de “proprietate” si ca dorinta lor cea mai fierbinte e sa-si cumpere o locuinta. Sunt de acord, e subiectul zilei, al saptamanii, al anilor trecuti si – probabil – al celor ce vor veni. Sa stai cu chirie e umilitor, doar ai invatat din mosi- stramosi ca trebuie sa faci o casa, un copil si sa sadesti un pom. Neaparat in ordinea asta. Si ca sa nu tradezi datina, te bagi la credit. Pentru un hogeac in Bucuresti, fie in Rahova, fie in Vitan (un fel de Primaverii al middle-management-ului), te inhami la 20-25-30 de ani de tras, fara sa stii ce-ti rezerva viitorul. Familia e multumita, acum esti legat de glie. Scad preturile si tu ai de platit 400.000 de euro (cu tot cu dobanzi) pentru un cotet care costa anul trecut 180.000 de euro iar acum face maxim o suta de mii? E in regula, nu te panica, esti proprietar. Si toata lumea stie ca ai facut ce trebuia sa faci, ce se astepta de la tine. Tampeniile sunt chestiile pe care le comit aia care nu respecta regula; cand toata lumea face acelasi lucru, e ok. Amintiti-va de Caritas, erai atipic daca n-aveai lovele bagate acolo, ceilalti erau cetateni normali si onesti care faceau ce se cuvenea: investeau intr-o afacere sigura cu profit garantat. Logic, nu?
Ma rog, nu despre flerul proverbial al romanului doream sa vorbesc. Nelamurirea mea sta in alta parte: daca iti doresti asa mult un lucru, iti amanetezi viitorul pentru el, vorbesti toata ziua despre asta, de ce mama dracului il tratezi (dupa ce devine proprietatea ta) cu atat de multa lipsa de respect/ dragoste/ interes? De ce vopsesti fatada casei in roz? De ce iti pui jaluzele verticale, ti-e dor de birou? De ce ai atat de multa gresie si faianta in casa, e mausoleu? De ce in living tii o mizerie de lustra de 70 cm, chiar crezi ca o sa arate ca la Versailles? Romburile alea aplicate pe casa sunt simboluri masonice, esti in loja? Gardul de beton de 2.5 metri inaltime face parte din linia defensiva Maginot? Si combinatia de fier forjat cu placi de policarbonat crezi ca e o chestie stilata, aduce a proprietate din Toledo? Nu era misto sa consulti un arhitect si/ sau un designer de interioare? Ce sunt aia? Arhitectul e ala care ti-ar fi putut desena casa in asa fel incat sa nu creada toti prietenii tai ca te tragi din Toflea sau Strehaia. Designerul de interioare e omul care ar fi putut sa-ti spuna cum sa faci chichineata aia de apartament sa nu arate a sala de asteptare pentru clasa a II-a. Si daca va ganditi ca sunteti autodidacti in amenajari interioare, am un sfat: renuntati dracului la colectia Casa Lux, Casa Mea sau Domus- nu e nimic de vazut in ele. Apartamentele si casele pozate acolo sunt in general ale unor cretini care isi afiseaza sticlele de Martini si Chivas (pentru neinitiati: asta e un whisky pentru taranii fara gusturi, ieftin, facut peste tot in lume mai putin in Scotia), canapelele de piele cacanie Mobexpert, tablourile cumparate din hypermarketuri si televizoarele cu diagonale kilometrice.
Si m-am oprit. Ca ma cheama sotia sa vopsim un perete maro in dormitor. Si apoi punem pe el trei tabloute din alea cu insertii metalice, cu peisaje. Si o lingura de lemn, traditionala de pe DN1 – Valea Prahovei. Jos, in colt, avem o statueta originala africana Made in Thailand reprezentand un negru cu o mataranga sculptata fenomenal, ne-au zis aia care ne-au dat-o cadou s-o tinem in dormitor, ca face bine la fertilitate. Si cand terminam, ma duc in living, deschid barul – vitrina atent, sa nu daram bibelourile, si scot un lichior de cirese nemtesc si-mi torn un paharel cu mare grija, sa nu patez persanele de la mama. Hai noroc, weekend placut!
.
Desi voi credeti ca la Mall se plimba in general oameni cu bani, oameni care vor sa se distreze sau sa faca shopping, o sa va dezamagesc. Jumatate din masinile din parcare sunt ale sindicalistilor. Am vazut azi o multime de X5-uri, A6, Mercedesuri de toate marimile, Passat-uri cu geamuri negre si toate aveau in geam astfel de vignete, indicand apartenenta proprietarilor la unul din sindicatele cu epoleti. Masinile scumpe sunt pentru acoperire, vor sa distraga atentia, adevarata lor intentie e sa lupte impotriva capitalismului in putrefactie. Asa ca pregatiti-va pentru marea manifestatie de 1 Mai in food ring-ul de la Vitan Mall:
”Sculati, voi oropsiti ai vietii,/ Voi, osanditi la foame, sus!/ Sa fiarba-n inimi razvratirea,/ Sa-nceapa al lumii vechi apus!”
Inre timp, lasati locurile de parcare pentru handicapati libere, sa aiba sindicalistii unde sa lase BMW-urile care aduc steagurile rosii!
“Ansamblul contine 230 de apartamente, dintre care 90% au fost contractate in primele 2 luni de la lansare”. Asa a fost si cu Carol Park, Ibiza House, Tampa Gardens etc, toate aveau “contractate” 70-90% din totalul de unitati. Acum, dupa furtuna, cand investitorii speculativi au disparut (partial), oferta de apartamente a crescut brusc. Asa ca puteti sa intrebati dezvoltatorul cat a vandut, nu cate rezervari a semnat.
Exemplu: acum cateva saptamani, Bjorn Hauge (directorul fondului de investitii norvegian Romania Invest) se certa in presa cu dezvoltatorii, reprosandu-le acestora calitatea lucrarilor. Va reamintesc ca aceasta companie se lauda ca au in portofoliu peste 1000 de apartamente situate in My Dream Residence Pipera, Planorama, Residenz Chitila, Armonia Titan, Ten Blocks, Vitan Platinum Towers si Blue Tower. Banuiala mea este ca norvegianul doar a contractat (deci nu a cumparat) o parte din ele si acum, vazand scaderea pietei, se agata de diverse prevederi din contract, incercand sa se retraga fara pierderi considerabile.
.
Vestea buna e ca statia de gpl a disparut. Vestea proasta e ca in locul ei a aparut o groapa adanca de 3-4 metri, sapata pana in fundatia blocului. Ceea ce inseamna ca orice va fi construit acolo va ataca Nexor Residence de pe doua laturi. Cum spuneam si aici, 2-3 ani va fi distractiv si odihnitor de locuit acolo.
.
.
Garajul nu e gata, dar nici anul nu s-a terminat, asa ca pariul ramane. Rezumatul e asta: ati semnat probabil un antecontract cu ei, ati asteptat doi ani sa va mutati, acum trebuie sa mai asteptati un an ca sa fie gata spatiile comune si trei ani sa se termine cu totul constructia din coasta. Sunt sigur ca nu v-ati gandit la asta, speranta era ca va mutati intr-o zona semicentrala si preturile reflecta pozitia si vecinatatile; acum vedeti ca situatia e cam albastra. Ce sa-i faci, Vitanul e pana la urma un cartier “muncitoresc”…
Apartament de vanzare in Vitan, “confort 1 sporit, renovat recent, gresie, faianta, parchet, termopan”. Pretul? Un fleac de 160.000 de euro pentru 60mp. Hai repede, e oferta de toamna!
Un proprietar din Vitan pare a fi inteles foarte bine conceptul FSBO.